ウェリスシティ大森タワー

[匿名さん]

ウェリスシティ大森タワーは如何でしょうか？

[282: 匿名さん]

自分もギャンブルは嫌いですが、ずっと大森に住んでて競艇帰りのおじさんたちに
怖い思いをしたことはありませんし、周りにも聞いたことがありませんよ。普通に蒲田とか川崎の方が怖いですけどね。

[283: 匿名さん]

私もギャンブル大嫌いですが、大森大好きですよ。
今はウェリスシティ大森タワーとは反対側の大森駅でも品川区に住んでいるので、競艇のおじさんたちにはめったに会いません。
以前はウェリスシティ大森タワー側に住んでいましたが、その頃にもギャンブラーのおじさん達にはめったに会いませんでしたよ。たまたま帰宅時のおじさん達と同じ時刻に駅に行けば遭遇するとは思いますが、そんなに危険な町ではないと思います。
私としては、ホームレスのおじさん（私がよく見かける方は一人ですが）の方が気になります。
２８２さんのおっしゃるとおり、蒲田の方が危険な気がします（蒲田に住んでいる友達もそう言っていました）。

[284: 大森っ子。]

先日の朝刊チラシに、WCTの近くに４月オープン予定のセントラルスポーツの広告がありましたね。
３−７Fまで、すべてスポーツクラブで、女性専用スタジオや、複数のプールなど、最新のマシンなど
魅力的です。
既存のピープル（モントレ山王ホテルのB1）、ゴールドジム（旧ヨーカドービル）は、苦戦しそう。

[285: 匿名さん]

要するに、地元の方は慣れてしまってギャンブラーを何とも思わなくなっている。
余所者で、我が子をギャンブラー慣れさせたくない方は買わなかった。
それだけのことです。

[286: 匿名さん]

購入者で30年来大森に住んでいるものです。
平和島競艇ギャンブラーの動線はこのマンションの生活圏内に無いので、全然問題ないと思いますよ。
ギャンブラーは京急バスのロータリーから大森駅に向かうだけですので、
駅の改札付近で会うだけです。
大森は都心にも横浜にも出易いですし、
これだけ商業施設が充実しているのに庶民的な雰囲気が残っていて、
とてもバランスの取れた街だと思います！
大森大好きです。

[287: 匿名さん]

私は都外からの購入者です。
正直あまり大森を知らないで決めてしまいましたが、
MRに通うたびになんとなく良さそうな気がして・・・。
駅から近い、羽田や品川に近い、高速道路を使うのに便利、
小学校が近い・・・などです。
夜の大森も見に行きました。
確かに飲み屋さんは多いですが、便利な街にはつき物ですよね。
もしかしたらまだ大森の悪い点をまだわかっていないのかもしれません。
でも良い点が今以上に見つかることに期待しています。

[288: 大森っこ。]

大森は、東京方面へも、横浜方面へも、京浜東北で２０分程度で行け、
京急を使えば、羽田空港へも乗り換えなしで行けます。
とてもアクセスが良い街です。
また、商業施設（アトレ、ヨーカドー、西友、ダイシンなど）も充実、
学校、病院など、公共施設も色々あり、本当に便利な街です。
海側は、活気がある街で、山王方面には、落ち着いた住宅地も広がり、奥行きが広いです。

[289: 匿名さん]

大変便利な環境ですね。通勤もらくらくですし。
ま、便利なものが近くにあるにこしたことは無いですよね。

個人的には大森のこの雑多な感じがとても好きです。
新旧いろんな文化が、統一感無く交じり合っている感じ。

そんなところで子供には元気に育ってもらいたいものです。

[290: furu]

大森もジャーマン通りあたりはおしゃれなレストランやケーキ屋さんで、いい雰囲気ですね。
街は変わっていくものなので、物件側も期待したいところです。

物件は設備の割りには割安だと思います。モデルルームも盛況でした。購入者はシングル・ディンクスが多いのでしょうか。

[291: 匿名さん]

このマンションをご購入された方は非常にラッキーだと思いますよ。湾岸埋め立てエリアと比較する間違えた知識をお持ちの方もいますが資産価値は大森が割安で湾岸がバブル状態です湾岸地区のマンションも壊れる確立は低いですが液状化で道がなくなる確立は相当高いといわれています。地名でも豊洲、芝浦、有明湾です。それに対して、大きな森、大森ですから。湾岸物件は水上バスで行き来できるように設計されています。人の記憶は失われやすいので、ドラマであれだけ放送しているのに、欲望が先にたちます。次回、最終抽選１０倍のところがんばります。

[292: 匿名さん]

大森うたえもん

[293: 匿名さん]

今の時期、意味もなく割安な物件などありません。
永久にギャンブラーの街であることは変わりません。

[294: 匿名さん]

大森、きったねー町だよ。
まあ、そこがいいというのもいるが。
海側は温暖化進行すれば海の底だな。

[295: 匿名さん]

温暖化進行して海面が上昇しても、大森のあたりが水没する前に
東部５・６区の大半が水没するし、銀座の辺りも水没するので
その前に対策すると思われ。
よしんば、銀座も含めて上記全てが水没した暁には、大森もあきらめるが宜しい。

湾岸がバブルかはわからんが、京浜東北線の頻度と山手線との乗り換えとか、
品川駅の湾岸方面の出口の異様な距離を考えると、
品川徒歩１５分ぐらいのとこよりは、こっちの方が家に着くの早いかもね。

まあ、人気という要素を加味したものも価格なので、
人気を無視して実利で考えると大森も悪くないとは思う。

将来も同様の人気であれば、売却価格も品川の方が上だろうけどね。

[296: 匿名さん]

東京大震災は１００±２０年周期だから温暖化水没より先に起きます。液状化以外に環７山手間は火炎で全焼らしい。

[297: 匿名さん]

キッツキツのローン組んでマンション購入の方が、
ずっとすごいギャンブルなんだけど。
裏目に出たら家族路頭に迷わすくらい。

[298: 匿名さん]

私の夢ははかなく散った・・・

[299: 匿名はん]

>298
そういえば、たしか今日（？）が最終期抽選でしたね。

もしかして「２９１」さんでしょうか？
だとしたら残念でしたね。
ちなみにどのタイプ狙いだったんですか？

一番小さいタイプの部屋が結構あったと思ったけど、あれも売れたのでしょうか？
近くの南大井は、５月完成でまだ半分以上売れてないみたいですが、
ウェルスは１年以上先で完売ですか？。（いずれにしても最終期は１０部屋もなかったはず）

やはり最寄駅ＪＲと京急の差なのかな？

[300: 匿名さん]

南大井の物件ってどこ？

[301: 匿名さん]

間違い　南品川（青物横丁）

[302: 匿名さん]

家族がここを買ったのですが、下のサイトによると東京の賃貸の人気駅ＮＯ１が大森だそうです。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/
手ごろな値段で住みやすいということなのでしょう。
グラフによると、ここ数ヶ月で賃貸料も急上昇しているようです。家族には自分で住まずに賃貸に出すことを薦めようかな。

[303: 匿名さん]

といっても、なんだかなぁっていうビミョーな人気駅ランキングですね。

どうゆう基準のランキングかもわからないけど。
「将来すんでみたい」とかゆう、夢のある人気駅じゃなくて
「現実に住むとしたら」という意味の実利的なランキングなのかな？

同ページの賃貸金額推移グラフで言うと、
利便性の高さから一人や二人ぐらいには人気だけど
ファミリーにはイマイチってとこか？

まあ、マンションで言っても利便性の割りに安いし。
公害の大田区時代でも、地形の関係かわからんけど、入新井の方ってのは
意外に喘息発生者とか低かったんだよね。（蒲田とか空港近い方はすごかったけど）

[304: 匿名さん]

２９８は２９１とは別人です。

[305: 匿名さん]

ＨＰ見ると一番小さい部屋が残ってるっぽいね。
あの物件で４０平米は企画の失敗。
両サイドの部屋に２０平米ずつ割り振るべきだったね。
その方が、ファミリーと独身の属性混合が減らせるし。
まあ、低層の北側だし、両サイドに振ってもプレミア感が出せないと思ったんだろうけど。

[306: 匿名さん]

>>302
駅近新築物件が大量放出されただけじゃない？

[307: 匿名]

あと２戸みたいですね。

[308: 匿名さん]

大森とはいえJR４分。

ラブホは近くにあるが、大森海岸→プロスト　ほど露骨でもなく
わざと見ないと気にならない程度。

南側は低層で学校だから、比較的高いものが立ちにくい。

徒歩、２・３分圏内にスポーツクラブ、行政施設、図書館、

競馬場のおじさんとは動線かぶらず。
昔はハローワークでヘンな人もいたが、ここと交換したので今後は関係ない。

駅までの直線ルートは、そんなに露骨な飲み屋街でも無い。

駅近いけど、電車の音が気になるほど近くも無い。

南側が大きい道路だが、すぐ西側がふんづまっているので交通量が少ない。
また、山王側の状況から、数年のうちに開通するとは思えない。

大林組施工なので、施工者価値はそこそこ高い。

こう考えると坪２５０前後は結構安いのかもしれない
と、考えてしまう新価格におびえる今日この頃

もうちょっと早く知ってれば申し込んだのになぁ
さすがに４０平米は買えない・・・・

[309: 購入検討中さん]

完成から引渡しまでにどうして３ヶ月もかかるのでしょうか？どなたか聞かれた方いらっしゃいますか？

[310: 匿名さん]

完成から引渡しまでですが、
購入者が内覧しゼネコンが修繕する過程が
この３ヶ月に入ってるみたいです。
ただ、この３ヶ月は
あくまでも工程が伸びた場合の予備としても
確保しているところもあるそうで、
まれに引渡しが早まる物件もありますね。
ここは無理そうです。
ところで、オプション打ち合わせされた方はいますか？
担当者の態度が悪くて驚かされたんですけど。

[311: 匿名さん]

競馬場だけじゃなく競艇場も忘れないでね。
駅を使えば動線はかぶります。
ついでにパチンコ客ね。

[312: 匿名さん]

>>310
私も購入者です。
デザインテックの担当って男？女？
私女性に当たりましたけど、そんなに横柄とかでは無かったですよ。
でも、SIを唄ってる割には融通が利かないっぽいですよね。

水周りを変更できないのは、SIで自在にすると結構音の苦情が多い関係だと思いますが。
２５階は自由に変更できるだけに、２４階は運が悪いと寝室の真上にトイレ・風呂が
くるかもしれませんね。

ところで、３５万だしてオーダーした人いますか？
３５万の他、どんぐらい金がかかるのか検討が付かないのですが、
あまりに収納とか動線を考えたセンスが無いので、多少なら金払っても
変更したいと思ってるのですが・・・。

[313: 匿名さん]

>>312
デザインテックの担当者は女の人ですね。
うちは35万円だして
収納を増やそうかとオーダーを希望してるんですが・・・。
なんか露骨に嫌な感じ出されてます。
横柄とかじゃなくて
打ち合わせさっさと終わらせたいのがあからさまでした。
変更の打ち合わせが面倒だし
やりたくないのかしら。
しかも、打ち合わせ時間に行ったら
先約が入ってました。

[314: 匿名さん]

>>313
どもども、うちも複数のクローゼットまとめたりして収納にしたいんです。
やはり、大きめの収納も１つは無いと、いろいろと不便だと思って・・・

収納を増やすとかって、いくらぐらいとか出てますか？
グレードアップとかじゃなければ、最初に作るんだから、そんなにかかるわけないと思いつつ
オプションとかの値段を考えると、結構高そうなのでひるんでます。

いずれにしても、次回行くのに少し時間もあるので
マイホームデザイナーで一人悩んでますが・・・

[315: 匿名さん]

>>314
見積り出してもらえましたよ。
でも、見積りでるまで
1ヶ月以上はかかりました。
今からだと５月の締め切りまで間に合わないかもしれません。

いらない壁とか無くしてもらい、その分差し引いてもらいました。
コンセント追加するのにも５万円の追加料金かかりますし、
収納家具とか買うのであれば
その分
ウォークインクローゼット広げてもいいのかなぁって気持ちになってます。
後工事で壁は動かしにくいでしょうしね。

[316: 匿名さん]

>>315
えー　コンセントの追加ってカスタムメイドだと１万チョイなのに
オーダーだとそんなにするんですか！　チョイビビリ。

見積もって、値段の折り合いがつかなくても３５万は取られる感じですか？

あと、お約束ですが食器洗い機入れるか悩む。
値段は後で入れても結局工事代とかで同じくらいになるらしいけど
オプションで入れると今の機種（入居時には２世代ぐらい昔の機種）なので
後で入れてもいいかなーって。

[317: 匿名さん]

>>316
コンセントは追加するのに
カスタムメイドエントリーが必要で
それが\52.500-するそうです。
たとえ1箇所追加でも・・・コンセント12000+52500ということ。
その辺のオプション説明がわかり難いですよね。
私も聞いてから驚きました。
35万にはもちろんその分も含まれるそうです。
食洗機は知り合いに安いのを入れてもらうので（取付含め）
あとで組み込みできそうなもの（予備配管されてれば）は
すべて入れないつもりなのです。
きっとその頃は新機種でてますね。

[318: 匿名さん]

>>317
ああ、なるほど。
３１５の文脈がようやく分かりました。
「どうせ５万とかかかるなら、３５万出してもっと変更してもいいかな」って心境ですな。

じつはうちも一緒で、ダウンライト追加にも基本料として５万かかるってんで
どうせなら、収納拡張やらしてもいいかな　って思ってます。

[319: 匿名さん]

残り１戸で、今週末登録会。あっという間に完売ですね。

[320: 匿名さん]

ダウンライト追加しました。
位置の打合せなどをした最後に、追加料金とは別に５万円かかると聞きました！
ホントオプション高いですよね・・。
収納も少ないので、増やそうか検討しましたが、35万プラスアルファということだったので、
出来上がってから、リフォーム業者に頼もうかと考え中！
その方が安いみたい。
収納のことで何か考えてる方いますか？

[321: 匿名さん]

>>320
ＤＬいいですよね。
うちもＤＬ入れたいんですが、
モデルルーム見るとリビングにたくさんついてるし、
ついでに間接照明まで・・・。
いったい何個いれるんだろうと考えると
怖くて頼めませんでした。
建物全体の電気容量が少ないみたいですね。
ＩＨもそうだけど
ＤＬもたくさん入れられないって聞きました。

収納は間仕切壁・建具移動とかクロス・フローリング張替え等するとリフォーム業者でも
結構な金額になるような気がしますが。
安いのかしら？

[322: 匿名さん]

そうそう、なんとなくですが
一旦作って撤去新設より、さすがに最初っからやった方が
やすいんじゃないか（希望的観測）と思うんです。

じつは来週再度行くのですが、
ちょっとオーダーについていろいろ聞いてきます。

[323: 匿名さん]

私がもらった見積もりですが、
設計料の35万以外は
そんなにびっくりするほどのものではありませんでした。
まあ内容次第かな。

[324: 匿名さん]

３２３さん。
超ザックリでも内容と概算を教えて頂けると
勇気がわきます！　（萎えるかもしれないけど）

[325: 匿名さん]

>>324さん
WIC拡張でもちろん建具とか間仕切とかコンセント移設して
設計料+10万以内でした。

[326: 匿名さん]

コンセントを削除したいといったら、設計変更35万コースなんですよね。これにはびっくりしました。他の物件のようにもう少し設計変更のバリエーションがあればよかったですね。

私は、間仕切り扉の変更をオーダーしようと思ったのですが、デザインテックの方に「リフォームのほうがお安いですよ」とアドバイスされました。100万ぐらいかかるといわれたのですが、リフォーム会社に相談したら、40万ぐらいでできるとのことでした。
結局、オーダーメイドにはせず、リフォームにすることにしました。

[327: 匿名さん]

なるほど・・・。
確かに高いですね。
あのオプションの紙以外はみんな35万コース突入ですもんね。
例えばこの物件で使用している扉とか仕様の範囲内なら
そんなに高額にならないみたいなこと言われました。
オプションとかオーダー決める前に
説明会とかあるんだと勝手に思ってたんですけど
ないんですね。

[328: 匿名さん]

説明会やってほしかったですね。
うちも、変更を考えていて、デザインテックの方との打合せの時にいろいろ聞いてから決めようと
思って行ったら、すでに変更はもう締め切ったから出来ませんって言われました。
10階以下は、早いです。。日程の事、担当者から説明もなくて・・・残念でした。

[329: 匿名さん]

たしかに、この後のスケジュールとか、ドキュメント化されたものって配布されてましたっけ？
なんとなく不安になってきました・・。

[330: 匿名さん]

そんな事言ってると、丁度郵便物が来たよ。
３月下旬〜４月上旬に
建物状況説明会とＭＲ最終見学会があるとのこと。

あと重要事項の追加があるとのこと。
要するに　http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/kenchiku/kijun/sougou_ss.htm
これの関係で、将来同形状の再建築は不可とのこと。

ようするに同じ高さの建物は建たないということだろう。
まあ、同時期の高層マンションは同じような状況だろうが、
１年前から分かってたことを、最終期分譲が終わってから重要事項の変更で
客を呼び出す事に少し・・・・

重要事項の変更に同意出来ない場合って、手付け返還で解約できるんだっけ？
ハンコ押さないでカードとして持ってようかな。

[331: 契約済みさん]

来ましたね、郵便物。
しかもスケジュールがかなりタイト。

重要事項の追加は確かに気になります。
具体的にどのくらいの高さまでなら再建築可能なのか、
教えてもらわないとハンコ押せないです。。。

だって、容積的に考えて今の入居者全員が再建築後は
住めなくなるってことですよね？