ウェリスシティ大森タワー

[匿名さん]

ウェリスシティ大森タワーは如何でしょうか？

[251: 匿名さん]

契約金はやはり１割じゃないとダメですね。
ほんとに皆さん１割払うんでしょうか？
前のほうのページに法律的に５％で良いはずと書いてありましたが・・・。
親に借りるしかない・・・。

[252: 匿名]

購入予定者です。衝動買いのため３％程度しか払っていないけど大丈夫でしたよ。

[253: 匿名さん]

たったの１割も出せないような貧乏人がマンションなんか買うなよ。

[254: 匿名]

購入予定者です。
5％で支払うことで交渉しました

[255: 匿名さん]

衝動買いできるのが凄い。

[256: 匿名さん]

巨大地震「長周期」揺れ、超高層にも危険

　巨大地震に伴って発生する揺れの周期が数秒以上のゆっくりとした「長周期地震動」の影響で、超高層ビルなどに対し、これまでの想定以上の負荷がかかり、損傷する恐れがあることが、土木学会と日本建築学会の調査でわかった。両学会は２０日発表した共同提言で、地震エネルギーを吸収する装置を設置するなど、補強工事を行うよう建築物の耐震性向上を求めた。

　長周期地震動は、周期が数秒から十数秒程度のゆっくりした揺れ。２００３年９月の十勝沖地震の際に、北海道苫小牧市の製油タンク内の液体と共振して、タンク損傷の原因となった。また、超高層ビルや長いつり橋など巨大な建築物と揺れの波長が合うと、共振して大きな揺れをもたらす恐れがある.

[257: 匿名さん]

だからどうした？

[258: 匿名さん]

MRと現地初めて行きました。駅から近いのはいいですがすぐ近くにラブホはあるし低層階はかなり周囲からの圧迫感ありそうだし値段もかなり高い気がした。
もう１２０戸売れたみたいだし商談コーナーもかなり熱気がありました。
よく考えますがあの立地ひきませんでしたか?
品川のタワーマンションとどっちにするか迷ってます。

[259: 匿名さん]

そこまで欠点をあげつらねるのなら品川にしたら？
登録は本当に買いたい人だけにしてもらわないと
抽選倍率上がっちゃうからさ。

[260: 匿名さん]

そうそう、現地見て引いた余所の人はサッサと敬遠して、
買うのは地元の人中心だから。

[261: 匿名さん]

タワーマンション、たしかに地震の時はこわいですね。大森なんか地盤緩いし。
上の階買ったら、電気や水道止まれば上り下り大変だし。

そんなリスクを負ってもここが良いんだよね。
高いけどここがいい

[262: 匿名さん]

業者ＶＳ業者の攻防戦ですな。

[263: 匿名さん]

免震タワーを怖がってどうする。
高くなった原因が免震装置なのだから。

[264: 匿名さん]

この物件が気になり、モデルルーム見学に行きました。
第一期の登録申し込みがこらからだと言うのに、ほとんどが
分譲済みとなっていました。
これって普通のことなのでしょうか？
また、ここは人気物件ですか？それとも、売り急ぎ物件ですか？

[265: 匿名さん]

過去レスに書いてある通りなので、お読みください。

[266: 匿名さん]

おっ！何日ぶりかの営業さんの登場ですね。
７０戸の会員期販売を１２０戸にした理由をどうぞ明確に。

[267: 匿名さん]

全戸完売にするだけの客はいなかったから。１２０戸に。

[268: 匿名さん]

結局、大人気で完売だったね。

[269: 匿名さん]

住んでから、毎月の経費の高さに驚きますよ。
ここ、管理費と修繕費にプラスして、その他が掛かるので。

[270: 匿名さん]

坪単価300万以内で納まるってのは良いですね。交通の便は良いし。
プラウド大森鹿島のほうが、住環境は全然良さそうだけど、高そう。。
ここ、もう完売ですか。ちょっと残念。

[271: 匿名さん]

営業さんもいらっしゃるようなので。
駅近くに大井競馬場や昭和島競艇場がありますが、ホームレスの多さとホテル街などと合わせて、子供を育てるには環境が良くないと思いますが、この辺りはやはりそう感じてますか？
お子様持ちで既に購入された方がいらっしゃいましたら、是非ご意見お願いします。

[272: 通行人]

大森は、子育て環境としては、良いと思いますよ。
人気の入新井第一小学校が目の前だし、夏には、神輿（子供神輿も）が、WCT近辺を練り歩くし、
秋には、ミルパどおりで、「森っこフェステイバル」があり、ミニ動物園やミニSLなどで子供が
喜ぶし。
WCTの立つ場所にあった入新井図書館も、大森駅近くに新築されますしね。
ごく近くに、病院（牧田、日赤など）、郵便局、銀行などもあり、生活至便です。

[273: 匿名さん]

住み慣れた地元の方が、購入者の多くを占めてるようなので、
自分の地元を悪く言うわけもなく…

[274: 271]

272さん
なるほど、プラスの面はいろいろとあるのですね。
お詳しいですが、地元の方でしょうか？
マイナスの部分は、子育て以外のところで感じることはありますか？

[275: 通行人]

２年前まで、大森北地区に１０年ほど住んでいました。
今は、近隣へマンション購入し引越しましたが、大森には、今でも月に数回行きます。
マイナス面は、平和島競艇や、大井競馬があるときに、多くのギャンブラーが大森駅近くに
集まることですかね。
マイナス面もありますが、プラス面を考慮すると、非常に魅力的な街だと思います。
買い物では、一度、ダイシン百貨店、カドヤを見学されることをお勧めします。
数年前の「アド街ック天国でランク１」になった店で、大森住民の必ず行くお店です。

[276: ｐｐ]

マイナス部分は駅に繋がる階段にエスカレーターがないこと。
ロータリー側にはありますが。
あと気になるのは道のりにある飲み屋街とパチンコ屋、夜になるとポン引きが
アーケードにたむろすることでしょうか。

一方巨大スポーツクラブ（セントラル）が4月に、入新井図書館も
アーケード内に2年後には完成予定なので、かなり魅力的です。
区の施設ができるエリアなので、より人気のエリアになるのではないでしょうか。

相対的に見て割安だと思います。

[277: 274]

皆さん評価はいろいろなんですね。
私は、ギャンブラーの件が気になります。
ここの評価のしかたで、購入される方もいらっしゃれば、見送る方もいるというところでしょうか。

[278: 匿名さん]

ローンでマンション買う方がよっぽどギャンブラー。
自覚がないだけにもっと怖い。

[279: 匿名さん]

人生は全てギャンブルさ。ギャンブルの無い安全な人生など無味乾燥としたものだよ。
マンションを買うのもギャンブル。
結婚相手を選ぶのもギャンブル。
仕事を選ぶのもギャンブル。
未来がどうなるか分からないから面白いんだよ。

[280: 匿名さん]

そうですよね。安定だけを求めてたら何も出来ないし、
何かに賭けてみてもいいですよね。

[281: 匿名さん]

私も277さんに賛成。
で見送りました。ギャンブル嫌いです。

[282: 匿名さん]

自分もギャンブルは嫌いですが、ずっと大森に住んでて競艇帰りのおじさんたちに
怖い思いをしたことはありませんし、周りにも聞いたことがありませんよ。普通に蒲田とか川崎の方が怖いですけどね。

[283: 匿名さん]

私もギャンブル大嫌いですが、大森大好きですよ。
今はウェリスシティ大森タワーとは反対側の大森駅でも品川区に住んでいるので、競艇のおじさんたちにはめったに会いません。
以前はウェリスシティ大森タワー側に住んでいましたが、その頃にもギャンブラーのおじさん達にはめったに会いませんでしたよ。たまたま帰宅時のおじさん達と同じ時刻に駅に行けば遭遇するとは思いますが、そんなに危険な町ではないと思います。
私としては、ホームレスのおじさん（私がよく見かける方は一人ですが）の方が気になります。
２８２さんのおっしゃるとおり、蒲田の方が危険な気がします（蒲田に住んでいる友達もそう言っていました）。

[284: 大森っ子。]

先日の朝刊チラシに、WCTの近くに４月オープン予定のセントラルスポーツの広告がありましたね。
３−７Fまで、すべてスポーツクラブで、女性専用スタジオや、複数のプールなど、最新のマシンなど
魅力的です。
既存のピープル（モントレ山王ホテルのB1）、ゴールドジム（旧ヨーカドービル）は、苦戦しそう。

[285: 匿名さん]

要するに、地元の方は慣れてしまってギャンブラーを何とも思わなくなっている。
余所者で、我が子をギャンブラー慣れさせたくない方は買わなかった。
それだけのことです。

[286: 匿名さん]

購入者で30年来大森に住んでいるものです。
平和島競艇ギャンブラーの動線はこのマンションの生活圏内に無いので、全然問題ないと思いますよ。
ギャンブラーは京急バスのロータリーから大森駅に向かうだけですので、
駅の改札付近で会うだけです。
大森は都心にも横浜にも出易いですし、
これだけ商業施設が充実しているのに庶民的な雰囲気が残っていて、
とてもバランスの取れた街だと思います！
大森大好きです。

[287: 匿名さん]

私は都外からの購入者です。
正直あまり大森を知らないで決めてしまいましたが、
MRに通うたびになんとなく良さそうな気がして・・・。
駅から近い、羽田や品川に近い、高速道路を使うのに便利、
小学校が近い・・・などです。
夜の大森も見に行きました。
確かに飲み屋さんは多いですが、便利な街にはつき物ですよね。
もしかしたらまだ大森の悪い点をまだわかっていないのかもしれません。
でも良い点が今以上に見つかることに期待しています。

[288: 大森っこ。]

大森は、東京方面へも、横浜方面へも、京浜東北で２０分程度で行け、
京急を使えば、羽田空港へも乗り換えなしで行けます。
とてもアクセスが良い街です。
また、商業施設（アトレ、ヨーカドー、西友、ダイシンなど）も充実、
学校、病院など、公共施設も色々あり、本当に便利な街です。
海側は、活気がある街で、山王方面には、落ち着いた住宅地も広がり、奥行きが広いです。

[289: 匿名さん]

大変便利な環境ですね。通勤もらくらくですし。
ま、便利なものが近くにあるにこしたことは無いですよね。

個人的には大森のこの雑多な感じがとても好きです。
新旧いろんな文化が、統一感無く交じり合っている感じ。

そんなところで子供には元気に育ってもらいたいものです。

[290: furu]

大森もジャーマン通りあたりはおしゃれなレストランやケーキ屋さんで、いい雰囲気ですね。
街は変わっていくものなので、物件側も期待したいところです。

物件は設備の割りには割安だと思います。モデルルームも盛況でした。購入者はシングル・ディンクスが多いのでしょうか。

[291: 匿名さん]

このマンションをご購入された方は非常にラッキーだと思いますよ。湾岸埋め立てエリアと比較する間違えた知識をお持ちの方もいますが資産価値は大森が割安で湾岸がバブル状態です湾岸地区のマンションも壊れる確立は低いですが液状化で道がなくなる確立は相当高いといわれています。地名でも豊洲、芝浦、有明湾です。それに対して、大きな森、大森ですから。湾岸物件は水上バスで行き来できるように設計されています。人の記憶は失われやすいので、ドラマであれだけ放送しているのに、欲望が先にたちます。次回、最終抽選１０倍のところがんばります。

[292: 匿名さん]

大森うたえもん

[293: 匿名さん]

今の時期、意味もなく割安な物件などありません。
永久にギャンブラーの街であることは変わりません。

[294: 匿名さん]

大森、きったねー町だよ。
まあ、そこがいいというのもいるが。
海側は温暖化進行すれば海の底だな。

[295: 匿名さん]

温暖化進行して海面が上昇しても、大森のあたりが水没する前に
東部５・６区の大半が水没するし、銀座の辺りも水没するので
その前に対策すると思われ。
よしんば、銀座も含めて上記全てが水没した暁には、大森もあきらめるが宜しい。

湾岸がバブルかはわからんが、京浜東北線の頻度と山手線との乗り換えとか、
品川駅の湾岸方面の出口の異様な距離を考えると、
品川徒歩１５分ぐらいのとこよりは、こっちの方が家に着くの早いかもね。

まあ、人気という要素を加味したものも価格なので、
人気を無視して実利で考えると大森も悪くないとは思う。

将来も同様の人気であれば、売却価格も品川の方が上だろうけどね。

[296: 匿名さん]

東京大震災は１００±２０年周期だから温暖化水没より先に起きます。液状化以外に環７山手間は火炎で全焼らしい。

[297: 匿名さん]

キッツキツのローン組んでマンション購入の方が、
ずっとすごいギャンブルなんだけど。
裏目に出たら家族路頭に迷わすくらい。

[298: 匿名さん]

私の夢ははかなく散った・・・

[299: 匿名はん]

>298
そういえば、たしか今日（？）が最終期抽選でしたね。

もしかして「２９１」さんでしょうか？
だとしたら残念でしたね。
ちなみにどのタイプ狙いだったんですか？

一番小さいタイプの部屋が結構あったと思ったけど、あれも売れたのでしょうか？
近くの南大井は、５月完成でまだ半分以上売れてないみたいですが、
ウェルスは１年以上先で完売ですか？。（いずれにしても最終期は１０部屋もなかったはず）

やはり最寄駅ＪＲと京急の差なのかな？

[300: 匿名さん]

南大井の物件ってどこ？

[301: 匿名さん]

間違い　南品川（青物横丁）

[302: 匿名さん]

家族がここを買ったのですが、下のサイトによると東京の賃貸の人気駅ＮＯ１が大森だそうです。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/
手ごろな値段で住みやすいということなのでしょう。
グラフによると、ここ数ヶ月で賃貸料も急上昇しているようです。家族には自分で住まずに賃貸に出すことを薦めようかな。

[303: 匿名さん]

といっても、なんだかなぁっていうビミョーな人気駅ランキングですね。

どうゆう基準のランキングかもわからないけど。
「将来すんでみたい」とかゆう、夢のある人気駅じゃなくて
「現実に住むとしたら」という意味の実利的なランキングなのかな？

同ページの賃貸金額推移グラフで言うと、
利便性の高さから一人や二人ぐらいには人気だけど
ファミリーにはイマイチってとこか？

まあ、マンションで言っても利便性の割りに安いし。
公害の大田区時代でも、地形の関係かわからんけど、入新井の方ってのは
意外に喘息発生者とか低かったんだよね。（蒲田とか空港近い方はすごかったけど）

[304: 匿名さん]

２９８は２９１とは別人です。

[305: 匿名さん]

ＨＰ見ると一番小さい部屋が残ってるっぽいね。
あの物件で４０平米は企画の失敗。
両サイドの部屋に２０平米ずつ割り振るべきだったね。
その方が、ファミリーと独身の属性混合が減らせるし。
まあ、低層の北側だし、両サイドに振ってもプレミア感が出せないと思ったんだろうけど。

[306: 匿名さん]

>>302
駅近新築物件が大量放出されただけじゃない？

[307: 匿名]

あと２戸みたいですね。

[308: 匿名さん]

大森とはいえJR４分。

ラブホは近くにあるが、大森海岸→プロスト　ほど露骨でもなく
わざと見ないと気にならない程度。

南側は低層で学校だから、比較的高いものが立ちにくい。

徒歩、２・３分圏内にスポーツクラブ、行政施設、図書館、

競馬場のおじさんとは動線かぶらず。
昔はハローワークでヘンな人もいたが、ここと交換したので今後は関係ない。

駅までの直線ルートは、そんなに露骨な飲み屋街でも無い。

駅近いけど、電車の音が気になるほど近くも無い。

南側が大きい道路だが、すぐ西側がふんづまっているので交通量が少ない。
また、山王側の状況から、数年のうちに開通するとは思えない。

大林組施工なので、施工者価値はそこそこ高い。

こう考えると坪２５０前後は結構安いのかもしれない
と、考えてしまう新価格におびえる今日この頃

もうちょっと早く知ってれば申し込んだのになぁ
さすがに４０平米は買えない・・・・

[309: 購入検討中さん]

完成から引渡しまでにどうして３ヶ月もかかるのでしょうか？どなたか聞かれた方いらっしゃいますか？

[310: 匿名さん]

完成から引渡しまでですが、
購入者が内覧しゼネコンが修繕する過程が
この３ヶ月に入ってるみたいです。
ただ、この３ヶ月は
あくまでも工程が伸びた場合の予備としても
確保しているところもあるそうで、
まれに引渡しが早まる物件もありますね。
ここは無理そうです。
ところで、オプション打ち合わせされた方はいますか？
担当者の態度が悪くて驚かされたんですけど。

[311: 匿名さん]

競馬場だけじゃなく競艇場も忘れないでね。
駅を使えば動線はかぶります。
ついでにパチンコ客ね。

[312: 匿名さん]

>>310
私も購入者です。
デザインテックの担当って男？女？
私女性に当たりましたけど、そんなに横柄とかでは無かったですよ。
でも、SIを唄ってる割には融通が利かないっぽいですよね。

水周りを変更できないのは、SIで自在にすると結構音の苦情が多い関係だと思いますが。
２５階は自由に変更できるだけに、２４階は運が悪いと寝室の真上にトイレ・風呂が
くるかもしれませんね。

ところで、３５万だしてオーダーした人いますか？
３５万の他、どんぐらい金がかかるのか検討が付かないのですが、
あまりに収納とか動線を考えたセンスが無いので、多少なら金払っても
変更したいと思ってるのですが・・・。

[313: 匿名さん]

>>312
デザインテックの担当者は女の人ですね。
うちは35万円だして
収納を増やそうかとオーダーを希望してるんですが・・・。
なんか露骨に嫌な感じ出されてます。
横柄とかじゃなくて
打ち合わせさっさと終わらせたいのがあからさまでした。
変更の打ち合わせが面倒だし
やりたくないのかしら。
しかも、打ち合わせ時間に行ったら
先約が入ってました。

[314: 匿名さん]

>>313
どもども、うちも複数のクローゼットまとめたりして収納にしたいんです。
やはり、大きめの収納も１つは無いと、いろいろと不便だと思って・・・

収納を増やすとかって、いくらぐらいとか出てますか？
グレードアップとかじゃなければ、最初に作るんだから、そんなにかかるわけないと思いつつ
オプションとかの値段を考えると、結構高そうなのでひるんでます。

いずれにしても、次回行くのに少し時間もあるので
マイホームデザイナーで一人悩んでますが・・・

[315: 匿名さん]

>>314
見積り出してもらえましたよ。
でも、見積りでるまで
1ヶ月以上はかかりました。
今からだと５月の締め切りまで間に合わないかもしれません。

いらない壁とか無くしてもらい、その分差し引いてもらいました。
コンセント追加するのにも５万円の追加料金かかりますし、
収納家具とか買うのであれば
その分
ウォークインクローゼット広げてもいいのかなぁって気持ちになってます。
後工事で壁は動かしにくいでしょうしね。

[316: 匿名さん]

>>315
えー　コンセントの追加ってカスタムメイドだと１万チョイなのに
オーダーだとそんなにするんですか！　チョイビビリ。

見積もって、値段の折り合いがつかなくても３５万は取られる感じですか？

あと、お約束ですが食器洗い機入れるか悩む。
値段は後で入れても結局工事代とかで同じくらいになるらしいけど
オプションで入れると今の機種（入居時には２世代ぐらい昔の機種）なので
後で入れてもいいかなーって。

[317: 匿名さん]

>>316
コンセントは追加するのに
カスタムメイドエントリーが必要で
それが\52.500-するそうです。
たとえ1箇所追加でも・・・コンセント12000+52500ということ。
その辺のオプション説明がわかり難いですよね。
私も聞いてから驚きました。
35万にはもちろんその分も含まれるそうです。
食洗機は知り合いに安いのを入れてもらうので（取付含め）
あとで組み込みできそうなもの（予備配管されてれば）は
すべて入れないつもりなのです。
きっとその頃は新機種でてますね。

[318: 匿名さん]

>>317
ああ、なるほど。
３１５の文脈がようやく分かりました。
「どうせ５万とかかかるなら、３５万出してもっと変更してもいいかな」って心境ですな。

じつはうちも一緒で、ダウンライト追加にも基本料として５万かかるってんで
どうせなら、収納拡張やらしてもいいかな　って思ってます。

[319: 匿名さん]

残り１戸で、今週末登録会。あっという間に完売ですね。

[320: 匿名さん]

ダウンライト追加しました。
位置の打合せなどをした最後に、追加料金とは別に５万円かかると聞きました！
ホントオプション高いですよね・・。
収納も少ないので、増やそうか検討しましたが、35万プラスアルファということだったので、
出来上がってから、リフォーム業者に頼もうかと考え中！
その方が安いみたい。
収納のことで何か考えてる方いますか？

[321: 匿名さん]

>>320
ＤＬいいですよね。
うちもＤＬ入れたいんですが、
モデルルーム見るとリビングにたくさんついてるし、
ついでに間接照明まで・・・。
いったい何個いれるんだろうと考えると
怖くて頼めませんでした。
建物全体の電気容量が少ないみたいですね。
ＩＨもそうだけど
ＤＬもたくさん入れられないって聞きました。

収納は間仕切壁・建具移動とかクロス・フローリング張替え等するとリフォーム業者でも
結構な金額になるような気がしますが。
安いのかしら？

[322: 匿名さん]

そうそう、なんとなくですが
一旦作って撤去新設より、さすがに最初っからやった方が
やすいんじゃないか（希望的観測）と思うんです。

じつは来週再度行くのですが、
ちょっとオーダーについていろいろ聞いてきます。

[323: 匿名さん]

私がもらった見積もりですが、
設計料の35万以外は
そんなにびっくりするほどのものではありませんでした。
まあ内容次第かな。

[324: 匿名さん]

３２３さん。
超ザックリでも内容と概算を教えて頂けると
勇気がわきます！　（萎えるかもしれないけど）

[325: 匿名さん]

>>324さん
WIC拡張でもちろん建具とか間仕切とかコンセント移設して
設計料+10万以内でした。

[326: 匿名さん]

コンセントを削除したいといったら、設計変更35万コースなんですよね。これにはびっくりしました。他の物件のようにもう少し設計変更のバリエーションがあればよかったですね。

私は、間仕切り扉の変更をオーダーしようと思ったのですが、デザインテックの方に「リフォームのほうがお安いですよ」とアドバイスされました。100万ぐらいかかるといわれたのですが、リフォーム会社に相談したら、40万ぐらいでできるとのことでした。
結局、オーダーメイドにはせず、リフォームにすることにしました。

[327: 匿名さん]

なるほど・・・。
確かに高いですね。
あのオプションの紙以外はみんな35万コース突入ですもんね。
例えばこの物件で使用している扉とか仕様の範囲内なら
そんなに高額にならないみたいなこと言われました。
オプションとかオーダー決める前に
説明会とかあるんだと勝手に思ってたんですけど
ないんですね。

[328: 匿名さん]

説明会やってほしかったですね。
うちも、変更を考えていて、デザインテックの方との打合せの時にいろいろ聞いてから決めようと
思って行ったら、すでに変更はもう締め切ったから出来ませんって言われました。
10階以下は、早いです。。日程の事、担当者から説明もなくて・・・残念でした。

[329: 匿名さん]

たしかに、この後のスケジュールとか、ドキュメント化されたものって配布されてましたっけ？
なんとなく不安になってきました・・。

[330: 匿名さん]

そんな事言ってると、丁度郵便物が来たよ。
３月下旬〜４月上旬に
建物状況説明会とＭＲ最終見学会があるとのこと。

あと重要事項の追加があるとのこと。
要するに　http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/kenchiku/kijun/sougou_ss.htm
これの関係で、将来同形状の再建築は不可とのこと。

ようするに同じ高さの建物は建たないということだろう。
まあ、同時期の高層マンションは同じような状況だろうが、
１年前から分かってたことを、最終期分譲が終わってから重要事項の変更で
客を呼び出す事に少し・・・・

重要事項の変更に同意出来ない場合って、手付け返還で解約できるんだっけ？
ハンコ押さないでカードとして持ってようかな。

[331: 契約済みさん]

来ましたね、郵便物。
しかもスケジュールがかなりタイト。

重要事項の追加は確かに気になります。
具体的にどのくらいの高さまでなら再建築可能なのか、
教えてもらわないとハンコ押せないです。。。

だって、容積的に考えて今の入居者全員が再建築後は
住めなくなるってことですよね？

[332: 匿名さん]

高さ制限が数メートルとかそうゆうレベルなら、全体的に天井高を１０センチ下げるとかすれば
対応可能かもしれない。

全然そうゆうレベルじゃなければ建物を全体的に広く低くするしかない。
そうなると、物理的に場所が確保出来るのか？
周りの道を狭めると、総合設計に基づく割り増し分がどうなるのか？
って話になってくる。

同じ容積とれなければ、現在の持分比で狭くなるんだろうね。
ただ、建て直しの時期には、現購入者から世代も代わってたりで、
金を貰って出て行く人とかもいるだろうから、なんとも言えないよね。

もっとも、容積率に余裕をもって建ててる昔と違って、今はどのマンションもキツキツだから
新入居者を入れることによって、地権者が低コストで建て替えなんてのも難しい。
そうなると、高さ云々以前に、そうそう建て直しも出来ないだろう。
（今、うまく立て直し出来てるのは、地権者が低コストで建て直せる場所ばかりでしょう）

あと、楽観的に考えると、この物件は駅近くの商業地なので、
５０年スパンで考えると、高さ制限自体が現状より増える可能性はあるかも。

まあ、ちょっと怖いのは震災による建て直しかな。

[333: 匿名さん]

売主は、重要事項の変更という事でサラリと流そうとしているが、
これは、広い意味での既存不適格ということじゃないか？
広告に「再建築不可」と表示しなくてもいいのかね？

日照規制とかは考えないけど、容積率だけで考えると
本来５００％のところを、総合設計制度で７００％にしていると言うことは、
縦から横に形状を変更したとしたら、優遇が消えて　５００÷７００≠７０％というところか？
７０平米の人は建て替え後は約５０平米になると言うことかな。

もっとも、既存不適格物件は保留床も無いしデベも付かないから、事実上再建築は
あきらめた方が良いだろう。
みんなで大事にして、少しでも建物を延命するしかないね。

キャンセルの取扱いがどうなるかはわからないが、
仮に手付け無しでキャンセル可能だとしても、昨今の他物件の値上がりを考えたら
見えない不利益は大きいね。

「異議申し立てる事は出来ないこと。」なんて契約変更させられようとしているが
果たして本当にそれでいいのか？　という気はする。

[334: 匿名さん]

既存物件の再建築（いわゆる建直し）は、いいんじゃないの。

[335: 匿名さん]

＞334
不的確物件は同じ容積の建て直しはきかないのが一般的。

実際、その法律のせいで、どれだけの古いマンションが、建て替えの時期が来ているたり、
耐震の不安があるにもかかわらず、建て替えが出来ずにいることか。
過去は認めた建物を、法律の変更で振り回すのもおかしいとも思うが・・・。

[336: 匿名さん]

ＭＲの最終見学会では、何か気をつけたり、チェックしたりするものなのでしょうか？

[337: 匿名さん]

>>336
カラーセレクト等でまだ迷ってる人は
本物を見て考えられる最後の機会ということでしょう。

そのあたりが確定してる人は、特に行く必要も無いのでわ？

[338: 匿名さん]

>>337

ありがとうございました！安心しました。
こういったことも、販売の方から事前に説明があればよかったと思います。
何のためのイベントなのか・・のような。

[340: 匿名さん]

建築状況の説明会には出られそうにないので、よかったら様子を共有してください。よろしくお願いします。

[341: 入居予定さん]

大森在住の友人に、
同じお金出すならJR西側の山王で中古マンションを買えば良かったのに。。
って言われました。
住んでいる人曰く、JRの西と東は住環境がだいぶ違うとの事です。
私自身、大森は初めての土地なのでそうは感じなかったのですが、
住むとそう感じるのでしょうか。。

[342: 匿名さん]

>>341
人に言ったときに、大森北と言うか、山王というかで印象は違うと思う。
でも、親戚が住んでるが、会話を聞いてても自分から山王と言ってるのは聞いたことが無い。
なんか、大森といわずに山王というのは、ちょっとやらしい感じがするんだとさ。

生活としては、最近は海側の方が便利。（と山王に住んでる人は言っていた）

[343: 匿名さん]

山王に住んでる人は、「池上どおりが自転車だらけで狭くていやだ。むしろ海側のほうが、きれい」
といってました。そうはいうものの、山の上にのぼっちゃえば、雰囲気はまったく違いますよね。私も本当は山王を探していました。が、山王の中古は、古いのですよ、なにせ。ということで、あきらめました。

[345: 匿名さん]

私も山王ではじめ探してました。
ほんと古いマンションばかりで、建て直し寸前みたいなものもありますし。
高級なイメージもあるけど
傾斜はきつく、くらやみ坂は怖いです。
開発が滞る山側に対して
海側はIYができてからかなり便利になりました。
ところで大森鹿島はかなりの高額物件になりましたね。
こちらを待たずに決めて良かったです。

[346: 匿名さん]

>342
というより、山王自体あまり知られてないから、「山王ってどこ？」になると思う。
山王が高級なんてことはあまりしらないよ。

[347: 匿名さん]

ＷＣＴの立つ場所は、良い場所だと思います。
南側は、いわゆる住宅地です。（入新井第一小側）
北側は、商業地区ですが、駅から近いし、多少の繁華街は仕方ないでしょう。
生活するには、利便性が非常に高くてよい場所だと思います。
南側の道路も、自動車はあまりたくさん走ってないし。
山王の高級住宅街といっても、本当にすごい豪邸は、一部だと思います。
山王２丁目の高台には、すごい敷地の豪邸があります。

[348: 匿名さん]

一応建築説明会に丸つけて送ったけど、これっていつ返事くるんだろう？
それ以前にフラット説明会も一応聞きに行くに○したけど、明日とか明後日ですよね・・
連絡とか来てる人いますか？
○つけた日時に勝手に行けばいいのだろうか？

[349: 匿名さん]

＞３４８
完全に販売のだんどりミスですよね。一般的に考えられない…。まだ、この事態に販売の責任者は気がついてないのでしょうか。私なら、一斉にメール・あるいは電話連絡して、謝罪しながらこのトラブル収拾をはかりますけどね…。