ウェリスシティ大森タワー

[匿名さん]

ウェリスシティ大森タワーは如何でしょうか？

[366: 匿名さん]

えっユニクロ無くなるんですか？
それは惜しい気がする。
でも３フロアに分かれると買い物しにくかったですからねぇ。
今日東側駅前ロータリーについて考えました。
駐輪場が少ない街なので地下を駐輪場にするとか。
地上は住んでしまってる方もいるようなので
とりあえずトイレは撤去！（あってもバス関係者のみ利用のもの）
スタバを真中にしてそのまわりは緑の多い（芝生とか）通路とかどうでしょう。

[367: 匿名さん]

あんまり開発が進むと、八幡通りが山王と直通になって、ミルパの延長線上から池上通りに抜けてる車がみんなウェリスの方にくるから、それは勘弁。

駅からアトレ２の方にも屋根が出来てエスカレーターが出来るといいな。

[368: 匿名さん]

ユニクロなくなることは知りませんでした！大森がきれいになってくことの象徴のひとつだと思っていたのですごく残念です…。というか結構ショックです。大井町阪急のように箱だけ残って、中は…なんてことにならないか心配です。

たしかに海側って木や緑が少ない印象ありますよね。バスロータリーが緑化すると、印象かわりますよね。街路樹が増えるとか。

街がもっとよくなるといいなと思う人たちが多いのは、気持ちいいです。

[369: 匿名さん]

でも、大森の海側は、ちょっと前まではバスの煙が凄かったけど、
最近は「あの」京急バスですらＬＮＧとかの採用で
ちょっと空気が綺麗になってるきがする。

もともと、ロータリーの方はトラックは来ないし。

[370: 匿名さん]

大井町駅徒歩4分にも12Ｆ建てのマンション（172戸）できますね。
品川区に住んでこちらを購入している身としては複雑な心境です。
今更ですが金額と仕様が気になるとこ。

[371: 匿名さん]

大井町の物件、今、チェックしました。まだあまり情報はないみたいですが、場所からすると、南側ってあんまり抜けてないのではないでしょうか。１５号に抜ける通りは商業ビルがずらりですよね。でも、MRには行ってみよっと。

[372: 匿名はん]

ああ、やはり同じようなことをみんな考えますね（笑）

「アリュール　ゼームス坂」ですね。
利便性で言えば、大森より大井町の方が圧倒的にいいですからね。

一応資料は請求してみました。
ただ、地域といい、利便性といい、時期といい、販売メンツといい
どう考えても、ウェリス購入層には厳しい単価かな・・・と思います。

野村の大森を考えてる人は悩ましいかもしれませんね。

これで、坪２５０クラスなら、手付け捨てても考えちゃうかも・・・

[373: 匿名]

元大井町在住です。
確かに３線利用可能ですが、ＪＲ以外の２線は
普段の生活でほとんど利用しません。
また朝のラッシュ時の混雑具合は勘弁です。

街として考えてみれば大森の方がランクが上です。
特にある程度の年齢の人に大森は人気です。
なんといっても歴史がありますから。

アトレの新食品売り場、まあまあですね。

[374: 匿名さん]

昨日現地を見ました。
南側は建物は多いですね
ただし、せいぜい５階程度。
あとはきゅりあんと仙台坂のマンションが見える程度のようです。
間取りを見ると外廊下の作りなので
青横みたいな建物ができるのでしょう。
もちろん価格面はアップするでしょうけど。

[375: 匿名さん]

確かに気にはなりますが、たくさんマンション見てきて、ようやく出会った物件なので、後悔はしないです。でもマンション見学は大好きなので、これからもＭＲめぐりはしますけど。

とても気が早い話ですが、リフォーム会社はどこにしようとか、家具の配置や、床置きにする予定の絵とか、もういっぱい悩んでいます。

[376: 大井町在住者]

りんかい線、大井町線は人にもよりますが、結構使いますよ。
実際に住んでいるので、わかります。
確かにラッシュ時はかなり混みます。大森から乗った方が楽なのはわかります。（私は逆方向なので
よくそれを見ています）


・りんかい線　お台場、渋谷、新宿、池袋に行く時に利用します。出張で、千葉方面に行くときに新木場までいくのはかなり便利。池袋方面は、りんかい線＞JRと乗り継ぐので運賃があがりますが、所詮数百円でなので、気にならないです。品川で乗り換える手間の方が面倒くさい。
・大井町線
　休日に、二子玉、自由が丘によく利用します。
・あと、アトレ大井町、マルイ、阪急の１Fなどやはり便利です。
・品川郵便局が近い、品川区役所が近い、病院等が充実している、青横や品川シーサイドが自転車でいけるなどなど

　会社が大森にありますので、両方つかっていますが、住むなら大井町だと思います。大森がランクが上とは、山王の一軒家で歴史があるぐらいからというような感じです。

　大井町、大森両方使っている人ならでない発言だとおもいますが。。。
　まあ、大森のスレだからしょうがないかな。

　家賃、分譲ともに大井町の方が高いです。。土地も高いですしね。。あと行政区が品川か、大田区かの違いも、サービスで結構差があります。

[377: 匿名さん]

>376
同感です。
現在大井町在住でプラウド大森鹿島を検討していましたが、
アリュール ゼームス坂に乗り換えようと思ってます。

言いたいことは、ほぼ376さんが言い尽くしてくれてますが、
大井町は本当住みやすくて便利です。
JRの混雑については、フレックスな会社＆深夜タクシー帰宅が多い為、
個人的に全く影響を受けないので。
二子玉川・恵比寿でよく遊ぶ＆買物するので直通は便利ですし。

[378: 匿名さん]

アリュールゼームス坂の現場を、昨夜見てきました。
壮大な敷地で、もともとあった、樹木などの多くがそのまま残され、庭園になるのが良い感じでした。
専有面積は、６０ｍ２台から、１３０ｍ２台と、ファミリー層がターゲットで、
今後は、この規模のマンションは、なかなかでないと思います。
早速、資料申し込みをしました。

[379: 契約済みさん]

ここはジェームスレスではないので新しいレスをたてたほうがいいですよ

[380: 契約済みさん]

＞３７９さん
同感です。。。

他のスレでは共用部の喫煙・禁煙などのルールが話題になっているようです。
大森はロビー部分などどうなっていくのでしょうね。
管理組合で決めていくことになるのでしょうか。
今後のスケジュールが知りたいです。

[381: 匿名さん]

No.378です。
＞３７９様。
　失礼しました。新規にレスを立てました。

[382: 契約済みさん]

今の時代の感覚だと原則館内の共用部分は禁煙だと思いますが何も書かれていませんでしたね。正面入り口の外のグリーンベルトに灰皿をおいたほうがいいかもしれません。完全にだめでは逆に汚れそうですから。ちなみに私は以前吸っていました。

[383: Ｋ約者]

おそらくＮＴＴが出してる、管理規約集（案）が事実上管理規約になると思います。
その場合、使用細則の第２条（１０）に「共用部分では、喫煙をしないこと。」と書いてますので、
禁煙でしょう。ラウンジ・集会室、コミュニティラウンジ、ゲストルームについては、
上位規程である管理規約で上記の記載があるにも関わらず、改めて細則でも禁煙を唄ってます。

まあ、共用部分禁煙は、時代のながれとして当然でしょう。

見た感じグレーなのはバルコニーですね。
あえて使用細則では禁煙とまではうたってないようです。

まあ、使用細則が「専有部分及び専用使用部分の使用」というジャンル分けなので
禁煙とは書けない（専有部分での嗜好品を禁止するのは過剰な規約）んでしょうけどね。

この構成だと、使用細則第１条は、第２条の適用除外とも考えられるので
最初に確認した方がいいんでしょうけどね。

[384: 契約済みさん]

素人な質問ですみません。その管理規約案を、住人が集まって採決するという流れになっていくのですね？

[385: 匿名さん]

流れはそうなるハズです。
もしかして、愛煙家がいて、「共用部分も喫煙可にすべき」という話で
フタを開けると９割ぐらいの人が愛煙家で、共用部分でも喫煙吸いたいと思えば
管理規約案がしょっぱなから変更になるかもしれませんね（笑）

ただ、こと喫煙に関しては、共用部がタバコ臭くなって黄ばんでいたら
資産価値的に不利になるので、愛煙家でも共用部の喫煙を押す人は少ないでしょう。

また、声だかにいう人も実際にはいなく、
シャンシャンで案が通るのかなと・・・