TOKYO FOREST【荒川区南千住】【大規模462戸】 その1

[東京の森]

TOKYO FORESTについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

汐入の再開発地域ではありませんが、南千住駅徒歩10分に誕生するこの物件。
トキアスと同じ名鉄不動産が手がけるオール電化大規模マンションのようです。
箱根彫刻の森美術館がアートワークをプロデュースとのことですがどんな感じになるのか気になります。


物件データ：
物件名 東京フォレストプロジェクト
所在地 東京都荒川区南千住6丁目1-23他（地番）
沿線名 ＪＲ常磐線、東京メトロ日比谷線、つくばエクスプレス　
交通 常磐線 「南千住」駅 徒歩10分
　　 東京メトロ日比谷線 「南千住」駅 徒歩10分
　　 つくばエクスプレス 「南千住」駅 徒歩10分
総戸数 　　　　　301戸（A敷地）
販売戸数 　未定
敷地面積 　8,236.05m2
構造及び階数 　鉄筋コンクリート造　14階建
専有面積 　70.12m2〜100.48m2
間取り 　　　　　2LDK+S（納戸）〜4LDK
価格 　　　　　未定
予定最多価格帯 　未定
管理形態　　　　　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社 名鉄不動産株式会社に管理を委託
施工会社 　長谷工・森組建設共同企業体
建物竣工 　平成22年3月上旬（予定）
入居時期 　平成22年3月下旬（予定）　
分譲後の権利形態　敷地：専有面積割合により所有権の共有、建物：専有部分は区分所有、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
駐車場 　　　　　敷地内304台
　売主　　　　　　　名鉄不動産株式会社東京支社
販売提携（代理）　株式会社長谷工アーベスト
販売予定時期 平成21年4月下旬

その他 ※「東京フォレストプロジェクト」はA敷地301戸・B敷地161戸を合わせたプロジェクト名称です。
※表示されている専有面積等の数値は、全住戸（301戸）を基礎としています。

[921: 匿名さん]

>920
あれは本当に難しいんですよね～。
私はヘラを使って空気を出しながらちょっとずつちょっとずつ貼っています。
うちの場合は2人でやった方が断然うまくいきますね。
一人がフィルム本体を持って、もう一人が貼りながらヘラでコツコツと貼っていくカンジです。

[922: 匿名さん]

プロに頼んだ方がいいよ。結局みすぼらしくなる。

[923: 匿名さん]

921さん
911さん
やっぱり素人じゃ綺麗に貼るのは難しいんですね
先ずは2人で貼る方法を試してみて、それでダメならプロの方にお願いしてみます
大変参考になりました、ありがとうございます

[924: 匿名]

テラスの西向きは、どこのお部屋がいくつ売れ残ってるかご存知ですか？教えてください。ｳﾞｨﾗと検討したいのですが、モデルルームまで遠いのですみませんが宜しくお願いします。

[925: 匿名]

テラス西向きは５階？くらいだと思います。前が高校のグラウンドになりますよ。
サクラヴィラはもう２階・３階は契約済で1階の２つくらい商談中でしたよ。ちなみにタワーもあと数戸でしたよ。

[926: 匿名]

タワー検討中ですが、直床が気になり、台東区で○○ぅーマークスが同じ長谷川さんなので資料見たら、その時はコンクリートの直にフローリングだったみたいですが、フォレスト見るとコンクリートとフローリングの間に防音シートというのが追加されてましたよ。それでも変わらないですかね？上階の歩く音や椅子引く音とかしますか？

[927: 匿名さん]

>>926
スラブ厚や工法、施工精度が全く同じなら、
防音シートがあるのと無いのとでは変わってくるでしょ。
ただ、音は周りの環境が静かならよく聞こえてしまいますし、
個人差がかなりありますからねぇ・・・。
二重床だろうが直床だろうが防音シートが追加されてようが、
衝撃音が聞こえのはしょうがないです。

[928: 匿名さん]

他人の生活音は気になりだすと小さな音でも気になるからね
しっかりした構造なら音自体は小さくなるだろうけど
やっぱり最終的には上階にどんな住人が居るのかって問題になるのかな

[929: 匿名]

直床だろうが二重床であろうが、全く音が聞こえないってのはないですよね？
確かに上階の人で変わりますね。こればかりは博打と同じですよね(泣)

[930: 匿名さん]

上の階のご家庭が、物静かな方々であることを祈るしかないですね。

ベランダが広々とした印象ですが、ガーデニングとかされてるご家庭も多いのでしょうか。

[931: 匿名さん]

>>930
ベランダでガーデニングいいですよね、私も興味があります
ただお隣の方が花粉症だったり肥料の臭い等、トラブルもあるみたいなので
気を使って楽しめるといいですね

[932: 入居済み住民さん]

920さん
私は前に住んでたマンションで自分でやったらうまくいかなかったので
今回はフロアコーティングと併せてケーマックさんっていう会社にお願いしましたが
やっぱりプロの方は手間が早くて､キレイに仕上げてくれますので､多少割高でも
その方が良いかも｡
ＵＶカットは日焼け防止効果だけらしいので､私の家は遮熱性も含まれるフィルムにしました｡
今度はエコカラットを検討しています｡あれなら自分でもできそうな感じがするので
ＩＮＡＸのショールームでも行ってこうようかと思います｡

[933: 匿名さん]

932さん
横レス失礼いたします。
エコカラットは、消臭・除湿効果があると言う事なので私も興味があるんですよね。
リビングに施工すれば冬場、窓が結露しないとか。
ただ、カットして貼るだけとは言えDIYには全く自信がないので、安く施工してくれる
業者を探しているところです。

[934: 匿名さん]

エコカラット私も興味があります！！
DIYでできるなら最高なんですけどね・・・
でもやっぱりプロに頼むのが一番でしょうか。

なかなか安く施工してくれる業者がみつからないんですよね～。
どこかいいところあったら情報よろしくお願いします。

[935: 匿名さん]

>>930
逆に下階の住民が神経質過ぎるってのも困る。
ちょっとした生活音でも文句言ってくる人も居ますからね（苦笑）。
ベランダでガーデニングは駄目なのでは？

[936: 匿名さん]

ベランダ野菜作りもダメかな。
やはり郊外に住むしかないか。

[937: 匿名さん]

高層階だとプランターの土が飛んだりするそうなので
何か工夫が必要ですよね。
小さな子供がいなければ室内で観葉植物を楽しむのもいいと思います。
世話をしていると愛着出てきますよ。

ところで、この辺りだとガーデニング系のものってどこで売っているんですか？
お店で見ているだけでも結構楽しいですよね。

[938: 匿名さん]

>>937

マンションからはちょっとあるけど

第九中学校の近くの「クラインガルテン」というお店は

草花の苗やガーデニング用品が

豊富に揃っていますよ。

この辺りだとこのお店は一番お気に入り。

もっとマンションの近所でも良いお店があれば

知りたいな。

[939: 匿名さん]

ベランダはマンションの共用部であり、避難経路として使用される
可能性もある為、避難路を妨げるものを置く事を禁止されています。
ガーデニングに関しては管理規約に拠るので、確認が必要ですね。
そもそも強風でお花や野菜を育てるのは難しいかな？

[940: 匿名さん]

ミニバラやサフィニアなどの鉢植えを一つ二つ置くぐらいならＯＫかな。
リビングからの眺めに花があるとちょっと心が落ち着くような気がする。
その点、ヴィラは、桜の時季はいいですね。
短い期間ですが、桜を堪能できる。
散ってくる花びらや葉っぱのお掃除は大変かな？