TOKYO FOREST【荒川区南千住】【大規模462戸】 その1

[東京の森]

TOKYO FORESTについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

汐入の再開発地域ではありませんが、南千住駅徒歩10分に誕生するこの物件。
トキアスと同じ名鉄不動産が手がけるオール電化大規模マンションのようです。
箱根彫刻の森美術館がアートワークをプロデュースとのことですがどんな感じになるのか気になります。


物件データ：
物件名 東京フォレストプロジェクト
所在地 東京都荒川区南千住6丁目1-23他（地番）
沿線名 ＪＲ常磐線、東京メトロ日比谷線、つくばエクスプレス　
交通 常磐線 「南千住」駅 徒歩10分
　　 東京メトロ日比谷線 「南千住」駅 徒歩10分
　　 つくばエクスプレス 「南千住」駅 徒歩10分
総戸数 　　　　　301戸（A敷地）
販売戸数 　未定
敷地面積 　8,236.05m2
構造及び階数 　鉄筋コンクリート造　14階建
専有面積 　70.12m2〜100.48m2
間取り 　　　　　2LDK+S（納戸）〜4LDK
価格 　　　　　未定
予定最多価格帯 　未定
管理形態　　　　　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社 名鉄不動産株式会社に管理を委託
施工会社 　長谷工・森組建設共同企業体
建物竣工 　平成22年3月上旬（予定）
入居時期 　平成22年3月下旬（予定）　
分譲後の権利形態　敷地：専有面積割合により所有権の共有、建物：専有部分は区分所有、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
駐車場 　　　　　敷地内304台
　売主　　　　　　　名鉄不動産株式会社東京支社
販売提携（代理）　株式会社長谷工アーベスト
販売予定時期 平成21年4月下旬

その他 ※「東京フォレストプロジェクト」はA敷地301戸・B敷地161戸を合わせたプロジェクト名称です。
※表示されている専有面積等の数値は、全住戸（301戸）を基礎としています。

[892: 匿名]

コーティングは塗り替えみたいのはできないんですか(-ω-)
張り替えはｷﾂｲですね。
フォレストのフローリングはLLー45と書いてありましたが、本当の木なんでしょうか？

[893: 入居済み住民さん]

うちもコーティングしましたが、再コート可能だそうですよ。

汚れたら張り替えって言うのはかなり困りますよね…

[894: 匿名さん]

>>890
これはすごく参考になりました、ありがとうございます。

私は元の材質を保護するための物だとばかり考えていました。
コーティング部分が汚れたら、ペリっと剥がして塗り直しという感じで・・・勉強不足でした。

例えば10年で床を張り替えたくなるのが15年まで伸びるとか
その程度で考えた方がいいのかもしれませんね。

[895: 匿名]

885さん
情報ありがとうございます！
我が家は子供なしで、フォレストにはペット飼う予定で引っ越します。

そのためにもコーティングしっかりやっておきたいので☆
それと家具の無防止マットはそこの業者さんがやってくれたんですか？

[896: タワー契約済み]

確かに！せめて６万くらいでお願いしたいですよね。
何度か見学したくて現地に行っているのですが、いつもクローズしています。
料金が下がれば利用者も増えると思うのですが…。

空いた教室を使って、英会話スクールが始まるみたいですね。

あと引っ越し前に４月入園の希望を出せるのか、私も知りたいです！
テラスの方、情報お願い致します。

[897: タワー契約済み]

↑ごめんなさい。
896はキッズフォレストの料金の話題です。
判りにくくてすみません…。

[898: 契約済みさん]

働く親としては、キッズフォレストや通わせにくい保育園でも入れないよりはいいのですが、「仮に」と希望に沿わないところに入れて、また希望のところが空いたら転園というのは、子供がかわいそうな気がして…
近くの保育園に入れますように！

一時預けには、マンション内にあるキッズフォレストはとても便利だと思います。

[899: 匿名さん]

>>890さん
コーティングの業者は、沢山ありすぎて、どこを選んでいいか
わからなくなりますよね～。
>コーティングはワックスと違って塗り直しが出来ない為、汚くなったって修理する場合はフローリングの貼り替え
>が必要と言われました。
ＵＶフロアコーティングだと剥離できないと聞きましたが、品質は20年くらい保証されるようですね。
20年くらいたつと、コーティングではなく床自体が痛んでくるので、取替え時らしいです。

[900: 匿名さん]

我が家も全室フロアコーティングしましたが１５年間の保証が付いていて
剥がれた場合保証修理してくれることになっています。
実際、施工後に納得いかない部分があって指摘したところ
きちんと施工しなおしてくれました。
うちもネットで調べて手当たり次第サンプルを取り寄せましたが
検討した結果、以前この掲示板で話題になっていた業者さんにしました。
サービスもたくさんつけてくれて、対応も良かったですよ。
ワックス剥離もサービスでやってくれました。
フロアコーティングと一緒に注文すると食洗機が安くなるという
サービスもあり、食洗機は高いオプションでは頼まずに安くあげることが
できて満足してます。

[901: 匿名さん]

フォレストの床はクッション性があるので堅いUVコーティングはお勧めできないと
言われましたよ。ひび割れが出てしまうそうです。
それを考慮してうちはシリコンコーティングにしました。
入居して二カ月、床はピカピカで気持ちいいです。

[902: 匿名さん]

879さん
100円入れないとカート使えないんですね。それならば、子供がおもちゃ代わりに
遊ぶといったこともないかもしれませんね。安全面ではホッとしますよね。
返すカート置き場についてですが、利用したカート置き場まで戻さないといけないのでしょうか。
>>ドアが重すぎ
っていうのは駐車場のエレベーターのドアですか？

885さん
我が家もフロアーコーティングを検討しています。ワックスの件、個別対応は
無理なんですね。ってことはワックスの剥離は必要になりますね。その場合
サービスでやって下さるところはありがたいですね。

[903: 匿名さん]

>>895さん
うちもペットと共に入居を考えています。そのためにもコーティングって必要かと思っているのですが、普通のコーティングなどでもペットって大丈夫なのでしょうか。ちょっと気になったもので・・・。
>>896さん
空いた教室を使って、英会話スクールが始まるんですね～。それにしてもキッズフォレストの利用料金、月87000円は高いですよね。高すぎて利用される方も少ないのでは？と思ってしまいますね。このままクローズの日が続けば無くなってしまう可能性も出てきてしまいますよね。

[904: 匿名]

900さん

コーティングの業者さん教えて下さい☆彡
我が家契約遅くて・・食洗機も後付けになってしまったので(泣)
15年の保証はありがたいですね♪

[905: 検討中]

テラスの皆さん

小さな事ですけど、ベランダの隣住戸との仕切りボードで隣の声とかは聞こえちゃいますよね？
今のマンションはコンクリートの壁があり、そこを刳り貫いて小さいボードが入っていますから、隣が窓を開けるのも、ベランダに出たのも分かりません。
どうですか？

[906: 匿名]

902さん

駐車場のエレベーター内に入る出入口のドアが鉄製の重いドアで、カートを抜けるのにかなりやりづらいです。

鉄製のドアの隙間に指を挟み、青紫色になってしまいました(>_<)

お子さんなど、本当に気を付けて下さい(+_+)

自動ドア、もしくは、ドアストッパーなどあったら良いのですが。

あと、駐車場のエレベーターの閉まる時間が早すぎです。
いつも後ろの主人が挟まれてます。

[907: 匿名]

903さん

ﾜﾀｼもペット飼うのは初めてで・・良くわかりません(泣)
でもダックスフンドとか胴が長いワンちゃんはフローリングは腰を悪くすると聞きましたよ。

[908: 匿名さん]

>>896
英語教室がマンション内で始まるのは良いですね。

習い事の送り迎えも結構大変なんですよね。

身近な所であるとありがたいですね。

[909: 匿名]

907さん

ワンコ飼ってます。

ワンちゃんの足滑り防止の為にコーティングしました。
滑らずやって良かったです。

[910: 匿名]

テラス南向きの方

太陽はリビングまで入ってきますか？
かなり床や畳焼けちゃいますよね？
タワーもバルコニーが２メートルあるみたいですが日中はカーテン締めなきゃですか？

[911: 匿名さん]

>>910
UVカットのガラスを使っているならある程度は防げると思いますが
こちらの物件はどうなのでしょうか。
畳焼けはお手入れだけじゃ防ぐのが難しいので気になりますね。

[912: 匿名さん]

>>909さん
フロアコーティングは、滑り止めの効果もあるんですね。
保護と美観のためだけかと思ってました。
家ではウサギを飼っているんですが、ケージから出すと
フローリングでつるつる滑って、ラグの上しか歩けずかわいそうだったんです。
ウサギのためにも検討してみます！

[913: 匿名]

910さん

テラス南向きに住んでいます。

ベランダの奥行きが2mあるためか、部屋の中までは直射日光は入ってきません。
光はベランダの真ん中あたりまで届いています。

我が家はオプションでUVカットフィルムを貼りましたが、無駄だったと思っているくらいです。

とはいえ、まだ入居から3ヶ月も経っていませんので、これからの季節で変化するかもしれません。

[914: 匿名]

高層階でワンちゃん飼う予定の方いらっしゃいますか？

[915: 匿名さん]

９１２さん。

ウサギ、かわいいですね～。
うちの中ではねたり滑ったりしている姿を
想像すると、何だかほほえましいです。

昔、猫を飼っていたんですけど
こんど、ウサギにしようと思いました。

[916: 匿名さん]

>>913
夏至間近でベランダの半分だと冬至でも部屋まで入ってこないのかな？

[917: 匿名さん]

コーティングされる方、多いんですね。
全然頭に無かったので本気で検討したいなと思い始めてきました。

ところでララテラスにシマムラが新しくできましたね～。
ユザワヤが無くなってしまって悲しいですが…。

[918: 入居済み住民さん]

南向きテラスの中層階ですが、2月の内覧会の頃は、午後の時間帯でリビングの中まで陽が差し込んでいました。

すごく寒い時期だったので、なるべく陽が当たる部分にいたのを覚えています。

[919: 匿名さん]

９１０さん
我が家は日焼けの心配もして窓ガラスにUVカットフィルム、床にはコーティングしましたが、
９１３さん同様に日差しはベランダの真ん中までしかきませんので、そこまで心配しなくても
良かったかなあとも思っています。（うちは畳の日焼けは絶対に回避したかったので畳が窓に
面してない間取りにしました。）
ベランダの奥行きが２メートルあってもリビング、ダイニングは明るいです。
晴れている日は日中はほとんど電器はつけなくても過ごせるくらいです。
せっかくの南向き、カーテン閉めるのももったいないですからね。
家を選ぶ際の第一条件だった、南向きの日当たりのいいリビングの希望が現実となって
快適に生活をしています。

[920: 匿名さん]

数年前に部屋の中が外から見えないよう、窓にフィルムを貼ったことがあります
これが難しくて何度貼り直しても空気が入ってしまい見た目がよくありませんでした

皆さんのお話を聞いて、今度はUVカットが出来るフィルムを考えているのですが
素人でも綺麗にに貼れるコツってありますか？

[921: 匿名さん]

>920
あれは本当に難しいんですよね～。
私はヘラを使って空気を出しながらちょっとずつちょっとずつ貼っています。
うちの場合は2人でやった方が断然うまくいきますね。
一人がフィルム本体を持って、もう一人が貼りながらヘラでコツコツと貼っていくカンジです。

[922: 匿名さん]

プロに頼んだ方がいいよ。結局みすぼらしくなる。

[923: 匿名さん]

921さん
911さん
やっぱり素人じゃ綺麗に貼るのは難しいんですね
先ずは2人で貼る方法を試してみて、それでダメならプロの方にお願いしてみます
大変参考になりました、ありがとうございます

[924: 匿名]

テラスの西向きは、どこのお部屋がいくつ売れ残ってるかご存知ですか？教えてください。ｳﾞｨﾗと検討したいのですが、モデルルームまで遠いのですみませんが宜しくお願いします。

[925: 匿名]

テラス西向きは５階？くらいだと思います。前が高校のグラウンドになりますよ。
サクラヴィラはもう２階・３階は契約済で1階の２つくらい商談中でしたよ。ちなみにタワーもあと数戸でしたよ。

[926: 匿名]

タワー検討中ですが、直床が気になり、台東区で○○ぅーマークスが同じ長谷川さんなので資料見たら、その時はコンクリートの直にフローリングだったみたいですが、フォレスト見るとコンクリートとフローリングの間に防音シートというのが追加されてましたよ。それでも変わらないですかね？上階の歩く音や椅子引く音とかしますか？

[927: 匿名さん]

>>926
スラブ厚や工法、施工精度が全く同じなら、
防音シートがあるのと無いのとでは変わってくるでしょ。
ただ、音は周りの環境が静かならよく聞こえてしまいますし、
個人差がかなりありますからねぇ・・・。
二重床だろうが直床だろうが防音シートが追加されてようが、
衝撃音が聞こえのはしょうがないです。

[928: 匿名さん]

他人の生活音は気になりだすと小さな音でも気になるからね
しっかりした構造なら音自体は小さくなるだろうけど
やっぱり最終的には上階にどんな住人が居るのかって問題になるのかな

[929: 匿名]

直床だろうが二重床であろうが、全く音が聞こえないってのはないですよね？
確かに上階の人で変わりますね。こればかりは博打と同じですよね(泣)

[930: 匿名さん]

上の階のご家庭が、物静かな方々であることを祈るしかないですね。

ベランダが広々とした印象ですが、ガーデニングとかされてるご家庭も多いのでしょうか。

[931: 匿名さん]

>>930
ベランダでガーデニングいいですよね、私も興味があります
ただお隣の方が花粉症だったり肥料の臭い等、トラブルもあるみたいなので
気を使って楽しめるといいですね

[932: 入居済み住民さん]

920さん
私は前に住んでたマンションで自分でやったらうまくいかなかったので
今回はフロアコーティングと併せてケーマックさんっていう会社にお願いしましたが
やっぱりプロの方は手間が早くて､キレイに仕上げてくれますので､多少割高でも
その方が良いかも｡
ＵＶカットは日焼け防止効果だけらしいので､私の家は遮熱性も含まれるフィルムにしました｡
今度はエコカラットを検討しています｡あれなら自分でもできそうな感じがするので
ＩＮＡＸのショールームでも行ってこうようかと思います｡

[933: 匿名さん]

932さん
横レス失礼いたします。
エコカラットは、消臭・除湿効果があると言う事なので私も興味があるんですよね。
リビングに施工すれば冬場、窓が結露しないとか。
ただ、カットして貼るだけとは言えDIYには全く自信がないので、安く施工してくれる
業者を探しているところです。

[934: 匿名さん]

エコカラット私も興味があります！！
DIYでできるなら最高なんですけどね・・・
でもやっぱりプロに頼むのが一番でしょうか。

なかなか安く施工してくれる業者がみつからないんですよね～。
どこかいいところあったら情報よろしくお願いします。

[935: 匿名さん]

>>930
逆に下階の住民が神経質過ぎるってのも困る。
ちょっとした生活音でも文句言ってくる人も居ますからね（苦笑）。
ベランダでガーデニングは駄目なのでは？

[936: 匿名さん]

ベランダ野菜作りもダメかな。
やはり郊外に住むしかないか。

[937: 匿名さん]

高層階だとプランターの土が飛んだりするそうなので
何か工夫が必要ですよね。
小さな子供がいなければ室内で観葉植物を楽しむのもいいと思います。
世話をしていると愛着出てきますよ。

ところで、この辺りだとガーデニング系のものってどこで売っているんですか？
お店で見ているだけでも結構楽しいですよね。

[938: 匿名さん]

>>937

マンションからはちょっとあるけど

第九中学校の近くの「クラインガルテン」というお店は

草花の苗やガーデニング用品が

豊富に揃っていますよ。

この辺りだとこのお店は一番お気に入り。

もっとマンションの近所でも良いお店があれば

知りたいな。

[939: 匿名さん]

ベランダはマンションの共用部であり、避難経路として使用される
可能性もある為、避難路を妨げるものを置く事を禁止されています。
ガーデニングに関しては管理規約に拠るので、確認が必要ですね。
そもそも強風でお花や野菜を育てるのは難しいかな？

[940: 匿名さん]

ミニバラやサフィニアなどの鉢植えを一つ二つ置くぐらいならＯＫかな。
リビングからの眺めに花があるとちょっと心が落ち着くような気がする。
その点、ヴィラは、桜の時季はいいですね。
短い期間ですが、桜を堪能できる。
散ってくる花びらや葉っぱのお掃除は大変かな？

[941: 匿名さん]

>>934
ケースではなくバラ売りしている業者さんもいるので
平な場所や目立たない場所で練習のつもりでやってみるのはいいかもしれませんね
私の場合は色々調べてみた結果ちょっと手に負えそうもなかったので諦めましたが・・・
手先が器用な方や普段から日曜大工をしている方なら安上がりでいいですね