TOKYO FOREST【荒川区南千住】【大規模462戸】 その1

[東京の森]

TOKYO FORESTについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

汐入の再開発地域ではありませんが、南千住駅徒歩10分に誕生するこの物件。
トキアスと同じ名鉄不動産が手がけるオール電化大規模マンションのようです。
箱根彫刻の森美術館がアートワークをプロデュースとのことですがどんな感じになるのか気になります。


物件データ：
物件名 東京フォレストプロジェクト
所在地 東京都荒川区南千住6丁目1-23他（地番）
沿線名 ＪＲ常磐線、東京メトロ日比谷線、つくばエクスプレス　
交通 常磐線 「南千住」駅 徒歩10分
　　 東京メトロ日比谷線 「南千住」駅 徒歩10分
　　 つくばエクスプレス 「南千住」駅 徒歩10分
総戸数 　　　　　301戸（A敷地）
販売戸数 　未定
敷地面積 　8,236.05m2
構造及び階数 　鉄筋コンクリート造　14階建
専有面積 　70.12m2〜100.48m2
間取り 　　　　　2LDK+S（納戸）〜4LDK
価格 　　　　　未定
予定最多価格帯 　未定
管理形態　　　　　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社 名鉄不動産株式会社に管理を委託
施工会社 　長谷工・森組建設共同企業体
建物竣工 　平成22年3月上旬（予定）
入居時期 　平成22年3月下旬（予定）　
分譲後の権利形態　敷地：専有面積割合により所有権の共有、建物：専有部分は区分所有、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
駐車場 　　　　　敷地内304台
　売主　　　　　　　名鉄不動産株式会社東京支社
販売提携（代理）　株式会社長谷工アーベスト
販売予定時期 平成21年4月下旬

その他 ※「東京フォレストプロジェクト」はA敷地301戸・B敷地161戸を合わせたプロジェクト名称です。
※表示されている専有面積等の数値は、全住戸（301戸）を基礎としています。

[851: 匿名]

新古物件は保証が受けられないんですか・・・
確かに長谷工の保証結構付いてましたよね？
売りにもしてたし！
そるなら新築買った方が良いのかな

[852: 匿名]

５階物件、各メーカーの保証は全て売主さんは手をつけてないらしく、(ユーザー登録していない)、なので各メーカーの保証は受けられるそうです。

新古といっても、売主さんは全くメーカー保証や取説の箱すら開けていない位の物件らしいです。

５階南向きテラス物件、かなり魅力的で色々と問い合わせましたが、４ＬＤＫは広すぎると親に却下された者です(^^ゞ

長谷工のアフターサービスも我が家は今回何も直す所なく、未提出です。

保証といっても、メーカー保証さえあれば、そんなに重要ではないと個人的には思います。

同じテラス南向きの住人ですが、我が家は高層階のタワー寄りに住んでいますが、キッチンからベランダをみるとタワーしか見えなく、かなり残念です。

横を見ると景色いいんですがね(苦笑)

ライフ側の５階の物件、ベランダも柵タイプらしく、ライフはあるものの、解放感はありそうで魅力的です。

高層階から５階でも、私も出来るなら移りたい位です。

[853: 匿名]

連続投稿しつれいします。
ちなみに５階物件のコーティングなどのオプションの事を聞いたら、売主オーナーさんは、
フッ素、防カビ、クロス、フロア、天井、壁、水回り全て、玄関、和室白木コーティング、収納、クローゼットや扉裏表、下駄箱、便器の内部やお風呂のバスタブを外した内部までも、

「空気に触れる面全て、一番その場に合ったコーティングでお願いします」

とかなりの金額をかけたそうです。
空気に触れる面全て…ってかなり魅力的で私もやればよかった…。

値段的にも、最初の値段からかかった登記料、オプション料金、その他もろもろ合わせたら、５３８０万は決して高い設定ではないと話されました。


すみません。
かなりテラスの新古物件の回し者っぽく情報を言ってますが、毎日毎日、テラス南向き５階物件に移りたい衝動にかられ(苦笑)、
ならば、いっそのこと、早く売れてしまえっ！なんて思ってしまって(苦笑)。

ちなみに我が家は３ＬＤＫ…。
４ＬＤＫもかなり魅力的なのです…。

あー！もやもや！

[854: 物件比較中さん]

>>853さん
売主さんはかなり気合入れてコーティングしてたんですね。
どんな気持ちで売りに出してるやら……。

ところで、その新古買って853さんが憧れの4LDKへ、
ご両親は手ごろな広さの今の3LDKへ、というのは
だめなんですか？

[855: 匿名さん]

>>854さん

するどいですね。
フォレストはもともと3LDKと4LDKしかないのだから、
新古4LDK買って853さんが移動、ご両親が3LDKを使えば問題解決、一石二鳥ですね！

[856: 匿名さん]

８３９です
お祭り情報ありがとうございました。
マンションの近くで、盛大なお祭りがあるんですね。
かなり人も集まって、賑やかでしょうね。
おみこし、風情があっていいですね。

[857: 匿名さん]

皆さんの意見と同様にショッピングカートは便利だと思ったのですが
子供がおもちゃ代わりに使ったりしたら怖いですね。
よくスーパーでカートに乗っている小さな子を見かけますが
他人が見れば衛生的に不快でしょうし、なにより事故が怖いです。

[858: 匿名]

854さん、855さん

コメントありがとうございます！
私もその事も視野に入れ、話を進めようとしました。
…が、ちょっと話がこじれ(汗)、家族会議、兄弟会議の結果、ローンの問題もあったりで(+_+)、今回の話はなかった事に決定しました(^^ゞ

しかし、私もとりかえて、夢の４ＬＤＫに行きたかったです。

南向きテラスに住んでみて、周りの子育てしやすい環境や、このマンションの住みやすさ、居心地などとても気に入ってまして、子ども追加してもいいかな(笑)なんて、考えてしまって(^^ゞ
そんなとき、最初から４ＬＤＫにしとけば良かったなぁ〜なんてもやもや。

４ＬＤＫだったならば我が家は迷わず子ども追加だったのに(笑)

するどいアドバイスありがとうございました！

どうか、５階、新古物件、早く売れて、私の元に広告が入りませんように(笑)

今もカウンターの上に５階の物件のチラシが…(^_^;)
捨てられない(笑)


５階、新古物件、ちょっとでも考えてる方！
かなりオススメですよ！

南向きテラスはかなり早い時期から永住を考え、完売してしまった物件なので、おそらく何年かはもう売りには出ないそうです。

砂ぼこりや照明の不安もなし。
ゴミ置き場やエントランスも近い、南向きで日当たり最高。
５階の物件はベランダも、ガラス柵ではなく、格子柵なので開放感ありだし、ライフにも近いし、５階なら目の前ライフでも壁らしく、窓もないみたいなので日中、人目も気にならないそうです。


あー！
私が住みたーい(笑)本音(^^)

[859: 匿名さん]

>>839
千住天王祭というお祭りですね、東京では有名なお祭りなので
お時間があれば行ってみるといいかもしれません、たしか今日までだったと思います。

[860: 匿名さん]

東京のあちこちでお祭りが始まる季節ですね。
茅場町あたりを通ったら、あのあたりの大きなお祭りのポスターが張ってありました。
今週だったかな。

[861: 匿名さん]

すさのお神社はうちの子どもたちが

七五三をやりました。

東京フォレストからだと本当にすぐなので

ここでされる方が多いでしょうね。

今日でお祭最終日。

私もこれから行ってきます。

[862: 匿名さん]

>>853
コーティング、
なんぼなんでもやり過ぎなのでは！？
ちょっと異様な感じがしますが・・・。

[863: 匿名]

異様ではないと思います。
私も収納の中以外は全てやりました。
主婦にとって掃除対策はかなり重要だし、一生住む予定のマイホームだったら、最初しか出来ない全てをやりたいです。

私も収納の中の防カビコーティングやれば良かったな。

クロスや水回りやフロアなど、最初にお金をかけておいて大満足です。

[864: 匿名さん]

保育園そんなに高いんだ！！
この地域は待機児童が多そうですね。

[865: 匿名さん]

>>848さん
840さんではありませんが、託児施設の情報、参考になりました。
月87000円でお弁当持参なんですね。
いくらマンション内で便利だと言っても、フルで預けるにはキツイ金額かな。
認可の場合、給食ありで(所得に応じた金額だけど)低料金。どうしても比較してしまいますよね。

[866: 匿名さん]

８４８さん
８４０です。キッズフォレストの利用料金情報、ありがとうございました。
実際、まだそういうところに預けたことがないので平均的な料金も
わからない状態なのですが（週５日）で月８７０００円は高いですね。
フルで預けなければ少しは安くなりそうですが、もう少し低料金だと有り難いですね。
南千住保育園は競争率が高いとの事なので、キッズフォレストの金額によっては
便利だし預けようかと検討してましたが、他の保育園とか探した方がいいかもしれませんね。

[867: 匿名さん]

コーティングって目に見える効果はあるんですか？

[868: 匿名さん]

>>866
親としてはとても有り難い環境なんですけどね
確かに料金は高めだし、子供にとっても交流の幅が狭くなりそうです
子育ての環境で悩まれている方は多いと思うので、こちらの掲示板で
お互いに有益な情報交換ができるといいですね。

[869: 匿名さん]

８５８さん
テラスの新古物件、それほど後ろ髪をひかれる良い物件なんですね。
タワーのなるべく上の階を検討しているのですが、テラスの物件も気にかかりますね。
この土・日で、売れちゃってる可能性もありますよね。。。

[870: 匿名]

テラスの新古物件、フォレストのＭＲでも案内してくれると聞きました。
チラシが置いてあるそうです。

同じ長谷工の会社だからなのか、ほぼ新築と同じ扱いなのか、オススメに自信のある物件だからこそ、ＭＲでも案内してくれるのだろうなと感じました。

ちなみに我が家は予算的にｳﾞｨﾗを考えています。

[871: 匿名]

テラス南５階まだ売れてないですね。
昨日MRに南千住から歩きましたが、テラスは10分で行くかもですがタワーは12分くらいかかりそうですね！
タワーもｳﾞｨﾗもかなり少なくなってきますね。

[872: マンコミュファンさん]

>>857さん

そうですねカートの管理をしておかないと子供が遊んで事故とかって言うのも可能性あります。
子供って大人が考えないような行動に出ますからね。
便利さを追求するあまりそのあたりの配慮がなかなか上手くいかないものです。
昔みたいに近所のおじちゃんに悪いことしたら怒鳴られてましたが今はそんなことないですからね。
自分の子供は自分の家で守らないといけない時代なので。

[873: 匿名さん]

カートって、返す時は元の場所にしか返せないようになっているんでしょうか？
例えば３Ｆで借りたカートを１Ｆに返せるのだったら、１Ｆにカートが溜まりそうな気がします。。

[874: 匿名]

>>873
駐車場３階ですがカートがないこと多いですね。

[875: 入居済み住民さん]

うちも駐車場上階ですが、週末の夕方すぎはかなりの確率でカートがありません。

入庫時に、家族が先に１階で降り、カートと一緒にエレベーターで３階まで登るようにしています。
もし、上階にカートがあったとしても数は少ないのでほかの方の役に立つでしょうし。

それに、車庫まで行って、げっ！カートがない！！
と下に取りに行って、また車庫に戻って、再び下まで荷物とともに降りて･･･
とするよりストレスが少ないです。

[876: 匿名さん]

>>863さん
コーティングって床だけだと思えば、あらゆる場所に施工できるんですね。
ちょっとカルチャーショックを受けました。
ウチはそこまでは行きませんが、カビ掃除に煩わされたくないので、水廻りだけはやっておきたいです。

[877: 匿名さん]

857さん
確かにどこのスーパーに行っても子供がおもちゃ代わりに遊んでる姿をよく見かけます。もし転んだりなど事故をしたとしても遊んでいる本人は仕方がないにしても周りに人がいればもっと大変なことにもなりかねないですからね。マンション内でそういった事故が起こらないように願いたいですね。

874さん
カートがないこと多いんですね。そうか…みなさん都合のいい階のカート置き場に置いてしまえば楽ですものね。カート管理も管理人さんが適当に管理されているのかな？と思っていましたがそうでもないんですね。入居者が他のご家庭のことも考えて行動できるように心がけたいですよね。

[878: 匿名さん]

>>867
床のコーティングであれば劣化や汚れからの保護ですかね
水回りでしたらカビとか、長い目で見れば効果は大きいと思います

[879: 匿名]

カートは繋がれてて100円入れてから鍵が外れる仕組みになっているので、子どもだけでおもちゃ代わりにすることはないと思います。

100円は返すときにまた戻ってきますので、責任感が生まれ、とてもよい仕組みだと思います

かなり便利です。

しいていえば、駐車場のエレベーターがカート入れると家族で乗れない位、小さいです。

あと、ドアが重すぎ。

[880: 匿名]

コーティングは最初が肝心！

主婦はいつも掃除に追われますからね。

[881: 匿名]

タワー高層階契約してきました。
契約の時に契約書読んでいただいた時に床にワックスはかかってると書いてありました、ワックスしてあってもコーティングした方が良いですよね？
今のマンションも新築でコーティングしましたが今はもうコーティングが剥がれてきてしまって、これはもう1度コーティングするには前の剥がしてからと言われました。

[882: 入居済み住民さん]

我が家では引き渡し時にワックスがかかっており、
コーティングは一旦剥がしてから行うとのことでした。
剥離作業で3万近くかかりました。もったいない。。。

業者さんによって違うでしょうから、あくまでご参考まで。

コーティングすると決めているなら、ワックスかけないでと
お願いしておくと良いかもしれません。
ヴィラはまだこれからだけど、タワーはもうワックス塗布も
済んじゃってるのかな？

コーティングして良かったのかどうか、他と比較できないので
私では判断できません。

[883: 匿名]

882さん

そうなんですか？
ワックス剥がす手間がいるんですね・・
タワーはほぼ出来上がってるみたいなので、今からじゃ無理かもですね。
今のウチもコーティングしたけど、座椅子とかすれるところは剥がれて汚いんですよね！
全室やると結構なお値段ですよね？

[884: 匿名さん]

866さん

フォレストからは結構通える保育園があるので、
南千住保育園以外も検討した方が良いと思います。
我が家は区役所向かいのドンボスコ保育園ですが、
良い園なので来年の入居後（ヴィラです）も継続して通う予定です。

[885: 入居済み住民さん]

フロアーコーティングをしました。
テラスの一番初め（契約済は一件もない状態です）の時期に申込ました。
床暖房等全てのＯＰが選び放題の状態で、入居時に施工されてしまうワックスを事前に塗布しないように依頼しましたが個別対応は拒否されました。
コーティングの施工業者によってはワックスの剥離をサービスしてくれる所も有ります。

ご参考まで

[886: 匿名]

ワックス剥離サービスはありがたいですね(^皿^)
よかったらその業者さん教えていただけませんか？

[887: 匿名さん]

>>885さん
>床暖房等全てのＯＰが選び放題の状態で、入居時に施工されてしまうワックスを事前に塗布しないように依頼しま
>したが個別対応は拒否されました。
そうなんですか！融通がきかないんですね。
コーティング会社から新築ならワックスがけはしないでおいてと注意されましたが、
分譲マンションだとそれも難しいんですね～。

[888: 匿名さん]

保育園情報とてもありがたいです。
テラスの方で、４月から近隣の保育園に転園された方にお聞きしたいのですが、何月頃に区役所に相談に行かれましたか？
４月入園の募集は１２月だろうと思いますが、引越しする予定なら入園希望は荒川区に出せるのでしょうか？
キッズフォレストの月額87000円は長期的にはキツいですし、やはり４月入園の機会を逃したくないです。
南千住保育園、さつき保育園、ドンボスコ保育園あたりが近くてよいですよね。
引越しは楽しみですが、保育園に入れるかとても心配です…。

[889: 匿名さん]

キッズフォレストの利用料金、かなりきついですね。
それでも、保育園にあぶれたら、ありがたい施設ですよね。
もう少し設定料金、低額にならないものでしょうかね。
いまのところそれほど利用している方もいらっしゃらないようですし。

[890: 入居済み住民さん]

８８５です

コーティング会社は5社見積もり・サンプルを取りました。
検討しているうちに訳が分からなくなり最終的に対応が良かった会社にしました。

宣伝はないのですが「ケーマ●ク」という業者さんです。

テラスでは、引渡し即で何戸も同社の施工が有ったらしく４日間位の施工期間を了承したら色々サービスが有り対応も良かったです。

施工後三か月ですのでコーティングの質はまだ分かりませんが全ての家具の接地面には傷防止マットを付けました。今の所傷は目立ちません（当方ペット無しのＤＩＮＫＳです）

コーティングはワックスと違って塗り直しが出来ない為、汚くなったって修理する場合はフローリングの貼り替えが必要と言われました。

ご参考まで

[891: 匿名さん]

コーティングが汚くなって修理する場合貼り替えが必要って・・・
素材自体はきれいなのに貼り替えって勿体なくないですか？
何のためにコーティングするんだか・・・。

[892: 匿名]

コーティングは塗り替えみたいのはできないんですか(-ω-)
張り替えはｷﾂｲですね。
フォレストのフローリングはLLー45と書いてありましたが、本当の木なんでしょうか？

[893: 入居済み住民さん]

うちもコーティングしましたが、再コート可能だそうですよ。

汚れたら張り替えって言うのはかなり困りますよね…

[894: 匿名さん]

>>890
これはすごく参考になりました、ありがとうございます。

私は元の材質を保護するための物だとばかり考えていました。
コーティング部分が汚れたら、ペリっと剥がして塗り直しという感じで・・・勉強不足でした。

例えば10年で床を張り替えたくなるのが15年まで伸びるとか
その程度で考えた方がいいのかもしれませんね。

[895: 匿名]

885さん
情報ありがとうございます！
我が家は子供なしで、フォレストにはペット飼う予定で引っ越します。

そのためにもコーティングしっかりやっておきたいので☆
それと家具の無防止マットはそこの業者さんがやってくれたんですか？

[896: タワー契約済み]

確かに！せめて６万くらいでお願いしたいですよね。
何度か見学したくて現地に行っているのですが、いつもクローズしています。
料金が下がれば利用者も増えると思うのですが…。

空いた教室を使って、英会話スクールが始まるみたいですね。

あと引っ越し前に４月入園の希望を出せるのか、私も知りたいです！
テラスの方、情報お願い致します。

[897: タワー契約済み]

↑ごめんなさい。
896はキッズフォレストの料金の話題です。
判りにくくてすみません…。

[898: 契約済みさん]

働く親としては、キッズフォレストや通わせにくい保育園でも入れないよりはいいのですが、「仮に」と希望に沿わないところに入れて、また希望のところが空いたら転園というのは、子供がかわいそうな気がして…
近くの保育園に入れますように！

一時預けには、マンション内にあるキッズフォレストはとても便利だと思います。

[899: 匿名さん]

>>890さん
コーティングの業者は、沢山ありすぎて、どこを選んでいいか
わからなくなりますよね～。
>コーティングはワックスと違って塗り直しが出来ない為、汚くなったって修理する場合はフローリングの貼り替え
>が必要と言われました。
ＵＶフロアコーティングだと剥離できないと聞きましたが、品質は20年くらい保証されるようですね。
20年くらいたつと、コーティングではなく床自体が痛んでくるので、取替え時らしいです。

[900: 匿名さん]

我が家も全室フロアコーティングしましたが１５年間の保証が付いていて
剥がれた場合保証修理してくれることになっています。
実際、施工後に納得いかない部分があって指摘したところ
きちんと施工しなおしてくれました。
うちもネットで調べて手当たり次第サンプルを取り寄せましたが
検討した結果、以前この掲示板で話題になっていた業者さんにしました。
サービスもたくさんつけてくれて、対応も良かったですよ。
ワックス剥離もサービスでやってくれました。
フロアコーティングと一緒に注文すると食洗機が安くなるという
サービスもあり、食洗機は高いオプションでは頼まずに安くあげることが
できて満足してます。

[901: 匿名さん]

フォレストの床はクッション性があるので堅いUVコーティングはお勧めできないと
言われましたよ。ひび割れが出てしまうそうです。
それを考慮してうちはシリコンコーティングにしました。
入居して二カ月、床はピカピカで気持ちいいです。

[902: 匿名さん]

879さん
100円入れないとカート使えないんですね。それならば、子供がおもちゃ代わりに
遊ぶといったこともないかもしれませんね。安全面ではホッとしますよね。
返すカート置き場についてですが、利用したカート置き場まで戻さないといけないのでしょうか。
>>ドアが重すぎ
っていうのは駐車場のエレベーターのドアですか？

885さん
我が家もフロアーコーティングを検討しています。ワックスの件、個別対応は
無理なんですね。ってことはワックスの剥離は必要になりますね。その場合
サービスでやって下さるところはありがたいですね。

[903: 匿名さん]

>>895さん
うちもペットと共に入居を考えています。そのためにもコーティングって必要かと思っているのですが、普通のコーティングなどでもペットって大丈夫なのでしょうか。ちょっと気になったもので・・・。
>>896さん
空いた教室を使って、英会話スクールが始まるんですね～。それにしてもキッズフォレストの利用料金、月87000円は高いですよね。高すぎて利用される方も少ないのでは？と思ってしまいますね。このままクローズの日が続けば無くなってしまう可能性も出てきてしまいますよね。

[904: 匿名]

900さん

コーティングの業者さん教えて下さい☆彡
我が家契約遅くて・・食洗機も後付けになってしまったので(泣)
15年の保証はありがたいですね♪

[905: 検討中]

テラスの皆さん

小さな事ですけど、ベランダの隣住戸との仕切りボードで隣の声とかは聞こえちゃいますよね？
今のマンションはコンクリートの壁があり、そこを刳り貫いて小さいボードが入っていますから、隣が窓を開けるのも、ベランダに出たのも分かりません。
どうですか？

[906: 匿名]

902さん

駐車場のエレベーター内に入る出入口のドアが鉄製の重いドアで、カートを抜けるのにかなりやりづらいです。

鉄製のドアの隙間に指を挟み、青紫色になってしまいました(>_<)

お子さんなど、本当に気を付けて下さい(+_+)

自動ドア、もしくは、ドアストッパーなどあったら良いのですが。

あと、駐車場のエレベーターの閉まる時間が早すぎです。
いつも後ろの主人が挟まれてます。

[907: 匿名]

903さん

ﾜﾀｼもペット飼うのは初めてで・・良くわかりません(泣)
でもダックスフンドとか胴が長いワンちゃんはフローリングは腰を悪くすると聞きましたよ。

[908: 匿名さん]

>>896
英語教室がマンション内で始まるのは良いですね。

習い事の送り迎えも結構大変なんですよね。

身近な所であるとありがたいですね。

[909: 匿名]

907さん

ワンコ飼ってます。

ワンちゃんの足滑り防止の為にコーティングしました。
滑らずやって良かったです。

[910: 匿名]

テラス南向きの方

太陽はリビングまで入ってきますか？
かなり床や畳焼けちゃいますよね？
タワーもバルコニーが２メートルあるみたいですが日中はカーテン締めなきゃですか？

[911: 匿名さん]

>>910
UVカットのガラスを使っているならある程度は防げると思いますが
こちらの物件はどうなのでしょうか。
畳焼けはお手入れだけじゃ防ぐのが難しいので気になりますね。

[912: 匿名さん]

>>909さん
フロアコーティングは、滑り止めの効果もあるんですね。
保護と美観のためだけかと思ってました。
家ではウサギを飼っているんですが、ケージから出すと
フローリングでつるつる滑って、ラグの上しか歩けずかわいそうだったんです。
ウサギのためにも検討してみます！

[913: 匿名]

910さん

テラス南向きに住んでいます。

ベランダの奥行きが2mあるためか、部屋の中までは直射日光は入ってきません。
光はベランダの真ん中あたりまで届いています。

我が家はオプションでUVカットフィルムを貼りましたが、無駄だったと思っているくらいです。

とはいえ、まだ入居から3ヶ月も経っていませんので、これからの季節で変化するかもしれません。

[914: 匿名]

高層階でワンちゃん飼う予定の方いらっしゃいますか？

[915: 匿名さん]

９１２さん。

ウサギ、かわいいですね～。
うちの中ではねたり滑ったりしている姿を
想像すると、何だかほほえましいです。

昔、猫を飼っていたんですけど
こんど、ウサギにしようと思いました。

[916: 匿名さん]

>>913
夏至間近でベランダの半分だと冬至でも部屋まで入ってこないのかな？

[917: 匿名さん]

コーティングされる方、多いんですね。
全然頭に無かったので本気で検討したいなと思い始めてきました。

ところでララテラスにシマムラが新しくできましたね～。
ユザワヤが無くなってしまって悲しいですが…。

[918: 入居済み住民さん]

南向きテラスの中層階ですが、2月の内覧会の頃は、午後の時間帯でリビングの中まで陽が差し込んでいました。

すごく寒い時期だったので、なるべく陽が当たる部分にいたのを覚えています。

[919: 匿名さん]

９１０さん
我が家は日焼けの心配もして窓ガラスにUVカットフィルム、床にはコーティングしましたが、
９１３さん同様に日差しはベランダの真ん中までしかきませんので、そこまで心配しなくても
良かったかなあとも思っています。（うちは畳の日焼けは絶対に回避したかったので畳が窓に
面してない間取りにしました。）
ベランダの奥行きが２メートルあってもリビング、ダイニングは明るいです。
晴れている日は日中はほとんど電器はつけなくても過ごせるくらいです。
せっかくの南向き、カーテン閉めるのももったいないですからね。
家を選ぶ際の第一条件だった、南向きの日当たりのいいリビングの希望が現実となって
快適に生活をしています。

[920: 匿名さん]

数年前に部屋の中が外から見えないよう、窓にフィルムを貼ったことがあります
これが難しくて何度貼り直しても空気が入ってしまい見た目がよくありませんでした

皆さんのお話を聞いて、今度はUVカットが出来るフィルムを考えているのですが
素人でも綺麗にに貼れるコツってありますか？

[921: 匿名さん]

>920
あれは本当に難しいんですよね～。
私はヘラを使って空気を出しながらちょっとずつちょっとずつ貼っています。
うちの場合は2人でやった方が断然うまくいきますね。
一人がフィルム本体を持って、もう一人が貼りながらヘラでコツコツと貼っていくカンジです。

[922: 匿名さん]

プロに頼んだ方がいいよ。結局みすぼらしくなる。

[923: 匿名さん]

921さん
911さん
やっぱり素人じゃ綺麗に貼るのは難しいんですね
先ずは2人で貼る方法を試してみて、それでダメならプロの方にお願いしてみます
大変参考になりました、ありがとうございます

[924: 匿名]

テラスの西向きは、どこのお部屋がいくつ売れ残ってるかご存知ですか？教えてください。ｳﾞｨﾗと検討したいのですが、モデルルームまで遠いのですみませんが宜しくお願いします。

[925: 匿名]

テラス西向きは５階？くらいだと思います。前が高校のグラウンドになりますよ。
サクラヴィラはもう２階・３階は契約済で1階の２つくらい商談中でしたよ。ちなみにタワーもあと数戸でしたよ。

[926: 匿名]

タワー検討中ですが、直床が気になり、台東区で○○ぅーマークスが同じ長谷川さんなので資料見たら、その時はコンクリートの直にフローリングだったみたいですが、フォレスト見るとコンクリートとフローリングの間に防音シートというのが追加されてましたよ。それでも変わらないですかね？上階の歩く音や椅子引く音とかしますか？

[927: 匿名さん]

>>926
スラブ厚や工法、施工精度が全く同じなら、
防音シートがあるのと無いのとでは変わってくるでしょ。
ただ、音は周りの環境が静かならよく聞こえてしまいますし、
個人差がかなりありますからねぇ・・・。
二重床だろうが直床だろうが防音シートが追加されてようが、
衝撃音が聞こえのはしょうがないです。

[928: 匿名さん]

他人の生活音は気になりだすと小さな音でも気になるからね
しっかりした構造なら音自体は小さくなるだろうけど
やっぱり最終的には上階にどんな住人が居るのかって問題になるのかな

[929: 匿名]

直床だろうが二重床であろうが、全く音が聞こえないってのはないですよね？
確かに上階の人で変わりますね。こればかりは博打と同じですよね(泣)

[930: 匿名さん]

上の階のご家庭が、物静かな方々であることを祈るしかないですね。

ベランダが広々とした印象ですが、ガーデニングとかされてるご家庭も多いのでしょうか。

[931: 匿名さん]

>>930
ベランダでガーデニングいいですよね、私も興味があります
ただお隣の方が花粉症だったり肥料の臭い等、トラブルもあるみたいなので
気を使って楽しめるといいですね

[932: 入居済み住民さん]

920さん
私は前に住んでたマンションで自分でやったらうまくいかなかったので
今回はフロアコーティングと併せてケーマックさんっていう会社にお願いしましたが
やっぱりプロの方は手間が早くて､キレイに仕上げてくれますので､多少割高でも
その方が良いかも｡
ＵＶカットは日焼け防止効果だけらしいので､私の家は遮熱性も含まれるフィルムにしました｡
今度はエコカラットを検討しています｡あれなら自分でもできそうな感じがするので
ＩＮＡＸのショールームでも行ってこうようかと思います｡

[933: 匿名さん]

932さん
横レス失礼いたします。
エコカラットは、消臭・除湿効果があると言う事なので私も興味があるんですよね。
リビングに施工すれば冬場、窓が結露しないとか。
ただ、カットして貼るだけとは言えDIYには全く自信がないので、安く施工してくれる
業者を探しているところです。

[934: 匿名さん]

エコカラット私も興味があります！！
DIYでできるなら最高なんですけどね・・・
でもやっぱりプロに頼むのが一番でしょうか。

なかなか安く施工してくれる業者がみつからないんですよね～。
どこかいいところあったら情報よろしくお願いします。

[935: 匿名さん]

>>930
逆に下階の住民が神経質過ぎるってのも困る。
ちょっとした生活音でも文句言ってくる人も居ますからね（苦笑）。
ベランダでガーデニングは駄目なのでは？

[936: 匿名さん]

ベランダ野菜作りもダメかな。
やはり郊外に住むしかないか。

[937: 匿名さん]

高層階だとプランターの土が飛んだりするそうなので
何か工夫が必要ですよね。
小さな子供がいなければ室内で観葉植物を楽しむのもいいと思います。
世話をしていると愛着出てきますよ。

ところで、この辺りだとガーデニング系のものってどこで売っているんですか？
お店で見ているだけでも結構楽しいですよね。

[938: 匿名さん]

>>937

マンションからはちょっとあるけど

第九中学校の近くの「クラインガルテン」というお店は

草花の苗やガーデニング用品が

豊富に揃っていますよ。

この辺りだとこのお店は一番お気に入り。

もっとマンションの近所でも良いお店があれば

知りたいな。

[939: 匿名さん]

ベランダはマンションの共用部であり、避難経路として使用される
可能性もある為、避難路を妨げるものを置く事を禁止されています。
ガーデニングに関しては管理規約に拠るので、確認が必要ですね。
そもそも強風でお花や野菜を育てるのは難しいかな？

[940: 匿名さん]

ミニバラやサフィニアなどの鉢植えを一つ二つ置くぐらいならＯＫかな。
リビングからの眺めに花があるとちょっと心が落ち着くような気がする。
その点、ヴィラは、桜の時季はいいですね。
短い期間ですが、桜を堪能できる。
散ってくる花びらや葉っぱのお掃除は大変かな？

[941: 匿名さん]

>>934
ケースではなくバラ売りしている業者さんもいるので
平な場所や目立たない場所で練習のつもりでやってみるのはいいかもしれませんね
私の場合は色々調べてみた結果ちょっと手に負えそうもなかったので諦めましたが・・・
手先が器用な方や普段から日曜大工をしている方なら安上がりでいいですね

[942: マンコミュファンさん]

>>939さん

そうですね、意外とバルコニーが共用部でそれに面する部屋の人が優先で使える専用使用権しかないことを理解されていない方多いもんなんですよ。
ですから避難用として使うことも考えていろんなもの置けないんですよね。
バーベキューとかもほとんどのマンションで禁止ですし。
でも避難用に邪魔にならなければ少しくらいのガーデニングは許されるかな？って人的には思いますね。

[943: 匿名さん]

高層階は特に風でガーデニングは難しそうですよね。
窓際のちょっと小さめな鉢植えとかでも
結構癒されそうです。
私はキッチンでハーブ類をちょっと作ってますが
室内でも日当たりさえ確保すれば育ちますよ。

[944: 匿名さん]

植物の緑は、癒されますね。
バーベキューは、勘弁してほしいですが、植木鉢を少し置く程度ならいいですよね？

テラス、まだ残っているんですね。
気になりますが、価格がちょっと・・・・

[945: 匿名さん]

941さん
私も、ちょっと手に負えなそう。
エコカラットはカットが簡単とは言え、自分では綺麗に切れそうにないし
水平に貼れるかどうかも怪しいです・・・。
失敗して剥がす際、壁が石膏ボードだとボロボロになるそうですし、怖くてとてもできません(笑)。

[946: 購入検討中さん]

ﾍﾞﾗﾝﾀﾞに椅子とかテーブルとかは、置いてもいいんでしょうか？　わかる方いますか？

[947: 匿名さん]

ベランダがダメなら室内に観葉植物ですかね。
となると、採光が問題だな。

[948: 匿名さん]

946さん

ベランダに椅子、テーブルを置くのは問題ありません。
実際、モデルルームでも置いてあります。

[949: 匿名さん]

ベランダや庭にテーブルを置いてお茶したりとか
すごく憧れるけど、いつの間にか使わなくなりそうで躊躇します
そういう事を日常で自然に出来る人ってほんと羨ましい

[950: 匿名さん]

>>949
そうそう。結局使わなくなるよね。
うちもベランダにベンチ置いたけど、荷物置きになってるし（笑）