TOKYO FOREST【荒川区南千住】【大規模462戸】 その1

[東京の森]

TOKYO FORESTについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

汐入の再開発地域ではありませんが、南千住駅徒歩10分に誕生するこの物件。
トキアスと同じ名鉄不動産が手がけるオール電化大規模マンションのようです。
箱根彫刻の森美術館がアートワークをプロデュースとのことですがどんな感じになるのか気になります。


物件データ：
物件名 東京フォレストプロジェクト
所在地 東京都荒川区南千住6丁目1-23他（地番）
沿線名 ＪＲ常磐線、東京メトロ日比谷線、つくばエクスプレス　
交通 常磐線 「南千住」駅 徒歩10分
　　 東京メトロ日比谷線 「南千住」駅 徒歩10分
　　 つくばエクスプレス 「南千住」駅 徒歩10分
総戸数 　　　　　301戸（A敷地）
販売戸数 　未定
敷地面積 　8,236.05m2
構造及び階数 　鉄筋コンクリート造　14階建
専有面積 　70.12m2〜100.48m2
間取り 　　　　　2LDK+S（納戸）〜4LDK
価格 　　　　　未定
予定最多価格帯 　未定
管理形態　　　　　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社 名鉄不動産株式会社に管理を委託
施工会社 　長谷工・森組建設共同企業体
建物竣工 　平成22年3月上旬（予定）
入居時期 　平成22年3月下旬（予定）　
分譲後の権利形態　敷地：専有面積割合により所有権の共有、建物：専有部分は区分所有、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
駐車場 　　　　　敷地内304台
　売主　　　　　　　名鉄不動産株式会社東京支社
販売提携（代理）　株式会社長谷工アーベスト
販売予定時期 平成21年4月下旬

その他 ※「東京フォレストプロジェクト」はA敷地301戸・B敷地161戸を合わせたプロジェクト名称です。
※表示されている専有面積等の数値は、全住戸（301戸）を基礎としています。

[821: 匿名]

高層階って何階くらいから言うのかな？
ここは20階？だと15階以上ですかね？

[822: 匿名]

近くの私立荒川若葉幼稚園は来年は募集します。

集まり人数によって今後の存続も変わるようですよ。
昔からかなり有名な名門幼稚園で、バスがない分、全生徒、徒歩の送り迎えで幼稚園での子供の様子もわかるし、極め細やかな指導や、教育方針がとても魅力な幼稚園です。

[823: 匿名さん]

若葉幼稚園の体操着、かわいいですよね。
天王公園で遊んでいる子ども達をよく見かけます。

子どもと一緒に歩いて登園するのが夢です。
うちの子はまだ小さいけど、まだまだ存続してくれたらいいなぁ。

[824: 匿名さん]

>>803さんの書いていた新設保育園、
南千住の状況からみて定員少なくない？
無いよりは良いんだろうけど…。
幼稚園も並んだりするんですかね？

[825: タワー契約済みさん]

８２０さん

私も洗濯機置き場の上に、突っ張り棒とかで収納場所を作るつもりだったんです。
でも３ＬＤＫの間取りは、洗濯機置き場の横が引き戸なんで
突っ張り棒はできないそうです・・・（涙）
なので、作り付けの棚をお願いしました。

鏡の裏、洗面台の下などもありますが、
タオルや洗剤などもできれば置きたいですよね。


８２１さん

確かに高層階って何階からなんでしょう・・・？
私は勝手に、半分より上は高層階のつもりでした（汗）
やっぱり１５階以上のイメージかな？

[826: 匿名]

タワー契約済さん

洗濯機の上の収納棚はよく通販とかにのってる洗濯機ラックどうですか？
かご付きみたいのもあるし、汚れもの入れておく場所も欲しいですよね！

我が家は今ドラマ式の洗濯機ですが、置けるかな？と
高層階は半分から上で良いんじゃないですか？

[827: 匿名]

テラスの新古物件まだ売れないみたいですね。
南で５階なら早々売れると思ってましたが。。。

[828: タワー契約済みさん]

８２６さん

洗濯機ラックですか！それも良いですね！
我が家も洗濯機や冷蔵庫、買い替えたい家電がいっぱいなのですが、
あと１０ヶ月で引越しなのだから・・・と思って我慢してます。

テラスの新古物件、まだ残ってるんですね！
タワーの方は、あとどれくらい残っているんでしょうか・・・。

[829: 匿名さん]

駐車場の使い勝手が良さそうですよね
ショッピングカートが置いてあるそうですが、いいアイデアだなと感心しました。
広い駐車場なので荷物が重いときには嬉しいです、最近のマンションでは一般的なんですかね。

[830: 親が契約済みさん]

>820 さん

タワーです。私も皆さんと同じくこの建物では15階以上高層階と考え、そのように記載しました。
http://www.tokyo-forest.jp/sub_selec.html
ここにあるようなオープンキッチンや床暖などのオプションは、タワーの場合、3月いっぱいで締め切りといっていました。ヴィラはわかりません。
ただし、工事に大きく関わらない、後からでも可能なものは、別会社（といっても長谷工の子会社だったと思いますが）が受け付けて、追加できるようです。テラスの人の話ですと、より割高になっているようですが、、、

>829 さん
確かにショッピングカートは便利かと思いますが、一度、玄関まで持って行って、すぐ返さないといけないとなると結構面倒かも！？　テラスでは駐車場から建物内まで移動する間に屋根がないところがあり、雨だと濡れてしまう様な話を聞いたことがありますが（違ったらごめんなさい）、そちらの方を何とかしてもらいたいものです。

[831: 匿名]

高層階はやはり15階以上ですか(汗)
830さんのとこはご両親だけで15階以上のお部屋ってことですね！良いですね☆
オープンキッチンはおいくらくらいで可能でしたか？

[832: あ]

テラス南向きの新古物件、まだ売れてないんですか！
ライフ側だと聞きました。
工事中なので、内覧したときに印象がいまいちなのかなぁ？
でもライフがちゃんんと出来てしまえば5階でもなかなかいいと思いますが。

[833: 匿名]

テラス５階ﾜﾀｼも良いと思います。
ただ、あの値段だとタワーが買えますね！
間取りも普通の田の字じゃないし人気あると思うですけどね(^.^)

駐車場は安いですよね！助かりますよ。
今のところは機械式で3万なので、違いますよね(^皿^)

[834: 親が契約済みさん]

>831 さん

まあ、高層階の定義は、、、！？なので、あまり深く突っ込まないで下さい（汗）
オープンキッチンのオプション価格ははっきりと覚えていませんが、棚を無くすのに何でお金かかるのと思った覚えがあります。確か７～８万だったような、、、はっきりとわかったらまたUpします。

[835: タワー契約済み]

831さん
確かオープンキッチンは3万円でした。
私も親が契約済みさん同様に「なんで無くすのに有料なの？」って思いました。
ちなみにカップボードは25万〜40万くらいで、色々選べるようになっていましたよ。

あと駐車場とマンションをつなぐ廊下に、テラスは屋根がないとのことだったのですが、タワーには屋根があるそうです。
雨の日は助かりますね。

[836: 匿名]

タワー契約済さん

我が家もたぶん・・タワー契約です！
仲良くなれたら良いですね。
オープンキッチンはできないけど・・

駐車場からの屋根はうれしいですね。

[837: 匿名さん]

830さん
ショッピングカートは、スーパーのように利用後、どこか決まった置き場所が
あれば便利ですよね。
例えば、マンション内各フロアのエレベーター近くなど。

ここは駐車場料金が安いですが、設定料金に900～10,500円と結構な開きがありますよね。
全て自走式で平置きだけど、この差は何なんでしょうね？階層？場所？

[838: 匿名さん]

テラスはなんで駐車場までの屋根をセコったんだろう？
かなり必要なものだと思うけど。
あと、昨日夜中、祭り関係の人たちがかなり騒がしかったですね。

[839: 匿名さん]

８３８さん
お祭り関係の方々って、ご近所でこの時季お祭りがあるのですか？
それとも、野球場でお祭りイベントみたいなものでも催されるのですか？

[840: 匿名さん]

８０３さん
タワー高層階のご契約おめでとうございます。
うちも今タワーを検討中です。テラスの５階も気になるんですけどね(^_^;)
うちも８０３さんと同じく共働き夫婦なのでラヴィは便利だなって思ってました。
料金が高い上に、お弁当も作らないといけないんですね。((+_+))
ちなみに料金っておいくらくらいなんでしょうか？

８２０さん
洗面所の収納って少ないんですね…洗濯機を置く場所はどうでしょうか。
通常より狭かったりするのでしょうか。今ギリギリで置いている状態
なので少し心配になりました。

[841: 匿名]

確かにテラス5階きになりますよね！

タワーも迷っている間にどんどん決まってしまいますよね・・・
子供がいると出入りが多いし、エレベーターで行ったりきたりというのも考えちゃいますよね。

洗面所の収納は図面見る限りでは少ない感じですが、820さんのように洗濯機ラックとか利用したOKだと思いますよ。

[842: 匿名さん]

>>830さん、>>837さん
ショッピングカートが置いてあるのは本当に便利ですよね。重たいものなど運ぶのに辛くないですし。ライフができたらライフまで買い物に使う方も出てくるのではないでしょうか。許されればの話ですが（笑）ショッピングカート置き場も駐車場の各エレベータ付近に全フロア設置されているようなので、玄関まで持って行ってもそこまで苦にならないんじゃないかなって思っています。

>>839さん
昨日と今週の土日は天王祭なんですよ。

[843: 物件比較中さん]

荒川区内のＭＳが苦戦中なのに対しコチラは好調ですね。

[844: 匿名さん]

842さま

子供と天王祭の山車に参加したいのですが、
どうしたら参加できるかご存じですか？

ここは何町会？になるんでしょう。

[845: 匿名さん]

高層階は階高がごく普通の建物なら6階以上と考えてよいのでは？
消防法の定義は高さ31メートルを超える建築物が高層建築物。
建築基準法では特に定義は無かったと思いますが、
高さ60メートル超の建築物は一般に超高層建築物と言われています。

[846: 匿名]

>840
新古の物件は保証が受けられませんよ。
新築と新古は見た目の違いはさほどないかもしれませんが、デベからのサービスが受けられる・受けられない という決定的かつ極めて重要な違いがありますので、ご注意を。

[847: タワー契約済みさん]

→８３８さん
明日・明後日と「すさのお神社」で天王祭があるんですよ！
お神輿が出たり、盛大なお祭りのようです。
テラスの方々は楽しみですね！
ちなみに来年は、３年に１度の本祭なんだそうです。

→８３６さん
こちらこそ、よろしくお願いします！
今後はこの掲示板も、テラスとタワー両方の情報交換の場となると良いですね！

[848: タワー契約済みさん]

連投すみません。

→８４０さん
キッズフォレストの料金ですが、最初にもらった資料によれば
０、１歳児は１１時間保育（週５日）で月８７０００円です。
荒川区の保育園は、最高でも１１時間で５万台だったと思うので
どうしても割高なイメージはありますよね・・・。
でも預ける時間によって料金は変わるようですよ！
１時間減るごとに、月５０００円ずつ安くなるみたいです。

もう少し低料金だと嬉しいのですが・・・。
テラス住民の共働きの方は、やはり南千住保育園を利用されているのでしょうか？

[849: 匿名]

テラスの方、教えて下さい！トイレは洗浄２と乾燥は付いてますか？
パンフだと乾燥がないみたいで・・

[850: 匿名さん]

すさのお神社は３月下旬～４月上旬桃の花がすごく奇麗なんですよ。
境内一面華やかになります。
荒川自然公園の桜も奇麗だし、この辺りは本当に花の街だと思います。

[851: 匿名]

新古物件は保証が受けられないんですか・・・
確かに長谷工の保証結構付いてましたよね？
売りにもしてたし！
そるなら新築買った方が良いのかな

[852: 匿名]

５階物件、各メーカーの保証は全て売主さんは手をつけてないらしく、(ユーザー登録していない)、なので各メーカーの保証は受けられるそうです。

新古といっても、売主さんは全くメーカー保証や取説の箱すら開けていない位の物件らしいです。

５階南向きテラス物件、かなり魅力的で色々と問い合わせましたが、４ＬＤＫは広すぎると親に却下された者です(^^ゞ

長谷工のアフターサービスも我が家は今回何も直す所なく、未提出です。

保証といっても、メーカー保証さえあれば、そんなに重要ではないと個人的には思います。

同じテラス南向きの住人ですが、我が家は高層階のタワー寄りに住んでいますが、キッチンからベランダをみるとタワーしか見えなく、かなり残念です。

横を見ると景色いいんですがね(苦笑)

ライフ側の５階の物件、ベランダも柵タイプらしく、ライフはあるものの、解放感はありそうで魅力的です。

高層階から５階でも、私も出来るなら移りたい位です。

[853: 匿名]

連続投稿しつれいします。
ちなみに５階物件のコーティングなどのオプションの事を聞いたら、売主オーナーさんは、
フッ素、防カビ、クロス、フロア、天井、壁、水回り全て、玄関、和室白木コーティング、収納、クローゼットや扉裏表、下駄箱、便器の内部やお風呂のバスタブを外した内部までも、

「空気に触れる面全て、一番その場に合ったコーティングでお願いします」

とかなりの金額をかけたそうです。
空気に触れる面全て…ってかなり魅力的で私もやればよかった…。

値段的にも、最初の値段からかかった登記料、オプション料金、その他もろもろ合わせたら、５３８０万は決して高い設定ではないと話されました。


すみません。
かなりテラスの新古物件の回し者っぽく情報を言ってますが、毎日毎日、テラス南向き５階物件に移りたい衝動にかられ(苦笑)、
ならば、いっそのこと、早く売れてしまえっ！なんて思ってしまって(苦笑)。

ちなみに我が家は３ＬＤＫ…。
４ＬＤＫもかなり魅力的なのです…。

あー！もやもや！

[854: 物件比較中さん]

>>853さん
売主さんはかなり気合入れてコーティングしてたんですね。
どんな気持ちで売りに出してるやら……。

ところで、その新古買って853さんが憧れの4LDKへ、
ご両親は手ごろな広さの今の3LDKへ、というのは
だめなんですか？

[855: 匿名さん]

>>854さん

するどいですね。
フォレストはもともと3LDKと4LDKしかないのだから、
新古4LDK買って853さんが移動、ご両親が3LDKを使えば問題解決、一石二鳥ですね！

[856: 匿名さん]

８３９です
お祭り情報ありがとうございました。
マンションの近くで、盛大なお祭りがあるんですね。
かなり人も集まって、賑やかでしょうね。
おみこし、風情があっていいですね。

[857: 匿名さん]

皆さんの意見と同様にショッピングカートは便利だと思ったのですが
子供がおもちゃ代わりに使ったりしたら怖いですね。
よくスーパーでカートに乗っている小さな子を見かけますが
他人が見れば衛生的に不快でしょうし、なにより事故が怖いです。

[858: 匿名]

854さん、855さん

コメントありがとうございます！
私もその事も視野に入れ、話を進めようとしました。
…が、ちょっと話がこじれ(汗)、家族会議、兄弟会議の結果、ローンの問題もあったりで(+_+)、今回の話はなかった事に決定しました(^^ゞ

しかし、私もとりかえて、夢の４ＬＤＫに行きたかったです。

南向きテラスに住んでみて、周りの子育てしやすい環境や、このマンションの住みやすさ、居心地などとても気に入ってまして、子ども追加してもいいかな(笑)なんて、考えてしまって(^^ゞ
そんなとき、最初から４ＬＤＫにしとけば良かったなぁ〜なんてもやもや。

４ＬＤＫだったならば我が家は迷わず子ども追加だったのに(笑)

するどいアドバイスありがとうございました！

どうか、５階、新古物件、早く売れて、私の元に広告が入りませんように(笑)

今もカウンターの上に５階の物件のチラシが…(^_^;)
捨てられない(笑)


５階、新古物件、ちょっとでも考えてる方！
かなりオススメですよ！

南向きテラスはかなり早い時期から永住を考え、完売してしまった物件なので、おそらく何年かはもう売りには出ないそうです。

砂ぼこりや照明の不安もなし。
ゴミ置き場やエントランスも近い、南向きで日当たり最高。
５階の物件はベランダも、ガラス柵ではなく、格子柵なので開放感ありだし、ライフにも近いし、５階なら目の前ライフでも壁らしく、窓もないみたいなので日中、人目も気にならないそうです。


あー！
私が住みたーい(笑)本音(^^)

[859: 匿名さん]

>>839
千住天王祭というお祭りですね、東京では有名なお祭りなので
お時間があれば行ってみるといいかもしれません、たしか今日までだったと思います。

[860: 匿名さん]

東京のあちこちでお祭りが始まる季節ですね。
茅場町あたりを通ったら、あのあたりの大きなお祭りのポスターが張ってありました。
今週だったかな。

[861: 匿名さん]

すさのお神社はうちの子どもたちが

七五三をやりました。

東京フォレストからだと本当にすぐなので

ここでされる方が多いでしょうね。

今日でお祭最終日。

私もこれから行ってきます。

[862: 匿名さん]

>>853
コーティング、
なんぼなんでもやり過ぎなのでは！？
ちょっと異様な感じがしますが・・・。

[863: 匿名]

異様ではないと思います。
私も収納の中以外は全てやりました。
主婦にとって掃除対策はかなり重要だし、一生住む予定のマイホームだったら、最初しか出来ない全てをやりたいです。

私も収納の中の防カビコーティングやれば良かったな。

クロスや水回りやフロアなど、最初にお金をかけておいて大満足です。

[864: 匿名さん]

保育園そんなに高いんだ！！
この地域は待機児童が多そうですね。

[865: 匿名さん]

>>848さん
840さんではありませんが、託児施設の情報、参考になりました。
月87000円でお弁当持参なんですね。
いくらマンション内で便利だと言っても、フルで預けるにはキツイ金額かな。
認可の場合、給食ありで(所得に応じた金額だけど)低料金。どうしても比較してしまいますよね。

[866: 匿名さん]

８４８さん
８４０です。キッズフォレストの利用料金情報、ありがとうございました。
実際、まだそういうところに預けたことがないので平均的な料金も
わからない状態なのですが（週５日）で月８７０００円は高いですね。
フルで預けなければ少しは安くなりそうですが、もう少し低料金だと有り難いですね。
南千住保育園は競争率が高いとの事なので、キッズフォレストの金額によっては
便利だし預けようかと検討してましたが、他の保育園とか探した方がいいかもしれませんね。

[867: 匿名さん]

コーティングって目に見える効果はあるんですか？

[868: 匿名さん]

>>866
親としてはとても有り難い環境なんですけどね
確かに料金は高めだし、子供にとっても交流の幅が狭くなりそうです
子育ての環境で悩まれている方は多いと思うので、こちらの掲示板で
お互いに有益な情報交換ができるといいですね。

[869: 匿名さん]

８５８さん
テラスの新古物件、それほど後ろ髪をひかれる良い物件なんですね。
タワーのなるべく上の階を検討しているのですが、テラスの物件も気にかかりますね。
この土・日で、売れちゃってる可能性もありますよね。。。

[870: 匿名]

テラスの新古物件、フォレストのＭＲでも案内してくれると聞きました。
チラシが置いてあるそうです。

同じ長谷工の会社だからなのか、ほぼ新築と同じ扱いなのか、オススメに自信のある物件だからこそ、ＭＲでも案内してくれるのだろうなと感じました。

ちなみに我が家は予算的にｳﾞｨﾗを考えています。