TOKYO FOREST【荒川区南千住】【大規模462戸】 その1

[東京の森]

TOKYO FORESTについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

汐入の再開発地域ではありませんが、南千住駅徒歩10分に誕生するこの物件。
トキアスと同じ名鉄不動産が手がけるオール電化大規模マンションのようです。
箱根彫刻の森美術館がアートワークをプロデュースとのことですがどんな感じになるのか気になります。


物件データ：
物件名 東京フォレストプロジェクト
所在地 東京都荒川区南千住6丁目1-23他（地番）
沿線名 ＪＲ常磐線、東京メトロ日比谷線、つくばエクスプレス　
交通 常磐線 「南千住」駅 徒歩10分
　　 東京メトロ日比谷線 「南千住」駅 徒歩10分
　　 つくばエクスプレス 「南千住」駅 徒歩10分
総戸数 　　　　　301戸（A敷地）
販売戸数 　未定
敷地面積 　8,236.05m2
構造及び階数 　鉄筋コンクリート造　14階建
専有面積 　70.12m2〜100.48m2
間取り 　　　　　2LDK+S（納戸）〜4LDK
価格 　　　　　未定
予定最多価格帯 　未定
管理形態　　　　　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社 名鉄不動産株式会社に管理を委託
施工会社 　長谷工・森組建設共同企業体
建物竣工 　平成22年3月上旬（予定）
入居時期 　平成22年3月下旬（予定）　
分譲後の権利形態　敷地：専有面積割合により所有権の共有、建物：専有部分は区分所有、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
駐車場 　　　　　敷地内304台
　売主　　　　　　　名鉄不動産株式会社東京支社
販売提携（代理）　株式会社長谷工アーベスト
販売予定時期 平成21年4月下旬

その他 ※「東京フォレストプロジェクト」はA敷地301戸・B敷地161戸を合わせたプロジェクト名称です。
※表示されている専有面積等の数値は、全住戸（301戸）を基礎としています。

[821: 匿名]

高層階って何階くらいから言うのかな？
ここは20階？だと15階以上ですかね？

[822: 匿名]

近くの私立荒川若葉幼稚園は来年は募集します。

集まり人数によって今後の存続も変わるようですよ。
昔からかなり有名な名門幼稚園で、バスがない分、全生徒、徒歩の送り迎えで幼稚園での子供の様子もわかるし、極め細やかな指導や、教育方針がとても魅力な幼稚園です。

[823: 匿名さん]

若葉幼稚園の体操着、かわいいですよね。
天王公園で遊んでいる子ども達をよく見かけます。

子どもと一緒に歩いて登園するのが夢です。
うちの子はまだ小さいけど、まだまだ存続してくれたらいいなぁ。

[824: 匿名さん]

>>803さんの書いていた新設保育園、
南千住の状況からみて定員少なくない？
無いよりは良いんだろうけど…。
幼稚園も並んだりするんですかね？

[825: タワー契約済みさん]

８２０さん

私も洗濯機置き場の上に、突っ張り棒とかで収納場所を作るつもりだったんです。
でも３ＬＤＫの間取りは、洗濯機置き場の横が引き戸なんで
突っ張り棒はできないそうです・・・（涙）
なので、作り付けの棚をお願いしました。

鏡の裏、洗面台の下などもありますが、
タオルや洗剤などもできれば置きたいですよね。


８２１さん

確かに高層階って何階からなんでしょう・・・？
私は勝手に、半分より上は高層階のつもりでした（汗）
やっぱり１５階以上のイメージかな？

[826: 匿名]

タワー契約済さん

洗濯機の上の収納棚はよく通販とかにのってる洗濯機ラックどうですか？
かご付きみたいのもあるし、汚れもの入れておく場所も欲しいですよね！

我が家は今ドラマ式の洗濯機ですが、置けるかな？と
高層階は半分から上で良いんじゃないですか？

[827: 匿名]

テラスの新古物件まだ売れないみたいですね。
南で５階なら早々売れると思ってましたが。。。

[828: タワー契約済みさん]

８２６さん

洗濯機ラックですか！それも良いですね！
我が家も洗濯機や冷蔵庫、買い替えたい家電がいっぱいなのですが、
あと１０ヶ月で引越しなのだから・・・と思って我慢してます。

テラスの新古物件、まだ残ってるんですね！
タワーの方は、あとどれくらい残っているんでしょうか・・・。

[829: 匿名さん]

駐車場の使い勝手が良さそうですよね
ショッピングカートが置いてあるそうですが、いいアイデアだなと感心しました。
広い駐車場なので荷物が重いときには嬉しいです、最近のマンションでは一般的なんですかね。

[830: 親が契約済みさん]

>820 さん

タワーです。私も皆さんと同じくこの建物では15階以上高層階と考え、そのように記載しました。
http://www.tokyo-forest.jp/sub_selec.html
ここにあるようなオープンキッチンや床暖などのオプションは、タワーの場合、3月いっぱいで締め切りといっていました。ヴィラはわかりません。
ただし、工事に大きく関わらない、後からでも可能なものは、別会社（といっても長谷工の子会社だったと思いますが）が受け付けて、追加できるようです。テラスの人の話ですと、より割高になっているようですが、、、

>829 さん
確かにショッピングカートは便利かと思いますが、一度、玄関まで持って行って、すぐ返さないといけないとなると結構面倒かも！？　テラスでは駐車場から建物内まで移動する間に屋根がないところがあり、雨だと濡れてしまう様な話を聞いたことがありますが（違ったらごめんなさい）、そちらの方を何とかしてもらいたいものです。

[831: 匿名]

高層階はやはり15階以上ですか(汗)
830さんのとこはご両親だけで15階以上のお部屋ってことですね！良いですね☆
オープンキッチンはおいくらくらいで可能でしたか？

[832: あ]

テラス南向きの新古物件、まだ売れてないんですか！
ライフ側だと聞きました。
工事中なので、内覧したときに印象がいまいちなのかなぁ？
でもライフがちゃんんと出来てしまえば5階でもなかなかいいと思いますが。

[833: 匿名]

テラス５階ﾜﾀｼも良いと思います。
ただ、あの値段だとタワーが買えますね！
間取りも普通の田の字じゃないし人気あると思うですけどね(^.^)

駐車場は安いですよね！助かりますよ。
今のところは機械式で3万なので、違いますよね(^皿^)

[834: 親が契約済みさん]

>831 さん

まあ、高層階の定義は、、、！？なので、あまり深く突っ込まないで下さい（汗）
オープンキッチンのオプション価格ははっきりと覚えていませんが、棚を無くすのに何でお金かかるのと思った覚えがあります。確か７～８万だったような、、、はっきりとわかったらまたUpします。

[835: タワー契約済み]

831さん
確かオープンキッチンは3万円でした。
私も親が契約済みさん同様に「なんで無くすのに有料なの？」って思いました。
ちなみにカップボードは25万〜40万くらいで、色々選べるようになっていましたよ。

あと駐車場とマンションをつなぐ廊下に、テラスは屋根がないとのことだったのですが、タワーには屋根があるそうです。
雨の日は助かりますね。

[836: 匿名]

タワー契約済さん

我が家もたぶん・・タワー契約です！
仲良くなれたら良いですね。
オープンキッチンはできないけど・・

駐車場からの屋根はうれしいですね。

[837: 匿名さん]

830さん
ショッピングカートは、スーパーのように利用後、どこか決まった置き場所が
あれば便利ですよね。
例えば、マンション内各フロアのエレベーター近くなど。

ここは駐車場料金が安いですが、設定料金に900～10,500円と結構な開きがありますよね。
全て自走式で平置きだけど、この差は何なんでしょうね？階層？場所？

[838: 匿名さん]

テラスはなんで駐車場までの屋根をセコったんだろう？
かなり必要なものだと思うけど。
あと、昨日夜中、祭り関係の人たちがかなり騒がしかったですね。

[839: 匿名さん]

８３８さん
お祭り関係の方々って、ご近所でこの時季お祭りがあるのですか？
それとも、野球場でお祭りイベントみたいなものでも催されるのですか？

[840: 匿名さん]

８０３さん
タワー高層階のご契約おめでとうございます。
うちも今タワーを検討中です。テラスの５階も気になるんですけどね(^_^;)
うちも８０３さんと同じく共働き夫婦なのでラヴィは便利だなって思ってました。
料金が高い上に、お弁当も作らないといけないんですね。((+_+))
ちなみに料金っておいくらくらいなんでしょうか？

８２０さん
洗面所の収納って少ないんですね…洗濯機を置く場所はどうでしょうか。
通常より狭かったりするのでしょうか。今ギリギリで置いている状態
なので少し心配になりました。