TOKYO FOREST【荒川区南千住】【大規模462戸】 その1

[東京の森]

TOKYO FORESTについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

汐入の再開発地域ではありませんが、南千住駅徒歩10分に誕生するこの物件。
トキアスと同じ名鉄不動産が手がけるオール電化大規模マンションのようです。
箱根彫刻の森美術館がアートワークをプロデュースとのことですがどんな感じになるのか気になります。


物件データ：
物件名 東京フォレストプロジェクト
所在地 東京都荒川区南千住6丁目1-23他（地番）
沿線名 ＪＲ常磐線、東京メトロ日比谷線、つくばエクスプレス　
交通 常磐線 「南千住」駅 徒歩10分
　　 東京メトロ日比谷線 「南千住」駅 徒歩10分
　　 つくばエクスプレス 「南千住」駅 徒歩10分
総戸数 　　　　　301戸（A敷地）
販売戸数 　未定
敷地面積 　8,236.05m2
構造及び階数 　鉄筋コンクリート造　14階建
専有面積 　70.12m2〜100.48m2
間取り 　　　　　2LDK+S（納戸）〜4LDK
価格 　　　　　未定
予定最多価格帯 　未定
管理形態　　　　　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社 名鉄不動産株式会社に管理を委託
施工会社 　長谷工・森組建設共同企業体
建物竣工 　平成22年3月上旬（予定）
入居時期 　平成22年3月下旬（予定）　
分譲後の権利形態　敷地：専有面積割合により所有権の共有、建物：専有部分は区分所有、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
駐車場 　　　　　敷地内304台
　売主　　　　　　　名鉄不動産株式会社東京支社
販売提携（代理）　株式会社長谷工アーベスト
販売予定時期 平成21年4月下旬

その他 ※「東京フォレストプロジェクト」はA敷地301戸・B敷地161戸を合わせたプロジェクト名称です。
※表示されている専有面積等の数値は、全住戸（301戸）を基礎としています。

[801: 匿名さん]

学校側でも周辺環境に気を配った指導はあるのではないでしょうか。

[802: 入居済み住民さん]

高校生ですが、下校時もうるさいと感じたことはあまりないです。

工業高校と聞くと、荒れてる学校を想像してしまいがちですが、
なんというか、ここの生徒さんたちは割と素朴というか（笑）

ヤンキーみたいな子も、ギャルのような子もあまり見ないので安心してます。

[803: 契約済みさん]

タワー高層階を契約しました。
共働きなので、ラヴィのサービスをすごく当てにしていたんですが
この間、現地に見学に行った時もクローズしていましたね。
かなり料金が高い＆お弁当を作らなくてはならないので、
人気がないんでしょうか？

高校裏の南千住保育園は、この４月にリニューアルしてとても綺麗ですね！
できれば、こちらに入れたいと思ってしまいました。
定員いっぱいかな？

[804: 匿名さん]

三ノ輪橋駅の近くだったかちょっと忘れてしまいましたが、
4号線沿いに、古ぼけた、骨董品屋があって
たまに、なかなかセンスのいいものを置いているんです。
それも、他の骨董品屋では、とうていないような
安い値段で。

まえに、中国風のチェストを買ったことがあります。

まだ、あの骨董品屋は、やっているのかな・・

[805: 匿名さん]

あーわかります！
ピアノの練習で同じところを何度も間違えるのが聞こえてくると・・気になってしょうがないですよね(^-^;

昔住んでいたマンションですが下の階に住んでいるお子さんが休日は朝の６時半からピアノを弾き始めて・・・（涙）
あのときは辛かったです。

でも常識の時間の練習でしたら応援します！
時間はもちろんのこと、壁からちょっと離すのも有効かもしれません。


スロップシンク。すごく欲しかったけど、なくてもあんまり困ってません。

オープンキッチン。全く興味がなかったけど、住んでみるとオープンのほうがよかったかなーと。

高校。昼間はライフの工事の騒音で全く高校の存在感すらありません。
でも登下校時に通り沿いにいても騒がしいとかはしゃいでいる高校生とかもいませんよ。
今日は体育祭だったのかな？幼稚園児も参加していたような・・・・？
高校生、密かに応援してます。

[806: 入居済み住民さん]

>>803さん

来年４月にも南千住駅前に保育園が新設されるようですね。

http://www.kirara21.net/%7Earajcp/kuseijoho/html/20100521.html


荒川区は２３区の中でも、待機児童がずいぶん少ない方だと聞いております。

[807: 匿名さん]

普通のピアノでも消音ユニット取り付ければ大丈夫ですよ。
実家のピアノ持って行きたいとかならいいと思います。
少々値が張りますけどね・・・。

[808: 匿名]

803さん
タワー高層階契約したんですね☆
高層は15階以上ですか？
良いですね！
我が家はまだ検討中で、考えてると売れてしまいますね。和室ありとなしに悩んでるんですよ(笑)
高層階は売れちゃうと思いますが。

[809: タワー契約済み]

806さん
保育園情報ありがとうございます！
3月末引っ越し、4月入園なので、親子共々バタバタしそうです。

808さん
和室悩みますよね！
あと75タイプと81タイプも。部屋の広さ自体はあんまり変わらないんですよね。
収納スペースの違いは大きいのですが。
うちは広さより高さを選びました。
隅田川の花火が楽しみです！

[810: ビギナーさん]

>>804さん,>>806さん
荒川区役所に確認したところ、、、
南千住は保育園の競争率が凄いそうですよ
再開発の影響で供給が間に合ってないそうです。
荒川区事態は待機児童が少ない方らしいですが
南千住は例外だと言われました。
私は東日暮里の住民でマンション探索中ですが
その理由で南千住の物件は回避しました。
フォレストからだと若干遠いですが
三河島駅の直近に東日暮里保育園があります。
三河島駅には自転車置場もありますので
保育園選択の際は考慮に入れてみてはいかがですか？
ちなみにウチの長男は東日暮里保育園卒です。
わりと良い保育園でした。

[811: 契約済みさん]

８１０さん
情報ありがとうございます！
そうなんですか・・・南千住はやっぱり競争率高いんですね。
ラヴィが毎日ちゃんと営業していれば、問題は解決なんですが。
現時点では、月極保育をお願いしている人はいなそうですね。

テラスにお住まいの方、ラヴィに関する情報がありましたら
よろしくお願いします。

あとオープンキッチン、うちもお願いしました！
その代わりに、カップボードの設置をお願いしましたが
結構いいお値段しました・・・。

オプションって本当に悩みますよね。

[812: 匿名さん]

>>800
風水的な視点で物件を見たことが無いのですごく面白い情報です。
利便性や治安とかは外せない条件ですが
甲乙付けがたい物件がいくつか出てきて迷ったときは
風水に頼るのも面白いかもしれませんね。

[813: 匿名]

契約済さん

ありがとうございます。確かに75も81も変わらないですけど、もう75のタイプは完売でした。
今から契約だと、オープンキッチンはできないと言われました(泣)
契約済さんは何月頃に契約しましたか？

[814: 匿名]

今のマンションを買う時はこのような掲示板とかはなかったから情報とかはあまりわからないまま買ってしまいました。
オプションもカップボードに食洗機、他と付けましたが住み替え考え中で売却です。
カップボードは30万くらいしましたね。
食洗機は色々情報見てると後付けビルトインで安いとこもありますね。
我が家は後付けにしようかと思います。

[815: 匿名さん]

８１０さん
南千住は、保育園の競争率高いのですか。。。
荒川区は、待機児童が少ないということで、ちょっと安心していました。
やっぱり、「キッズフォレスト」頼みになりそうですね。
このまま、撤退してしまったら困ってしまうなぁ。

[816: 親が契約済みさん]

別のものですが、

やはり高層階ですが、3月末にオプション契約しました。高層階でも、この時点がオープンキッチンにする最終といわれました。オープンキッチンにしたことによる収納力不足は、同様にカップボードを追加しております。ちょっとというより、結構高いですが、面材を合わせたかったので、こちらでお願いしました。

[817: タワー契約済み]

75タイプは完売ですか！
私は第一期で１月末に申し込みました。
間取りは選びたい放題でしたが、その時点でオープンキッチンは11階以上でないとダメでしたよ。本当は野球場ネットの少し上、8〜9階あたりを狙っていたのですが。

他には床暖房、スペーシア、食洗機などを頼みました。
個人的意見ですが、洗面所の収納が少ないのが気になり（タオルなど）、オプションで棚をつけてもらいました。

[818: 匿名さん]

784さん
>寛大な気持ちでいるよう心がけてます
素敵な心がけだと思います。ただ、そういったことも一軒家に住んでいるのであればわかりますが、マンションのような集合住宅に住むということは、やはりそれなりにそこでのルールを守れるようでないと困りますよね。ピアノも上手下手は別として他の住人もいることですから迷惑がかからないように時間帯を気にする、電子ピアノにするなどの配慮は必要だと思います。その上でのお互い様ができればなおいいですよね。

[819: 匿名さん]

>>798さん
わかりますっ！学校が目の前にあったりすると朝と夕方の生徒たちの声がすごいですね。
うちの家の前にも学校がありますが、朝から朝練の声、夕方にも部活動の声が
響いています（泣）今は慣れてしまってあまり気にもならなくなりましたが。
あと他にも警察署が近くにあるのですが、たまに訓練の声も聞こえてきますね。
「1、2、3、4、○○○」的な声が聞こえてくるとちょっと笑ってしまいます。

>>805さん
私も文化祭とか体育祭などやっていると密かに応援してます。見てるだけで楽しいですしね。

[820: 匿名]

816さん
ご両親はフォレストタワー契約ですか？
3月でオプション×だったんですか？

タワー契約済さん
1月なら選び放題ですね☆その時点で11階以上ですか(泣)
我が家も今14階なので、その辺りが良いんですけどね！
確かに洗面所の収納少ないですね・・洗濯機の上に収納作るのが良いかな！