TOKYO FOREST【荒川区南千住】【大規模462戸】 その1

[東京の森]

TOKYO FORESTについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

汐入の再開発地域ではありませんが、南千住駅徒歩10分に誕生するこの物件。
トキアスと同じ名鉄不動産が手がけるオール電化大規模マンションのようです。
箱根彫刻の森美術館がアートワークをプロデュースとのことですがどんな感じになるのか気になります。


物件データ：
物件名 東京フォレストプロジェクト
所在地 東京都荒川区南千住6丁目1-23他（地番）
沿線名 ＪＲ常磐線、東京メトロ日比谷線、つくばエクスプレス　
交通 常磐線 「南千住」駅 徒歩10分
　　 東京メトロ日比谷線 「南千住」駅 徒歩10分
　　 つくばエクスプレス 「南千住」駅 徒歩10分
総戸数 　　　　　301戸（A敷地）
販売戸数 　未定
敷地面積 　8,236.05m2
構造及び階数 　鉄筋コンクリート造　14階建
専有面積 　70.12m2〜100.48m2
間取り 　　　　　2LDK+S（納戸）〜4LDK
価格 　　　　　未定
予定最多価格帯 　未定
管理形態　　　　　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社 名鉄不動産株式会社に管理を委託
施工会社 　長谷工・森組建設共同企業体
建物竣工 　平成22年3月上旬（予定）
入居時期 　平成22年3月下旬（予定）　
分譲後の権利形態　敷地：専有面積割合により所有権の共有、建物：専有部分は区分所有、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
駐車場 　　　　　敷地内304台
　売主　　　　　　　名鉄不動産株式会社東京支社
販売提携（代理）　株式会社長谷工アーベスト
販売予定時期 平成21年4月下旬

その他 ※「東京フォレストプロジェクト」はA敷地301戸・B敷地161戸を合わせたプロジェクト名称です。
※表示されている専有面積等の数値は、全住戸（301戸）を基礎としています。

[781: 匿名さん]

>>770さん

私は２階に住んでいますが、上のご家族のおかげか、下階の音からの不快しか感じた事がありません。
ただし下階の方がノーモラルの方かと言えば、決してそうではありません。
意外に皆様ノーケアなのかも。

骨に響く音はやはり、近隣階に残るようです。
みな様検討の上ご購入ください。

[782: 匿名さん]

付近にお住まいの方がいたら荒川工業高校の生徒さんについて教えて欲しいです
やっぱり登下校時には騒がしいのかなと少し気になっています。

[783: 匿名さん]

>>770さん
ピアノはともかく、テレビの音が聞こえてくるのは構造上、ちょっと問題がありそうな…
ウチでは夜間など静かな時間帯でも全く聞こえませんし、
床に寝転んではじめて下の階の音がわずかに聞こえてくる程度です。
下の階の方、少し耳がお悪くて普段からテレビのボリュームが大きいのかも？

[784: 匿名さん]

気にする人は何にでも気になるんです。小さい子が廊下で騒ぐ声だって気になります。
でも、長い一生のほんの一時小さい子もいつまでも小さい子じゃないんだ・・・と、寛大な気持ちでいるよう心がけてます。自分だって息を殺して生活なんて出来ないのですから。お互い様です。

ベランダの手すりに布団を干す干さないと有りましたが干せば上の階の手すりにとまった鳥の糞が落ちるし干さなければ落ちないし・・・考え方次第で生きていくのが楽になるかも。


ライフが出来てからの方が色々有るでしょうね。近くにスーパーがあれば便利ですが、騒音、臭い、人の出入り、モラル。

でも、承知で越してきたんだから文句は言えません。これから何かとお世話になるのだし。

[785: 匿名さん]

>>778さん

キッチンのオープンをご希望でしたら、できたら先に変更したほうがよいと思いますよ。
もうどの階も変更できないのでしょうか。

友人の住む、長谷工の良く似た仕様のマンションの話ですが、住み始めてからやはり圧迫感が気になってオープンにしようと見積もったところ、120万円かかると言われたそうです。
どこの工務店も同じとは限りませんが…

うちもＭＲでキッチンを確認し、吊り戸棚がかなり下まできていて視界が遮られるのが気になり、収納力が落ちることと悩みましたが、オープンにすることにしました。

[786: 匿名さん]

階下のピアノの音も聞こえてくるのですね。
うちの斜め上の奥様が昼間にピアノを練習されていますが、その音は窓を閉めていても聞こえてきます。
そこそこお上手なので、それほど気にはならないのですが、、、
音の聞こえ方も、個人個人ちがうので、気になりだしたら、つらいですね。

[787: 匿名さん]

ピアノなりテレビなりCDなり、壁にひっつけてると
音は周囲に伝わりやすいです。
少しでも離すと改善するかもしれません。

[788: 匿名]

785さん
フォレストにお住まいですか？
タワー上層部契約ですが・・オープンにすることはできないそうです。
120万は高いですね(泣)
785さんは設計変更の代金だけでしたか？

[789: 匿名さん]

>>788さん

785です。
かなりにヴィラを契約しました。
オープンキッチンに変更は、アイセルコの時で3万円ちょっとでした。

我が家が検討したアイセルコの中では、床暖房とオープンキッチンは確かに締め切りが早かったような気がします。

でも、インテリア担当の方には、オープンに変更は「収納がへりますよ」と念を押されたのですごく悩みましたし、もしかしたら住んでみて後悔するかもしれません。。。

[790: 匿名さん]

ここはピアノなど音の出る楽器など禁止されていないんですね。
時間帯によっては禁止されてたりするのかな？とは思いますが。
うちのマンションでは、夜20時以降はピアノ等、音の出る楽器の
使用は禁止とされています。が、今のところ昼間でもあまり
楽器の音が聞こえたことがないので、あまり音楽好きな方が
いらっしゃらないのかも？（笑）
それにしてもピアノの音が聞こえてくるならわかりますが、
テレビの音まで聞こえてくるとなるとやはり構造上の問題なのかな？
って思ってしまいますね。

[791: 匿名さん]

>>766
>>ベランダの蛇口と上階からの水は別問題ですよ。マナーというか気遣いの話かと。
そうですよね。蛇口があるからって水を撒く目的として考える方は少ないですよね。いくらガーデニングが好きだからって下階の人のことを気にせずに水を撒くこと自体マナーの問題ですよね。手すりにプランターを並べていることも、プランターが下に落ちた時のことも考えてないってことですものね…。便利なものはやっぱりついている方がいいと思います。

[792: 匿名さん]

>>749
近所の荒川若葉幼稚園も閉園になるし、
保育園も３歳児未満は厳しい状況。
４歳児以上になると、たまにぽっと空きができるが…。
保育施設は少ない地域だからこそラヴィがあると良いんだろうけど。

[793: 匿名]

785さんありがとうございます。
ｳﾞｨﾗのオプションは今年初くらいでしたか？
確かに吊戸棚が結構下まてきてるので圧迫感ありますよね・・
でも担当の人に聞いても×だったので無理みたいです。

[794: 入居済み住民さん]

旦那様は気にならないそうですので、構造上の問題というより770さんの聴覚が鋭敏なのではないかという気がします。
うちは上階の音が少しあるくらいで、下階や隣の音は聞こえません。

うちは下の階への振動を考えて、電子ピアノの下にサンダムE-45、さらにその上に静床ライトという防音カーペットを置いてみました。
鍵盤を叩いたりペダルを踏む振動が心配だったので。
効果があるかどうかわかりませんが、上への音は防げなさそうですね。

逆に上の階でこのような防音カーペットを使うと、下からの音は軽減できるのでしょうか？
まあ下階の音のために自分が対策するのもなんだかね。

770さんご自身で書かれてるように、自分でも音楽を聞いたりして楽しむのが安上がりで楽しいと思います。

>>784さんの言うように、みんなが息を殺して生活するのではなく、寛大に多少の事は許し合い、多少はわがままに暮らしたい。

[795: 匿名さん]

>>782さん
下校時は知りませんが、登校時は普通だと思います。
特に騒がしくはありません。時間帯にもよるでしょうがね。
ほとんど男なのでむさ苦しいですが。

[796: 匿名さん]

>普通のピアノだったら、ご近所さんが常識外れな方

･･･
「常識的な時間に」だったら、普通のピアノでもいいんじゃないですかね
ただ、テレビも聞こえると言うことは･･･
テレビの音が異常に大きい、とか。

うちは、下からの音は一切ないです。
上の音はけたたましいですが、それも1日のうちのごくごくわずかな
時間なので、まあいいかと思っています。

[798: 匿名さん]

>>795
現在住んでる家の前が高校の通学路になってて朝、夕と声がすごいんです
特に女の子は朝っぱらからテンション高くて。
男の子が多い学校の方が声が低い分気にならないのかもしれませんね（笑）
少し安心しました、貴重な情報をありがとうございます。

[799: 匿名]

お子さんがいる家庭は上層階は望まないですかね？
テラスの方はどんな感じですか？

[800: 匿名さん]

お家の近くに学校があると、風水的には「吉」なんですよね。
ここの場合は、西側に学校があるので、家族団欒の時間が増えて、
和気あいあいとした関係が築けるようになるそうです。
あまり、騒がしい学校では、ないようなので良かったです。