TOKYO FOREST【荒川区南千住】【大規模462戸】 その1

[東京の森]

TOKYO FORESTについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

汐入の再開発地域ではありませんが、南千住駅徒歩10分に誕生するこの物件。
トキアスと同じ名鉄不動産が手がけるオール電化大規模マンションのようです。
箱根彫刻の森美術館がアートワークをプロデュースとのことですがどんな感じになるのか気になります。


物件データ：
物件名 東京フォレストプロジェクト
所在地 東京都荒川区南千住6丁目1-23他（地番）
沿線名 ＪＲ常磐線、東京メトロ日比谷線、つくばエクスプレス　
交通 常磐線 「南千住」駅 徒歩10分
　　 東京メトロ日比谷線 「南千住」駅 徒歩10分
　　 つくばエクスプレス 「南千住」駅 徒歩10分
総戸数 　　　　　301戸（A敷地）
販売戸数 　未定
敷地面積 　8,236.05m2
構造及び階数 　鉄筋コンクリート造　14階建
専有面積 　70.12m2〜100.48m2
間取り 　　　　　2LDK+S（納戸）〜4LDK
価格 　　　　　未定
予定最多価格帯 　未定
管理形態　　　　　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社 名鉄不動産株式会社に管理を委託
施工会社 　長谷工・森組建設共同企業体
建物竣工 　平成22年3月上旬（予定）
入居時期 　平成22年3月下旬（予定）　
分譲後の権利形態　敷地：専有面積割合により所有権の共有、建物：専有部分は区分所有、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
駐車場 　　　　　敷地内304台
　売主　　　　　　　名鉄不動産株式会社東京支社
販売提携（代理）　株式会社長谷工アーベスト
販売予定時期 平成21年4月下旬

その他 ※「東京フォレストプロジェクト」はA敷地301戸・B敷地161戸を合わせたプロジェクト名称です。
※表示されている専有面積等の数値は、全住戸（301戸）を基礎としています。

[761: 匿名]

>759
じゃあ、ここじゃなく高級マンションを買うしかないですね。

[762: 匿名]

ｽﾛｯﾌﾟｼﾝｸは確かにあると便利ですよね？
ベランダもいちいちバケツに水組んで流すのも大変だし・・
ベランダ側の窓や網戸も洗いたいし！
テラスの皆様、ベランダに各住戸排水溝はありますか？

[763: 匿名さん]

758さん
蛇口、ついていないんですね。じゃあ、お掃除するのも大変ですね。
特に今はライフの工事中の砂ぼこりがすごいようなので、大変ですよね。
735さんのように洗濯機からホースでつなぐしか方法がないでしょうし、バケツに
汲んできて…なんていったら掃除するだけで筋肉痛になってしまいそう。
タワーの方も蛇口がない可能性ありますよね。。。野球場から砂ぼこりが
舞うかはわからないですが黄砂が飛んできたときなどちょっとやだなって思います。

[764: 匿名さん]

>>758
>>上から水が降ってきて、布団が濡れた(+_+)と
それ、うちもあります。まだ賃貸に住んでいる頃で、その日はとっても天気が良く布団干し日和だったんですよね…そしたら急に雨！？って思うような水が降ってきて（泣）上の階の方だったんですよね～。で、慌てて上階の方へ文句を言いに行ったのですが「あら、ごめんなさぁ～い。気づかなかったので」とだけ言われ(-_-メ)キレました。ほんと、使いたい放題で外に水が漏れても平気な感じでは困りますよね。

[765: 匿名さん]

>>764さん
トラブルの元になるようなら最初からついてなくてもいいか…と考えちゃいますが、
大型の深いタイプがあれば本当に便利なんですよね～。
運動靴や体操着など泥汚れのひどいものや、換気扇の付け置き洗いができるので。

[766: 匿名さん]

ベランダの蛇口と上階からの水は別問題ですよ。
マナーというか気遣いの話かと。

今住んでるマンションにはベランダ蛇口はないのですが、
３層上の方がガーデニング大好き。
手すりにまでプランターを並べて散水するので下の階全部が大迷惑。
管理組合を通じてやめさせました。

通常のガーデニングや上の方が書かれている汚れ物用に、蛇口とスロップシンクがあるといいですよね。


>>759
通常のマンションではベランダに温室はＮＧです。

[767: 匿名さん]

五階でライフの目の前だとけっこう圧迫感あると思いますよ。
オリンピックよりも全然でかいみたいだし。
景色は全然抜けてないと思いますけど。

[768: 匿名]

テラスの方でキッチンをオープンキッチンにした方いらっしゃいますか？

[769: 匿名さん]

>>759
マンションのほとんどはベランダが避難経路になってるので温室は駄目ですよ。

ベランダを専有部分にして二方向避難を上手くとる方法ってないんですかね？

[770: 入居済み住民さん]

下の階に住まわれているご家庭のお子様のピアノの練習の音が気になって仕方がありません。

自分が神経質な人間だというのを自覚していたため最上階を選んだのですが、
下の音がここまで響いてくるだなんて予想外でした。
私自身はかなり静かに暮らしているつもりなのですが、
下からの音を上からだと勘違いされ怒鳴り込まれたりする可能性もなくはないのでは・・？
いろいろ想像してすこし怖くなったためこちらに書き込むことにしました。

下からの音、響きます。ご検討中の方も入居済みの方もお覚えください。

[771: 入居済み住民さん]

＞770さん

管理組合に直接お話しされた方が良いのでは？

うちは中層階ですが、下の階の方の音が気になったことはまだないです。
けど、夜でもベランダの窓を開けておくと、下を走る車の音などはかなり聞こえます。

＞767さん

５階でも、少し距離があるのでライフの圧迫感はあまり感じないですよ。
看板の目の前だとちょっと気になるかもしれませんが…

[772: 匿名]

音って案外下から上にあがってきますよね。
ウチも今最上階ですが・・下のウチの洗濯機のモーター音は聞こえて下の下の階の子供の走る音まで聞こえました(今は引っ越しましたが)
ウチも音に神経質で、タワー検討中ですが・・

[773: 入居済み住民さん]

神経質な770の耳には階下からのテレビの音まで時々聞こえてきます。窓はあけていません。
両隣からは聞こえてこないのでやはり床の構造の問題なのではないかしらと思っています。
夫は全く気にならないようですし許容範囲内ではあるので問題にする気はないのですけれど
私と同種の方には少々辛いと思われます。ご参考になさってくださいね。

[774: 匿名]

下の階のテレビの音もですか？気にならないんですか？
770さんピアノは昼間ですか？窓締めてても聞こえますか？

[775: 匿名]

ライフは少し離れていますし、５階ならリビングからは空が一望できます。

キッチンからだとライフが目の前になってしまうかもしれませんが、圧迫感はないと思います。

テラス南向き、快適ですよ(^^)

[776: 匿名]

>770
というか、ピアノの使用が許されてるんですか？
普通、完全防音仕様にしてはじめて許されるんじゃないんでしょうか？
いずれにせよ、ピアノを持ち込んでる時点で他人への配慮ゼロですね。
きっとモンスターペアレンツってやつです。

[777: 入居済み住民さん]

神経質な770です。ピアノもテレビも昼間の話です。窓閉めた状態で聞こえます。
ベランダに出ると聞こえなくなるので真下の床からの響きだと思います。
まあでも・・耐えられる程度です。自分で音楽でも聴けばよいのでしょう・・。
ピアノ、上手だったらいいんですけどね（笑）

768番様
キッチンをオープンにすること検討しましたが、食器等の収納量がかなり厳しくなるので断念しました。
すこし残念でしたがそれで正解だったと思っています。
浴室へ行く扉のある間取の方は特に収納量が減るのでオープンにすると
リビングにも大きな食器棚を置かないといけなくなるかもしれません。

[778: 匿名]

マンションは絶対に音がないというのはないのかも知れませんね。
タワーの方に多分決めると思いますが・・住んでみないと色々な不安はいっぱいですね。
キッチンはオープンにしたいのですが、もう変更は×みたいで、リフォームしかないみたいです。
770さん情報ありがとうございます☆

[779: マンコミュファンさん]

>>770さん

分かりますよ。
管理規約で書かれている時間に流れるピアノの音は程度によりますがまあ許せるとしましょう。
でも確かに上手ならBGMとして良いのでしょうが、おんなじところで何回もおんなじ間違いすると気になってしょうがないんですよね。
まあマンションって共同住宅ですから多少のことは多めに見ないと暮らせないんですよね。