TOKYO FOREST【荒川区南千住】【大規模462戸】 その1

[東京の森]

TOKYO FORESTについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

汐入の再開発地域ではありませんが、南千住駅徒歩10分に誕生するこの物件。
トキアスと同じ名鉄不動産が手がけるオール電化大規模マンションのようです。
箱根彫刻の森美術館がアートワークをプロデュースとのことですがどんな感じになるのか気になります。


物件データ：
物件名 東京フォレストプロジェクト
所在地 東京都荒川区南千住6丁目1-23他（地番）
沿線名 ＪＲ常磐線、東京メトロ日比谷線、つくばエクスプレス　
交通 常磐線 「南千住」駅 徒歩10分
　　 東京メトロ日比谷線 「南千住」駅 徒歩10分
　　 つくばエクスプレス 「南千住」駅 徒歩10分
総戸数 　　　　　301戸（A敷地）
販売戸数 　未定
敷地面積 　8,236.05m2
構造及び階数 　鉄筋コンクリート造　14階建
専有面積 　70.12m2〜100.48m2
間取り 　　　　　2LDK+S（納戸）〜4LDK
価格 　　　　　未定
予定最多価格帯 　未定
管理形態　　　　　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社 名鉄不動産株式会社に管理を委託
施工会社 　長谷工・森組建設共同企業体
建物竣工 　平成22年3月上旬（予定）
入居時期 　平成22年3月下旬（予定）　
分譲後の権利形態　敷地：専有面積割合により所有権の共有、建物：専有部分は区分所有、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
駐車場 　　　　　敷地内304台
　売主　　　　　　　名鉄不動産株式会社東京支社
販売提携（代理）　株式会社長谷工アーベスト
販売予定時期 平成21年4月下旬

その他 ※「東京フォレストプロジェクト」はA敷地301戸・B敷地161戸を合わせたプロジェクト名称です。
※表示されている専有面積等の数値は、全住戸（301戸）を基礎としています。

[750: 匿名さん]

７４６さん　最近のマンションって、スロップシンクが付いているところもかなりありますが、
ここのマンションにはないようですね。
あると、とても便利なのに。
モデルルームの写真、素敵ですね。
グレードアップされているそうですが、我が家も、あのように落ち着いた雰囲気のお部屋にしたいな。
でも、いろいろセレクトしていくと、予算的にオーバーするだろうなぁ。。。

[751: 匿名]

>742
塩ビシートの色は薄い色あいです。
なので、汚れが非常に目立ち、しかも洗っても落ちません。

[752: 匿名さん]

739さん
ベランダのフロアシート…シミが出来るんですか？
どんなシミなのかちょっと想像しにくいのですが、
毎回同じような場所にシミができたりするとちょっと
嫌ですね。フロアシート自体がシミっぽくなりやすい
素材でできているのかなって思ったりもしますが、
洗ったらとれるような感じなのでしょうか？
ちょっと気になります。あと、水を流すとかなりの
砂ぼこりが流れていくそうですが、やっぱり前の
野球場の影響でしょうかね。

[753: 匿名]

こちらはテラスなので野球場の砂ぼこりというより、
ライフの工事中の砂ぼこりの影響ではないかなと思っています。

ライフが完成したら、砂ぼこりの影響はテラスはなくなると思います。

タワーはずっと野球場が目の前にあるので大変そうですね。

[754: 匿名]

近所の住民です。

テラス南向きの５階の新古物件のチラシが投函されてました。

5380万だと、タワーの４LDKよりも安いですよね。

この物件は南向きでもライフ側なのか、タワー側なのかご存知の方いらっしゃいますか？

タワーが目の前だと圧迫感が気になるので、５階でもライフ側だといいなと思いまして。

[755: 匿名]

廊下の塩ビシートは汚れが目立つんですか？
ここは廊下などクリーニングスタッフがいると聞きましたが専門の方でもシミ落とせないんですかね？
ベランダも同じ色のシートですか？
あと床の色が４種類ありますがどの色が人気なんでしょう？
もう部屋ごとに決まっているので変更できませんが・・MRはESですよね。
ﾜﾀｼはNMも明るくて好きですけど。

[756: 匿名さん]

750さん
スロップシンク、最近のマンションにはついているところ多いみたいですよね。
ガーデニング用品などお風呂場や洗面所などでは洗いづらいものを洗う時には
便利でいいなって思います。また小さなお子さんや小学校に通うくらいのお子さんが
いるご家庭では、トレーニングウェアにしても靴にしても泥まみれになったものを
洗うのにも便利ですよね。洗濯機が汚れなくて済むのでいいなって思います。

753さん
テラスの住人の方なんですね。お尋ねしたいのですが、ベランダに蛇口は
ついているんでしょうか？

[757: 匿名さん]

>>756
そうなんですよ～あると便利なんですがねぇ。
どうやらここはなさそうな感じですが？？

[758: 匿名]

テラスの住民です。

残念ながらベランダに蛇口はついていません。
ついてると本当に便利だろうと思います。

だけど、友人のマンションでベランダに蛇口がついているが為に、上の階の住民の人がベランダでｼﾞｬｰｼﾞﾔ-水を使っているらしく、上から水が降ってきて、布団が濡れた(+_+)と言っていました。

ベランダの植木にホースなどで水をやったり、使い放題で、外に水が漏れて困るというのも一理あると思います。

[759: 匿名さん]

小さくてもいいからベランダガーデン、憧れです。温室も欲しい。
小さな庭でティータイムができたらいいなあ。
高級マンションなら、そういう贅沢な作りがあってもいいと思います。

[760: 入居済み住民さん]

東京フォレストには、空いてないかもしれませんが広いルーフバルコニー付きの部屋があります。でもスロップシンクはないのでしょうかね？ヴィラはバルコニーが広いそうですし、1階なら問題なく。

テラスやタワーでもなんとかなりそうですが、759さんの夢に叶うかどうか。良いお部屋が見つかるといいですね。

スロップシンクはリーマンショック以前のマンションにはよく付いていたようです。
私が行った別物件のモデルルームでは、「コストがかかるので、（リーマンショック後不況になると）こういったものはなかなか付けられなくなると思います。」と言われました。

[761: 匿名]

>759
じゃあ、ここじゃなく高級マンションを買うしかないですね。

[762: 匿名]

ｽﾛｯﾌﾟｼﾝｸは確かにあると便利ですよね？
ベランダもいちいちバケツに水組んで流すのも大変だし・・
ベランダ側の窓や網戸も洗いたいし！
テラスの皆様、ベランダに各住戸排水溝はありますか？

[763: 匿名さん]

758さん
蛇口、ついていないんですね。じゃあ、お掃除するのも大変ですね。
特に今はライフの工事中の砂ぼこりがすごいようなので、大変ですよね。
735さんのように洗濯機からホースでつなぐしか方法がないでしょうし、バケツに
汲んできて…なんていったら掃除するだけで筋肉痛になってしまいそう。
タワーの方も蛇口がない可能性ありますよね。。。野球場から砂ぼこりが
舞うかはわからないですが黄砂が飛んできたときなどちょっとやだなって思います。

[764: 匿名さん]

>>758
>>上から水が降ってきて、布団が濡れた(+_+)と
それ、うちもあります。まだ賃貸に住んでいる頃で、その日はとっても天気が良く布団干し日和だったんですよね…そしたら急に雨！？って思うような水が降ってきて（泣）上の階の方だったんですよね～。で、慌てて上階の方へ文句を言いに行ったのですが「あら、ごめんなさぁ～い。気づかなかったので」とだけ言われ(-_-メ)キレました。ほんと、使いたい放題で外に水が漏れても平気な感じでは困りますよね。

[765: 匿名さん]

>>764さん
トラブルの元になるようなら最初からついてなくてもいいか…と考えちゃいますが、
大型の深いタイプがあれば本当に便利なんですよね～。
運動靴や体操着など泥汚れのひどいものや、換気扇の付け置き洗いができるので。

[766: 匿名さん]

ベランダの蛇口と上階からの水は別問題ですよ。
マナーというか気遣いの話かと。

今住んでるマンションにはベランダ蛇口はないのですが、
３層上の方がガーデニング大好き。
手すりにまでプランターを並べて散水するので下の階全部が大迷惑。
管理組合を通じてやめさせました。

通常のガーデニングや上の方が書かれている汚れ物用に、蛇口とスロップシンクがあるといいですよね。


>>759
通常のマンションではベランダに温室はＮＧです。

[767: 匿名さん]

五階でライフの目の前だとけっこう圧迫感あると思いますよ。
オリンピックよりも全然でかいみたいだし。
景色は全然抜けてないと思いますけど。

[768: 匿名]

テラスの方でキッチンをオープンキッチンにした方いらっしゃいますか？

[769: 匿名さん]

>>759
マンションのほとんどはベランダが避難経路になってるので温室は駄目ですよ。

ベランダを専有部分にして二方向避難を上手くとる方法ってないんですかね？

[770: 入居済み住民さん]

下の階に住まわれているご家庭のお子様のピアノの練習の音が気になって仕方がありません。

自分が神経質な人間だというのを自覚していたため最上階を選んだのですが、
下の音がここまで響いてくるだなんて予想外でした。
私自身はかなり静かに暮らしているつもりなのですが、
下からの音を上からだと勘違いされ怒鳴り込まれたりする可能性もなくはないのでは・・？
いろいろ想像してすこし怖くなったためこちらに書き込むことにしました。

下からの音、響きます。ご検討中の方も入居済みの方もお覚えください。

[771: 入居済み住民さん]

＞770さん

管理組合に直接お話しされた方が良いのでは？

うちは中層階ですが、下の階の方の音が気になったことはまだないです。
けど、夜でもベランダの窓を開けておくと、下を走る車の音などはかなり聞こえます。

＞767さん

５階でも、少し距離があるのでライフの圧迫感はあまり感じないですよ。
看板の目の前だとちょっと気になるかもしれませんが…

[772: 匿名]

音って案外下から上にあがってきますよね。
ウチも今最上階ですが・・下のウチの洗濯機のモーター音は聞こえて下の下の階の子供の走る音まで聞こえました(今は引っ越しましたが)
ウチも音に神経質で、タワー検討中ですが・・

[773: 入居済み住民さん]

神経質な770の耳には階下からのテレビの音まで時々聞こえてきます。窓はあけていません。
両隣からは聞こえてこないのでやはり床の構造の問題なのではないかしらと思っています。
夫は全く気にならないようですし許容範囲内ではあるので問題にする気はないのですけれど
私と同種の方には少々辛いと思われます。ご参考になさってくださいね。

[774: 匿名]

下の階のテレビの音もですか？気にならないんですか？
770さんピアノは昼間ですか？窓締めてても聞こえますか？

[775: 匿名]

ライフは少し離れていますし、５階ならリビングからは空が一望できます。

キッチンからだとライフが目の前になってしまうかもしれませんが、圧迫感はないと思います。

テラス南向き、快適ですよ(^^)

[776: 匿名]

>770
というか、ピアノの使用が許されてるんですか？
普通、完全防音仕様にしてはじめて許されるんじゃないんでしょうか？
いずれにせよ、ピアノを持ち込んでる時点で他人への配慮ゼロですね。
きっとモンスターペアレンツってやつです。

[777: 入居済み住民さん]

神経質な770です。ピアノもテレビも昼間の話です。窓閉めた状態で聞こえます。
ベランダに出ると聞こえなくなるので真下の床からの響きだと思います。
まあでも・・耐えられる程度です。自分で音楽でも聴けばよいのでしょう・・。
ピアノ、上手だったらいいんですけどね（笑）

768番様
キッチンをオープンにすること検討しましたが、食器等の収納量がかなり厳しくなるので断念しました。
すこし残念でしたがそれで正解だったと思っています。
浴室へ行く扉のある間取の方は特に収納量が減るのでオープンにすると
リビングにも大きな食器棚を置かないといけなくなるかもしれません。

[778: 匿名]

マンションは絶対に音がないというのはないのかも知れませんね。
タワーの方に多分決めると思いますが・・住んでみないと色々な不安はいっぱいですね。
キッチンはオープンにしたいのですが、もう変更は×みたいで、リフォームしかないみたいです。
770さん情報ありがとうございます☆

[779: マンコミュファンさん]

>>770さん

分かりますよ。
管理規約で書かれている時間に流れるピアノの音は程度によりますがまあ許せるとしましょう。
でも確かに上手ならBGMとして良いのでしょうが、おんなじところで何回もおんなじ間違いすると気になってしょうがないんですよね。
まあマンションって共同住宅ですから多少のことは多めに見ないと暮らせないんですよね。

[781: 匿名さん]

>>770さん

私は２階に住んでいますが、上のご家族のおかげか、下階の音からの不快しか感じた事がありません。
ただし下階の方がノーモラルの方かと言えば、決してそうではありません。
意外に皆様ノーケアなのかも。

骨に響く音はやはり、近隣階に残るようです。
みな様検討の上ご購入ください。

[782: 匿名さん]

付近にお住まいの方がいたら荒川工業高校の生徒さんについて教えて欲しいです
やっぱり登下校時には騒がしいのかなと少し気になっています。

[783: 匿名さん]

>>770さん
ピアノはともかく、テレビの音が聞こえてくるのは構造上、ちょっと問題がありそうな…
ウチでは夜間など静かな時間帯でも全く聞こえませんし、
床に寝転んではじめて下の階の音がわずかに聞こえてくる程度です。
下の階の方、少し耳がお悪くて普段からテレビのボリュームが大きいのかも？

[784: 匿名さん]

気にする人は何にでも気になるんです。小さい子が廊下で騒ぐ声だって気になります。
でも、長い一生のほんの一時小さい子もいつまでも小さい子じゃないんだ・・・と、寛大な気持ちでいるよう心がけてます。自分だって息を殺して生活なんて出来ないのですから。お互い様です。

ベランダの手すりに布団を干す干さないと有りましたが干せば上の階の手すりにとまった鳥の糞が落ちるし干さなければ落ちないし・・・考え方次第で生きていくのが楽になるかも。


ライフが出来てからの方が色々有るでしょうね。近くにスーパーがあれば便利ですが、騒音、臭い、人の出入り、モラル。

でも、承知で越してきたんだから文句は言えません。これから何かとお世話になるのだし。

[785: 匿名さん]

>>778さん

キッチンのオープンをご希望でしたら、できたら先に変更したほうがよいと思いますよ。
もうどの階も変更できないのでしょうか。

友人の住む、長谷工の良く似た仕様のマンションの話ですが、住み始めてからやはり圧迫感が気になってオープンにしようと見積もったところ、120万円かかると言われたそうです。
どこの工務店も同じとは限りませんが…

うちもＭＲでキッチンを確認し、吊り戸棚がかなり下まできていて視界が遮られるのが気になり、収納力が落ちることと悩みましたが、オープンにすることにしました。

[786: 匿名さん]

階下のピアノの音も聞こえてくるのですね。
うちの斜め上の奥様が昼間にピアノを練習されていますが、その音は窓を閉めていても聞こえてきます。
そこそこお上手なので、それほど気にはならないのですが、、、
音の聞こえ方も、個人個人ちがうので、気になりだしたら、つらいですね。

[787: 匿名さん]

ピアノなりテレビなりCDなり、壁にひっつけてると
音は周囲に伝わりやすいです。
少しでも離すと改善するかもしれません。

[788: 匿名]

785さん
フォレストにお住まいですか？
タワー上層部契約ですが・・オープンにすることはできないそうです。
120万は高いですね(泣)
785さんは設計変更の代金だけでしたか？

[789: 匿名さん]

>>788さん

785です。
かなりにヴィラを契約しました。
オープンキッチンに変更は、アイセルコの時で3万円ちょっとでした。

我が家が検討したアイセルコの中では、床暖房とオープンキッチンは確かに締め切りが早かったような気がします。

でも、インテリア担当の方には、オープンに変更は「収納がへりますよ」と念を押されたのですごく悩みましたし、もしかしたら住んでみて後悔するかもしれません。。。

[790: 匿名さん]

ここはピアノなど音の出る楽器など禁止されていないんですね。
時間帯によっては禁止されてたりするのかな？とは思いますが。
うちのマンションでは、夜20時以降はピアノ等、音の出る楽器の
使用は禁止とされています。が、今のところ昼間でもあまり
楽器の音が聞こえたことがないので、あまり音楽好きな方が
いらっしゃらないのかも？（笑）
それにしてもピアノの音が聞こえてくるならわかりますが、
テレビの音まで聞こえてくるとなるとやはり構造上の問題なのかな？
って思ってしまいますね。

[791: 匿名さん]

>>766
>>ベランダの蛇口と上階からの水は別問題ですよ。マナーというか気遣いの話かと。
そうですよね。蛇口があるからって水を撒く目的として考える方は少ないですよね。いくらガーデニングが好きだからって下階の人のことを気にせずに水を撒くこと自体マナーの問題ですよね。手すりにプランターを並べていることも、プランターが下に落ちた時のことも考えてないってことですものね…。便利なものはやっぱりついている方がいいと思います。

[792: 匿名さん]

>>749
近所の荒川若葉幼稚園も閉園になるし、
保育園も３歳児未満は厳しい状況。
４歳児以上になると、たまにぽっと空きができるが…。
保育施設は少ない地域だからこそラヴィがあると良いんだろうけど。

[793: 匿名]

785さんありがとうございます。
ｳﾞｨﾗのオプションは今年初くらいでしたか？
確かに吊戸棚が結構下まてきてるので圧迫感ありますよね・・
でも担当の人に聞いても×だったので無理みたいです。

[794: 入居済み住民さん]

旦那様は気にならないそうですので、構造上の問題というより770さんの聴覚が鋭敏なのではないかという気がします。
うちは上階の音が少しあるくらいで、下階や隣の音は聞こえません。

うちは下の階への振動を考えて、電子ピアノの下にサンダムE-45、さらにその上に静床ライトという防音カーペットを置いてみました。
鍵盤を叩いたりペダルを踏む振動が心配だったので。
効果があるかどうかわかりませんが、上への音は防げなさそうですね。

逆に上の階でこのような防音カーペットを使うと、下からの音は軽減できるのでしょうか？
まあ下階の音のために自分が対策するのもなんだかね。

770さんご自身で書かれてるように、自分でも音楽を聞いたりして楽しむのが安上がりで楽しいと思います。

>>784さんの言うように、みんなが息を殺して生活するのではなく、寛大に多少の事は許し合い、多少はわがままに暮らしたい。

[795: 匿名さん]

>>782さん
下校時は知りませんが、登校時は普通だと思います。
特に騒がしくはありません。時間帯にもよるでしょうがね。
ほとんど男なのでむさ苦しいですが。

[796: 匿名さん]

>普通のピアノだったら、ご近所さんが常識外れな方

･･･
「常識的な時間に」だったら、普通のピアノでもいいんじゃないですかね
ただ、テレビも聞こえると言うことは･･･
テレビの音が異常に大きい、とか。

うちは、下からの音は一切ないです。
上の音はけたたましいですが、それも1日のうちのごくごくわずかな
時間なので、まあいいかと思っています。

[798: 匿名さん]

>>795
現在住んでる家の前が高校の通学路になってて朝、夕と声がすごいんです
特に女の子は朝っぱらからテンション高くて。
男の子が多い学校の方が声が低い分気にならないのかもしれませんね（笑）
少し安心しました、貴重な情報をありがとうございます。

[799: 匿名]

お子さんがいる家庭は上層階は望まないですかね？
テラスの方はどんな感じですか？

[800: 匿名さん]

お家の近くに学校があると、風水的には「吉」なんですよね。
ここの場合は、西側に学校があるので、家族団欒の時間が増えて、
和気あいあいとした関係が築けるようになるそうです。
あまり、騒がしい学校では、ないようなので良かったです。

[801: 匿名さん]

学校側でも周辺環境に気を配った指導はあるのではないでしょうか。

[802: 入居済み住民さん]

高校生ですが、下校時もうるさいと感じたことはあまりないです。

工業高校と聞くと、荒れてる学校を想像してしまいがちですが、
なんというか、ここの生徒さんたちは割と素朴というか（笑）

ヤンキーみたいな子も、ギャルのような子もあまり見ないので安心してます。

[803: 契約済みさん]

タワー高層階を契約しました。
共働きなので、ラヴィのサービスをすごく当てにしていたんですが
この間、現地に見学に行った時もクローズしていましたね。
かなり料金が高い＆お弁当を作らなくてはならないので、
人気がないんでしょうか？

高校裏の南千住保育園は、この４月にリニューアルしてとても綺麗ですね！
できれば、こちらに入れたいと思ってしまいました。
定員いっぱいかな？

[804: 匿名さん]

三ノ輪橋駅の近くだったかちょっと忘れてしまいましたが、
4号線沿いに、古ぼけた、骨董品屋があって
たまに、なかなかセンスのいいものを置いているんです。
それも、他の骨董品屋では、とうていないような
安い値段で。

まえに、中国風のチェストを買ったことがあります。

まだ、あの骨董品屋は、やっているのかな・・

[805: 匿名さん]

あーわかります！
ピアノの練習で同じところを何度も間違えるのが聞こえてくると・・気になってしょうがないですよね(^-^;

昔住んでいたマンションですが下の階に住んでいるお子さんが休日は朝の６時半からピアノを弾き始めて・・・（涙）
あのときは辛かったです。

でも常識の時間の練習でしたら応援します！
時間はもちろんのこと、壁からちょっと離すのも有効かもしれません。


スロップシンク。すごく欲しかったけど、なくてもあんまり困ってません。

オープンキッチン。全く興味がなかったけど、住んでみるとオープンのほうがよかったかなーと。

高校。昼間はライフの工事の騒音で全く高校の存在感すらありません。
でも登下校時に通り沿いにいても騒がしいとかはしゃいでいる高校生とかもいませんよ。
今日は体育祭だったのかな？幼稚園児も参加していたような・・・・？
高校生、密かに応援してます。

[806: 入居済み住民さん]

>>803さん

来年４月にも南千住駅前に保育園が新設されるようですね。

http://www.kirara21.net/%7Earajcp/kuseijoho/html/20100521.html


荒川区は２３区の中でも、待機児童がずいぶん少ない方だと聞いております。

[807: 匿名さん]

普通のピアノでも消音ユニット取り付ければ大丈夫ですよ。
実家のピアノ持って行きたいとかならいいと思います。
少々値が張りますけどね・・・。

[808: 匿名]

803さん
タワー高層階契約したんですね☆
高層は15階以上ですか？
良いですね！
我が家はまだ検討中で、考えてると売れてしまいますね。和室ありとなしに悩んでるんですよ(笑)
高層階は売れちゃうと思いますが。

[809: タワー契約済み]

806さん
保育園情報ありがとうございます！
3月末引っ越し、4月入園なので、親子共々バタバタしそうです。

808さん
和室悩みますよね！
あと75タイプと81タイプも。部屋の広さ自体はあんまり変わらないんですよね。
収納スペースの違いは大きいのですが。
うちは広さより高さを選びました。
隅田川の花火が楽しみです！

[810: ビギナーさん]

>>804さん,>>806さん
荒川区役所に確認したところ、、、
南千住は保育園の競争率が凄いそうですよ
再開発の影響で供給が間に合ってないそうです。
荒川区事態は待機児童が少ない方らしいですが
南千住は例外だと言われました。
私は東日暮里の住民でマンション探索中ですが
その理由で南千住の物件は回避しました。
フォレストからだと若干遠いですが
三河島駅の直近に東日暮里保育園があります。
三河島駅には自転車置場もありますので
保育園選択の際は考慮に入れてみてはいかがですか？
ちなみにウチの長男は東日暮里保育園卒です。
わりと良い保育園でした。

[811: 契約済みさん]

８１０さん
情報ありがとうございます！
そうなんですか・・・南千住はやっぱり競争率高いんですね。
ラヴィが毎日ちゃんと営業していれば、問題は解決なんですが。
現時点では、月極保育をお願いしている人はいなそうですね。

テラスにお住まいの方、ラヴィに関する情報がありましたら
よろしくお願いします。

あとオープンキッチン、うちもお願いしました！
その代わりに、カップボードの設置をお願いしましたが
結構いいお値段しました・・・。

オプションって本当に悩みますよね。

[812: 匿名さん]

>>800
風水的な視点で物件を見たことが無いのですごく面白い情報です。
利便性や治安とかは外せない条件ですが
甲乙付けがたい物件がいくつか出てきて迷ったときは
風水に頼るのも面白いかもしれませんね。

[813: 匿名]

契約済さん

ありがとうございます。確かに75も81も変わらないですけど、もう75のタイプは完売でした。
今から契約だと、オープンキッチンはできないと言われました(泣)
契約済さんは何月頃に契約しましたか？

[814: 匿名]

今のマンションを買う時はこのような掲示板とかはなかったから情報とかはあまりわからないまま買ってしまいました。
オプションもカップボードに食洗機、他と付けましたが住み替え考え中で売却です。
カップボードは30万くらいしましたね。
食洗機は色々情報見てると後付けビルトインで安いとこもありますね。
我が家は後付けにしようかと思います。

[815: 匿名さん]

８１０さん
南千住は、保育園の競争率高いのですか。。。
荒川区は、待機児童が少ないということで、ちょっと安心していました。
やっぱり、「キッズフォレスト」頼みになりそうですね。
このまま、撤退してしまったら困ってしまうなぁ。

[816: 親が契約済みさん]

別のものですが、

やはり高層階ですが、3月末にオプション契約しました。高層階でも、この時点がオープンキッチンにする最終といわれました。オープンキッチンにしたことによる収納力不足は、同様にカップボードを追加しております。ちょっとというより、結構高いですが、面材を合わせたかったので、こちらでお願いしました。

[817: タワー契約済み]

75タイプは完売ですか！
私は第一期で１月末に申し込みました。
間取りは選びたい放題でしたが、その時点でオープンキッチンは11階以上でないとダメでしたよ。本当は野球場ネットの少し上、8〜9階あたりを狙っていたのですが。

他には床暖房、スペーシア、食洗機などを頼みました。
個人的意見ですが、洗面所の収納が少ないのが気になり（タオルなど）、オプションで棚をつけてもらいました。

[818: 匿名さん]

784さん
>寛大な気持ちでいるよう心がけてます
素敵な心がけだと思います。ただ、そういったことも一軒家に住んでいるのであればわかりますが、マンションのような集合住宅に住むということは、やはりそれなりにそこでのルールを守れるようでないと困りますよね。ピアノも上手下手は別として他の住人もいることですから迷惑がかからないように時間帯を気にする、電子ピアノにするなどの配慮は必要だと思います。その上でのお互い様ができればなおいいですよね。

[819: 匿名さん]

>>798さん
わかりますっ！学校が目の前にあったりすると朝と夕方の生徒たちの声がすごいですね。
うちの家の前にも学校がありますが、朝から朝練の声、夕方にも部活動の声が
響いています（泣）今は慣れてしまってあまり気にもならなくなりましたが。
あと他にも警察署が近くにあるのですが、たまに訓練の声も聞こえてきますね。
「1、2、3、4、○○○」的な声が聞こえてくるとちょっと笑ってしまいます。

>>805さん
私も文化祭とか体育祭などやっていると密かに応援してます。見てるだけで楽しいですしね。

[820: 匿名]

816さん
ご両親はフォレストタワー契約ですか？
3月でオプション×だったんですか？

タワー契約済さん
1月なら選び放題ですね☆その時点で11階以上ですか(泣)
我が家も今14階なので、その辺りが良いんですけどね！
確かに洗面所の収納少ないですね・・洗濯機の上に収納作るのが良いかな！

[821: 匿名]

高層階って何階くらいから言うのかな？
ここは20階？だと15階以上ですかね？

[822: 匿名]

近くの私立荒川若葉幼稚園は来年は募集します。

集まり人数によって今後の存続も変わるようですよ。
昔からかなり有名な名門幼稚園で、バスがない分、全生徒、徒歩の送り迎えで幼稚園での子供の様子もわかるし、極め細やかな指導や、教育方針がとても魅力な幼稚園です。

[823: 匿名さん]

若葉幼稚園の体操着、かわいいですよね。
天王公園で遊んでいる子ども達をよく見かけます。

子どもと一緒に歩いて登園するのが夢です。
うちの子はまだ小さいけど、まだまだ存続してくれたらいいなぁ。

[824: 匿名さん]

>>803さんの書いていた新設保育園、
南千住の状況からみて定員少なくない？
無いよりは良いんだろうけど…。
幼稚園も並んだりするんですかね？

[825: タワー契約済みさん]

８２０さん

私も洗濯機置き場の上に、突っ張り棒とかで収納場所を作るつもりだったんです。
でも３ＬＤＫの間取りは、洗濯機置き場の横が引き戸なんで
突っ張り棒はできないそうです・・・（涙）
なので、作り付けの棚をお願いしました。

鏡の裏、洗面台の下などもありますが、
タオルや洗剤などもできれば置きたいですよね。


８２１さん

確かに高層階って何階からなんでしょう・・・？
私は勝手に、半分より上は高層階のつもりでした（汗）
やっぱり１５階以上のイメージかな？

[826: 匿名]

タワー契約済さん

洗濯機の上の収納棚はよく通販とかにのってる洗濯機ラックどうですか？
かご付きみたいのもあるし、汚れもの入れておく場所も欲しいですよね！

我が家は今ドラマ式の洗濯機ですが、置けるかな？と
高層階は半分から上で良いんじゃないですか？

[827: 匿名]

テラスの新古物件まだ売れないみたいですね。
南で５階なら早々売れると思ってましたが。。。

[828: タワー契約済みさん]

８２６さん

洗濯機ラックですか！それも良いですね！
我が家も洗濯機や冷蔵庫、買い替えたい家電がいっぱいなのですが、
あと１０ヶ月で引越しなのだから・・・と思って我慢してます。

テラスの新古物件、まだ残ってるんですね！
タワーの方は、あとどれくらい残っているんでしょうか・・・。

[829: 匿名さん]

駐車場の使い勝手が良さそうですよね
ショッピングカートが置いてあるそうですが、いいアイデアだなと感心しました。
広い駐車場なので荷物が重いときには嬉しいです、最近のマンションでは一般的なんですかね。

[830: 親が契約済みさん]

>820 さん

タワーです。私も皆さんと同じくこの建物では15階以上高層階と考え、そのように記載しました。
http://www.tokyo-forest.jp/sub_selec.html
ここにあるようなオープンキッチンや床暖などのオプションは、タワーの場合、3月いっぱいで締め切りといっていました。ヴィラはわかりません。
ただし、工事に大きく関わらない、後からでも可能なものは、別会社（といっても長谷工の子会社だったと思いますが）が受け付けて、追加できるようです。テラスの人の話ですと、より割高になっているようですが、、、

>829 さん
確かにショッピングカートは便利かと思いますが、一度、玄関まで持って行って、すぐ返さないといけないとなると結構面倒かも！？　テラスでは駐車場から建物内まで移動する間に屋根がないところがあり、雨だと濡れてしまう様な話を聞いたことがありますが（違ったらごめんなさい）、そちらの方を何とかしてもらいたいものです。

[831: 匿名]

高層階はやはり15階以上ですか(汗)
830さんのとこはご両親だけで15階以上のお部屋ってことですね！良いですね☆
オープンキッチンはおいくらくらいで可能でしたか？

[832: あ]

テラス南向きの新古物件、まだ売れてないんですか！
ライフ側だと聞きました。
工事中なので、内覧したときに印象がいまいちなのかなぁ？
でもライフがちゃんんと出来てしまえば5階でもなかなかいいと思いますが。

[833: 匿名]

テラス５階ﾜﾀｼも良いと思います。
ただ、あの値段だとタワーが買えますね！
間取りも普通の田の字じゃないし人気あると思うですけどね(^.^)

駐車場は安いですよね！助かりますよ。
今のところは機械式で3万なので、違いますよね(^皿^)

[834: 親が契約済みさん]

>831 さん

まあ、高層階の定義は、、、！？なので、あまり深く突っ込まないで下さい（汗）
オープンキッチンのオプション価格ははっきりと覚えていませんが、棚を無くすのに何でお金かかるのと思った覚えがあります。確か７～８万だったような、、、はっきりとわかったらまたUpします。

[835: タワー契約済み]

831さん
確かオープンキッチンは3万円でした。
私も親が契約済みさん同様に「なんで無くすのに有料なの？」って思いました。
ちなみにカップボードは25万〜40万くらいで、色々選べるようになっていましたよ。

あと駐車場とマンションをつなぐ廊下に、テラスは屋根がないとのことだったのですが、タワーには屋根があるそうです。
雨の日は助かりますね。

[836: 匿名]

タワー契約済さん

我が家もたぶん・・タワー契約です！
仲良くなれたら良いですね。
オープンキッチンはできないけど・・

駐車場からの屋根はうれしいですね。

[837: 匿名さん]

830さん
ショッピングカートは、スーパーのように利用後、どこか決まった置き場所が
あれば便利ですよね。
例えば、マンション内各フロアのエレベーター近くなど。

ここは駐車場料金が安いですが、設定料金に900～10,500円と結構な開きがありますよね。
全て自走式で平置きだけど、この差は何なんでしょうね？階層？場所？

[838: 匿名さん]

テラスはなんで駐車場までの屋根をセコったんだろう？
かなり必要なものだと思うけど。
あと、昨日夜中、祭り関係の人たちがかなり騒がしかったですね。

[839: 匿名さん]

８３８さん
お祭り関係の方々って、ご近所でこの時季お祭りがあるのですか？
それとも、野球場でお祭りイベントみたいなものでも催されるのですか？

[840: 匿名さん]

８０３さん
タワー高層階のご契約おめでとうございます。
うちも今タワーを検討中です。テラスの５階も気になるんですけどね(^_^;)
うちも８０３さんと同じく共働き夫婦なのでラヴィは便利だなって思ってました。
料金が高い上に、お弁当も作らないといけないんですね。((+_+))
ちなみに料金っておいくらくらいなんでしょうか？

８２０さん
洗面所の収納って少ないんですね…洗濯機を置く場所はどうでしょうか。
通常より狭かったりするのでしょうか。今ギリギリで置いている状態
なので少し心配になりました。

[841: 匿名]

確かにテラス5階きになりますよね！

タワーも迷っている間にどんどん決まってしまいますよね・・・
子供がいると出入りが多いし、エレベーターで行ったりきたりというのも考えちゃいますよね。

洗面所の収納は図面見る限りでは少ない感じですが、820さんのように洗濯機ラックとか利用したOKだと思いますよ。

[842: 匿名さん]

>>830さん、>>837さん
ショッピングカートが置いてあるのは本当に便利ですよね。重たいものなど運ぶのに辛くないですし。ライフができたらライフまで買い物に使う方も出てくるのではないでしょうか。許されればの話ですが（笑）ショッピングカート置き場も駐車場の各エレベータ付近に全フロア設置されているようなので、玄関まで持って行ってもそこまで苦にならないんじゃないかなって思っています。

>>839さん
昨日と今週の土日は天王祭なんですよ。

[843: 物件比較中さん]

荒川区内のＭＳが苦戦中なのに対しコチラは好調ですね。

[844: 匿名さん]

842さま

子供と天王祭の山車に参加したいのですが、
どうしたら参加できるかご存じですか？

ここは何町会？になるんでしょう。

[845: 匿名さん]

高層階は階高がごく普通の建物なら6階以上と考えてよいのでは？
消防法の定義は高さ31メートルを超える建築物が高層建築物。
建築基準法では特に定義は無かったと思いますが、
高さ60メートル超の建築物は一般に超高層建築物と言われています。

[846: 匿名]

>840
新古の物件は保証が受けられませんよ。
新築と新古は見た目の違いはさほどないかもしれませんが、デベからのサービスが受けられる・受けられない という決定的かつ極めて重要な違いがありますので、ご注意を。

[847: タワー契約済みさん]

→８３８さん
明日・明後日と「すさのお神社」で天王祭があるんですよ！
お神輿が出たり、盛大なお祭りのようです。
テラスの方々は楽しみですね！
ちなみに来年は、３年に１度の本祭なんだそうです。

→８３６さん
こちらこそ、よろしくお願いします！
今後はこの掲示板も、テラスとタワー両方の情報交換の場となると良いですね！

[848: タワー契約済みさん]

連投すみません。

→８４０さん
キッズフォレストの料金ですが、最初にもらった資料によれば
０、１歳児は１１時間保育（週５日）で月８７０００円です。
荒川区の保育園は、最高でも１１時間で５万台だったと思うので
どうしても割高なイメージはありますよね・・・。
でも預ける時間によって料金は変わるようですよ！
１時間減るごとに、月５０００円ずつ安くなるみたいです。

もう少し低料金だと嬉しいのですが・・・。
テラス住民の共働きの方は、やはり南千住保育園を利用されているのでしょうか？

[849: 匿名]

テラスの方、教えて下さい！トイレは洗浄２と乾燥は付いてますか？
パンフだと乾燥がないみたいで・・