TOKYO FOREST【荒川区南千住】【大規模462戸】 その1

[東京の森]

TOKYO FORESTについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

汐入の再開発地域ではありませんが、南千住駅徒歩10分に誕生するこの物件。
トキアスと同じ名鉄不動産が手がけるオール電化大規模マンションのようです。
箱根彫刻の森美術館がアートワークをプロデュースとのことですがどんな感じになるのか気になります。


物件データ：
物件名 東京フォレストプロジェクト
所在地 東京都荒川区南千住6丁目1-23他（地番）
沿線名 ＪＲ常磐線、東京メトロ日比谷線、つくばエクスプレス　
交通 常磐線 「南千住」駅 徒歩10分
　　 東京メトロ日比谷線 「南千住」駅 徒歩10分
　　 つくばエクスプレス 「南千住」駅 徒歩10分
総戸数 　　　　　301戸（A敷地）
販売戸数 　未定
敷地面積 　8,236.05m2
構造及び階数 　鉄筋コンクリート造　14階建
専有面積 　70.12m2〜100.48m2
間取り 　　　　　2LDK+S（納戸）〜4LDK
価格 　　　　　未定
予定最多価格帯 　未定
管理形態　　　　　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社 名鉄不動産株式会社に管理を委託
施工会社 　長谷工・森組建設共同企業体
建物竣工 　平成22年3月上旬（予定）
入居時期 　平成22年3月下旬（予定）　
分譲後の権利形態　敷地：専有面積割合により所有権の共有、建物：専有部分は区分所有、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
駐車場 　　　　　敷地内304台
　売主　　　　　　　名鉄不動産株式会社東京支社
販売提携（代理）　株式会社長谷工アーベスト
販売予定時期 平成21年4月下旬

その他 ※「東京フォレストプロジェクト」はA敷地301戸・B敷地161戸を合わせたプロジェクト名称です。
※表示されている専有面積等の数値は、全住戸（301戸）を基礎としています。

[730: 匿名さん]

南千住保育園で今年から一時保育事業専用室が利用できるようです
4時間以内2,000円、4時間超4,000円と、あまり気軽に利用できる値段ではありませんが
こちらの託児施設だとどのくらいになるんでしょうね。

[731: りん]

728さんありがとうございます。

テラスの皆さんの情報によると音は大丈夫そうですね！
あと書き込みでフローリングが傷がつきやすいって書いてあった人がいましたが・・・
どうなんでしょうか？


私も先日南千住から歩いてみましたよ♪
10～12分で思ったよる近い感じがしました。

[732: 匿名さん]

ラヴィが撤退して、キッズルームになったほうが利用する親子が増えるかもしれませんね。
どうしても、子どもを預けなくてはならなくなった時は、「総合生活サポートサービス」のマミーサービスを利用すればよさそうですものね。
「キッズフォレスト」にあまり予約が入っていないってことは、専業主婦のご家庭が多いからなのかしら？

[733: 匿名さん]

学区は南千住第二中学だそうですが、
どんな雰囲気でしょうか。
落ち着いた普通の中学校ですか？

[734: 匿名さん]

719さん
>託児施設に予約が入っていない日はフリーで使えるとして、
>備品の紛失や破損も心配ですしね～。
前の方のレスに親同伴なら３０分無料で遊ばせられるって書いてましたね。
と書いてありましたが、それって営業時間中の話のことのようですが、
予約が入ってない日でも親が同伴ならフリーで使えるのでしょうか？
予約が入ってない日はクローズって書いてあるので、使えないと
勝手に解釈してしまってましたが。キッズルームとして利用できると
雨の日とか便利でいいですよね。

[735: 匿名]

テラスの皆様
ベランダって掃除するのにホースが合う蛇口はないですよね？
今は洗濯機のとこでホースつないで掃除してますが・・・
皆様はどう掃除してますか？

[736: 匿名]

なるほど！
洗濯機の蛇口ならばホースつけられますか！？

ベランダや玄関前や廊下の床シート、かなり汚れが目立つシートだと思いませんか？

シミみたいなのが取れなくて困っています。
洗剤でこすっても落ちませんし。

[737: 匿名]

736さんへ

いえ、ﾜﾀｼはタワー検討中の身でして・・
現在は洗濯機の蛇口使ってますが、テラスの方は洗濯機の蛇口がどういうのかわからないので・・
MRも見たんですが、蛇口見なかったので(泣)

[738: 匿名さん]

>>729さん
同感です。ただ、キッズルームにすると各戸の管理費増に直結すると思いますので、
別業者（コンビニとか）を入れたりすることになるかもしれませんね。
うちは来年入居ですが、託児所も決め手の一つだったので、それまでにラヴィが
撤退してたら少々残念です。。。

[739: 匿名]

廊下やベランダのフロアシート…
窓の下にいつもシミが出来ています。

雨の後はとくにひどい。

水でベランダを流すと、かなりの砂ぼこりが流れていきます。

網戸の汚れが下にたまったのかと考えましたが、そこまで雨が窓にはあたっていないのに、不思議です。

植木おいただけでもシミになる。

どうしてだろう。

[740: 匿名さん]

>>733
学力や部活動の成績においては特に目立った評判は聞きませんが、悪い評判も聞きません。
学習環境としては「ごくごく普通」という所なのでしょうか。

[741: 匿名さん]

荒川区も汐入の一部学校を除いて選択制ですよ。

[742: 匿名]

ここの外廊下やベランダの塩ビシートって何色なんでしょうか？

[743: 匿名さん]

740さん、741さん
733です。中学校情報ありがとうございました。

[744: 入居済み住民さん]

>>731さん

フローリングは4社のサンプルを比べ、コーティングしました。
サンプルはがりがり硬貨で削ってみたりしたの。さすがに実物は試せませんが、それらのサンプルと比べると実物はやや柔らかいのではないかという気がします。
弱いとか脆いと言うわけではありません。そういう特性ではないかというだけです。
サンプルもカッターで切るとコーティングしてる箇所もしっかり傷付きました。バリアではありませんからね。

サンプルは引っ越し直前に捨ててしまいましたし、他のフローリングも知らないので、私の意見は「漠然とした印象」程度に考えてください。
特に傷付きやすいとは思いません。

[745: 匿名さん]

735さん
>ベランダって掃除するのにホースが合う蛇口はないですよね？
テラスの住人ではないので、参考にはならないかもしれませんが、今ってホームセンターとかに行けば、どんな形の蛇口でも取り付け可能なホースのジョイントとか売られているので大丈夫かと思いますがいかがでしょうか。うちもベランダに蛇口があってそこにジョイントでホースとつなげて掃除してますけどいい感じですよ。ところでここはタワーマンションですし、タワーマンションに限らず今は洗濯機の蛇口って室内にあるのでは？と思います。ベランダで蛇口を探される場合、下の方についてることも考えられますのでMRで見る際には隅々まで見た方がよいかと思います。(ちなみにうちは下の方に蛇口があります)

[746: 匿名さん]

ここはベランダに蛇口とシンクがないんですか？

[747: 匿名さん]

こちらの物件の設備でディスポーザがすごく気になっています
カタログなどを読むと、とても快適そうに感じるのですが
実際の使用感をご存じの方がいらっしゃったら教えていただきたいです。
特に臭いの問題が気になっています。

[748: 匿名さん]

ディスポーザー、いいですよ！野菜のくずや魚の骨など細かく粉砕してくれるので生ごみの量がかなり減ってとても便利です。気になっている臭いの件ですが、多少ディスポーザー自体に臭いが残ったりもしますが、生ごみを置いておくより全然いいです。生ごみの臭いが気になる夏も快適に過ごせると思いますよ。ただ、結構大きな音がすること、排水パイプが詰まりやすいのでメンテナンスなど必要になってきます。また壊れやすいので大きなごみや鳥肉の骨など硬いものは流さない方がいいと思います。

[749: 匿名さん]

729さん
>>なかなか予約入らず→採算合わずラヴィ撤退→キッズルームになるかもしれませんね。
キッズルームになった方が利用される方が多いように思いますが
（ただし、無料の場合）「キッズフォレスト」があまり利用されて
いないってことは利用する値段が高かったりするんでしょうかね。
またはこの辺りの保育施設が充実しているってことでしょうか。
「キッズフォレスト」が便利だなと思って入居される方にとっては
撤退となると残念な話になりますよね。

[750: 匿名さん]

７４６さん　最近のマンションって、スロップシンクが付いているところもかなりありますが、
ここのマンションにはないようですね。
あると、とても便利なのに。
モデルルームの写真、素敵ですね。
グレードアップされているそうですが、我が家も、あのように落ち着いた雰囲気のお部屋にしたいな。
でも、いろいろセレクトしていくと、予算的にオーバーするだろうなぁ。。。

[751: 匿名]

>742
塩ビシートの色は薄い色あいです。
なので、汚れが非常に目立ち、しかも洗っても落ちません。

[752: 匿名さん]

739さん
ベランダのフロアシート…シミが出来るんですか？
どんなシミなのかちょっと想像しにくいのですが、
毎回同じような場所にシミができたりするとちょっと
嫌ですね。フロアシート自体がシミっぽくなりやすい
素材でできているのかなって思ったりもしますが、
洗ったらとれるような感じなのでしょうか？
ちょっと気になります。あと、水を流すとかなりの
砂ぼこりが流れていくそうですが、やっぱり前の
野球場の影響でしょうかね。

[753: 匿名]

こちらはテラスなので野球場の砂ぼこりというより、
ライフの工事中の砂ぼこりの影響ではないかなと思っています。

ライフが完成したら、砂ぼこりの影響はテラスはなくなると思います。

タワーはずっと野球場が目の前にあるので大変そうですね。

[754: 匿名]

近所の住民です。

テラス南向きの５階の新古物件のチラシが投函されてました。

5380万だと、タワーの４LDKよりも安いですよね。

この物件は南向きでもライフ側なのか、タワー側なのかご存知の方いらっしゃいますか？

タワーが目の前だと圧迫感が気になるので、５階でもライフ側だといいなと思いまして。

[755: 匿名]

廊下の塩ビシートは汚れが目立つんですか？
ここは廊下などクリーニングスタッフがいると聞きましたが専門の方でもシミ落とせないんですかね？
ベランダも同じ色のシートですか？
あと床の色が４種類ありますがどの色が人気なんでしょう？
もう部屋ごとに決まっているので変更できませんが・・MRはESですよね。
ﾜﾀｼはNMも明るくて好きですけど。

[756: 匿名さん]

750さん
スロップシンク、最近のマンションにはついているところ多いみたいですよね。
ガーデニング用品などお風呂場や洗面所などでは洗いづらいものを洗う時には
便利でいいなって思います。また小さなお子さんや小学校に通うくらいのお子さんが
いるご家庭では、トレーニングウェアにしても靴にしても泥まみれになったものを
洗うのにも便利ですよね。洗濯機が汚れなくて済むのでいいなって思います。

753さん
テラスの住人の方なんですね。お尋ねしたいのですが、ベランダに蛇口は
ついているんでしょうか？

[757: 匿名さん]

>>756
そうなんですよ～あると便利なんですがねぇ。
どうやらここはなさそうな感じですが？？

[758: 匿名]

テラスの住民です。

残念ながらベランダに蛇口はついていません。
ついてると本当に便利だろうと思います。

だけど、友人のマンションでベランダに蛇口がついているが為に、上の階の住民の人がベランダでｼﾞｬｰｼﾞﾔ-水を使っているらしく、上から水が降ってきて、布団が濡れた(+_+)と言っていました。

ベランダの植木にホースなどで水をやったり、使い放題で、外に水が漏れて困るというのも一理あると思います。

[759: 匿名さん]

小さくてもいいからベランダガーデン、憧れです。温室も欲しい。
小さな庭でティータイムができたらいいなあ。
高級マンションなら、そういう贅沢な作りがあってもいいと思います。

[760: 入居済み住民さん]

東京フォレストには、空いてないかもしれませんが広いルーフバルコニー付きの部屋があります。でもスロップシンクはないのでしょうかね？ヴィラはバルコニーが広いそうですし、1階なら問題なく。

テラスやタワーでもなんとかなりそうですが、759さんの夢に叶うかどうか。良いお部屋が見つかるといいですね。

スロップシンクはリーマンショック以前のマンションにはよく付いていたようです。
私が行った別物件のモデルルームでは、「コストがかかるので、（リーマンショック後不況になると）こういったものはなかなか付けられなくなると思います。」と言われました。

[761: 匿名]

>759
じゃあ、ここじゃなく高級マンションを買うしかないですね。

[762: 匿名]

ｽﾛｯﾌﾟｼﾝｸは確かにあると便利ですよね？
ベランダもいちいちバケツに水組んで流すのも大変だし・・
ベランダ側の窓や網戸も洗いたいし！
テラスの皆様、ベランダに各住戸排水溝はありますか？

[763: 匿名さん]

758さん
蛇口、ついていないんですね。じゃあ、お掃除するのも大変ですね。
特に今はライフの工事中の砂ぼこりがすごいようなので、大変ですよね。
735さんのように洗濯機からホースでつなぐしか方法がないでしょうし、バケツに
汲んできて…なんていったら掃除するだけで筋肉痛になってしまいそう。
タワーの方も蛇口がない可能性ありますよね。。。野球場から砂ぼこりが
舞うかはわからないですが黄砂が飛んできたときなどちょっとやだなって思います。

[764: 匿名さん]

>>758
>>上から水が降ってきて、布団が濡れた(+_+)と
それ、うちもあります。まだ賃貸に住んでいる頃で、その日はとっても天気が良く布団干し日和だったんですよね…そしたら急に雨！？って思うような水が降ってきて（泣）上の階の方だったんですよね～。で、慌てて上階の方へ文句を言いに行ったのですが「あら、ごめんなさぁ～い。気づかなかったので」とだけ言われ(-_-メ)キレました。ほんと、使いたい放題で外に水が漏れても平気な感じでは困りますよね。

[765: 匿名さん]

>>764さん
トラブルの元になるようなら最初からついてなくてもいいか…と考えちゃいますが、
大型の深いタイプがあれば本当に便利なんですよね～。
運動靴や体操着など泥汚れのひどいものや、換気扇の付け置き洗いができるので。

[766: 匿名さん]

ベランダの蛇口と上階からの水は別問題ですよ。
マナーというか気遣いの話かと。

今住んでるマンションにはベランダ蛇口はないのですが、
３層上の方がガーデニング大好き。
手すりにまでプランターを並べて散水するので下の階全部が大迷惑。
管理組合を通じてやめさせました。

通常のガーデニングや上の方が書かれている汚れ物用に、蛇口とスロップシンクがあるといいですよね。


>>759
通常のマンションではベランダに温室はＮＧです。

[767: 匿名さん]

五階でライフの目の前だとけっこう圧迫感あると思いますよ。
オリンピックよりも全然でかいみたいだし。
景色は全然抜けてないと思いますけど。

[768: 匿名]

テラスの方でキッチンをオープンキッチンにした方いらっしゃいますか？

[769: 匿名さん]

>>759
マンションのほとんどはベランダが避難経路になってるので温室は駄目ですよ。

ベランダを専有部分にして二方向避難を上手くとる方法ってないんですかね？

[770: 入居済み住民さん]

下の階に住まわれているご家庭のお子様のピアノの練習の音が気になって仕方がありません。

自分が神経質な人間だというのを自覚していたため最上階を選んだのですが、
下の音がここまで響いてくるだなんて予想外でした。
私自身はかなり静かに暮らしているつもりなのですが、
下からの音を上からだと勘違いされ怒鳴り込まれたりする可能性もなくはないのでは・・？
いろいろ想像してすこし怖くなったためこちらに書き込むことにしました。

下からの音、響きます。ご検討中の方も入居済みの方もお覚えください。

[771: 入居済み住民さん]

＞770さん

管理組合に直接お話しされた方が良いのでは？

うちは中層階ですが、下の階の方の音が気になったことはまだないです。
けど、夜でもベランダの窓を開けておくと、下を走る車の音などはかなり聞こえます。

＞767さん

５階でも、少し距離があるのでライフの圧迫感はあまり感じないですよ。
看板の目の前だとちょっと気になるかもしれませんが…

[772: 匿名]

音って案外下から上にあがってきますよね。
ウチも今最上階ですが・・下のウチの洗濯機のモーター音は聞こえて下の下の階の子供の走る音まで聞こえました(今は引っ越しましたが)
ウチも音に神経質で、タワー検討中ですが・・

[773: 入居済み住民さん]

神経質な770の耳には階下からのテレビの音まで時々聞こえてきます。窓はあけていません。
両隣からは聞こえてこないのでやはり床の構造の問題なのではないかしらと思っています。
夫は全く気にならないようですし許容範囲内ではあるので問題にする気はないのですけれど
私と同種の方には少々辛いと思われます。ご参考になさってくださいね。

[774: 匿名]

下の階のテレビの音もですか？気にならないんですか？
770さんピアノは昼間ですか？窓締めてても聞こえますか？

[775: 匿名]

ライフは少し離れていますし、５階ならリビングからは空が一望できます。

キッチンからだとライフが目の前になってしまうかもしれませんが、圧迫感はないと思います。

テラス南向き、快適ですよ(^^)

[776: 匿名]

>770
というか、ピアノの使用が許されてるんですか？
普通、完全防音仕様にしてはじめて許されるんじゃないんでしょうか？
いずれにせよ、ピアノを持ち込んでる時点で他人への配慮ゼロですね。
きっとモンスターペアレンツってやつです。

[777: 入居済み住民さん]

神経質な770です。ピアノもテレビも昼間の話です。窓閉めた状態で聞こえます。
ベランダに出ると聞こえなくなるので真下の床からの響きだと思います。
まあでも・・耐えられる程度です。自分で音楽でも聴けばよいのでしょう・・。
ピアノ、上手だったらいいんですけどね（笑）

768番様
キッチンをオープンにすること検討しましたが、食器等の収納量がかなり厳しくなるので断念しました。
すこし残念でしたがそれで正解だったと思っています。
浴室へ行く扉のある間取の方は特に収納量が減るのでオープンにすると
リビングにも大きな食器棚を置かないといけなくなるかもしれません。

[778: 匿名]

マンションは絶対に音がないというのはないのかも知れませんね。
タワーの方に多分決めると思いますが・・住んでみないと色々な不安はいっぱいですね。
キッチンはオープンにしたいのですが、もう変更は×みたいで、リフォームしかないみたいです。
770さん情報ありがとうございます☆

[779: マンコミュファンさん]

>>770さん

分かりますよ。
管理規約で書かれている時間に流れるピアノの音は程度によりますがまあ許せるとしましょう。
でも確かに上手ならBGMとして良いのでしょうが、おんなじところで何回もおんなじ間違いすると気になってしょうがないんですよね。
まあマンションって共同住宅ですから多少のことは多めに見ないと暮らせないんですよね。