TOKYO FOREST【荒川区南千住】【大規模462戸】 その1

[東京の森]

TOKYO FORESTについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

汐入の再開発地域ではありませんが、南千住駅徒歩10分に誕生するこの物件。
トキアスと同じ名鉄不動産が手がけるオール電化大規模マンションのようです。
箱根彫刻の森美術館がアートワークをプロデュースとのことですがどんな感じになるのか気になります。


物件データ：
物件名 東京フォレストプロジェクト
所在地 東京都荒川区南千住6丁目1-23他（地番）
沿線名 ＪＲ常磐線、東京メトロ日比谷線、つくばエクスプレス　
交通 常磐線 「南千住」駅 徒歩10分
　　 東京メトロ日比谷線 「南千住」駅 徒歩10分
　　 つくばエクスプレス 「南千住」駅 徒歩10分
総戸数 　　　　　301戸（A敷地）
販売戸数 　未定
敷地面積 　8,236.05m2
構造及び階数 　鉄筋コンクリート造　14階建
専有面積 　70.12m2〜100.48m2
間取り 　　　　　2LDK+S（納戸）〜4LDK
価格 　　　　　未定
予定最多価格帯 　未定
管理形態　　　　　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社 名鉄不動産株式会社に管理を委託
施工会社 　長谷工・森組建設共同企業体
建物竣工 　平成22年3月上旬（予定）
入居時期 　平成22年3月下旬（予定）　
分譲後の権利形態　敷地：専有面積割合により所有権の共有、建物：専有部分は区分所有、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
駐車場 　　　　　敷地内304台
　売主　　　　　　　名鉄不動産株式会社東京支社
販売提携（代理）　株式会社長谷工アーベスト
販売予定時期 平成21年4月下旬

その他 ※「東京フォレストプロジェクト」はA敷地301戸・B敷地161戸を合わせたプロジェクト名称です。
※表示されている専有面積等の数値は、全住戸（301戸）を基礎としています。

[721: りん]

720さん　返信ありがとうございます。

うちは夫婦2人で・・以前すんでいたマンションも上階の音に悩まされ引越しました。
そのマンションは走る音やダイニングのいすを引く音とかも聞こえてしまい・・今の最上階に引っ越しましたが・・ここがペット禁止で（泣）これからのライフワークを考えフォレストを検討させていただいでます。

今は上階の家族構成とかは教えてくれないみたいなので・・
テラスの方の情報を聞きたく投稿させていただきました。

[722: 匿名さん]

女性だと10分はキツイと思う。スムーズに行って12分。
場合によっては14分くらいでしょう。

[723: 匿名さん]

>>717
住戸～駅のホームまでならまず無理でしょう。
あなたと同じ人はいませんので実際に歩いてみるのが一番ですよ。

[724: 匿名]

南向きテラスの住民です。
上の階の子どもの走る音は、テレビを消してこちらが無音状態になると聞こえます。
しかし、隣左右と下の階の音は聞こえた事がありません。

[725: 匿名さん]

「キッズフォレスト」と「総合生活サポートサービス」の違いってどんな違いがあるのでしょうか。「キッズフォレスト」の場合は完全予約制か何かで、入居者専用だけど普通の保育園とか変わらないって考えていいのでしょうか。そして「総合生活サポートサービス」の方は急用ができた時とかに利用する施設？いまいち違いがわからないです。予約するしないに限らず急用時とかに利用できるのなら助かるのになって思うんですけど。あまり利用する方がいらっしゃらなければ閉鎖ってこともありえますよね。

[726: ご近所さん]

日光街道の信号も加味すると10分はまず無理でしょう。JR改札からマンション住戸まで15分と考えておいた方が無難です。

早歩きや途中駆け足なら行けますが、これからの季節10分目指せば汗だくになること間違えなし。

[727: 匿名]

私はマンションのエントランスから日比谷線の改札までいつも10分ですよ。

日光街道の信号待ちがあっても12分くらいですよ。

毎朝計ってます。

早歩きで信号待ちがないと、一番早くて8分の時もありました。

ただ、大人の男性で平均すると9分から12分ですかね。

[728: 匿名さん]

確かに玄関から計るなら15分みたほうが無難ですね。
エレベーター待ちもありますし。（といってもエレベーターで特別待たされるわけでもないですが。）

マンションの入り口からでしたら私だったらベビーカー押しながらでも10分あれば着きますよ。
身長も大して変わりません。
でもやはり個人差はあるので実際に歩いてみないとなんともいえませんね。

自分は駅徒歩10分が限界だと思いました。平坦でよかったです。


りんさん
724さん同様、子どもの走る音は自分の部屋が無音の時に聞こえます。
それも遠くの方になんとなく聞こえる・・・という程度です。
他の生活音は聞こえたことがありません。

[729: 匿名さん]

>>715さん
情報ありがとうございます。
いい加減な営業に振り回されちゃいましたね。
託児施設に予約が入っていない日はフリーで使えるとして、
備品の紛失や破損も心配ですしね～。
ただ、なかなか予約入らず→採算合わずラヴィ撤退→キッズルームになるかもしれませんね。

[730: 匿名さん]

南千住保育園で今年から一時保育事業専用室が利用できるようです
4時間以内2,000円、4時間超4,000円と、あまり気軽に利用できる値段ではありませんが
こちらの託児施設だとどのくらいになるんでしょうね。

[731: りん]

728さんありがとうございます。

テラスの皆さんの情報によると音は大丈夫そうですね！
あと書き込みでフローリングが傷がつきやすいって書いてあった人がいましたが・・・
どうなんでしょうか？


私も先日南千住から歩いてみましたよ♪
10～12分で思ったよる近い感じがしました。

[732: 匿名さん]

ラヴィが撤退して、キッズルームになったほうが利用する親子が増えるかもしれませんね。
どうしても、子どもを預けなくてはならなくなった時は、「総合生活サポートサービス」のマミーサービスを利用すればよさそうですものね。
「キッズフォレスト」にあまり予約が入っていないってことは、専業主婦のご家庭が多いからなのかしら？

[733: 匿名さん]

学区は南千住第二中学だそうですが、
どんな雰囲気でしょうか。
落ち着いた普通の中学校ですか？

[734: 匿名さん]

719さん
>託児施設に予約が入っていない日はフリーで使えるとして、
>備品の紛失や破損も心配ですしね～。
前の方のレスに親同伴なら３０分無料で遊ばせられるって書いてましたね。
と書いてありましたが、それって営業時間中の話のことのようですが、
予約が入ってない日でも親が同伴ならフリーで使えるのでしょうか？
予約が入ってない日はクローズって書いてあるので、使えないと
勝手に解釈してしまってましたが。キッズルームとして利用できると
雨の日とか便利でいいですよね。

[735: 匿名]

テラスの皆様
ベランダって掃除するのにホースが合う蛇口はないですよね？
今は洗濯機のとこでホースつないで掃除してますが・・・
皆様はどう掃除してますか？

[736: 匿名]

なるほど！
洗濯機の蛇口ならばホースつけられますか！？

ベランダや玄関前や廊下の床シート、かなり汚れが目立つシートだと思いませんか？

シミみたいなのが取れなくて困っています。
洗剤でこすっても落ちませんし。

[737: 匿名]

736さんへ

いえ、ﾜﾀｼはタワー検討中の身でして・・
現在は洗濯機の蛇口使ってますが、テラスの方は洗濯機の蛇口がどういうのかわからないので・・
MRも見たんですが、蛇口見なかったので(泣)

[738: 匿名さん]

>>729さん
同感です。ただ、キッズルームにすると各戸の管理費増に直結すると思いますので、
別業者（コンビニとか）を入れたりすることになるかもしれませんね。
うちは来年入居ですが、託児所も決め手の一つだったので、それまでにラヴィが
撤退してたら少々残念です。。。

[739: 匿名]

廊下やベランダのフロアシート…
窓の下にいつもシミが出来ています。

雨の後はとくにひどい。

水でベランダを流すと、かなりの砂ぼこりが流れていきます。

網戸の汚れが下にたまったのかと考えましたが、そこまで雨が窓にはあたっていないのに、不思議です。

植木おいただけでもシミになる。

どうしてだろう。

[740: 匿名さん]

>>733
学力や部活動の成績においては特に目立った評判は聞きませんが、悪い評判も聞きません。
学習環境としては「ごくごく普通」という所なのでしょうか。