TOKYO FOREST【荒川区南千住】【大規模462戸】 その1

[東京の森]

TOKYO FORESTについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

汐入の再開発地域ではありませんが、南千住駅徒歩10分に誕生するこの物件。
トキアスと同じ名鉄不動産が手がけるオール電化大規模マンションのようです。
箱根彫刻の森美術館がアートワークをプロデュースとのことですがどんな感じになるのか気になります。


物件データ：
物件名 東京フォレストプロジェクト
所在地 東京都荒川区南千住6丁目1-23他（地番）
沿線名 ＪＲ常磐線、東京メトロ日比谷線、つくばエクスプレス　
交通 常磐線 「南千住」駅 徒歩10分
　　 東京メトロ日比谷線 「南千住」駅 徒歩10分
　　 つくばエクスプレス 「南千住」駅 徒歩10分
総戸数 　　　　　301戸（A敷地）
販売戸数 　未定
敷地面積 　8,236.05m2
構造及び階数 　鉄筋コンクリート造　14階建
専有面積 　70.12m2〜100.48m2
間取り 　　　　　2LDK+S（納戸）〜4LDK
価格 　　　　　未定
予定最多価格帯 　未定
管理形態　　　　　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社 名鉄不動産株式会社に管理を委託
施工会社 　長谷工・森組建設共同企業体
建物竣工 　平成22年3月上旬（予定）
入居時期 　平成22年3月下旬（予定）　
分譲後の権利形態　敷地：専有面積割合により所有権の共有、建物：専有部分は区分所有、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
駐車場 　　　　　敷地内304台
　売主　　　　　　　名鉄不動産株式会社東京支社
販売提携（代理）　株式会社長谷工アーベスト
販売予定時期 平成21年4月下旬

その他 ※「東京フォレストプロジェクト」はA敷地301戸・B敷地161戸を合わせたプロジェクト名称です。
※表示されている専有面積等の数値は、全住戸（301戸）を基礎としています。

[708: 匿名さん]

>>704

託児所が営業していない（予約がない）時間帯はフリーで使用できるのでは？
担当営業がそう言っていました。

[709: 匿名さん]

706さん
私が購入時にもらった価格表によると分譲時は4590万円
となっていますよ。コーティング済とはいえ随分金額が
上がったなぁと驚いていますが、それだけの資産価値があるって
ことで嬉しくも思っています。
私も当初はタワーも視野に入れて検討していたのですが、
結果、テラスに決めて実際入居してみて改めてここにしてよかった
とすごく実感しています。

[712: 匿名]

こちらの物件はすごい人気なんですね。
すごいです。

[713: 匿名]

すごい人気らしいですね。
とくにテラスの南向き物件。

もうみなさん入居済みなので南向きテラスの今回の新古物件はかなり貴重ですね。

私の価格表によると709さんの値段よりももう少し高いような…

私は南向きテラスの５階より下の階数ですが、もうちょっと高い値段で購入しました。

しかし、資産価格が上がってるようで、しかもかなりの人気！
住人としては私も嬉しいです！

[714: 匿名さん]

>>708
ママさん同士、子供同士で交流を持つには良い場所ですね
そしてイザという時に託児所として利用できるなら心強いです

[715: 匿名さん]

ラヴィに確認しましたが、予約がないときはクローズだそうです。
私も営業に同じ事を言われて、それをラヴィに伝えたらびっくりしてました。

[716: 匿名さん]

では、「キッズフォレスト」は、フリーで利用できるキッズルームとしての機能はないのですね。
けっこう利用する方々が多いような気がしたのですが、あまり利用されていないとは。。。
料金が、そこそこかかるからかなぁ。
タワーが完成して、入居者も増えると状況はちょっとかわってくるのかな？
でも、せっかくのスペースが、もったいないような。
フリーで使えるようになればよいのに。

[717: 匿名]

こちらの物件は本当に駅まで10分で到着できますか？
歩くのが早い方とかはではなく身長160センチ弱の女性の足で、信号待ちを加味してご教示願います。

[718: りん]

タワーを購入検討中です・・

テラスの皆様
上の音や隣の音は気になりますか？

どんな小さいことでも良いのでよろしくお願いします。

[719: 匿名さん]

親同伴なら３０分無料で遊ばせられるって書いてましたね。
それも、営業時間中の話ですが。
このままだと、採算あわないでしょうね。　あと、あの場所がなんか危険な感じするというか、マンション入居者専用なら入り口も内側に作って欲しかったです。

[720: 購入検討中さん]

音は全然気になりません。　　快適です。
駅までは１０分あれば着きますよ。

[721: りん]

720さん　返信ありがとうございます。

うちは夫婦2人で・・以前すんでいたマンションも上階の音に悩まされ引越しました。
そのマンションは走る音やダイニングのいすを引く音とかも聞こえてしまい・・今の最上階に引っ越しましたが・・ここがペット禁止で（泣）これからのライフワークを考えフォレストを検討させていただいでます。

今は上階の家族構成とかは教えてくれないみたいなので・・
テラスの方の情報を聞きたく投稿させていただきました。

[722: 匿名さん]

女性だと10分はキツイと思う。スムーズに行って12分。
場合によっては14分くらいでしょう。

[723: 匿名さん]

>>717
住戸～駅のホームまでならまず無理でしょう。
あなたと同じ人はいませんので実際に歩いてみるのが一番ですよ。

[724: 匿名]

南向きテラスの住民です。
上の階の子どもの走る音は、テレビを消してこちらが無音状態になると聞こえます。
しかし、隣左右と下の階の音は聞こえた事がありません。

[725: 匿名さん]

「キッズフォレスト」と「総合生活サポートサービス」の違いってどんな違いがあるのでしょうか。「キッズフォレスト」の場合は完全予約制か何かで、入居者専用だけど普通の保育園とか変わらないって考えていいのでしょうか。そして「総合生活サポートサービス」の方は急用ができた時とかに利用する施設？いまいち違いがわからないです。予約するしないに限らず急用時とかに利用できるのなら助かるのになって思うんですけど。あまり利用する方がいらっしゃらなければ閉鎖ってこともありえますよね。

[726: ご近所さん]

日光街道の信号も加味すると10分はまず無理でしょう。JR改札からマンション住戸まで15分と考えておいた方が無難です。

早歩きや途中駆け足なら行けますが、これからの季節10分目指せば汗だくになること間違えなし。

[727: 匿名]

私はマンションのエントランスから日比谷線の改札までいつも10分ですよ。

日光街道の信号待ちがあっても12分くらいですよ。

毎朝計ってます。

早歩きで信号待ちがないと、一番早くて8分の時もありました。

ただ、大人の男性で平均すると9分から12分ですかね。

[728: 匿名さん]

確かに玄関から計るなら15分みたほうが無難ですね。
エレベーター待ちもありますし。（といってもエレベーターで特別待たされるわけでもないですが。）

マンションの入り口からでしたら私だったらベビーカー押しながらでも10分あれば着きますよ。
身長も大して変わりません。
でもやはり個人差はあるので実際に歩いてみないとなんともいえませんね。

自分は駅徒歩10分が限界だと思いました。平坦でよかったです。


りんさん
724さん同様、子どもの走る音は自分の部屋が無音の時に聞こえます。
それも遠くの方になんとなく聞こえる・・・という程度です。
他の生活音は聞こえたことがありません。

[729: 匿名さん]

>>715さん
情報ありがとうございます。
いい加減な営業に振り回されちゃいましたね。
託児施設に予約が入っていない日はフリーで使えるとして、
備品の紛失や破損も心配ですしね～。
ただ、なかなか予約入らず→採算合わずラヴィ撤退→キッズルームになるかもしれませんね。

[730: 匿名さん]

南千住保育園で今年から一時保育事業専用室が利用できるようです
4時間以内2,000円、4時間超4,000円と、あまり気軽に利用できる値段ではありませんが
こちらの託児施設だとどのくらいになるんでしょうね。

[731: りん]

728さんありがとうございます。

テラスの皆さんの情報によると音は大丈夫そうですね！
あと書き込みでフローリングが傷がつきやすいって書いてあった人がいましたが・・・
どうなんでしょうか？


私も先日南千住から歩いてみましたよ♪
10～12分で思ったよる近い感じがしました。

[732: 匿名さん]

ラヴィが撤退して、キッズルームになったほうが利用する親子が増えるかもしれませんね。
どうしても、子どもを預けなくてはならなくなった時は、「総合生活サポートサービス」のマミーサービスを利用すればよさそうですものね。
「キッズフォレスト」にあまり予約が入っていないってことは、専業主婦のご家庭が多いからなのかしら？

[733: 匿名さん]

学区は南千住第二中学だそうですが、
どんな雰囲気でしょうか。
落ち着いた普通の中学校ですか？

[734: 匿名さん]

719さん
>託児施設に予約が入っていない日はフリーで使えるとして、
>備品の紛失や破損も心配ですしね～。
前の方のレスに親同伴なら３０分無料で遊ばせられるって書いてましたね。
と書いてありましたが、それって営業時間中の話のことのようですが、
予約が入ってない日でも親が同伴ならフリーで使えるのでしょうか？
予約が入ってない日はクローズって書いてあるので、使えないと
勝手に解釈してしまってましたが。キッズルームとして利用できると
雨の日とか便利でいいですよね。

[735: 匿名]

テラスの皆様
ベランダって掃除するのにホースが合う蛇口はないですよね？
今は洗濯機のとこでホースつないで掃除してますが・・・
皆様はどう掃除してますか？

[736: 匿名]

なるほど！
洗濯機の蛇口ならばホースつけられますか！？

ベランダや玄関前や廊下の床シート、かなり汚れが目立つシートだと思いませんか？

シミみたいなのが取れなくて困っています。
洗剤でこすっても落ちませんし。

[737: 匿名]

736さんへ

いえ、ﾜﾀｼはタワー検討中の身でして・・
現在は洗濯機の蛇口使ってますが、テラスの方は洗濯機の蛇口がどういうのかわからないので・・
MRも見たんですが、蛇口見なかったので(泣)

[738: 匿名さん]

>>729さん
同感です。ただ、キッズルームにすると各戸の管理費増に直結すると思いますので、
別業者（コンビニとか）を入れたりすることになるかもしれませんね。
うちは来年入居ですが、託児所も決め手の一つだったので、それまでにラヴィが
撤退してたら少々残念です。。。

[739: 匿名]

廊下やベランダのフロアシート…
窓の下にいつもシミが出来ています。

雨の後はとくにひどい。

水でベランダを流すと、かなりの砂ぼこりが流れていきます。

網戸の汚れが下にたまったのかと考えましたが、そこまで雨が窓にはあたっていないのに、不思議です。

植木おいただけでもシミになる。

どうしてだろう。

[740: 匿名さん]

>>733
学力や部活動の成績においては特に目立った評判は聞きませんが、悪い評判も聞きません。
学習環境としては「ごくごく普通」という所なのでしょうか。

[741: 匿名さん]

荒川区も汐入の一部学校を除いて選択制ですよ。

[742: 匿名]

ここの外廊下やベランダの塩ビシートって何色なんでしょうか？

[743: 匿名さん]

740さん、741さん
733です。中学校情報ありがとうございました。

[744: 入居済み住民さん]

>>731さん

フローリングは4社のサンプルを比べ、コーティングしました。
サンプルはがりがり硬貨で削ってみたりしたの。さすがに実物は試せませんが、それらのサンプルと比べると実物はやや柔らかいのではないかという気がします。
弱いとか脆いと言うわけではありません。そういう特性ではないかというだけです。
サンプルもカッターで切るとコーティングしてる箇所もしっかり傷付きました。バリアではありませんからね。

サンプルは引っ越し直前に捨ててしまいましたし、他のフローリングも知らないので、私の意見は「漠然とした印象」程度に考えてください。
特に傷付きやすいとは思いません。

[745: 匿名さん]

735さん
>ベランダって掃除するのにホースが合う蛇口はないですよね？
テラスの住人ではないので、参考にはならないかもしれませんが、今ってホームセンターとかに行けば、どんな形の蛇口でも取り付け可能なホースのジョイントとか売られているので大丈夫かと思いますがいかがでしょうか。うちもベランダに蛇口があってそこにジョイントでホースとつなげて掃除してますけどいい感じですよ。ところでここはタワーマンションですし、タワーマンションに限らず今は洗濯機の蛇口って室内にあるのでは？と思います。ベランダで蛇口を探される場合、下の方についてることも考えられますのでMRで見る際には隅々まで見た方がよいかと思います。(ちなみにうちは下の方に蛇口があります)

[746: 匿名さん]

ここはベランダに蛇口とシンクがないんですか？

[747: 匿名さん]

こちらの物件の設備でディスポーザがすごく気になっています
カタログなどを読むと、とても快適そうに感じるのですが
実際の使用感をご存じの方がいらっしゃったら教えていただきたいです。
特に臭いの問題が気になっています。

[748: 匿名さん]

ディスポーザー、いいですよ！野菜のくずや魚の骨など細かく粉砕してくれるので生ごみの量がかなり減ってとても便利です。気になっている臭いの件ですが、多少ディスポーザー自体に臭いが残ったりもしますが、生ごみを置いておくより全然いいです。生ごみの臭いが気になる夏も快適に過ごせると思いますよ。ただ、結構大きな音がすること、排水パイプが詰まりやすいのでメンテナンスなど必要になってきます。また壊れやすいので大きなごみや鳥肉の骨など硬いものは流さない方がいいと思います。

[749: 匿名さん]

729さん
>>なかなか予約入らず→採算合わずラヴィ撤退→キッズルームになるかもしれませんね。
キッズルームになった方が利用される方が多いように思いますが
（ただし、無料の場合）「キッズフォレスト」があまり利用されて
いないってことは利用する値段が高かったりするんでしょうかね。
またはこの辺りの保育施設が充実しているってことでしょうか。
「キッズフォレスト」が便利だなと思って入居される方にとっては
撤退となると残念な話になりますよね。

[750: 匿名さん]

７４６さん　最近のマンションって、スロップシンクが付いているところもかなりありますが、
ここのマンションにはないようですね。
あると、とても便利なのに。
モデルルームの写真、素敵ですね。
グレードアップされているそうですが、我が家も、あのように落ち着いた雰囲気のお部屋にしたいな。
でも、いろいろセレクトしていくと、予算的にオーバーするだろうなぁ。。。

[751: 匿名]

>742
塩ビシートの色は薄い色あいです。
なので、汚れが非常に目立ち、しかも洗っても落ちません。

[752: 匿名さん]

739さん
ベランダのフロアシート…シミが出来るんですか？
どんなシミなのかちょっと想像しにくいのですが、
毎回同じような場所にシミができたりするとちょっと
嫌ですね。フロアシート自体がシミっぽくなりやすい
素材でできているのかなって思ったりもしますが、
洗ったらとれるような感じなのでしょうか？
ちょっと気になります。あと、水を流すとかなりの
砂ぼこりが流れていくそうですが、やっぱり前の
野球場の影響でしょうかね。

[753: 匿名]

こちらはテラスなので野球場の砂ぼこりというより、
ライフの工事中の砂ぼこりの影響ではないかなと思っています。

ライフが完成したら、砂ぼこりの影響はテラスはなくなると思います。

タワーはずっと野球場が目の前にあるので大変そうですね。

[754: 匿名]

近所の住民です。

テラス南向きの５階の新古物件のチラシが投函されてました。

5380万だと、タワーの４LDKよりも安いですよね。

この物件は南向きでもライフ側なのか、タワー側なのかご存知の方いらっしゃいますか？

タワーが目の前だと圧迫感が気になるので、５階でもライフ側だといいなと思いまして。

[755: 匿名]

廊下の塩ビシートは汚れが目立つんですか？
ここは廊下などクリーニングスタッフがいると聞きましたが専門の方でもシミ落とせないんですかね？
ベランダも同じ色のシートですか？
あと床の色が４種類ありますがどの色が人気なんでしょう？
もう部屋ごとに決まっているので変更できませんが・・MRはESですよね。
ﾜﾀｼはNMも明るくて好きですけど。

[756: 匿名さん]

750さん
スロップシンク、最近のマンションにはついているところ多いみたいですよね。
ガーデニング用品などお風呂場や洗面所などでは洗いづらいものを洗う時には
便利でいいなって思います。また小さなお子さんや小学校に通うくらいのお子さんが
いるご家庭では、トレーニングウェアにしても靴にしても泥まみれになったものを
洗うのにも便利ですよね。洗濯機が汚れなくて済むのでいいなって思います。

753さん
テラスの住人の方なんですね。お尋ねしたいのですが、ベランダに蛇口は
ついているんでしょうか？

[757: 匿名さん]

>>756
そうなんですよ～あると便利なんですがねぇ。
どうやらここはなさそうな感じですが？？