TOKYO FOREST【荒川区南千住】【大規模462戸】 その1

[東京の森]

TOKYO FORESTについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

汐入の再開発地域ではありませんが、南千住駅徒歩10分に誕生するこの物件。
トキアスと同じ名鉄不動産が手がけるオール電化大規模マンションのようです。
箱根彫刻の森美術館がアートワークをプロデュースとのことですがどんな感じになるのか気になります。


物件データ：
物件名 東京フォレストプロジェクト
所在地 東京都荒川区南千住6丁目1-23他（地番）
沿線名 ＪＲ常磐線、東京メトロ日比谷線、つくばエクスプレス　
交通 常磐線 「南千住」駅 徒歩10分
　　 東京メトロ日比谷線 「南千住」駅 徒歩10分
　　 つくばエクスプレス 「南千住」駅 徒歩10分
総戸数 　　　　　301戸（A敷地）
販売戸数 　未定
敷地面積 　8,236.05m2
構造及び階数 　鉄筋コンクリート造　14階建
専有面積 　70.12m2〜100.48m2
間取り 　　　　　2LDK+S（納戸）〜4LDK
価格 　　　　　未定
予定最多価格帯 　未定
管理形態　　　　　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社 名鉄不動産株式会社に管理を委託
施工会社 　長谷工・森組建設共同企業体
建物竣工 　平成22年3月上旬（予定）
入居時期 　平成22年3月下旬（予定）　
分譲後の権利形態　敷地：専有面積割合により所有権の共有、建物：専有部分は区分所有、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
駐車場 　　　　　敷地内304台
　売主　　　　　　　名鉄不動産株式会社東京支社
販売提携（代理）　株式会社長谷工アーベスト
販売予定時期 平成21年4月下旬

その他 ※「東京フォレストプロジェクト」はA敷地301戸・B敷地161戸を合わせたプロジェクト名称です。
※表示されている専有面積等の数値は、全住戸（301戸）を基礎としています。

[701: 匿名さん]

>>680
砂ぼこりは気にするほどではないにしても、虫が集まってくるのは嫌ですね。そういうところの近所に住んだことがないので照明のことにまできづかなかったですけど、言われてみればそうですよね。野球場だからナイター照明があるでしょうし、照明が消えた途端にマンションの明かり目掛けて集まってくる様子がわかります。想像しただけでもぞっとしますね。
>>697
我が家もライフはよく利用してます。他のところに比べてかなり庶民的な価格設定になってると思います。

[702: 匿名さん]

>>700
>>701
庶民派スーパーなんですね、ありがとうございます。

深夜まで営業するスーパーが増えてきて本当に有り難いです、
コンビニも便利なんだけどやっぱりスーパーが好きです。
特に大きくて綺麗なスーパーに初めて入る時はテンション上がります。

[703: 入居済み住民さん]

キッズルーム、ほっとんど営業してないように見えるんですよね・・・
タワーができたら、状況変わるんでしょうかね。

これなら、住民専用コンビニなどの方がいいな、と思ってしまいます。
売上と出店にかかわる費用の兼ね合いですけど。

[704: 匿名]

託児所ではなく、フリーで利用出来るキッズルームにして欲しかった。

託児所といっても一時的に預けるのに料金が高すぎる。

雨の日などフラッと子どもと利用出来るキッズルームの解放をして欲しいです。

[705: 匿名]

テラス南向き物件の新築未入居がついに出たそうです！

長谷工ｱｸﾛｼﾃｨ店
４ＬＤＫ ５階
全てにおいてのオールコーティング済みらしいですね。
５３８０万！

タワーと同じ４ＬＤＫを比べると同じ位のお値段ですね。

朝刊チラシに入っていたそうです。

[706: 匿名さん]

>>705
分譲時はいくらだったんでしょうか？
明日でもう売れてしまうかな。

[707: 匿名さん]

>704

何かと課金されるのは辛いですね。フリーのほうが集まりもよくなると思います。

[708: 匿名さん]

>>704

託児所が営業していない（予約がない）時間帯はフリーで使用できるのでは？
担当営業がそう言っていました。

[709: 匿名さん]

706さん
私が購入時にもらった価格表によると分譲時は4590万円
となっていますよ。コーティング済とはいえ随分金額が
上がったなぁと驚いていますが、それだけの資産価値があるって
ことで嬉しくも思っています。
私も当初はタワーも視野に入れて検討していたのですが、
結果、テラスに決めて実際入居してみて改めてここにしてよかった
とすごく実感しています。

[712: 匿名]

こちらの物件はすごい人気なんですね。
すごいです。

[713: 匿名]

すごい人気らしいですね。
とくにテラスの南向き物件。

もうみなさん入居済みなので南向きテラスの今回の新古物件はかなり貴重ですね。

私の価格表によると709さんの値段よりももう少し高いような…

私は南向きテラスの５階より下の階数ですが、もうちょっと高い値段で購入しました。

しかし、資産価格が上がってるようで、しかもかなりの人気！
住人としては私も嬉しいです！

[714: 匿名さん]

>>708
ママさん同士、子供同士で交流を持つには良い場所ですね
そしてイザという時に託児所として利用できるなら心強いです

[715: 匿名さん]

ラヴィに確認しましたが、予約がないときはクローズだそうです。
私も営業に同じ事を言われて、それをラヴィに伝えたらびっくりしてました。

[716: 匿名さん]

では、「キッズフォレスト」は、フリーで利用できるキッズルームとしての機能はないのですね。
けっこう利用する方々が多いような気がしたのですが、あまり利用されていないとは。。。
料金が、そこそこかかるからかなぁ。
タワーが完成して、入居者も増えると状況はちょっとかわってくるのかな？
でも、せっかくのスペースが、もったいないような。
フリーで使えるようになればよいのに。

[717: 匿名]

こちらの物件は本当に駅まで10分で到着できますか？
歩くのが早い方とかはではなく身長160センチ弱の女性の足で、信号待ちを加味してご教示願います。

[718: りん]

タワーを購入検討中です・・

テラスの皆様
上の音や隣の音は気になりますか？

どんな小さいことでも良いのでよろしくお願いします。

[719: 匿名さん]

親同伴なら３０分無料で遊ばせられるって書いてましたね。
それも、営業時間中の話ですが。
このままだと、採算あわないでしょうね。　あと、あの場所がなんか危険な感じするというか、マンション入居者専用なら入り口も内側に作って欲しかったです。

[720: 購入検討中さん]

音は全然気になりません。　　快適です。
駅までは１０分あれば着きますよ。