TOKYO FOREST【荒川区南千住】【大規模462戸】 その1

[東京の森]

TOKYO FORESTについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

汐入の再開発地域ではありませんが、南千住駅徒歩10分に誕生するこの物件。
トキアスと同じ名鉄不動産が手がけるオール電化大規模マンションのようです。
箱根彫刻の森美術館がアートワークをプロデュースとのことですがどんな感じになるのか気になります。


物件データ：
物件名 東京フォレストプロジェクト
所在地 東京都荒川区南千住6丁目1-23他（地番）
沿線名 ＪＲ常磐線、東京メトロ日比谷線、つくばエクスプレス　
交通 常磐線 「南千住」駅 徒歩10分
　　 東京メトロ日比谷線 「南千住」駅 徒歩10分
　　 つくばエクスプレス 「南千住」駅 徒歩10分
総戸数 　　　　　301戸（A敷地）
販売戸数 　未定
敷地面積 　8,236.05m2
構造及び階数 　鉄筋コンクリート造　14階建
専有面積 　70.12m2〜100.48m2
間取り 　　　　　2LDK+S（納戸）〜4LDK
価格 　　　　　未定
予定最多価格帯 　未定
管理形態　　　　　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社 名鉄不動産株式会社に管理を委託
施工会社 　長谷工・森組建設共同企業体
建物竣工 　平成22年3月上旬（予定）
入居時期 　平成22年3月下旬（予定）　
分譲後の権利形態　敷地：専有面積割合により所有権の共有、建物：専有部分は区分所有、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
駐車場 　　　　　敷地内304台
　売主　　　　　　　名鉄不動産株式会社東京支社
販売提携（代理）　株式会社長谷工アーベスト
販売予定時期 平成21年4月下旬

その他 ※「東京フォレストプロジェクト」はA敷地301戸・B敷地161戸を合わせたプロジェクト名称です。
※表示されている専有面積等の数値は、全住戸（301戸）を基礎としています。

[668: 匿名]

>>665
来客ですかね？

[669: 匿名さん]

そう言われてみれば、来客用の駐輪場は用意されていないわけだから、
自転車で遊びに来た人は敷地内のどこかに停める事になりますよね。
こういう問題も、今後理事会で1つ1つルール作りをしていく事になるんでしょうね。

[670: 匿名さん]

６６４さん　
テラスは総合的に考えると、価格も住みやすさも良いですね。って、やっぱり、住めば都、テラスを選んで正解だったのですね。
テラスも若干残っていますが、西向き住戸ですよね。
間取りを優先すると、南向きのタワーを選びたいところですが、低層だとやはり野球場が気になりますね。
高層だと価格の面に不安が生じます。
低層でも、住めば都になるかなぁ。

[671: 匿名]

670さん

私は南向きの高層ですよ。

ただ、その時は作り始めたタワーも気になってました。

今はテラスに満足してます。

[672: 検討中]

そうなんですか！

私もてっきり西向きに決めた方だと思ってました。

南向きの高層が空いてるだけでラッキーだと思います。

羨ましいです。

私もタワーなら低層４ＬＤＫしかかえないです。

ただ、野球の音、照明、砂埃が気になります。

[673: 匿名さん]

>>667
なるほどエアコンの効きですか。
IHには興味津々だったのですが、そういう部分には無頓着だったので
すごく参考になりました。

[674: 匿名さん]

>>663さん

個人的な感想ですが、
このマンションに住む方もそうですがご近所の方もとても気さくな方が多いと思いました。
公園やふれあい館（公民館＋児童館みたいな感じ）などでもみなさん気軽に声をかけてくれるし
逆に声をかけやすい雰囲気があります。

あと子連れで歩いているとお年寄りからよく声をかけられます。
ここに引っ越す前に住んでいたところではよく年配の女性に声をかけられましたが
ここは年配の男性からも子どもに「かわいいねー」といわれたり微笑まれたりします。

[675: 匿名さん]

近くに格安で利用できるスポーツ施設があるのは利点ですが、
付随する野球場は購入を検討する上で、大きなネックになってしまってますね。
砂埃や音は気にならないと思うんですが、ナイター照明はちょっと・・・。
ナイター終了後に照明を落とした途端、集まっていた虫が近くの灯り目指して
飛んで行くという話も聞いているので超ブルーです。

[676: 購入検討中さん]

ウォールドアについて質問なのですが、
ここのウォールドア使用は下にレールがあるのでしょうか。
それともまっさらなフローリングなのでしょうか。
ドアをおさえるための穴とかあるのかな？

[677: 購入検討中さん]

下にレールがあります。
レールに子供が足をひっかけたりするので、何か塞ぐやつとかあるんですかね。
今はカーペットを敷いてますが、全部はカバーできないので。

[678: 匿名さん]

647
>このマンションを検討中の方の検討材料にはならないと思いますが。
このマンションを検討中の者ですが、まあ、このマンションだけに限らず他のマンションの購入を考えていたとしても、こういったフロアコーティングなどのオプションの話はいろんな意味で参考になりますよ。ここのオプション会の業者はどうなのか？別の業者さんにお願いした方がいいのか？など。オプションも含めてマンションを購入する検討材料にしておりますので。

[679: 匿名さん]

>>677
ドアの隙間を塞ぐアイテムは色々とありますが、
レールを塞ぐってのは聞いたことがないですねぇ～。
下レールに引っかけるということ自体聞かないもので・・・
小さいお子さんだとやはり引っ掛かってしまうんでしょうか？？

[680: 匿名]

前に河川敷の野球場の近くに住んでました。

照明が消えた途端に虫が一気にマンション明かり目掛けて集まってきます。

もちろん網戸で対策していましたが、網戸をすり抜ける小さな虫も結構いました。
あと、網戸にたかってて、網戸自体に殺虫剤をよくかけていました。

しかし、風向きで殺虫剤成分が家の中に入ってきたり、子どもが触ったりが困りました。

せっかくの絶景もベランダにきもちよく出られなければ意味が半減してしまいますよね。

[681: 匿名]

荒川まつり？タワー前の野球場でおこなったお祭りに参加しました。

砂ぼこりがものすごい舞ってて、食べ物を買うにも躊躇してしまうほどの砂ぼこりでした。

タワーの高層階を検討してますが、何階位まで砂ぼこりって舞うんですかね？

[682: 匿名さん]

そのグラウンドにスプリンクラーは設置されてないんですかね？
もし設置されてるなら砂ぼこりはそれほど多くないと思いますが。
無かったとしても地域住民の苦情があるならすぐに検討してくれるのではないでしょうか。

[683: 匿名さん]

野球場は周りに芝を植えて対策しているようですが、
それでも砂ぼこりが飛んでいくんですね。
荒川まつりでは、ボランティアの方が一生懸命水を蒔いていたそうです。
年中ではありませんが、春先など、風の強い季節は少し苦労するかもしれませんね。

[684: 匿名さん]

681さん
>>タワーの高層階を検討してますが、何階位まで砂ぼこりって舞うんですかね？
友人が25階建てマンションの18階部分に住んでいるのですが、道路を挟んで
向かい側に中学校がありバルコニーからグランドが見える感じになっているのですが、
風の強い日なんかは砂ぼこりとかがすごいって言ってましたね。
人工芝をひいているのですが、それを退かすと砂がたまってたりするそうです。
ここは14階建てなのでどの階に住んだとしても飛んでくるんだろうと思います。

[685: 匿名さん]

>684

砂ってそんなに上まで上がってくるんですね(汗)

住む前に試験的に砂を舞わせたりできるわけではないのでわからない部分ですね。日常生活でも、風の強い日は外出すると口の中がザラザラしたりするので、体内に良くないと思うときがあります。室内にいても砂が入ってくるかもしれないと考えると対策が欲しいですね。

[686: 匿名]

６８４さん

ありがとうございます
１８階でも砂ぼこりがすごいのですねー

しかもタワー目の前に砂と芝生の野球場だとやっぱりかなりすごそうですね。

テラス南向きの販売時期を知らなかったのでかなり後悔しています(>_<)

[687: 匿名]

タワーも大丈夫ですよ。


テラスは確かに砂はあまりこないです。

今はライフを工事してるのでたまにきますけど。

土のサッカー場じゃないんだから。

[688: 匿名]

私は以前、賃貸で目の前が公園の１３階に住んでいましたが、砂ぼこりが部屋まで入ってきてました。

風の強い日はフローリングがｻﾞﾗｻﾞﾗになるほど。
直接入ってきてるのか、ベランダに始終降り積もってる砂ぼこりが入ってきてるのか、結構悩んでました。
窓をあけたい時期はかならず水をベランダに撒いてからあけてました。

そうすると少しはましなような

テラスはライフの工事で砂ぼこりは気になりますか？

[689: 匿名]

本当に多少ですよ。

多分、そんなにひどい日はないはずです。

私は掃除をしますが、あんなに大きな工事をしてもそんなにきませんよ。

[690: 匿名さん]

前に住んでいたマンション、お隣は、中学校のグランドでした。
道を挟んで、駐車場、マンションの並びなので、駐車場に止めている車は、けっこう砂埃かぶっていましたね。
我が家は１階でしたが、部屋の中まで砂埃が入ってくることはほとんどなかったです。
タワーは、野球場との距離も近いですし、風向きによっては、部屋の中まで砂埃の被害に遭うかもですね。

[691: 匿名]

学校ならわかりますよ。

砂利のグランドなら。

野球場は芝が有りますからね。

砂はこなそうな気がします。

それより、ライフが楽しみ。

[692: 匿名]

ライフの入口はテラスの東側の真ん前らしいですね。
テラスの方は、エントランスをでて１０秒でいかれますね！

タワーは回るからちょっと入口が遠くなってしまうかな？

[693: 匿名さん]

今は鉄骨が組まれてよくわかりませんが、先日までは土が工事現場にもりもりあるのがよく見えました。

毎日物干し竿とエコキュート（ついついやってしまう）を拭いていますが
今まで住宅街に住んでいたのとほとんど変わらないほどの汚れですよ。
うっすらちょっと～って感じです。

[694: 匿名さん]

>>689
現状を知っている方のお話はすごく参考になります、ありがとうございます。
自分でもちょっと神経質かなと思いますが、やっぱり気になる部分なんですよね。
おかげで砂ぼこりについてはあまり気にせずにこの物件を検討出来そうです。

[695: 匿名]

皆仲良くして、良い管理組合を作りましょう。

本当に住みやすいですよ。

タワーの皆さんも頑張って検討して下さい。

私はここにして本当に良かった！と思います。

子供がいる家庭にはオススメですね。

[696: 匿名さん]

ここはタワーとテラスが完全に独立していますが、
テラスにしかない共用施設(リラクゼーションルームやパーティルーム)を
タワー住人が使用する際、自由に出入りできるのでしょうか？
その辺りが面倒だと、滅多に使わなくなっちゃいそう。

[697: 匿名さん]

ライフの看板は色んな場所で見かけたことがあるんだけど
実際に利用したことは無いんですよね
庶民的な価格帯のスーパーだといいな、セールが多ければ尚嬉しい。

[698: 匿名さん]

>>669
来客用の駐輪場ってあまり聞かないですね。車の来客用スペースはあったりするけど…。自転車もあった方がいいですよね。大人が車で遊びにくるより子供が自転車で遊びにくる率の方が高いと思うので。駐輪場まで持っていけばいいですけど、エントランス前に停めちゃう人多いような気がします。
>>691
芝があると少しは違うかもしれませんよね。うちも目の前に学校があるのですが、風の強い日はやっぱり飛んできます。年代物のマンションだからか、ガラスに砂がめり込んでますよ。

[699: 匿名さん]

>>696
自由に出入りできても、
別棟だと面倒で滅多に使わなくなりそう・・・。

[700: 匿名さん]

>>697さん
ライフは安くてよく利用していますよ♪
店舗にもよると思いますが、日替わりで肉や野菜の98円セールも頻繁ですし、
実に庶民的だと思います。
営業時間も深夜0時まで営業している店舗が多く、便利ですよ～。

[701: 匿名さん]

>>680
砂ぼこりは気にするほどではないにしても、虫が集まってくるのは嫌ですね。そういうところの近所に住んだことがないので照明のことにまできづかなかったですけど、言われてみればそうですよね。野球場だからナイター照明があるでしょうし、照明が消えた途端にマンションの明かり目掛けて集まってくる様子がわかります。想像しただけでもぞっとしますね。
>>697
我が家もライフはよく利用してます。他のところに比べてかなり庶民的な価格設定になってると思います。

[702: 匿名さん]

>>700
>>701
庶民派スーパーなんですね、ありがとうございます。

深夜まで営業するスーパーが増えてきて本当に有り難いです、
コンビニも便利なんだけどやっぱりスーパーが好きです。
特に大きくて綺麗なスーパーに初めて入る時はテンション上がります。

[703: 入居済み住民さん]

キッズルーム、ほっとんど営業してないように見えるんですよね・・・
タワーができたら、状況変わるんでしょうかね。

これなら、住民専用コンビニなどの方がいいな、と思ってしまいます。
売上と出店にかかわる費用の兼ね合いですけど。

[704: 匿名]

託児所ではなく、フリーで利用出来るキッズルームにして欲しかった。

託児所といっても一時的に預けるのに料金が高すぎる。

雨の日などフラッと子どもと利用出来るキッズルームの解放をして欲しいです。

[705: 匿名]

テラス南向き物件の新築未入居がついに出たそうです！

長谷工ｱｸﾛｼﾃｨ店
４ＬＤＫ ５階
全てにおいてのオールコーティング済みらしいですね。
５３８０万！

タワーと同じ４ＬＤＫを比べると同じ位のお値段ですね。

朝刊チラシに入っていたそうです。

[706: 匿名さん]

>>705
分譲時はいくらだったんでしょうか？
明日でもう売れてしまうかな。

[707: 匿名さん]

>704

何かと課金されるのは辛いですね。フリーのほうが集まりもよくなると思います。

[708: 匿名さん]

>>704

託児所が営業していない（予約がない）時間帯はフリーで使用できるのでは？
担当営業がそう言っていました。

[709: 匿名さん]

706さん
私が購入時にもらった価格表によると分譲時は4590万円
となっていますよ。コーティング済とはいえ随分金額が
上がったなぁと驚いていますが、それだけの資産価値があるって
ことで嬉しくも思っています。
私も当初はタワーも視野に入れて検討していたのですが、
結果、テラスに決めて実際入居してみて改めてここにしてよかった
とすごく実感しています。

[712: 匿名]

こちらの物件はすごい人気なんですね。
すごいです。

[713: 匿名]

すごい人気らしいですね。
とくにテラスの南向き物件。

もうみなさん入居済みなので南向きテラスの今回の新古物件はかなり貴重ですね。

私の価格表によると709さんの値段よりももう少し高いような…

私は南向きテラスの５階より下の階数ですが、もうちょっと高い値段で購入しました。

しかし、資産価格が上がってるようで、しかもかなりの人気！
住人としては私も嬉しいです！

[714: 匿名さん]

>>708
ママさん同士、子供同士で交流を持つには良い場所ですね
そしてイザという時に託児所として利用できるなら心強いです

[715: 匿名さん]

ラヴィに確認しましたが、予約がないときはクローズだそうです。
私も営業に同じ事を言われて、それをラヴィに伝えたらびっくりしてました。

[716: 匿名さん]

では、「キッズフォレスト」は、フリーで利用できるキッズルームとしての機能はないのですね。
けっこう利用する方々が多いような気がしたのですが、あまり利用されていないとは。。。
料金が、そこそこかかるからかなぁ。
タワーが完成して、入居者も増えると状況はちょっとかわってくるのかな？
でも、せっかくのスペースが、もったいないような。
フリーで使えるようになればよいのに。

[717: 匿名]

こちらの物件は本当に駅まで10分で到着できますか？
歩くのが早い方とかはではなく身長160センチ弱の女性の足で、信号待ちを加味してご教示願います。