TOKYO FOREST【荒川区南千住】【大規模462戸】 その1

[東京の森]

TOKYO FORESTについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

汐入の再開発地域ではありませんが、南千住駅徒歩10分に誕生するこの物件。
トキアスと同じ名鉄不動産が手がけるオール電化大規模マンションのようです。
箱根彫刻の森美術館がアートワークをプロデュースとのことですがどんな感じになるのか気になります。


物件データ：
物件名 東京フォレストプロジェクト
所在地 東京都荒川区南千住6丁目1-23他（地番）
沿線名 ＪＲ常磐線、東京メトロ日比谷線、つくばエクスプレス　
交通 常磐線 「南千住」駅 徒歩10分
　　 東京メトロ日比谷線 「南千住」駅 徒歩10分
　　 つくばエクスプレス 「南千住」駅 徒歩10分
総戸数 　　　　　301戸（A敷地）
販売戸数 　未定
敷地面積 　8,236.05m2
構造及び階数 　鉄筋コンクリート造　14階建
専有面積 　70.12m2〜100.48m2
間取り 　　　　　2LDK+S（納戸）〜4LDK
価格 　　　　　未定
予定最多価格帯 　未定
管理形態　　　　　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社 名鉄不動産株式会社に管理を委託
施工会社 　長谷工・森組建設共同企業体
建物竣工 　平成22年3月上旬（予定）
入居時期 　平成22年3月下旬（予定）　
分譲後の権利形態　敷地：専有面積割合により所有権の共有、建物：専有部分は区分所有、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
駐車場 　　　　　敷地内304台
　売主　　　　　　　名鉄不動産株式会社東京支社
販売提携（代理）　株式会社長谷工アーベスト
販売予定時期 平成21年4月下旬

その他 ※「東京フォレストプロジェクト」はA敷地301戸・B敷地161戸を合わせたプロジェクト名称です。
※表示されている専有面積等の数値は、全住戸（301戸）を基礎としています。

[621: 匿名さん]

↑
650の間違えでしょ！

[622: 匿名さん]

６１７さん
ＨＰの間取りのところで、眺望を確認できますよ。
タワーの４～８階くらいは、部屋の真正面に、照明装置が見えます。
これって、きっと眩しいだろうなと思います。
カーテンしてても、明るそう。
野球場の休場日は、基本年末年始だけのようですね。
毎日、夜遅くまで、予約でいっぱいなのかはちょっとわかりませんが。
砂埃とか飛んできそうな近さですね。

[623: 匿名さん]

テレビドラマで「明日のジョー」が放送されるみたいですね。

ドヤ街とか泪橋のくだりも当然出てくるのでしょうか？

ちょっと嫌だなー。

[624: 匿名さん]

622さん
眺望なんて見れたっけ？と確認したら、間取りに新しく追加更新されていたんですね。
情報ありがとうございます！
これは…かなり眩しそうです。
高層はまだマシなようですが、照明の影響で折角の夜景を楽しむ事はできないでしょうね。

[625: 匿名さん]

>>611

そんなに遅くまで野球をやってるんですね(笑)

手段は一つ、カーテンを完全遮光のものにするしかないでしょうか。

[626: 入居済み住民さん]

６１６さん
よく利用しますよ。おっしゃるとおり公営のスポーツジムのようなものですから近所にあってとてもありがたいです。

６２０さん
当のこちらの板には変な人はいませんし入居者を騙った荒らしか業者でしょう。過剰に反応すると穏やかに進行中のこちらの板に来かねませんからスルーしておきましょうよ。

６２３さん
まぁいいじゃないですか。
明るく楽しい南千住を目指しましょう。

[627: 匿名さん]

眺望情報ありがとうございます！
タワーの上層階は開放感あってよさそうだけど下層階で草野球を観ながら休日を過ごすのもよさそうですね。

[628: 匿名さん]

>>622
ありがとうございます。
5Fに8Fなんてもろに入ってきそうですね～10F以上でないと厳しそう・・・。
砂埃も気になりますが、頻繁に使用されてるようなら、
金属バットの音や掛け声なんかも気になりそうな近さです。

[629: 匿名]

最近の施設には無知なのですが、夜間照明と言われると、水銀灯に虫を連想してしまいます。
そのあたりは大丈夫なのでしょうか。
都心近いから大丈夫なんでしょうね

[630: 匿名]

テラス南向きの売り情報をお持ちの方、いらっしゃいませんか？

[631: 匿名さん]

ここは野球場が至近距離にあるので眺望は期待できないと思っていましたが、
視点を変えれば、野球好きには最高の環境なんでしょうね。
アマチュアの対戦試合では少し物足りないかもしれませんが、
ビールを飲みながらぼんやり観戦するにはいいかも。
心配なのは、休日の早朝試合かな。

[632: 匿名さん]

>>629
虫が好む紫外線をカットした照明がありますので、それ使ってたら大丈夫。
だと思ったけど、その分こちらに飛んでくるってことはないんだろうか？？

[633: 匿名さん]

>>631
そういう楽しみ方もいいですね。
個人的には公共のスポーツ施設が近くにあるのは嬉しいです

ちなみに温水プール２時間５００円
トレーニングルーム３時間４００円だそうです。
他にも色んな施設や教室もあるようなので運動不足解消に
利用したいなと考えています。

[634: 匿名さん]

床と水周りのコーティングされた方に聞きたいんですが、実際の効果ってありますか？
オプション会のときに注文してしまったんですが、いまいち効果が出てるかわかりません。
また、ツヤ無しでやってしまったので本当にコーティングされたのかって不安になりまして。
傷も簡単につきます。
どなたか教えてください。

[635: 匿名さん]

６３１さん　野球好きの方にとっては、そういう見方もあるんですね。
ビールを片手に、野球観戦ですか。
ここ、平日は９時ころからやっているようですが、休日は、７時ころからＯＫみたいですね。
休日の７時ころから騒がしいのもどうかなぁ。
まぁ、先に野球場がこの場所にあったんだから仕方ないですが。。。。
休日は、この野球場、朝から晩まで予約でいっぱいですよ。

[636: 匿名さん]

スポーツセンターは2000円で2600円分使える回数券があります。
他、体育館、武道場、弓道場、エアライフル場、卓球場、サウナなども使えますよ。
お教室もなかなかのラインナップ。
子どもの水泳教室が月三千円を切ってます。

[637: 匿名]

630さん

南向きﾃﾗｽ２階西側角部屋が未入居です。おそらくこちらの80㎡超4LDKが売りに出るようです。5500位の提示額になると聞きました。
ほかにも新古物件がでるようか感じみたいです。ただ、販売開始の瞬間に買い手が決まるくらい需要が高いので公になる頃には手遅れでしょうが。

[638: 入居済み住民さん]

>>634さん
オプション会とは別の業者さんで、床と水回りのコーティングをお願いしました。
水周りは、何もしないよりましなのかもしれないという程度。
トイレ掃除が不要になるわけでもありません。
床は傷つきますね。はぁ……。
業者さんにもらった床材のサンプルは丈夫になってるように見えたのですが、この物件のフローリング自体、柔らかいのでしょうか。

洋室生活は初めてで、フローリングは柔らかい畳と違ってキャスター付きの家具をごろごろ動かせるのが良いと思ってたくらいですが、傷を考えるととてもとても！

ほんとにフローリングっていいのかなとすら思い始めました。
畳やカーペットのように、気兼ねなく遠慮無く使い倒して、痛んだら取り替える、という方が人間の生き方暮らし方として自然に思えます。

[639: 匿名さん]

最近は30年間保障のある、紫外線コーティングなるものが出ています。

うちは床材との相性が悪いとかで結局できなかったのですが、友達のところはとてもピカピカでした。

勿論、全く傷つかないというわけじゃないとは思いますが、かなり耐久性があがるようでした。

フローリング・・夢見たような良さは感じにくいかと思いますが、やはり畳・カーペットに比べてダニの心配が少ないように思います。逃げ場がないので・・

[640: 匿名]

637さん

情報ありがとうございます！

２階で5500万位なのですねぇ〜
でもタワーの4LDKでも全て5200万位から上だったと思うので南向きテラスだったらメリットは大きいのかもしれませんね。

南向きテラスの西の角部屋だと目の前のヴィラからのリビング丸見えがとても気になります。

２階かぁ…
低層階でも構わないので、せめて、３階から上が希望だったなぁ…

そして出来ればライフ側…。

新古物件、やっぱり出るんですね。
どちらからの情報なんでしょうか？

ＭＲで案内聞けるのかな？

[641: 匿名さん]

コーティングはやらないよりましだと分かっても、そもそも新築が初めてだから基準がわからないんですよね。
今までが中古の賃貸だったから。

それと、ライフの看板がついに出来てきましたね。
あの大きさ、すごく圧迫感あります。
何とかならないのでしょうか。

[642: 匿名さん]

ライフは、何時まで営業予定なのでしょうか？
夜遅くまでの営業なのかな？
とても便利でいいと思うのですが、ライフの営業が始まると、
けっこう明るくて、賑やかな雰囲気になるんでしょうかねぇ。
タワーを検討中ですが、テラスの角部屋が売りに出そうですか？
うーん、２階でも、４ＬＤＫの角部屋なら、すぐ買い手が付いてしまうのでしょうね。
気になります。。

[643: 匿名さん]

638さん
フローリングは傷に気を遣いますね。
家も、パソコンデスクの下にはミニカーペットを敷いてますし、
傷防止グッズにダイニングテーブルの足にとりつけるカバーも市販されているほどです。
コーティングは見た目の美しさと、しばらくの間、ワックスがけの手間が省けるのが利点かな。

[644: テラス入居者]

コーティングは業者をしっかり選べばかなり良いですよ！


うちは大満足( ^_^)/~~~

ちなみに、オプション会のコーティングはあまり進められないですね！

ＵＶコーティングはすごいですよ！

オプション会のフロアコーティングは確か樹脂か何かの割に高すぎ！ですよ。

しかも、床の塗り直しは普通やりませんから始めが肝心ですよ。

[646: 購入検討中さん]

関係なくないでしょ。
これから、コーティングやろうかって検討する人もいるだろうよ。
タワーのオプション会の業者も一緒なんだから。

[648: 匿名]

寝室が昨日の朝、結露しました。

換気口が床上20センチ位の所にある部屋に布団をしいて寝ているため、風が寒くて寒くて閉めました。

その結果、５月半ばなのにサッシからガラスも結露。
では真冬はどうなっちゃうの？とかなりブルーです。

[649: 匿名さん]

>>648
当日は湿度が高かったのかもしれませんね
結露を防ぐには、やっぱり換気が一番みたいですよ

[650: 匿名]

換気って夏は暑く、冬は寒いですね(困)
これからの夏は換気口から熱風かぁ。

オール電化エコのつもりが、エアコンの電気代がかさみそうです(>_<)

[651: 匿名さん]

645さん他、オプションの話は別スレでやってくれって気持ちもわかりますが、超ビギナーからすれば、「そういうのもあるんだ」と知るよいきっかけになります。

検討板で出るのは決して間違いではなく、でも話が長引くようなら契約スレを紹介する・・そんな感じでいいんじゃないですか。

[652: 匿名さん]

コーティングの話題では、入居済の638さんのお話を伺って、
ここの床材は傷つきやすいかも？と言う判断材料になったので
私は参考になりましたけどね…。
結露はショックですね！何とか換気以外で対策できないものでしょうか。
エアコンの除湿は寒くなっちゃいますしねぇ。

[653: 匿名]

良いフローリングを使うような物件ではないですからね。
ここはペアガラスではないんですか？

[654: 匿名]

6月に公表されそうなテラス南向きの新古物件、どうやら４LDKだそうです。

[656: 匿名]

655
床材の質なんて販売会社に聞けば分かるんだよ。
フローリングのメーカーと商品名を聞いて、それをネットでたたけば質の善し悪しは直ぐに分かること。

[657: 匿名さん]

>>650
ガンガン使う期間が短くなると思うのでトータルで見れば大丈夫なのでは、
と思いますが・・・。

[658: 匿名さん]

>>656
アンカーくらいおぼえたら。

[660: 匿名さん]

契約者は自分が買った物件を悪く言われるのが耐えられず首を突っ込みたがるんです。
仰る通り、それが荒れを助長するんですけれど。

[661: 物件比較中さん]

この物件がどうかは知りませんが、
大規模マンションのフローリングは大抵、
その物件専用です。
ネットで調べても出てきません。

[663: 匿名さん]

>>636
教室が色々あるのは嬉しいです、周囲に知り合いの以内土地なので
こういう場所で交流を持てるといいですね

[664: 匿名]

タワーを買うかテラスを買うかで私は悩んで、テラスに決めた者です。


テラスは総合的に考えると、価格も住みやすさも良いですね。

ただ、タワーも良いと思います。

悩んで決めた時は、ずっと「タワーの方が良いなぁ！」と思っていましたが住んでみるとテラスも良いもんですよ！

きっとタワーも同じだと思います。


本当に住めば都ですよ。

私は初めて実感しました。

[665: 匿名]

エントランス前の自転車は誰のですか？

[666: 匿名さん]

>>665
ずっと置いてあるんですか？
1台でもずっと置いてあるとマネして隣に置く人が出てくるんですよね。

[667: 匿名さん]

>>650
＞これからの夏は換気口から熱風かぁ。
だからまわりまでムダに熱くしないＩＨがいいんですよ。エアコンもよく効きます。

[668: 匿名]

>>665
来客ですかね？

[669: 匿名さん]

そう言われてみれば、来客用の駐輪場は用意されていないわけだから、
自転車で遊びに来た人は敷地内のどこかに停める事になりますよね。
こういう問題も、今後理事会で1つ1つルール作りをしていく事になるんでしょうね。

[670: 匿名さん]

６６４さん　
テラスは総合的に考えると、価格も住みやすさも良いですね。って、やっぱり、住めば都、テラスを選んで正解だったのですね。
テラスも若干残っていますが、西向き住戸ですよね。
間取りを優先すると、南向きのタワーを選びたいところですが、低層だとやはり野球場が気になりますね。
高層だと価格の面に不安が生じます。
低層でも、住めば都になるかなぁ。