TOKYO FOREST【荒川区南千住】【大規模462戸】 その1

[東京の森]

TOKYO FORESTについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

汐入の再開発地域ではありませんが、南千住駅徒歩10分に誕生するこの物件。
トキアスと同じ名鉄不動産が手がけるオール電化大規模マンションのようです。
箱根彫刻の森美術館がアートワークをプロデュースとのことですがどんな感じになるのか気になります。


物件データ：
物件名 東京フォレストプロジェクト
所在地 東京都荒川区南千住6丁目1-23他（地番）
沿線名 ＪＲ常磐線、東京メトロ日比谷線、つくばエクスプレス　
交通 常磐線 「南千住」駅 徒歩10分
　　 東京メトロ日比谷線 「南千住」駅 徒歩10分
　　 つくばエクスプレス 「南千住」駅 徒歩10分
総戸数 　　　　　301戸（A敷地）
販売戸数 　未定
敷地面積 　8,236.05m2
構造及び階数 　鉄筋コンクリート造　14階建
専有面積 　70.12m2〜100.48m2
間取り 　　　　　2LDK+S（納戸）〜4LDK
価格 　　　　　未定
予定最多価格帯 　未定
管理形態　　　　　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社 名鉄不動産株式会社に管理を委託
施工会社 　長谷工・森組建設共同企業体
建物竣工 　平成22年3月上旬（予定）
入居時期 　平成22年3月下旬（予定）　
分譲後の権利形態　敷地：専有面積割合により所有権の共有、建物：専有部分は区分所有、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
駐車場 　　　　　敷地内304台
　売主　　　　　　　名鉄不動産株式会社東京支社
販売提携（代理）　株式会社長谷工アーベスト
販売予定時期 平成21年4月下旬

その他 ※「東京フォレストプロジェクト」はA敷地301戸・B敷地161戸を合わせたプロジェクト名称です。
※表示されている専有面積等の数値は、全住戸（301戸）を基礎としています。

[601: 匿名]

価格あがりそう〜

私も知り合いの不動産屋に勤めている知り合いに、
「今テラス南向きを売却したらあがるよ〜！ニーズがあるし、とても人気の物件だったから！」
と言われました。

3月に旦那の実家の母が体を壊し、もしかしたら、一緒に住まなければいけなくなりそうな問題がおきまして、
「今の時期に売却」だったら確実に価格はあげて販売できると言われました。

ちなみに未入居でも鍵を受け取った時点で不動産屋経由の売却になるそうです。
ちなみにテラス南向き、３階の部屋、間取り80平米で5000万から上で売却値段組むよと言われました。

それにプラスでアイセルコなどのオプションで手を加えてたとしたら価格がプラスされると言われました。
ちなみに我が家はオプション節約でなにもやってませんでした。

かなり暮らしやすく一生住む住居としては南向きテラス最高で、手放したくなく、一時期ものすごい悩みましたが、旦那の母も回復に向かい、このまま快適な生活を送る事ができそうです。

なので、新古物件で値段は今は下がらない、むしろ上がる事を考えながらタワーとテラス南向き(新古)を検討した方がいいと思います。

でも一生の家。

多少高くても運命的な出会いのお部屋に巡り合えば私だったら決めてしまいます。

大きな買い物ですが、人生で１度きりの？夢のマイホーム！

[602: 匿名さん]

601さん
そうなんですよね。私も、人気物件の新古、オプションつきや床コーティング済は
購入価格より高く売れると聞きました。
それにしても南向きのテラスは本当に快適なんですね。
非常に羨ましく思いつつ、タワー狙いで行きたいと思います！

[603: 匿名]

６０２さん

床コーティングはポイント高いみたいですね！
私も聞いたことがあります！

[604: 匿名]

テラス南向きの新古、最低5000万はみといた方がよさそうですね〜

仮にタワー5500万とテラス5500万だとしたら…
階数にもよりますが…

ま…まよう…

[605: 匿名さん]

ここ（名鉄不動産）とか、シティハウス東京森下（住友）とか、
大阪人・名古屋人の
「『東京』『TOKYO』ってつければ売れまんがな、でんがなまんがな。」
みたいな感じ、そのセンスやめて欲しいよ。
荒川区・江東区の人に笑われちゃうよ。

[606: 匿名さん]

「東京楽園都市AQURAS」も住友

[607: 匿名さん]

>>601
そういった不測の事態も考慮しとくべきですねぇ・・・
全く考えてませんでした^^;
ありがとうございます。

[608: 匿名さん]

>>601さん
3階の80平米で5000万･･･すいぶん上がるんですねえ。

>>604さん

タワーだと、下のほうは色々厳しそうですよね。埃とか照明とか。

>>605さん

穿ち過ぎじゃないですかね？？
とは言え、正式名称は別でよかった、と思います。

[609: 匿名]

南向きテラスでも西よりだと野球場の照明がかなり直に来ます。

左寄りのライフ側だとタワーに隠れて眩しくないと聞きました。

南向きテラス、左寄りのみなさん、野球場の照明はタワーで隠れているのですか？

[610: 匿名さん]

>>609
野球場の照明ですか～、夏場にそんなもので照らされたら暑苦しそう。
近くにスポーツ施設があるのは嬉しいですけどね。

[611: 匿名]

野球場の照明。真っ暗闇で携帯電話をいじくってるような、眩しさです。

タワーだったらどうなってしまうの？！
しかも夜10:00位まで昨日は眩しくかった。

夕飯時にわざわざカーテンをしなくてはならないのが残念です。

[612: 入居済み住民さん]

南向きテラスのライフ寄りの住人です。

野球場の照明はタワーで隠れて全く気になりません。

[613: 匿名]

私も南向きテラスのライフ側の住民ですが、いい具合に野球場の照明がタワーで隠れます。

今日、気にしてみてみたら、野球場の照明が消えたのは夜の10時でした。

結構遅くまでやっているのですね。

[614: 匿名さん]

夜間、野球場の照明はほぼ毎日使用されているんでしょうか？
HPを見たらこの野球場は年中無休という事なので、利用者がいる限り
オールシーズン使用されるんですね。
カーテンをひけば大丈夫でしょうが、やはりこれからの季節はちょっと寂しいかな。

[615: 匿名さん]

６１１さん
テラスでも、タワーに遮られていなければ、野球場の照明は、まぶしいのですね。
そうなると、タワーの低・中層階は、とってもまぶしいってことですよね。
たしかに、遮光カーテンを閉めてしまえば良いことかもしれませんが、ちょっと残念なかんじですね。
野球場の照明が気になるようなら、タワーの上層階かヴィラを検討した方がよいのでしょうか。
価格的に随分差がありますが。

[616: 匿名さん]

スポーツセンターのトレーニングルームを利用した事ある人います？
ちょっとしたスポーツジムみたいに使えたらと思っています。

[617: 匿名さん]

休日だけじゃなく毎日夜遅くまでやってるんですか？
照明自体が部屋から見えるんでしょうか？
照明の明かりが入ってくる程度なら良いのですが。

[618: 匿名さん]

タワーで野球場の照明から下の部屋はかなり眩しいと思いますよ。
それと、ヴィラって日当たり良くないし、目の前教室だし、どこが売りなんですか？
桜が見えるって言っても、一年中咲いてるわけじゃないし、ベランダの桜の掃除の方が大変そう。
そう考えるとテラスが一番いいですね。

でも、今のご時勢で新古マンションで値上がりした値段で買うのはどうかと思うけど。
ここは、なんだかんだ荒川区ですよ。　有明とかじゃないし。
ピンポイントでその部屋じゃなきゃダメなんだろうか。

[619: 匿名]

新古マンションで値上がりしたテラスでも、今すぐ入居出来るニーズや、テラスの南向きの良さや住みやすさなどなど、条件が合えばそのご家庭にとっては最高の物件に出会えたという素敵な巡りあわせだと思います。

タワーは来年の3月まで入居できないし、今すぐ！というニーズだけでもその物件が必要な人もいるでしょうし。

[620: マンション住人さん]

「ブランズタワー南千住★購入者向け」No.660に東京フォレスト住民と称するものが荒らしに入ってます。同じ南千住住民、同じ西口利用者なのに恥ずかしい限りです。こんな人が同じマンションでないことを祈ります。

[621: 匿名さん]

↑
650の間違えでしょ！

[622: 匿名さん]

６１７さん
ＨＰの間取りのところで、眺望を確認できますよ。
タワーの４～８階くらいは、部屋の真正面に、照明装置が見えます。
これって、きっと眩しいだろうなと思います。
カーテンしてても、明るそう。
野球場の休場日は、基本年末年始だけのようですね。
毎日、夜遅くまで、予約でいっぱいなのかはちょっとわかりませんが。
砂埃とか飛んできそうな近さですね。

[623: 匿名さん]

テレビドラマで「明日のジョー」が放送されるみたいですね。

ドヤ街とか泪橋のくだりも当然出てくるのでしょうか？

ちょっと嫌だなー。

[624: 匿名さん]

622さん
眺望なんて見れたっけ？と確認したら、間取りに新しく追加更新されていたんですね。
情報ありがとうございます！
これは…かなり眩しそうです。
高層はまだマシなようですが、照明の影響で折角の夜景を楽しむ事はできないでしょうね。

[625: 匿名さん]

>>611

そんなに遅くまで野球をやってるんですね(笑)

手段は一つ、カーテンを完全遮光のものにするしかないでしょうか。

[626: 入居済み住民さん]

６１６さん
よく利用しますよ。おっしゃるとおり公営のスポーツジムのようなものですから近所にあってとてもありがたいです。

６２０さん
当のこちらの板には変な人はいませんし入居者を騙った荒らしか業者でしょう。過剰に反応すると穏やかに進行中のこちらの板に来かねませんからスルーしておきましょうよ。

６２３さん
まぁいいじゃないですか。
明るく楽しい南千住を目指しましょう。

[627: 匿名さん]

眺望情報ありがとうございます！
タワーの上層階は開放感あってよさそうだけど下層階で草野球を観ながら休日を過ごすのもよさそうですね。

[628: 匿名さん]

>>622
ありがとうございます。
5Fに8Fなんてもろに入ってきそうですね～10F以上でないと厳しそう・・・。
砂埃も気になりますが、頻繁に使用されてるようなら、
金属バットの音や掛け声なんかも気になりそうな近さです。

[629: 匿名]

最近の施設には無知なのですが、夜間照明と言われると、水銀灯に虫を連想してしまいます。
そのあたりは大丈夫なのでしょうか。
都心近いから大丈夫なんでしょうね

[630: 匿名]

テラス南向きの売り情報をお持ちの方、いらっしゃいませんか？

[631: 匿名さん]

ここは野球場が至近距離にあるので眺望は期待できないと思っていましたが、
視点を変えれば、野球好きには最高の環境なんでしょうね。
アマチュアの対戦試合では少し物足りないかもしれませんが、
ビールを飲みながらぼんやり観戦するにはいいかも。
心配なのは、休日の早朝試合かな。

[632: 匿名さん]

>>629
虫が好む紫外線をカットした照明がありますので、それ使ってたら大丈夫。
だと思ったけど、その分こちらに飛んでくるってことはないんだろうか？？

[633: 匿名さん]

>>631
そういう楽しみ方もいいですね。
個人的には公共のスポーツ施設が近くにあるのは嬉しいです

ちなみに温水プール２時間５００円
トレーニングルーム３時間４００円だそうです。
他にも色んな施設や教室もあるようなので運動不足解消に
利用したいなと考えています。

[634: 匿名さん]

床と水周りのコーティングされた方に聞きたいんですが、実際の効果ってありますか？
オプション会のときに注文してしまったんですが、いまいち効果が出てるかわかりません。
また、ツヤ無しでやってしまったので本当にコーティングされたのかって不安になりまして。
傷も簡単につきます。
どなたか教えてください。

[635: 匿名さん]

６３１さん　野球好きの方にとっては、そういう見方もあるんですね。
ビールを片手に、野球観戦ですか。
ここ、平日は９時ころからやっているようですが、休日は、７時ころからＯＫみたいですね。
休日の７時ころから騒がしいのもどうかなぁ。
まぁ、先に野球場がこの場所にあったんだから仕方ないですが。。。。
休日は、この野球場、朝から晩まで予約でいっぱいですよ。

[636: 匿名さん]

スポーツセンターは2000円で2600円分使える回数券があります。
他、体育館、武道場、弓道場、エアライフル場、卓球場、サウナなども使えますよ。
お教室もなかなかのラインナップ。
子どもの水泳教室が月三千円を切ってます。

[637: 匿名]

630さん

南向きﾃﾗｽ２階西側角部屋が未入居です。おそらくこちらの80㎡超4LDKが売りに出るようです。5500位の提示額になると聞きました。
ほかにも新古物件がでるようか感じみたいです。ただ、販売開始の瞬間に買い手が決まるくらい需要が高いので公になる頃には手遅れでしょうが。

[638: 入居済み住民さん]

>>634さん
オプション会とは別の業者さんで、床と水回りのコーティングをお願いしました。
水周りは、何もしないよりましなのかもしれないという程度。
トイレ掃除が不要になるわけでもありません。
床は傷つきますね。はぁ……。
業者さんにもらった床材のサンプルは丈夫になってるように見えたのですが、この物件のフローリング自体、柔らかいのでしょうか。

洋室生活は初めてで、フローリングは柔らかい畳と違ってキャスター付きの家具をごろごろ動かせるのが良いと思ってたくらいですが、傷を考えるととてもとても！

ほんとにフローリングっていいのかなとすら思い始めました。
畳やカーペットのように、気兼ねなく遠慮無く使い倒して、痛んだら取り替える、という方が人間の生き方暮らし方として自然に思えます。

[639: 匿名さん]

最近は30年間保障のある、紫外線コーティングなるものが出ています。

うちは床材との相性が悪いとかで結局できなかったのですが、友達のところはとてもピカピカでした。

勿論、全く傷つかないというわけじゃないとは思いますが、かなり耐久性があがるようでした。

フローリング・・夢見たような良さは感じにくいかと思いますが、やはり畳・カーペットに比べてダニの心配が少ないように思います。逃げ場がないので・・

[640: 匿名]

637さん

情報ありがとうございます！

２階で5500万位なのですねぇ〜
でもタワーの4LDKでも全て5200万位から上だったと思うので南向きテラスだったらメリットは大きいのかもしれませんね。

南向きテラスの西の角部屋だと目の前のヴィラからのリビング丸見えがとても気になります。

２階かぁ…
低層階でも構わないので、せめて、３階から上が希望だったなぁ…

そして出来ればライフ側…。

新古物件、やっぱり出るんですね。
どちらからの情報なんでしょうか？

ＭＲで案内聞けるのかな？

[641: 匿名さん]

コーティングはやらないよりましだと分かっても、そもそも新築が初めてだから基準がわからないんですよね。
今までが中古の賃貸だったから。

それと、ライフの看板がついに出来てきましたね。
あの大きさ、すごく圧迫感あります。
何とかならないのでしょうか。

[642: 匿名さん]

ライフは、何時まで営業予定なのでしょうか？
夜遅くまでの営業なのかな？
とても便利でいいと思うのですが、ライフの営業が始まると、
けっこう明るくて、賑やかな雰囲気になるんでしょうかねぇ。
タワーを検討中ですが、テラスの角部屋が売りに出そうですか？
うーん、２階でも、４ＬＤＫの角部屋なら、すぐ買い手が付いてしまうのでしょうね。
気になります。。

[643: 匿名さん]

638さん
フローリングは傷に気を遣いますね。
家も、パソコンデスクの下にはミニカーペットを敷いてますし、
傷防止グッズにダイニングテーブルの足にとりつけるカバーも市販されているほどです。
コーティングは見た目の美しさと、しばらくの間、ワックスがけの手間が省けるのが利点かな。

[644: テラス入居者]

コーティングは業者をしっかり選べばかなり良いですよ！


うちは大満足( ^_^)/~~~

ちなみに、オプション会のコーティングはあまり進められないですね！

ＵＶコーティングはすごいですよ！

オプション会のフロアコーティングは確か樹脂か何かの割に高すぎ！ですよ。

しかも、床の塗り直しは普通やりませんから始めが肝心ですよ。

[646: 購入検討中さん]

関係なくないでしょ。
これから、コーティングやろうかって検討する人もいるだろうよ。
タワーのオプション会の業者も一緒なんだから。

[648: 匿名]

寝室が昨日の朝、結露しました。

換気口が床上20センチ位の所にある部屋に布団をしいて寝ているため、風が寒くて寒くて閉めました。

その結果、５月半ばなのにサッシからガラスも結露。
では真冬はどうなっちゃうの？とかなりブルーです。

[649: 匿名さん]

>>648
当日は湿度が高かったのかもしれませんね
結露を防ぐには、やっぱり換気が一番みたいですよ

[650: 匿名]

換気って夏は暑く、冬は寒いですね(困)
これからの夏は換気口から熱風かぁ。

オール電化エコのつもりが、エアコンの電気代がかさみそうです(>_<)