TOKYO FOREST【荒川区南千住】【大規模462戸】 その1

[東京の森]

TOKYO FORESTについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

汐入の再開発地域ではありませんが、南千住駅徒歩10分に誕生するこの物件。
トキアスと同じ名鉄不動産が手がけるオール電化大規模マンションのようです。
箱根彫刻の森美術館がアートワークをプロデュースとのことですがどんな感じになるのか気になります。


物件データ：
物件名 東京フォレストプロジェクト
所在地 東京都荒川区南千住6丁目1-23他（地番）
沿線名 ＪＲ常磐線、東京メトロ日比谷線、つくばエクスプレス　
交通 常磐線 「南千住」駅 徒歩10分
　　 東京メトロ日比谷線 「南千住」駅 徒歩10分
　　 つくばエクスプレス 「南千住」駅 徒歩10分
総戸数 　　　　　301戸（A敷地）
販売戸数 　未定
敷地面積 　8,236.05m2
構造及び階数 　鉄筋コンクリート造　14階建
専有面積 　70.12m2〜100.48m2
間取り 　　　　　2LDK+S（納戸）〜4LDK
価格 　　　　　未定
予定最多価格帯 　未定
管理形態　　　　　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社 名鉄不動産株式会社に管理を委託
施工会社 　長谷工・森組建設共同企業体
建物竣工 　平成22年3月上旬（予定）
入居時期 　平成22年3月下旬（予定）　
分譲後の権利形態　敷地：専有面積割合により所有権の共有、建物：専有部分は区分所有、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
駐車場 　　　　　敷地内304台
　売主　　　　　　　名鉄不動産株式会社東京支社
販売提携（代理）　株式会社長谷工アーベスト
販売予定時期 平成21年4月下旬

その他 ※「東京フォレストプロジェクト」はA敷地301戸・B敷地161戸を合わせたプロジェクト名称です。
※表示されている専有面積等の数値は、全住戸（301戸）を基礎としています。

[563: 匿名さん]

共有部分は気を使ってほしいですよね、新築で他が綺麗な分
気になる人は多いはず。
住人全員で使うスペースは神経質なくらいで丁度いいと思います。

[564: 入居済み住民さん]

メールボックスの所の掲示板に、エントランスの柱のこと書いてありましたね。

GW開けあたりから改修工事されるみたいで、少し安心しました。

[565: 匿名さん]

>>564
修繕されるのも勿論嬉しいですけど、何より対応が早いのって嬉しいですよね。
修理するのは当たり前の事かも知れないけど、そういう部分に気を使ってくれてると安心感があります。

[566: 匿名さん]

皆さん長〇工の物件は非常に危険ですよ。よくご近所で販売された物件の書き込み確認したほうがよろしいかと。

二年ほど前南千住地区のマンション購入した者ですが、購入当初からホームナビゲートシステム（来客者がインター

ホン押すと各住居にあるワイヤレスボードに、情報が表示されたりインタ-ネット接続や、マンション内での連絡事

項表示などにも使われる。）に不具合がありいまだにまともに、機能せずあげくのはてには、その設備を入れた業者

は倒産して対応できず、とどめはまったく違うメ－カ－の明らかに機能の落ちたシステムに全住居改修予定いったい

何年かかるの？金返せ！間違いなくスカイツリ-のほうが早く出来そう。対応も遅いし悪いしみんな激怒ですよ。

こんなにいい加減で商売成り立つのですからある意味すごい！

[567: 匿名さん]

>>566

今読んだ情報だけでは、長〇工というより、そのホームナビゲートシステムを開発した会社のみがダメなような・・

[568: 匿名さん]

同意、長〇工がそのホームナビゲートシステムを開発した会社なら理解できるけど・・・

マンションを取られたただの妬みの営業マンのみたいな愚痴だね。

[569: マンコミュファンさん]

それを納入した側にも責任がありませんか？知ってて採用なら大問題だし、知らずに採用でもチェック不足。システムの瑕疵担保なんかもきちんとやんないと。

[570: 匿名]

知ってて採用はありえないでしょ。
長谷工、いいですよ。

[571: 匿名さん]

いいかげんなシステム採用した長谷工にも責任はあるなぁ。
ちゃんと改修してくれるんだったら良いんでないの？

[572: 匿名]

いくら対応や修繕が早くたって修理費は各住戸から拠出されて皆で負担してるんですよ。
壊した奴が直すべきだし、引越しの時だろうと書き込まれてましたが、申し出ない引越し業者も最悪。そんな引越し業者に頼んだ住民の気が知れないよ。

[573: 比較検討]

ここはまだまだ残っていますか？値引きしてくれますかね？

[574: 匿名]

>>572
で、どうしろと？
わかってて頼む住民いないよ。

[575: 匿名さん]

壊した人がいるんであれば、長Ｏ工が悪いわけでもシステムを開発した会社が悪いわけでもないような。

引越会社が悪いのかわかりませんが、特定の入居者が悪いなら、やっぱり共有部分も自分の資産の一つだという意識を持ってもらいたいですね

[576: 匿名さん]

>>572

>そんな引越し業者に頼んだ住民の気が知れないよ。

頼んだ段階で（つまりまだ傷付ける前の段階で）そういう
適当な業者、と分かれば頼まない。
エスパーかｗ

[577: 匿名]

エントランスの傷の話とよそのマンションのシステム開発会社倒産な話が、ごっちゃになってますよ

[578: マンコミュファンさん]

>>533さん

＞あと時間帯によって電気代が違うので、逆にメリハリある生活を送れるようになりました。
＃○時までに○○しよう、とかテレビをだらだら点けっぱなしにしなくなったりとか。

↑↑
ですね、オール電化ってメリハリつくと思います。冬は朝型5時くらいからエアコン入れて深夜電気の安い時間に部屋を暖めて快適に起床するパターン使ってます。

あとIHって便利でてんぷら揚げるときに新聞紙を引いてその上にてんぷら鍋置いてもいけますからIHの表面が汚れなくてすみます。ちなみにラジエントと一緒になってるIHはやめといてくださいね、火災になります。

[579: 匿名]

テラス、西向きならあと少しだけ残ってますよ。
すぐに入居できます。

あと、南向きテラス、
４LDKがもうすぐ売り？キャンセル物件？が出るような話を小耳にはさみました。

[580: 匿名さん]

キャンセル物件って、
なぜキャンセルになったのかちょっと気になってしまうんですけど、
皆さんはそんなことありませんか？私だけなのかな？
中古程ではありませんがやはり気になってしまいます。

[581: 匿名]

私のいとこの話ですが、新築物件のマンションを購入して、いざ、引っ越す段取りもついた後に海外転勤が決まり、何年で帰ってこれるか分からず、その間、新築を賃貸に出すのも、からのまま、管理費などを払い続けるのも迷い、
結局、鍵受け渡し後にすぐ売りに出しました。

鍵を一度受け取り、アイセルコでフロアコーティングなども業者にお願いしてしまった後だったので、
不動産会社からの新中古物件として売りに出しました。

結果、色々オプションなども手を加えたりしていたため、購入値段よりも高値で買い手がついたそうです。
いとこは、かなり泣く泣く、マイホームを手放せざるおえない状況だといってました。

ちなみに南千住汐入地区のマンションでした。

[582: 匿名]

テラス南向き物件か…
私も気になります。

情報もうちょっと待ってみようかな…

[583: 匿名さん]

>>580

不動産業者が「キャンセル」と一言で言ってもその時々によって状況が違うと思います。
契約を交わした後のキャンセルはやはりマレですが、中には団信が不承認になったとか、急な転勤とかあります。

殆どが契約前の事が多いかと思います。検討してるお客様のローン審査中で埋めていた（検討できない部屋としていた）のが、審査が通らず、契約に至らなかったなども多いと思います。

検討してたお客様が最終的に他物件に決めてしまったとか。

勿論他にも色々原因はあります。

キャンセルが気になる・・っていう物件より、空いてラッキーと喜べる物件に出会えるといいですね。

[584: 匿名]

583さん

なるほど。
そうですねー！

あいてラッキーな物件に出会いたいです♪

[585: 匿名さん]

エントランスの凹みは、その引っ越し業者を頼んだ住人ですら気づいていないかもしれませんね。
こういう、ある意味不可抗力的な場合も修繕費の負担は住人全員に掛かってくるんですね。
(見て見ぬふりした引っ越し業者は本当に悪質ですが…)

[586: 匿名さん]

テラスも残りあと４戸のようですね。
すべて、西向きのようで・・・
これから迎える夏場のことを思うと、西向きって、どうなのかと思い（やはり西日がきついかな）、
結局、今タワーを検討しています。
テラスの南向きが、キャンセルになるのなら、
キャンセル物件を待ってもいいかななんて、ちょっと思ってしまいました。
でも、キャンセルを狙っている方々、そこそこいらっしゃるのかな？

[587: 匿名さん]

>>583
そういった事は聞けば教えてくれるものなんでしょうか？
まぁ、空いてラッキーと喜べればどうでも良いんですが。

[588: 匿名さん]

ライフが出来たら来客の人はそっちに止めるんじゃないかな。

[589: 匿名]

タワーも売れ行き好調らしいですよ。

ただ、テラス南向き気になります。

フォレストに電話したら教えてくれるんですかね？

出来れば高層階が欲しいです。

モデルルーム見ました。やはりテラスが気になります。

[590: 匿名さん]

>>586
>>西向きって、どうなのかと思い結局、今タワーを検討しています。
>>キャンセルを狙っている方々、そこそこいらっしゃるのかな？
私もテラスの南向きのキャンセル狙いです。とは言っても思うようにうまく狙えるとは思えないので…、同じくタワーも検討中です。西向きはやはり西日がきついと思います。うちも昔、西向きのマンションに住んでいたことがありましたが夏の西日は本当に厳しかったです。夏だけではなく秋も蒸し暑かったように思います。

[591: 入居済み住民さん]

>>585さん
引っ越し幹事業者さんは、受付常住で各業者の誘導を行うというお話だったような？
だとしたら、どの業者のトラックが接触したか　把握できるはずですよね...
にも関わらず放置されているのを見ると、もしかして名鉄さんが犯人なの？　と勘ぐってしまいます↓

[592: 匿名]

テラス南向き物件、どうやら本当にあくらしいです。
テラスのフロントで管理人さんと売り主が話してるのを主人がたまたま管理人さんに用事があり順番待ちしていて聞いていたそうです(^_^;)

詳しくはわからないのですが、６月始め〜中旬に１つあくそうで、
次のオーナーに替わったらすぐに管理事務所に連絡して下さいと言われていたそうです。

未入居物件らしいようでしたらしいのですが？、キャンセル扱いではなく、不動産会社けいゆうなのですかね？

ＭＲに聞いたら教えてくれますかね？

テラス南向きに現在住んでいますが、とても快適な暮らしなので、親の世帯も出来れば呼びたいとも考えて、タワーを検討してました。

でも同じテラスならもっと行き来もしやすく、魅力的です。

私がその場にいたら売り主さん追いかけて、情報ききたかったぁ〜(>_<)

どなたかがおっしゃってたように長谷工仲介業者の不動産屋さんに一声かけとくのがいいのですかね？

[593: 匿名]

その情報知りたすぎます。

ヤバイ！

[594: 匿名さん]

>>587

お客様の情報の中で問題ない程度の事は教えてくれると思います。
でもそれがどこまで本当かどうかは・・（苦）

例えば他物件に決められた・・なんてマイナスな話は藪蛇になりますからね。

でも、よーく考えてください。
他物件に決めたかもしれないけど、その方にとってその他物件の方が実家に近かったのかもしれませんし、勤務先に近かったのかもしれません。
全く同じ状態なら比較できますが、不動産と家族の関係って二つとして同じなんてありえないので、
人気な物件が自分にとって良い物件とは限りません。
逆もまたしかり。

信じてもらえるかも不安だし、そこまで理解してもらえないかもと思うので、体のいい文句を言っちゃう可能性は高いと思います。

[595: 匿名さん]

592さん
テラスの南向きは、キャンセルでなければ不動産を介して出されるかもしれませんねぇ。
入居済でしたら新古扱いで価格も抑えられるかもしれませんが、未入居物件の場合は
どうなんでしょう。今後、こまめに不動産サイトをチェックしていた方がいいのかな。
本当に、その方に直接情報を聞いてみたいですよね～。

[596: 匿名さん]

>>594
やっぱりそうですよね～（苦笑）

[597: 匿名さん]

５９２さん
テラスの南向き、とても快適ですかぁ。うらやましいです。
快適と聞くと、ますますテラスのキャンセル物件が気になりますね。
でも、６月はじめ～中旬ですか。
う～ん、タワー検討中の身としては、微妙な時期かな。
なんだか、キャンセル物件人気高そうだし。。。
これで、キャンセル物件を逃し、タワーの気に入った間取りも逃したら、凹むだろうな。

[598: 匿名さん]

592
>>テラスのフロントで管理人さんと売り主が話してるのを主人がたまたま管理人さんに用事があり順番待ちしていて聞いていたそうです
すごい情報を入手してますね。キャンセル物件なのか転売するのか、それとも賃貸貸しするのか…とても気になるところではありますよね。でも新築物件であろうとやっぱり新古扱いになると思うので転売はあまり考えにくいですよね。となると、キャンセルされる可能性で考えた方がいいかもしれませんね。タワーよりも南向きテラスに惹かれます。

[599: 匿名]

新古物件であっても価格が上がる事も多々あります。
特に今、同じ企画でタワーが建設中で、テラス南向きは完売となると、ほぼ価格は今の時点では上がる事も視野にいれておいた方がいいと思います。

[600: 匿名さん]

>>592

そのお部屋の最初のお客様の引渡がいつだったかによりますが・・・
一斉の引き渡し時期を過ぎて、管理人さんに話しているところをみると、売主から手が離れている可能性が高いかと。
でも、売主も知っている可能性は高いので、希望するなら手探りで探すより、まず売主へ聞いてみた方がいいと思います。知っていれば、情報は教えてくれると思います。

[601: 匿名]

価格あがりそう〜

私も知り合いの不動産屋に勤めている知り合いに、
「今テラス南向きを売却したらあがるよ〜！ニーズがあるし、とても人気の物件だったから！」
と言われました。

3月に旦那の実家の母が体を壊し、もしかしたら、一緒に住まなければいけなくなりそうな問題がおきまして、
「今の時期に売却」だったら確実に価格はあげて販売できると言われました。

ちなみに未入居でも鍵を受け取った時点で不動産屋経由の売却になるそうです。
ちなみにテラス南向き、３階の部屋、間取り80平米で5000万から上で売却値段組むよと言われました。

それにプラスでアイセルコなどのオプションで手を加えてたとしたら価格がプラスされると言われました。
ちなみに我が家はオプション節約でなにもやってませんでした。

かなり暮らしやすく一生住む住居としては南向きテラス最高で、手放したくなく、一時期ものすごい悩みましたが、旦那の母も回復に向かい、このまま快適な生活を送る事ができそうです。

なので、新古物件で値段は今は下がらない、むしろ上がる事を考えながらタワーとテラス南向き(新古)を検討した方がいいと思います。

でも一生の家。

多少高くても運命的な出会いのお部屋に巡り合えば私だったら決めてしまいます。

大きな買い物ですが、人生で１度きりの？夢のマイホーム！

[602: 匿名さん]

601さん
そうなんですよね。私も、人気物件の新古、オプションつきや床コーティング済は
購入価格より高く売れると聞きました。
それにしても南向きのテラスは本当に快適なんですね。
非常に羨ましく思いつつ、タワー狙いで行きたいと思います！

[603: 匿名]

６０２さん

床コーティングはポイント高いみたいですね！
私も聞いたことがあります！

[604: 匿名]

テラス南向きの新古、最低5000万はみといた方がよさそうですね〜

仮にタワー5500万とテラス5500万だとしたら…
階数にもよりますが…

ま…まよう…

[605: 匿名さん]

ここ（名鉄不動産）とか、シティハウス東京森下（住友）とか、
大阪人・名古屋人の
「『東京』『TOKYO』ってつければ売れまんがな、でんがなまんがな。」
みたいな感じ、そのセンスやめて欲しいよ。
荒川区・江東区の人に笑われちゃうよ。

[606: 匿名さん]

「東京楽園都市AQURAS」も住友

[607: 匿名さん]

>>601
そういった不測の事態も考慮しとくべきですねぇ・・・
全く考えてませんでした^^;
ありがとうございます。

[608: 匿名さん]

>>601さん
3階の80平米で5000万･･･すいぶん上がるんですねえ。

>>604さん

タワーだと、下のほうは色々厳しそうですよね。埃とか照明とか。

>>605さん

穿ち過ぎじゃないですかね？？
とは言え、正式名称は別でよかった、と思います。

[609: 匿名]

南向きテラスでも西よりだと野球場の照明がかなり直に来ます。

左寄りのライフ側だとタワーに隠れて眩しくないと聞きました。

南向きテラス、左寄りのみなさん、野球場の照明はタワーで隠れているのですか？

[610: 匿名さん]

>>609
野球場の照明ですか～、夏場にそんなもので照らされたら暑苦しそう。
近くにスポーツ施設があるのは嬉しいですけどね。

[611: 匿名]

野球場の照明。真っ暗闇で携帯電話をいじくってるような、眩しさです。

タワーだったらどうなってしまうの？！
しかも夜10:00位まで昨日は眩しくかった。

夕飯時にわざわざカーテンをしなくてはならないのが残念です。

[612: 入居済み住民さん]

南向きテラスのライフ寄りの住人です。

野球場の照明はタワーで隠れて全く気になりません。