TOKYO FOREST【荒川区南千住】【大規模462戸】 その1

[東京の森]

TOKYO FORESTについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

汐入の再開発地域ではありませんが、南千住駅徒歩10分に誕生するこの物件。
トキアスと同じ名鉄不動産が手がけるオール電化大規模マンションのようです。
箱根彫刻の森美術館がアートワークをプロデュースとのことですがどんな感じになるのか気になります。


物件データ：
物件名 東京フォレストプロジェクト
所在地 東京都荒川区南千住6丁目1-23他（地番）
沿線名 ＪＲ常磐線、東京メトロ日比谷線、つくばエクスプレス　
交通 常磐線 「南千住」駅 徒歩10分
　　 東京メトロ日比谷線 「南千住」駅 徒歩10分
　　 つくばエクスプレス 「南千住」駅 徒歩10分
総戸数 　　　　　301戸（A敷地）
販売戸数 　未定
敷地面積 　8,236.05m2
構造及び階数 　鉄筋コンクリート造　14階建
専有面積 　70.12m2〜100.48m2
間取り 　　　　　2LDK+S（納戸）〜4LDK
価格 　　　　　未定
予定最多価格帯 　未定
管理形態　　　　　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社 名鉄不動産株式会社に管理を委託
施工会社 　長谷工・森組建設共同企業体
建物竣工 　平成22年3月上旬（予定）
入居時期 　平成22年3月下旬（予定）　
分譲後の権利形態　敷地：専有面積割合により所有権の共有、建物：専有部分は区分所有、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
駐車場 　　　　　敷地内304台
　売主　　　　　　　名鉄不動産株式会社東京支社
販売提携（代理）　株式会社長谷工アーベスト
販売予定時期 平成21年4月下旬

その他 ※「東京フォレストプロジェクト」はA敷地301戸・B敷地161戸を合わせたプロジェクト名称です。
※表示されている専有面積等の数値は、全住戸（301戸）を基礎としています。

[543: 匿名]

540です。

皆様、色々なご提案ありがとうございます。

父は自転車で通勤しているんです。

私も子どもを乗せたりもするのでママチャリ必須です。

子どもはお友達同士、自転車で動いたりもするので子どもから奪うのも無理です。

２台は苦しいです。

管理組合に聞いたら、抽選で追加分が確保できるまでは、廊下に置いて下さいと言われました。

追加当たっても当たらなくても減らせない現状…。

駐車場のスペースをもうワンフロア作って自転車置き場にしてほしいです(涙)

[544: 匿名さん]

>>541さん
大きなカゴが必要な買い物用自転車でなければ、折りたたみでもいいですよね。
ただ折りたたみ自転車ってコンパクトで場所を取らないのは良いのですが、
タイヤが小さいのでスピードが遅いんですよね。
少し費用がかさみますが、20インチくらいで重量が軽い折り畳みを
買おうと計画中です！

[545: 匿名さん]

買い物を宅配とかにしたら、結局発泡スチロールを置かれることになるんじゃないですか？
どっちもどっちな気がします。
本人が玄関前に物を置いてても、人に迷惑かけないとか、しっかり奇麗に管理してればいいんじゃないんですかね。
ファミリーが多いマンションなんですから、私は生活感を感じられて嫌な気はしません。

[546: 匿名]

私は毎日置かれるのが嫌です。

仮に廊下に自転車などがないパターンと置かれてるパターンを想像してみて下さい。

景観はだいぶ変わります。

まして初めて見る人のイメージも変わると思います。

ある意味路上駐車と変わらないです。

自分さえ良ければ良い！と言う考えなら戸建てに住んで下さい。

[547: 匿名さん]

そんなに細かいこと言うなら逆に戸建の方がいいんじゃないですか。

[548: 匿名]

自分さえ良ければいいというのは、どちらにも言える事のような気がします。

子どもがいなくて2人暮らし世帯なら、自分さえ良ければいい考えで、物を置くな！と主張してるような気もしますし。

私も、綺麗に整頓されていれば、生協の箱、子ども用自転車などはしょうがないと思います。

ちなみに私は主人と2人暮らしで子どもはいないです。

子どもが出来ず、泣く泣くあきらめたので、小さな三輪車などが置いてあると心が和みます。

それぞれの考えがあるかと思いますが、私ももし子育てを経験していたらと考えると、生協も利用したいと考えますし、三輪車など置ければ助かると思います。
通行の妨げにならなければ何も気になりません。

もし、見た目が気になるようでしたら、自転車カバーなどかけるようにしたら随分見た目も気にならなくなるのではないでしょうか？
生協の箱も、銀色のカバーがかかっている所とそうではない所がありますね。

みなさんそれぞれが気持ちよく、素敵なマンションの暮らしになりますように☆

[549: 匿名]

細かすぎる人は集合住宅に合いませんね(笑)

ほんと、戸建てに住めば自分の思い通りになるのに。

[550: 匿名さん]

>>543
必須、無理、自分の都合だけですね。
抽選はずれたらどうする気？

[551: 購入検討中さん]

当初決まっているルールの中で、なんとか考えてやりくりしていこうとする544さんのような考えに少しでも近づけないと、様々な面で助長していくように思います。
個々人の主観では、「このくらいならOK」の判断が異なってきますから。

ファミリー層が住むマンションで云々というのもわかります。
管理組合発足後、積極的に知恵を出し合い、皆さんが住みやすいように変更していけばいいと考えます。

ただ、購入するときから様々な規約があることに合意して契約したということが大前提ですので、やはり現況では（管理組合発足前）できるだけ規約に従うのが筋ではないかと考えます。

細かすぎると確かに集合住宅では気になることが多いかもしれませんが、様々な規約があるからかえって安心して購入した方もいるかもしれません。

お互い、戸建に住めば良いのにという言い方はやめませんか。

[552: 匿名]

551さんに賛成(^_−)−☆

フォレストを皆さんで良くしましょうね。

[553: 匿名さん]

544さん
541です。そうなんですよね。折りたたみ自転車の難点なところはタイヤが小さいところ。一生懸命走っても進むスピード知れてますものね(汗)あと買い物をするとなると大きなカゴも欲しいって思いますよね...折りたたみ自転車ってホント主婦には残念な自転車ですよね。私も買い物に行く時には両ハンドルに買い物袋をぶら下げて帰ってくることが多いです。かっこ悪いのですが、慣れです...慣れ。ここはファミリーで入居される方が多そうなので駐輪場の抽選も厳しくなるかもしれませんよね。1台は折りたたみを用意する方がいいかもしれませんね。

[554: 匿名]

現在、自転車は廊下に置いていい事になっております。

連休中に抽選の募集かかると思います。

廊下、そんなに狭いですか？
ドアの開閉部分の横まで通行に通らないでしょ。

通行の妨げにさえならなければいいと思いますが。

[555: 匿名]

折り畳み自転車をどこに置けと？
ベランダに置いたら、それこそ、各世帯での子どもが踏み台にしての事故が発生しそうで怖いですね。

自分の子どもは親の自己責任とでもおっしゃる方が出てきそうですが、
親の責任であるからこそ、廊下のすみに、ほかのかたの迷惑にならないように気を付けながら置かせていただきたいです。

[556: 匿名]

５５５さんに同感です

[557: 匿名さん]

うちも当然のように自転車置き場の割り当ては一家に2台です。なおかつ3・4LDKしかないマンションですから勿論ファミリーマンションです。

そんなうちが築7年を超えると・・やはり家族が増え、家族が大きくなり、子供用自転車が増え、確実に許容量を超えている。

しかも地元に根差し始めた住人は・・自宅にご近所さんを呼ぶ事も増える→お友達の自転車を一時的にとめる所がほしい。

そういった問題に直面し、公開空地の一部を3台目＆来客用一時駐輪場に、お子様自転車はポーチ内に・・。

私の子供はまだそこまで大きくはないですが、私はこの現象をマンションも住人と一緒に成長したのだと、微笑ましく見つめています。

もちろん危険は回避すべきは大前提です。

[558: 匿名]

なるほど〜。
許容範囲を越えていますね〜

自転車置場、増やすべきですよねー

[559: 匿名]

エントランスの柱の傷を見て下さい。

どちらの業者がしたんですかね！？

せっかくの新築分譲マンションなのに、、、。


もったいないです。

[560: 匿名]

エントランスの凹み見ました！

引越し業者なら気付いてるはず！

残念すぎる凹みですね。

もっとたいした事ではないと思ってました。

[561: 匿名さん]

細かい人はどこに住んだって細かいですよ。
戸建てに住んだら住んだで近所の駐車や鉢植えや植木を異様に気にしたり。
近隣トラブルは共同住宅でも一戸建でも変わりませんわ。

一部の特殊人物を除き、ほとんどの者は周りに気を配って生活してますからねぇ、
規約、規約と声高に叫ばず、大らかな気持ちも持ちたいもんです。

が、その気持ちを利用してやりたい放題ってのが一部の特殊人物なので・・・
難しいところですね。

[562: 匿名]

561さんに同感です。

[563: 匿名さん]

共有部分は気を使ってほしいですよね、新築で他が綺麗な分
気になる人は多いはず。
住人全員で使うスペースは神経質なくらいで丁度いいと思います。

[564: 入居済み住民さん]

メールボックスの所の掲示板に、エントランスの柱のこと書いてありましたね。

GW開けあたりから改修工事されるみたいで、少し安心しました。

[565: 匿名さん]

>>564
修繕されるのも勿論嬉しいですけど、何より対応が早いのって嬉しいですよね。
修理するのは当たり前の事かも知れないけど、そういう部分に気を使ってくれてると安心感があります。

[566: 匿名さん]

皆さん長〇工の物件は非常に危険ですよ。よくご近所で販売された物件の書き込み確認したほうがよろしいかと。

二年ほど前南千住地区のマンション購入した者ですが、購入当初からホームナビゲートシステム（来客者がインター

ホン押すと各住居にあるワイヤレスボードに、情報が表示されたりインタ-ネット接続や、マンション内での連絡事

項表示などにも使われる。）に不具合がありいまだにまともに、機能せずあげくのはてには、その設備を入れた業者

は倒産して対応できず、とどめはまったく違うメ－カ－の明らかに機能の落ちたシステムに全住居改修予定いったい

何年かかるの？金返せ！間違いなくスカイツリ-のほうが早く出来そう。対応も遅いし悪いしみんな激怒ですよ。

こんなにいい加減で商売成り立つのですからある意味すごい！

[567: 匿名さん]

>>566

今読んだ情報だけでは、長〇工というより、そのホームナビゲートシステムを開発した会社のみがダメなような・・

[568: 匿名さん]

同意、長〇工がそのホームナビゲートシステムを開発した会社なら理解できるけど・・・

マンションを取られたただの妬みの営業マンのみたいな愚痴だね。

[569: マンコミュファンさん]

それを納入した側にも責任がありませんか？知ってて採用なら大問題だし、知らずに採用でもチェック不足。システムの瑕疵担保なんかもきちんとやんないと。

[570: 匿名]

知ってて採用はありえないでしょ。
長谷工、いいですよ。

[571: 匿名さん]

いいかげんなシステム採用した長谷工にも責任はあるなぁ。
ちゃんと改修してくれるんだったら良いんでないの？

[572: 匿名]

いくら対応や修繕が早くたって修理費は各住戸から拠出されて皆で負担してるんですよ。
壊した奴が直すべきだし、引越しの時だろうと書き込まれてましたが、申し出ない引越し業者も最悪。そんな引越し業者に頼んだ住民の気が知れないよ。

[573: 比較検討]

ここはまだまだ残っていますか？値引きしてくれますかね？

[574: 匿名]

>>572
で、どうしろと？
わかってて頼む住民いないよ。

[575: 匿名さん]

壊した人がいるんであれば、長Ｏ工が悪いわけでもシステムを開発した会社が悪いわけでもないような。

引越会社が悪いのかわかりませんが、特定の入居者が悪いなら、やっぱり共有部分も自分の資産の一つだという意識を持ってもらいたいですね

[576: 匿名さん]

>>572

>そんな引越し業者に頼んだ住民の気が知れないよ。

頼んだ段階で（つまりまだ傷付ける前の段階で）そういう
適当な業者、と分かれば頼まない。
エスパーかｗ

[577: 匿名]

エントランスの傷の話とよそのマンションのシステム開発会社倒産な話が、ごっちゃになってますよ

[578: マンコミュファンさん]

>>533さん

＞あと時間帯によって電気代が違うので、逆にメリハリある生活を送れるようになりました。
＃○時までに○○しよう、とかテレビをだらだら点けっぱなしにしなくなったりとか。

↑↑
ですね、オール電化ってメリハリつくと思います。冬は朝型5時くらいからエアコン入れて深夜電気の安い時間に部屋を暖めて快適に起床するパターン使ってます。

あとIHって便利でてんぷら揚げるときに新聞紙を引いてその上にてんぷら鍋置いてもいけますからIHの表面が汚れなくてすみます。ちなみにラジエントと一緒になってるIHはやめといてくださいね、火災になります。

[579: 匿名]

テラス、西向きならあと少しだけ残ってますよ。
すぐに入居できます。

あと、南向きテラス、
４LDKがもうすぐ売り？キャンセル物件？が出るような話を小耳にはさみました。

[580: 匿名さん]

キャンセル物件って、
なぜキャンセルになったのかちょっと気になってしまうんですけど、
皆さんはそんなことありませんか？私だけなのかな？
中古程ではありませんがやはり気になってしまいます。

[581: 匿名]

私のいとこの話ですが、新築物件のマンションを購入して、いざ、引っ越す段取りもついた後に海外転勤が決まり、何年で帰ってこれるか分からず、その間、新築を賃貸に出すのも、からのまま、管理費などを払い続けるのも迷い、
結局、鍵受け渡し後にすぐ売りに出しました。

鍵を一度受け取り、アイセルコでフロアコーティングなども業者にお願いしてしまった後だったので、
不動産会社からの新中古物件として売りに出しました。

結果、色々オプションなども手を加えたりしていたため、購入値段よりも高値で買い手がついたそうです。
いとこは、かなり泣く泣く、マイホームを手放せざるおえない状況だといってました。

ちなみに南千住汐入地区のマンションでした。

[582: 匿名]

テラス南向き物件か…
私も気になります。

情報もうちょっと待ってみようかな…

[583: 匿名さん]

>>580

不動産業者が「キャンセル」と一言で言ってもその時々によって状況が違うと思います。
契約を交わした後のキャンセルはやはりマレですが、中には団信が不承認になったとか、急な転勤とかあります。

殆どが契約前の事が多いかと思います。検討してるお客様のローン審査中で埋めていた（検討できない部屋としていた）のが、審査が通らず、契約に至らなかったなども多いと思います。

検討してたお客様が最終的に他物件に決めてしまったとか。

勿論他にも色々原因はあります。

キャンセルが気になる・・っていう物件より、空いてラッキーと喜べる物件に出会えるといいですね。

[584: 匿名]

583さん

なるほど。
そうですねー！

あいてラッキーな物件に出会いたいです♪

[585: 匿名さん]

エントランスの凹みは、その引っ越し業者を頼んだ住人ですら気づいていないかもしれませんね。
こういう、ある意味不可抗力的な場合も修繕費の負担は住人全員に掛かってくるんですね。
(見て見ぬふりした引っ越し業者は本当に悪質ですが…)

[586: 匿名さん]

テラスも残りあと４戸のようですね。
すべて、西向きのようで・・・
これから迎える夏場のことを思うと、西向きって、どうなのかと思い（やはり西日がきついかな）、
結局、今タワーを検討しています。
テラスの南向きが、キャンセルになるのなら、
キャンセル物件を待ってもいいかななんて、ちょっと思ってしまいました。
でも、キャンセルを狙っている方々、そこそこいらっしゃるのかな？

[587: 匿名さん]

>>583
そういった事は聞けば教えてくれるものなんでしょうか？
まぁ、空いてラッキーと喜べればどうでも良いんですが。

[588: 匿名さん]

ライフが出来たら来客の人はそっちに止めるんじゃないかな。

[589: 匿名]

タワーも売れ行き好調らしいですよ。

ただ、テラス南向き気になります。

フォレストに電話したら教えてくれるんですかね？

出来れば高層階が欲しいです。

モデルルーム見ました。やはりテラスが気になります。

[590: 匿名さん]

>>586
>>西向きって、どうなのかと思い結局、今タワーを検討しています。
>>キャンセルを狙っている方々、そこそこいらっしゃるのかな？
私もテラスの南向きのキャンセル狙いです。とは言っても思うようにうまく狙えるとは思えないので…、同じくタワーも検討中です。西向きはやはり西日がきついと思います。うちも昔、西向きのマンションに住んでいたことがありましたが夏の西日は本当に厳しかったです。夏だけではなく秋も蒸し暑かったように思います。

[591: 入居済み住民さん]

>>585さん
引っ越し幹事業者さんは、受付常住で各業者の誘導を行うというお話だったような？
だとしたら、どの業者のトラックが接触したか　把握できるはずですよね...
にも関わらず放置されているのを見ると、もしかして名鉄さんが犯人なの？　と勘ぐってしまいます↓

[592: 匿名]

テラス南向き物件、どうやら本当にあくらしいです。
テラスのフロントで管理人さんと売り主が話してるのを主人がたまたま管理人さんに用事があり順番待ちしていて聞いていたそうです(^_^;)

詳しくはわからないのですが、６月始め〜中旬に１つあくそうで、
次のオーナーに替わったらすぐに管理事務所に連絡して下さいと言われていたそうです。

未入居物件らしいようでしたらしいのですが？、キャンセル扱いではなく、不動産会社けいゆうなのですかね？

ＭＲに聞いたら教えてくれますかね？

テラス南向きに現在住んでいますが、とても快適な暮らしなので、親の世帯も出来れば呼びたいとも考えて、タワーを検討してました。

でも同じテラスならもっと行き来もしやすく、魅力的です。

私がその場にいたら売り主さん追いかけて、情報ききたかったぁ〜(>_<)

どなたかがおっしゃってたように長谷工仲介業者の不動産屋さんに一声かけとくのがいいのですかね？

[593: 匿名]

その情報知りたすぎます。

ヤバイ！

[594: 匿名さん]

>>587

お客様の情報の中で問題ない程度の事は教えてくれると思います。
でもそれがどこまで本当かどうかは・・（苦）

例えば他物件に決められた・・なんてマイナスな話は藪蛇になりますからね。

でも、よーく考えてください。
他物件に決めたかもしれないけど、その方にとってその他物件の方が実家に近かったのかもしれませんし、勤務先に近かったのかもしれません。
全く同じ状態なら比較できますが、不動産と家族の関係って二つとして同じなんてありえないので、
人気な物件が自分にとって良い物件とは限りません。
逆もまたしかり。

信じてもらえるかも不安だし、そこまで理解してもらえないかもと思うので、体のいい文句を言っちゃう可能性は高いと思います。

[595: 匿名さん]

592さん
テラスの南向きは、キャンセルでなければ不動産を介して出されるかもしれませんねぇ。
入居済でしたら新古扱いで価格も抑えられるかもしれませんが、未入居物件の場合は
どうなんでしょう。今後、こまめに不動産サイトをチェックしていた方がいいのかな。
本当に、その方に直接情報を聞いてみたいですよね～。

[596: 匿名さん]

>>594
やっぱりそうですよね～（苦笑）

[597: 匿名さん]

５９２さん
テラスの南向き、とても快適ですかぁ。うらやましいです。
快適と聞くと、ますますテラスのキャンセル物件が気になりますね。
でも、６月はじめ～中旬ですか。
う～ん、タワー検討中の身としては、微妙な時期かな。
なんだか、キャンセル物件人気高そうだし。。。
これで、キャンセル物件を逃し、タワーの気に入った間取りも逃したら、凹むだろうな。

[598: 匿名さん]

592
>>テラスのフロントで管理人さんと売り主が話してるのを主人がたまたま管理人さんに用事があり順番待ちしていて聞いていたそうです
すごい情報を入手してますね。キャンセル物件なのか転売するのか、それとも賃貸貸しするのか…とても気になるところではありますよね。でも新築物件であろうとやっぱり新古扱いになると思うので転売はあまり考えにくいですよね。となると、キャンセルされる可能性で考えた方がいいかもしれませんね。タワーよりも南向きテラスに惹かれます。

[599: 匿名]

新古物件であっても価格が上がる事も多々あります。
特に今、同じ企画でタワーが建設中で、テラス南向きは完売となると、ほぼ価格は今の時点では上がる事も視野にいれておいた方がいいと思います。

[600: 匿名さん]

>>592

そのお部屋の最初のお客様の引渡がいつだったかによりますが・・・
一斉の引き渡し時期を過ぎて、管理人さんに話しているところをみると、売主から手が離れている可能性が高いかと。
でも、売主も知っている可能性は高いので、希望するなら手探りで探すより、まず売主へ聞いてみた方がいいと思います。知っていれば、情報は教えてくれると思います。

[601: 匿名]

価格あがりそう〜

私も知り合いの不動産屋に勤めている知り合いに、
「今テラス南向きを売却したらあがるよ〜！ニーズがあるし、とても人気の物件だったから！」
と言われました。

3月に旦那の実家の母が体を壊し、もしかしたら、一緒に住まなければいけなくなりそうな問題がおきまして、
「今の時期に売却」だったら確実に価格はあげて販売できると言われました。

ちなみに未入居でも鍵を受け取った時点で不動産屋経由の売却になるそうです。
ちなみにテラス南向き、３階の部屋、間取り80平米で5000万から上で売却値段組むよと言われました。

それにプラスでアイセルコなどのオプションで手を加えてたとしたら価格がプラスされると言われました。
ちなみに我が家はオプション節約でなにもやってませんでした。

かなり暮らしやすく一生住む住居としては南向きテラス最高で、手放したくなく、一時期ものすごい悩みましたが、旦那の母も回復に向かい、このまま快適な生活を送る事ができそうです。

なので、新古物件で値段は今は下がらない、むしろ上がる事を考えながらタワーとテラス南向き(新古)を検討した方がいいと思います。

でも一生の家。

多少高くても運命的な出会いのお部屋に巡り合えば私だったら決めてしまいます。

大きな買い物ですが、人生で１度きりの？夢のマイホーム！

[602: 匿名さん]

601さん
そうなんですよね。私も、人気物件の新古、オプションつきや床コーティング済は
購入価格より高く売れると聞きました。
それにしても南向きのテラスは本当に快適なんですね。
非常に羨ましく思いつつ、タワー狙いで行きたいと思います！

[603: 匿名]

６０２さん

床コーティングはポイント高いみたいですね！
私も聞いたことがあります！

[604: 匿名]

テラス南向きの新古、最低5000万はみといた方がよさそうですね〜

仮にタワー5500万とテラス5500万だとしたら…
階数にもよりますが…

ま…まよう…

[605: 匿名さん]

ここ（名鉄不動産）とか、シティハウス東京森下（住友）とか、
大阪人・名古屋人の
「『東京』『TOKYO』ってつければ売れまんがな、でんがなまんがな。」
みたいな感じ、そのセンスやめて欲しいよ。
荒川区・江東区の人に笑われちゃうよ。

[606: 匿名さん]

「東京楽園都市AQURAS」も住友

[607: 匿名さん]

>>601
そういった不測の事態も考慮しとくべきですねぇ・・・
全く考えてませんでした^^;
ありがとうございます。

[608: 匿名さん]

>>601さん
3階の80平米で5000万･･･すいぶん上がるんですねえ。

>>604さん

タワーだと、下のほうは色々厳しそうですよね。埃とか照明とか。

>>605さん

穿ち過ぎじゃないですかね？？
とは言え、正式名称は別でよかった、と思います。

[609: 匿名]

南向きテラスでも西よりだと野球場の照明がかなり直に来ます。

左寄りのライフ側だとタワーに隠れて眩しくないと聞きました。

南向きテラス、左寄りのみなさん、野球場の照明はタワーで隠れているのですか？

[610: 匿名さん]

>>609
野球場の照明ですか～、夏場にそんなもので照らされたら暑苦しそう。
近くにスポーツ施設があるのは嬉しいですけどね。

[611: 匿名]

野球場の照明。真っ暗闇で携帯電話をいじくってるような、眩しさです。

タワーだったらどうなってしまうの？！
しかも夜10:00位まで昨日は眩しくかった。

夕飯時にわざわざカーテンをしなくてはならないのが残念です。

[612: 入居済み住民さん]

南向きテラスのライフ寄りの住人です。

野球場の照明はタワーで隠れて全く気になりません。

[613: 匿名]

私も南向きテラスのライフ側の住民ですが、いい具合に野球場の照明がタワーで隠れます。

今日、気にしてみてみたら、野球場の照明が消えたのは夜の10時でした。

結構遅くまでやっているのですね。

[614: 匿名さん]

夜間、野球場の照明はほぼ毎日使用されているんでしょうか？
HPを見たらこの野球場は年中無休という事なので、利用者がいる限り
オールシーズン使用されるんですね。
カーテンをひけば大丈夫でしょうが、やはりこれからの季節はちょっと寂しいかな。

[615: 匿名さん]

６１１さん
テラスでも、タワーに遮られていなければ、野球場の照明は、まぶしいのですね。
そうなると、タワーの低・中層階は、とってもまぶしいってことですよね。
たしかに、遮光カーテンを閉めてしまえば良いことかもしれませんが、ちょっと残念なかんじですね。
野球場の照明が気になるようなら、タワーの上層階かヴィラを検討した方がよいのでしょうか。
価格的に随分差がありますが。

[616: 匿名さん]

スポーツセンターのトレーニングルームを利用した事ある人います？
ちょっとしたスポーツジムみたいに使えたらと思っています。

[617: 匿名さん]

休日だけじゃなく毎日夜遅くまでやってるんですか？
照明自体が部屋から見えるんでしょうか？
照明の明かりが入ってくる程度なら良いのですが。

[618: 匿名さん]

タワーで野球場の照明から下の部屋はかなり眩しいと思いますよ。
それと、ヴィラって日当たり良くないし、目の前教室だし、どこが売りなんですか？
桜が見えるって言っても、一年中咲いてるわけじゃないし、ベランダの桜の掃除の方が大変そう。
そう考えるとテラスが一番いいですね。

でも、今のご時勢で新古マンションで値上がりした値段で買うのはどうかと思うけど。
ここは、なんだかんだ荒川区ですよ。　有明とかじゃないし。
ピンポイントでその部屋じゃなきゃダメなんだろうか。

[619: 匿名]

新古マンションで値上がりしたテラスでも、今すぐ入居出来るニーズや、テラスの南向きの良さや住みやすさなどなど、条件が合えばそのご家庭にとっては最高の物件に出会えたという素敵な巡りあわせだと思います。

タワーは来年の3月まで入居できないし、今すぐ！というニーズだけでもその物件が必要な人もいるでしょうし。

[620: マンション住人さん]

「ブランズタワー南千住★購入者向け」No.660に東京フォレスト住民と称するものが荒らしに入ってます。同じ南千住住民、同じ西口利用者なのに恥ずかしい限りです。こんな人が同じマンションでないことを祈ります。

[621: 匿名さん]

↑
650の間違えでしょ！

[622: 匿名さん]

６１７さん
ＨＰの間取りのところで、眺望を確認できますよ。
タワーの４～８階くらいは、部屋の真正面に、照明装置が見えます。
これって、きっと眩しいだろうなと思います。
カーテンしてても、明るそう。
野球場の休場日は、基本年末年始だけのようですね。
毎日、夜遅くまで、予約でいっぱいなのかはちょっとわかりませんが。
砂埃とか飛んできそうな近さですね。

[623: 匿名さん]

テレビドラマで「明日のジョー」が放送されるみたいですね。

ドヤ街とか泪橋のくだりも当然出てくるのでしょうか？

ちょっと嫌だなー。

[624: 匿名さん]

622さん
眺望なんて見れたっけ？と確認したら、間取りに新しく追加更新されていたんですね。
情報ありがとうございます！
これは…かなり眩しそうです。
高層はまだマシなようですが、照明の影響で折角の夜景を楽しむ事はできないでしょうね。

[625: 匿名さん]

>>611

そんなに遅くまで野球をやってるんですね(笑)

手段は一つ、カーテンを完全遮光のものにするしかないでしょうか。

[626: 入居済み住民さん]

６１６さん
よく利用しますよ。おっしゃるとおり公営のスポーツジムのようなものですから近所にあってとてもありがたいです。

６２０さん
当のこちらの板には変な人はいませんし入居者を騙った荒らしか業者でしょう。過剰に反応すると穏やかに進行中のこちらの板に来かねませんからスルーしておきましょうよ。

６２３さん
まぁいいじゃないですか。
明るく楽しい南千住を目指しましょう。

[627: 匿名さん]

眺望情報ありがとうございます！
タワーの上層階は開放感あってよさそうだけど下層階で草野球を観ながら休日を過ごすのもよさそうですね。

[628: 匿名さん]

>>622
ありがとうございます。
5Fに8Fなんてもろに入ってきそうですね～10F以上でないと厳しそう・・・。
砂埃も気になりますが、頻繁に使用されてるようなら、
金属バットの音や掛け声なんかも気になりそうな近さです。

[629: 匿名]

最近の施設には無知なのですが、夜間照明と言われると、水銀灯に虫を連想してしまいます。
そのあたりは大丈夫なのでしょうか。
都心近いから大丈夫なんでしょうね

[630: 匿名]

テラス南向きの売り情報をお持ちの方、いらっしゃいませんか？

[631: 匿名さん]

ここは野球場が至近距離にあるので眺望は期待できないと思っていましたが、
視点を変えれば、野球好きには最高の環境なんでしょうね。
アマチュアの対戦試合では少し物足りないかもしれませんが、
ビールを飲みながらぼんやり観戦するにはいいかも。
心配なのは、休日の早朝試合かな。

[632: 匿名さん]

>>629
虫が好む紫外線をカットした照明がありますので、それ使ってたら大丈夫。
だと思ったけど、その分こちらに飛んでくるってことはないんだろうか？？

[633: 匿名さん]

>>631
そういう楽しみ方もいいですね。
個人的には公共のスポーツ施設が近くにあるのは嬉しいです

ちなみに温水プール２時間５００円
トレーニングルーム３時間４００円だそうです。
他にも色んな施設や教室もあるようなので運動不足解消に
利用したいなと考えています。

[634: 匿名さん]

床と水周りのコーティングされた方に聞きたいんですが、実際の効果ってありますか？
オプション会のときに注文してしまったんですが、いまいち効果が出てるかわかりません。
また、ツヤ無しでやってしまったので本当にコーティングされたのかって不安になりまして。
傷も簡単につきます。
どなたか教えてください。

[635: 匿名さん]

６３１さん　野球好きの方にとっては、そういう見方もあるんですね。
ビールを片手に、野球観戦ですか。
ここ、平日は９時ころからやっているようですが、休日は、７時ころからＯＫみたいですね。
休日の７時ころから騒がしいのもどうかなぁ。
まぁ、先に野球場がこの場所にあったんだから仕方ないですが。。。。
休日は、この野球場、朝から晩まで予約でいっぱいですよ。

[636: 匿名さん]

スポーツセンターは2000円で2600円分使える回数券があります。
他、体育館、武道場、弓道場、エアライフル場、卓球場、サウナなども使えますよ。
お教室もなかなかのラインナップ。
子どもの水泳教室が月三千円を切ってます。

[637: 匿名]

630さん

南向きﾃﾗｽ２階西側角部屋が未入居です。おそらくこちらの80㎡超4LDKが売りに出るようです。5500位の提示額になると聞きました。
ほかにも新古物件がでるようか感じみたいです。ただ、販売開始の瞬間に買い手が決まるくらい需要が高いので公になる頃には手遅れでしょうが。

[638: 入居済み住民さん]

>>634さん
オプション会とは別の業者さんで、床と水回りのコーティングをお願いしました。
水周りは、何もしないよりましなのかもしれないという程度。
トイレ掃除が不要になるわけでもありません。
床は傷つきますね。はぁ……。
業者さんにもらった床材のサンプルは丈夫になってるように見えたのですが、この物件のフローリング自体、柔らかいのでしょうか。

洋室生活は初めてで、フローリングは柔らかい畳と違ってキャスター付きの家具をごろごろ動かせるのが良いと思ってたくらいですが、傷を考えるととてもとても！

ほんとにフローリングっていいのかなとすら思い始めました。
畳やカーペットのように、気兼ねなく遠慮無く使い倒して、痛んだら取り替える、という方が人間の生き方暮らし方として自然に思えます。

[639: 匿名さん]

最近は30年間保障のある、紫外線コーティングなるものが出ています。

うちは床材との相性が悪いとかで結局できなかったのですが、友達のところはとてもピカピカでした。

勿論、全く傷つかないというわけじゃないとは思いますが、かなり耐久性があがるようでした。

フローリング・・夢見たような良さは感じにくいかと思いますが、やはり畳・カーペットに比べてダニの心配が少ないように思います。逃げ場がないので・・

[640: 匿名]

637さん

情報ありがとうございます！

２階で5500万位なのですねぇ〜
でもタワーの4LDKでも全て5200万位から上だったと思うので南向きテラスだったらメリットは大きいのかもしれませんね。

南向きテラスの西の角部屋だと目の前のヴィラからのリビング丸見えがとても気になります。

２階かぁ…
低層階でも構わないので、せめて、３階から上が希望だったなぁ…

そして出来ればライフ側…。

新古物件、やっぱり出るんですね。
どちらからの情報なんでしょうか？

ＭＲで案内聞けるのかな？

[641: 匿名さん]

コーティングはやらないよりましだと分かっても、そもそも新築が初めてだから基準がわからないんですよね。
今までが中古の賃貸だったから。

それと、ライフの看板がついに出来てきましたね。
あの大きさ、すごく圧迫感あります。
何とかならないのでしょうか。

[642: 匿名さん]

ライフは、何時まで営業予定なのでしょうか？
夜遅くまでの営業なのかな？
とても便利でいいと思うのですが、ライフの営業が始まると、
けっこう明るくて、賑やかな雰囲気になるんでしょうかねぇ。
タワーを検討中ですが、テラスの角部屋が売りに出そうですか？
うーん、２階でも、４ＬＤＫの角部屋なら、すぐ買い手が付いてしまうのでしょうね。
気になります。。