TOKYO FOREST【荒川区南千住】【大規模462戸】 その1

[東京の森]

TOKYO FORESTについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

汐入の再開発地域ではありませんが、南千住駅徒歩10分に誕生するこの物件。
トキアスと同じ名鉄不動産が手がけるオール電化大規模マンションのようです。
箱根彫刻の森美術館がアートワークをプロデュースとのことですがどんな感じになるのか気になります。


物件データ：
物件名 東京フォレストプロジェクト
所在地 東京都荒川区南千住6丁目1-23他（地番）
沿線名 ＪＲ常磐線、東京メトロ日比谷線、つくばエクスプレス　
交通 常磐線 「南千住」駅 徒歩10分
　　 東京メトロ日比谷線 「南千住」駅 徒歩10分
　　 つくばエクスプレス 「南千住」駅 徒歩10分
総戸数 　　　　　301戸（A敷地）
販売戸数 　未定
敷地面積 　8,236.05m2
構造及び階数 　鉄筋コンクリート造　14階建
専有面積 　70.12m2〜100.48m2
間取り 　　　　　2LDK+S（納戸）〜4LDK
価格 　　　　　未定
予定最多価格帯 　未定
管理形態　　　　　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社 名鉄不動産株式会社に管理を委託
施工会社 　長谷工・森組建設共同企業体
建物竣工 　平成22年3月上旬（予定）
入居時期 　平成22年3月下旬（予定）　
分譲後の権利形態　敷地：専有面積割合により所有権の共有、建物：専有部分は区分所有、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
駐車場 　　　　　敷地内304台
　売主　　　　　　　名鉄不動産株式会社東京支社
販売提携（代理）　株式会社長谷工アーベスト
販売予定時期 平成21年4月下旬

その他 ※「東京フォレストプロジェクト」はA敷地301戸・B敷地161戸を合わせたプロジェクト名称です。
※表示されている専有面積等の数値は、全住戸（301戸）を基礎としています。

[522: 入居済み住民さん]

オール電化、だいぶ慣れてきました。

入居して一ヶ月が過ぎ、電気代の明細が届きましたので、ご参考まで。

32日間で約11000円でした。
最初高い〜と思いましたが、ガス代はないんですもんね。

ちなみに前の家での前月（2月の28日間）の電気代＋ガス代は約15000円でした。
部屋の広さも今の半分くらいだったことを考えると、ずいぶんお得になったのかも。


うちは子供なしの共働きで、平日昼間はいませんので、ちょうどいいのかもしれません。

[523: 匿名さん]

>>522
すごく参考になりました、ありがとうございます。

ちなみに電磁調理器でのお料理って最初は戸惑ったり勝手が違ったりしますか？
炒め物が難しそうなイメージがあるんですよね。

[525: 匿名さん]

>>522
かなり安く上がってるような！？ビックリです！！
やはり平日昼間居ないってのに効果があるんですかね？
昼間もいらっしゃる家庭はどんな感じなのかも聞いてみたいです。

[526: 匿名]

>>522
入居して1ヶ月というのは、どちらに入居されたんですか？
ここはまだ入居開始していないんじゃ。

[527: 入居済み住民さん]

５２２です。

IHは確かに最初戸惑いもありました。
スイッチを押すだけなので、シーンとしていて火を付けたという感覚がなくて…
炒め物が難しいということはありませんが、煽りはクセでやってしまいます。

私にとってはメリットのほうが断然大きいです。

１、揚げ物が怖くなくなった。
　　終止温度調整をしてくれるのですごく楽です。

２、フラットなので作業スペースが増えた。
　　ボウルやお皿を置いたりできるのがとても便利です。

３、何よりお掃除がホント楽！！


調理に関しては、今後次第に慣れていくものと思われます。。


また、鍋等は底に磁石がつけば、IH専用じゃなくても大丈夫みたいです。


＞＞５２６

タワー＆ヴィラは来年３月完成ですが、テラスはもう今年の３月中旬から入居が始まっています。
というか、何部屋かを除いて、ほとんど入居してますよ〜

[528: 匿名さん]

522さん
電気料金の具体的な金額が把握でき、大変参考になります！
2LDKの我が家はガス、電気合わせて20000円ほどなので、
かなりお得になりそうですね。
IH調理器のご感想も、主婦目線で書いて下さっているので
メリットがよくわかり、ありがたいです。

[529: 匿名]

テラスに入居住みの皆さんこんにちは、別の東京フォレストの書き込みサイトにマンションの入り口の所にあるマンション名の看板の柱が凹んでいる！と書いてありました。

引越し業者がぶつけたかはわかりませんが、私も入居者同士で気付いた点はしっかりフロント、長谷工、名鉄不動産に連絡をした方が良いと思います。

私も本当に始めが肝心だと思います。

特に共用部分の自転車、パルシステムの箱など仕方ないかもしれませんが困ります。

別のマンションですが、親が目を離したすきに小さい子供が廊下に置いてある自転車や発泡スチロールを踏台にして手すりから落ちて
しまった事件を聞いた事があります。

大きな事件が起きる前に入居者同士で注意しましょう。

また、共用部分の変化も皆で協力してフロント、長谷工、名鉄不動産に連絡しましょう。

[530: 匿名さん]

私はガス派でしたが、実際にＩＨを使っているお友達のおうちへ行ってびっくりしました。
ミルクパンのそこ（外側）が新品のように綺麗！！

お掃除が楽とは、レンジ部分でだけでなく鍋側にも関係してくる話なのだと知りました。直火じゃないってすごい！！

でもいまや温度設定はガスでも当たり前の話。
何かの問題でセンサーが故障してしまった時に温度が上がり続けるような事態になると、火がなくても燃えやすいものは着火しちゃうようです。安心しきらずに気をつけてくださいね。

[531: 匿名さん]

522さん＞
オール電化のお話参考になりました！
我が家は、今電気代だけで13000円前後、ガス入れるとやはり2万円くらいは
いってしまいます。
お得って本当なんですね～。
うちも昼間は仕事に出てるので、オール電化なら安くなるんだろうな。

今日は、川の手まつりがマンションの隣のグランドで開催されていました！
比較的近所なので行ってきましたが、今日は風が強かったです。
どじょう掴みや仮面ライダーショー？物産展など楽しかったです。
人がいっぱいで疲れましたが・・・

[532: 匿名]

タワーの角部屋を検討中です。

テラス角部屋の方は結露は出ますか？

[533: 匿名さん]

４人家族、専業主婦です。
昼間家にいるのでオール電化の恩恵も大したことないと思っていましたが・・・・

安くてビックリしました。
請求額はガス代がまるまるなくなった感じです。
あと時間帯によって電気代が違うので、逆にメリハリある生活を送れるようになりました。
＃○時までに○○しよう、とかテレビをだらだら点けっぱなしにしなくなったりとか。

[534: 匿名さん]

522さん
>>最初高い〜と思いましたが、ガス代はないんですもんね。
電気代の明細、ありがとうございます。参考になります！
コメントを拝見して、最初ガス代の方はおいくらでした？って
聞きそうになってしまいましたが、オール電化なのでガス代は
ないんですよね（汗）前月のガス代を含めた金額と比較しても
ずいぶんとお安くなっていますよね。ふと思ったのですが、
オール電化の場合って夏と冬とでは金額に差が出るんでしょうか？
今までなら冬にガス代UP夏に電気代UPみたいなとこありましたけど。

[535: 匿名さん]

IH調理器の話、ありがとうございます。実際使っている方の意見は参考になりますでもどんなものにもメリットがあればデメリットがあるっていいますよね。私も以前からオール電化に興味があってマンションを購入するならオール電化がいいなって思ってたので、何度かインターネットで調べてみたりしたのですがどこでも「使ってみたらすごく良かった」みたいな意見ばかりで、、、527さんの意見もとても参考になるのですが、できれば使いにくい点やイマイチだった点などデメリットの情報もあると嬉しいなって思います。

[536: 匿名さん]

>>527
確かに揚げ物は楽そうだし掃除も簡単そうですね
実際使ってみるとデメリットも出てくるんだろけど
ここで皆さんのお話を聞いてるとメリットの方が多いかな？

[537: 匿名さん]

>>535
これでも見て参考にしてね。

http://www.denka-life.com/mov/tyori/tyori.html

[538: 匿名さん]

>>529

>特に共用部分の自転車、パルシステムの箱など仕方ないかもしれませんが困ります。

仕方なくありませんよ。自転車は一世帯二台は入居前からわかってたことです。

[539: 匿名さん]

子供の自転車は家の中（玄関）においてます。
外に出るのにエレベーターにのせておりますがそれはいいのでしょうか？
（今になって心配になりました。）

我が家は現在大人の自転車は1台しかないので、自転車置き場に置くこともできるのですが、
小さい子供の自転車（三輪車より少し大き目）なので、自転車置き場にうまくおけず。。。


また生協を検討してますが、当日朝玄関外に出し、帰宅後室内に片付ける・・というのも
やはり難しいですかね。。。。

[540: 匿名]

４人家族で子どもも通学で自転車が欲しい。
ファミリー世帯に自転車４つは必須でしょう。

２台というのが無理すぎる話です。

母は買い物で自転車必須。子どもも習い事やら通学やらで必須。
父だって通勤で必須。

どうしたら良いというのでしょうか。

[541: 匿名さん]

4人家族なら自転車が4台あってもおかしくないですものね。そういう場合には1戸に付き2台っていうのは困ってしまいますよね。駅から近ければ駅の駐輪場を使うという手もありますけど。折りたたみタイプのものにして家の中に入れる他ないかもしれませんね。うちも今折りたたみタイプの自転車を使っているので家の中に入れちゃってます。
でも自転車が1台しかないご家庭もあるかもしれないのでその残ったところを抽選で使えるかもしれませんね。

話は変わりますが、ここの駐車場って月900円～10,500円なんですね。すごく安くてビックリしました。

[542: 入居済み住民さん]

買い物は「必須」に近いかもしれません。
子どもはわかりませんが、駅までの通勤は「必須」ではない気がします。
しかしほんとに必須ならこの物件は見送るしかありません。

でもほんとに「必須」かどうか、じっくり検討してみましょう。
買い物もネットスーパーその他の宅配を駆使したらどうでしょう？値引きセールは利用できないとか、配達料の問題はありますが、ライフ開業まで耐えられませんか？
>>541さんも２案出してくれています。
一階なら庭に置けないでしょうか？
自動二輪は実用的か分かりませんが、それもひとつの案です。
自転車を諦めて「自動車」にするのもアリです。地球環境には優しくないですが。

正直、ファミリー世帯の多そうな物件なので一世帯二台は少ないと思います。
個人的には、足りない世帯はワイヤーロック等で固定する事と所定の料金を払う事、許可証等を明示する事を条件に、玄関外置きを認めてもいい気がします。皆さんの悩みも解決できるし、管理組合も若干収入が増えます。管理の手間はやや増えますが。

[543: 匿名]

540です。

皆様、色々なご提案ありがとうございます。

父は自転車で通勤しているんです。

私も子どもを乗せたりもするのでママチャリ必須です。

子どもはお友達同士、自転車で動いたりもするので子どもから奪うのも無理です。

２台は苦しいです。

管理組合に聞いたら、抽選で追加分が確保できるまでは、廊下に置いて下さいと言われました。

追加当たっても当たらなくても減らせない現状…。

駐車場のスペースをもうワンフロア作って自転車置き場にしてほしいです(涙)

[544: 匿名さん]

>>541さん
大きなカゴが必要な買い物用自転車でなければ、折りたたみでもいいですよね。
ただ折りたたみ自転車ってコンパクトで場所を取らないのは良いのですが、
タイヤが小さいのでスピードが遅いんですよね。
少し費用がかさみますが、20インチくらいで重量が軽い折り畳みを
買おうと計画中です！

[545: 匿名さん]

買い物を宅配とかにしたら、結局発泡スチロールを置かれることになるんじゃないですか？
どっちもどっちな気がします。
本人が玄関前に物を置いてても、人に迷惑かけないとか、しっかり奇麗に管理してればいいんじゃないんですかね。
ファミリーが多いマンションなんですから、私は生活感を感じられて嫌な気はしません。

[546: 匿名]

私は毎日置かれるのが嫌です。

仮に廊下に自転車などがないパターンと置かれてるパターンを想像してみて下さい。

景観はだいぶ変わります。

まして初めて見る人のイメージも変わると思います。

ある意味路上駐車と変わらないです。

自分さえ良ければ良い！と言う考えなら戸建てに住んで下さい。

[547: 匿名さん]

そんなに細かいこと言うなら逆に戸建の方がいいんじゃないですか。

[548: 匿名]

自分さえ良ければいいというのは、どちらにも言える事のような気がします。

子どもがいなくて2人暮らし世帯なら、自分さえ良ければいい考えで、物を置くな！と主張してるような気もしますし。

私も、綺麗に整頓されていれば、生協の箱、子ども用自転車などはしょうがないと思います。

ちなみに私は主人と2人暮らしで子どもはいないです。

子どもが出来ず、泣く泣くあきらめたので、小さな三輪車などが置いてあると心が和みます。

それぞれの考えがあるかと思いますが、私ももし子育てを経験していたらと考えると、生協も利用したいと考えますし、三輪車など置ければ助かると思います。
通行の妨げにならなければ何も気になりません。

もし、見た目が気になるようでしたら、自転車カバーなどかけるようにしたら随分見た目も気にならなくなるのではないでしょうか？
生協の箱も、銀色のカバーがかかっている所とそうではない所がありますね。

みなさんそれぞれが気持ちよく、素敵なマンションの暮らしになりますように☆

[549: 匿名]

細かすぎる人は集合住宅に合いませんね(笑)

ほんと、戸建てに住めば自分の思い通りになるのに。

[550: 匿名さん]

>>543
必須、無理、自分の都合だけですね。
抽選はずれたらどうする気？

[551: 購入検討中さん]

当初決まっているルールの中で、なんとか考えてやりくりしていこうとする544さんのような考えに少しでも近づけないと、様々な面で助長していくように思います。
個々人の主観では、「このくらいならOK」の判断が異なってきますから。

ファミリー層が住むマンションで云々というのもわかります。
管理組合発足後、積極的に知恵を出し合い、皆さんが住みやすいように変更していけばいいと考えます。

ただ、購入するときから様々な規約があることに合意して契約したということが大前提ですので、やはり現況では（管理組合発足前）できるだけ規約に従うのが筋ではないかと考えます。

細かすぎると確かに集合住宅では気になることが多いかもしれませんが、様々な規約があるからかえって安心して購入した方もいるかもしれません。

お互い、戸建に住めば良いのにという言い方はやめませんか。

[552: 匿名]

551さんに賛成(^_−)−☆

フォレストを皆さんで良くしましょうね。

[553: 匿名さん]

544さん
541です。そうなんですよね。折りたたみ自転車の難点なところはタイヤが小さいところ。一生懸命走っても進むスピード知れてますものね(汗)あと買い物をするとなると大きなカゴも欲しいって思いますよね...折りたたみ自転車ってホント主婦には残念な自転車ですよね。私も買い物に行く時には両ハンドルに買い物袋をぶら下げて帰ってくることが多いです。かっこ悪いのですが、慣れです...慣れ。ここはファミリーで入居される方が多そうなので駐輪場の抽選も厳しくなるかもしれませんよね。1台は折りたたみを用意する方がいいかもしれませんね。

[554: 匿名]

現在、自転車は廊下に置いていい事になっております。

連休中に抽選の募集かかると思います。

廊下、そんなに狭いですか？
ドアの開閉部分の横まで通行に通らないでしょ。

通行の妨げにさえならなければいいと思いますが。

[555: 匿名]

折り畳み自転車をどこに置けと？
ベランダに置いたら、それこそ、各世帯での子どもが踏み台にしての事故が発生しそうで怖いですね。

自分の子どもは親の自己責任とでもおっしゃる方が出てきそうですが、
親の責任であるからこそ、廊下のすみに、ほかのかたの迷惑にならないように気を付けながら置かせていただきたいです。

[556: 匿名]

５５５さんに同感です

[557: 匿名さん]

うちも当然のように自転車置き場の割り当ては一家に2台です。なおかつ3・4LDKしかないマンションですから勿論ファミリーマンションです。

そんなうちが築7年を超えると・・やはり家族が増え、家族が大きくなり、子供用自転車が増え、確実に許容量を超えている。

しかも地元に根差し始めた住人は・・自宅にご近所さんを呼ぶ事も増える→お友達の自転車を一時的にとめる所がほしい。

そういった問題に直面し、公開空地の一部を3台目＆来客用一時駐輪場に、お子様自転車はポーチ内に・・。

私の子供はまだそこまで大きくはないですが、私はこの現象をマンションも住人と一緒に成長したのだと、微笑ましく見つめています。

もちろん危険は回避すべきは大前提です。

[558: 匿名]

なるほど〜。
許容範囲を越えていますね〜

自転車置場、増やすべきですよねー

[559: 匿名]

エントランスの柱の傷を見て下さい。

どちらの業者がしたんですかね！？

せっかくの新築分譲マンションなのに、、、。


もったいないです。

[560: 匿名]

エントランスの凹み見ました！

引越し業者なら気付いてるはず！

残念すぎる凹みですね。

もっとたいした事ではないと思ってました。

[561: 匿名さん]

細かい人はどこに住んだって細かいですよ。
戸建てに住んだら住んだで近所の駐車や鉢植えや植木を異様に気にしたり。
近隣トラブルは共同住宅でも一戸建でも変わりませんわ。

一部の特殊人物を除き、ほとんどの者は周りに気を配って生活してますからねぇ、
規約、規約と声高に叫ばず、大らかな気持ちも持ちたいもんです。

が、その気持ちを利用してやりたい放題ってのが一部の特殊人物なので・・・
難しいところですね。

[562: 匿名]

561さんに同感です。

[563: 匿名さん]

共有部分は気を使ってほしいですよね、新築で他が綺麗な分
気になる人は多いはず。
住人全員で使うスペースは神経質なくらいで丁度いいと思います。

[564: 入居済み住民さん]

メールボックスの所の掲示板に、エントランスの柱のこと書いてありましたね。

GW開けあたりから改修工事されるみたいで、少し安心しました。

[565: 匿名さん]

>>564
修繕されるのも勿論嬉しいですけど、何より対応が早いのって嬉しいですよね。
修理するのは当たり前の事かも知れないけど、そういう部分に気を使ってくれてると安心感があります。

[566: 匿名さん]

皆さん長〇工の物件は非常に危険ですよ。よくご近所で販売された物件の書き込み確認したほうがよろしいかと。

二年ほど前南千住地区のマンション購入した者ですが、購入当初からホームナビゲートシステム（来客者がインター

ホン押すと各住居にあるワイヤレスボードに、情報が表示されたりインタ-ネット接続や、マンション内での連絡事

項表示などにも使われる。）に不具合がありいまだにまともに、機能せずあげくのはてには、その設備を入れた業者

は倒産して対応できず、とどめはまったく違うメ－カ－の明らかに機能の落ちたシステムに全住居改修予定いったい

何年かかるの？金返せ！間違いなくスカイツリ-のほうが早く出来そう。対応も遅いし悪いしみんな激怒ですよ。

こんなにいい加減で商売成り立つのですからある意味すごい！

[567: 匿名さん]

>>566

今読んだ情報だけでは、長〇工というより、そのホームナビゲートシステムを開発した会社のみがダメなような・・

[568: 匿名さん]

同意、長〇工がそのホームナビゲートシステムを開発した会社なら理解できるけど・・・

マンションを取られたただの妬みの営業マンのみたいな愚痴だね。

[569: マンコミュファンさん]

それを納入した側にも責任がありませんか？知ってて採用なら大問題だし、知らずに採用でもチェック不足。システムの瑕疵担保なんかもきちんとやんないと。

[570: 匿名]

知ってて採用はありえないでしょ。
長谷工、いいですよ。

[571: 匿名さん]

いいかげんなシステム採用した長谷工にも責任はあるなぁ。
ちゃんと改修してくれるんだったら良いんでないの？