TOKYO FOREST【荒川区南千住】【大規模462戸】 その1

[東京の森]

TOKYO FORESTについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

汐入の再開発地域ではありませんが、南千住駅徒歩10分に誕生するこの物件。
トキアスと同じ名鉄不動産が手がけるオール電化大規模マンションのようです。
箱根彫刻の森美術館がアートワークをプロデュースとのことですがどんな感じになるのか気になります。


物件データ：
物件名 東京フォレストプロジェクト
所在地 東京都荒川区南千住6丁目1-23他（地番）
沿線名 ＪＲ常磐線、東京メトロ日比谷線、つくばエクスプレス　
交通 常磐線 「南千住」駅 徒歩10分
　　 東京メトロ日比谷線 「南千住」駅 徒歩10分
　　 つくばエクスプレス 「南千住」駅 徒歩10分
総戸数 　　　　　301戸（A敷地）
販売戸数 　未定
敷地面積 　8,236.05m2
構造及び階数 　鉄筋コンクリート造　14階建
専有面積 　70.12m2〜100.48m2
間取り 　　　　　2LDK+S（納戸）〜4LDK
価格 　　　　　未定
予定最多価格帯 　未定
管理形態　　　　　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社 名鉄不動産株式会社に管理を委託
施工会社 　長谷工・森組建設共同企業体
建物竣工 　平成22年3月上旬（予定）
入居時期 　平成22年3月下旬（予定）　
分譲後の権利形態　敷地：専有面積割合により所有権の共有、建物：専有部分は区分所有、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
駐車場 　　　　　敷地内304台
　売主　　　　　　　名鉄不動産株式会社東京支社
販売提携（代理）　株式会社長谷工アーベスト
販売予定時期 平成21年4月下旬

その他 ※「東京フォレストプロジェクト」はA敷地301戸・B敷地161戸を合わせたプロジェクト名称です。
※表示されている専有面積等の数値は、全住戸（301戸）を基礎としています。

[501: 匿名]

共働きなので、夜まで帰宅しません。コープは自宅玄関前の共用廊下に置いてもらうかたちになりますよね？他のマンションでは禁止議論になっていたり、他のマンションでは許容範囲内(自転車や私物は論外ですが…)という見解や、特に定めがなく宅配を各自で屋ってもらっている等々で、管理組合でもよく議題になるものです。ここはいかがでしょうか？

[502: 匿名]

オートロックだから不在だと中に入れないんじゃないですか？
友人の世帯数の少ないマンションでは、生協と宅配ボックスでやり取りしていたようですが、
フォレストは大所帯なので、それはそれで問題になりそうですよね。

[503: 入居済み住民さん]

実際入居してから1ヶ月が経過しましたが、購入検討中の昨年～契約してから入居の間、色々気に掛かっていたこと（下記）がありましたが、みなさんどうですか？
実際住んでみて「結構いい感じ」じゃないですか？

1.南千住の地歴
2.長谷工だっていうこと
3.直床
4.駅までの距離

などなど。

でも、実際住んでみると、自分にとっては全部杞憂でした。

逆に、想像以上に良い点がありました。

1.みなさん挨拶すると100％返してくれる
2.上階はお子様がいるとの事でしたが、まったくうるさくない
3.夜静か
4.さくらバスがけっこう便利（最終早いけど）
5.さくらきれいだった

などなど。

挨拶は一番簡単に出来るコミュニケーション方法ですが、本当に大事なことだと再認識させられました。
「おはようございます」「こんばんは」「ありがとうございます」「すみません」
これだけの言葉で言う方も言われる方も清々しい気持ちになります。
もうすぐライフも出来るし、さらに良い住環境になってくれるものと期待しています。
住人の皆様、今後ともよろしくお願いいたします。

[504: 匿名さん]

>逆に、想像以上に良い点がありました。
これ簡単なことのようですが案外難しくて、でもって結構重要ですね。

[505: 匿名]

マンションによっては、管理人やコンシェルジュがコープ(食材宅配)なら写真付身分証提示等で開けてもらえ、玄関前まで宅配をしているところもあるので、玄関前共用廊下に置いてもOKならば頼めるのではないでしょうか？

[506: 匿名さん]

私がコープを使い始めた時はすでにコープを利用しているご家庭があって、そのうちに届ける時にマンション内に入り、私が留守にしていても、玄関前に置いておいてくれると言われました。一度もエントランスから呼ばれた事がない事を考えると既に管理人と話がついてるのかもしれませんね。
ポーチがあるので、基本外から見えず、また通行人の邪魔になりません。仕事もちにはいい感じです。

[507: 匿名さん]

生協もコープやパルシステム・とうぶなどありますよね。
生協は共働きにはとても便利だと思います。きっとマンションで許可がおりているので頼めると思いますよ。

今週は、29日マンションの近くのグランドで「川の手まつり」がありますね！
この辺りは、お祭りが多くて楽しいです♪

[508: 匿名]

506さんのようにポーチがあればともかく、共用廊下に箱は置いてほしくないです。
今でも自転車、三輪車等気になっているので。

[509: 匿名]

ポーチもポーチがないお宅も同じ共用廊下。
ポーチがないお宅もほとんどのお宅が玄関わきは少しでもスペースが奥まっているので、通行の邪魔にならなければ良いのではないでしょうか？

我が家はポーチつきですが、ポーチがないお宅はちょっと生協の箱をおくのも気を使って大変だなと思います。

ファミリー世帯の小さな子どもが多い中、あまりにも制約をｷﾂｷﾂにしたのでは、心も痛いです。

常識、非常識の範囲内で、快適な暮らしがマンション全世帯で出来ていかれたら嬉しいです。

[510: 匿名]

508さん、自転車などの私物は論外ですが、回収日まで箱は自宅内で保管しますし、週一日の配達でもやはりダメですか？ポーチ内が専有部分なら仕方ないですがポーチ内も共用部分ならポーチ無しの世帯と合わせないと不公平がおきますよ。？

509さんのようにポーチの有無関係なく常識・非常識を弁えて一時的なので気を使いながら使わせてもらえると、子育てを売りにしてるマンションなので子育て世帯には助かります。

[511: 匿名さん]

コープの話題が出ているので便乗して質問させて下さい。
私はパルシステムとコープの違いがよく解からないのですが、
同じ生協の宅配サービスなんですよね？
やはり、価格や扱っている商品が違ったりするんでしょうか。

[512: 匿名さん]

一般的に…【生協】とは、日本生活協同組合連合会(コープ)を言います。
【パルシステム】とは、パルシステム生活協同組合連合会といいます。主に産地直送環境配慮を売りにしてます。

両方とも生活協同組合に変わりありませんし、基本的に扱い商品もあまり誤差はありません。あとはサービスや好みで別れるのではないでしょうか。

[513: 匿名さん]

511さん

うちはパルシステムを利用していますよ。宅配のものって実際目で見て買うわけではないので何か抵抗があったのですが、一度試しに使ってみたらハマってしまいました。スーパーに置いているものにくらべて、生協のものの方が新鮮でおいしいと思います。配達は週に1回で配送手数料は1回200円くらい。コープは利用したことがないので詳しいことはわかりませんが、商品もそれほど違いはないんじゃないかなって思います。

[514: 匿名さん]

コープとパルシステム、両方利用しています。
コープは一般的な大型スーパーに近い品揃え・質・価格、パルシステムは産直にこだわるだけあって味がよく(特に野菜・肉)、その分価格もコープよりは高め、そして品揃えは少なめ。といった感じです。
個人的にはパルの方が気に入っています。

[515: 入居済み住民さん]

>>503さん

1.南千住：電車が混んでるう
2.長谷工：凄いとまでは言わないけど、きっちり頑張ってる。
3.直床：振動は伝わるけど気になるほどじゃない。お隣に赤ん坊がいるそうだけど、まだ泣き声が聞こえたことがない。むしろ隣の高校のクラブ活動の声の方が良く聞こえる。負けるな、赤ちゃん！
4.駅まで：これまでむちゃくちゃ駅近だったので、多少気になります。最近雨が多いし……。でもこの一歩一歩で、前より健康に良いと信じて頑張ってます。

挨拶いいですね。ずっとこの調子で。できればもっと元気よく。

[516: 匿名さん]

511です。
コープとパルシステムの違いについて説明していただき、ありがとうございます！
日用雑貨や普段使いのものならコープ、野菜やお肉、こだわり食品ならパルと使い分けするとよさそうですね。
まだ検討段階ですが、無事契約の運びとなりましたら、宅配もマナーを守って利用したいと思います。

[517: 匿名さん]

すでに住んでいらっしゃる方のご感想、大変参考になります。
うちは直床に杞憂しておりましたが、近隣の生活音に関しては全く心配のいらないレベルなんですね。
また、長谷工についても悪い噂ばかり耳に入っておりましたが、
515さんの書き込みを読ませていただき、安心しているところです。
やはり、このような情報はMRだけでは把握しきれないですよね。感謝です。

[518: 匿名さん]

マンションの保育施設。
保育園に入れないよりいいですが、区の認可保育園より保育料は高いですよね！？
認証だと荒川区から補助金が少し出るようなのですが・・・
キッズフォレストは無認可になるのでしょうか。

オール電化の感想とかも是非お聞きしたいです。
モデルルームでオール電化のマンションも見たことありますが、営業の人は安くなるし
いいですよーと言ってましたが、昼間に電気代が高いと聞いたこともあり、実際どんな
感じなのだろうかと・・・オール電化が不安です。

[519: 匿名さん]

少し前に、オール電化について、いろいろな書き込みがありましたよ。
ＩＨクッキングヒーターの使い勝手や、お風呂の追いだきについてなど。
おおむね、オール電化は、好評のように感じました。
うちも今現在、オール電化ではないので今一つ、ピンとこないのですが、
光熱費は、節約できそうな雰囲気ですね。
ＨＰには、光熱費が３９％節約できますって、載っていましたけど。

[520: 匿名さん]

>>518
入居者専用の託児施設っていうのがありがたいですよね。
キッズフォレストは「株式会社ラヴィ」という会社が運営しているそうで、
そのHPも見てみましたが主にベビーシッターをされてる会社のようですね。
http://lavie1.jp/index.html
預けて安心かもと思える半面、どれくらいの保育料がかかるんだろうと心配でもあります。
TOKYOFORESTのHPに「保育園を探す手間が省けます」と書いてあるくらいなので、
家計に優しい保育料ならいいなと思っています。完全予約制と書いてあるので、
予約のある時にベビーシッターのサービスに来るって感じなんですかねぇ。