TOKYO FOREST【荒川区南千住】【大規模462戸】 その1

[東京の森]

TOKYO FORESTについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

汐入の再開発地域ではありませんが、南千住駅徒歩10分に誕生するこの物件。
トキアスと同じ名鉄不動産が手がけるオール電化大規模マンションのようです。
箱根彫刻の森美術館がアートワークをプロデュースとのことですがどんな感じになるのか気になります。


物件データ：
物件名 東京フォレストプロジェクト
所在地 東京都荒川区南千住6丁目1-23他（地番）
沿線名 ＪＲ常磐線、東京メトロ日比谷線、つくばエクスプレス　
交通 常磐線 「南千住」駅 徒歩10分
　　 東京メトロ日比谷線 「南千住」駅 徒歩10分
　　 つくばエクスプレス 「南千住」駅 徒歩10分
総戸数 　　　　　301戸（A敷地）
販売戸数 　未定
敷地面積 　8,236.05m2
構造及び階数 　鉄筋コンクリート造　14階建
専有面積 　70.12m2〜100.48m2
間取り 　　　　　2LDK+S（納戸）〜4LDK
価格 　　　　　未定
予定最多価格帯 　未定
管理形態　　　　　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社 名鉄不動産株式会社に管理を委託
施工会社 　長谷工・森組建設共同企業体
建物竣工 　平成22年3月上旬（予定）
入居時期 　平成22年3月下旬（予定）　
分譲後の権利形態　敷地：専有面積割合により所有権の共有、建物：専有部分は区分所有、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
駐車場 　　　　　敷地内304台
　売主　　　　　　　名鉄不動産株式会社東京支社
販売提携（代理）　株式会社長谷工アーベスト
販売予定時期 平成21年4月下旬

その他 ※「東京フォレストプロジェクト」はA敷地301戸・B敷地161戸を合わせたプロジェクト名称です。
※表示されている専有面積等の数値は、全住戸（301戸）を基礎としています。

[461: 匿名]

確かにすれ違う人は皆さん挨拶してくれますよ。

私も優しそうな住民が多いと思いました。

私も隣方、下方も引越しの挨拶もありましたし。

夜も静かですよ。

[462: 匿名]

460
テラスの住民でしょうかね？
自分の住んでるマンションなのに、気持ちよく住んでいる人の気持ちを折るようなコメント、聞き苦しいですね。

[463: 匿名さん]

>>462
人それぞれでは？


私は必ず挨拶するようにしています。
が、挨拶しない人ももちろんいます。
感覚的には半々くらい。
でもまあ、そんなものじゃないでしょうか。

[464: 入居済み住民さん]

住み始めて約１ヶ月経ちました。

私の場合、ほぼ100％に近い確率で、みなさん挨拶して下さってます。
忙しい朝も、なんとなく嬉しい気持ちになります。


うちの周りはとても静かなので、生活音に関するクレームが出ているということに驚き
下の階の方に挨拶に伺った時、うるさくないですかと聞いてみましたが
全然しないですよーと言って下さったのでちょっと安心しました。

上下左右と皆さんお子さんがいらっしゃるようですが、
気を遣って下さっているのか、今のところとっても静かで快適です。

お互い気を付けて、いいマンションにしたいですよね。

[465: 入居済み]

音の感じ方は人それぞれですから一概には言えませんが
大抵の場合は問題ないでしょうね。
うちも今のところ大丈夫です。
ご近所同士の良いお付き合いができて、
気持ちよく暮らせるマンションになることを
願っています。

[466: 匿名さん]

>>453さん

なんといっても開放感じゃないでしょうか。
テラス南向き在住です。特に問題はありませんがタワーの向こうの景色が気になります。
どんな景色が広がっているんだろうーって。
＃HP見ればだいたい予測は付くんですけどね(^-^;

ちなみに南向きなんですがバルコニーの奥行きがあるのでこの時期部屋の中まで日差しが差すことはないですよ。
ベランダはさんさんです。

[467: 匿名さん]

うちも想像以上に静かで驚きました。
あまりにも静かなので上階はまだ未入居だと思いつつ、念のためご挨拶に伺ったらすでに入居済みの上小さなお子様もいらっしゃってビックリしました。

でもライフとタワーの工事をしているので日中外の騒音はなかなかすごいですが
窓を閉めてしまうと私はほとんど気になりません。
でもテラス建築中も含め周辺にお住まいの皆様には騒音等でかなりご迷惑をかけてしまったのではないかと思うと
かなり心が痛みます。

[468: 匿名]

挨拶は嬉しいですよね。
私も100％に近い状態で挨拶の行き来ができています。

小学生や中学生のお子さんも挨拶してくれます。

小さな子供にも親が挨拶する姿をみせられるので、教育にもとっても素晴らしい事だと思います。

マンションは暖かい雰囲気に包まれてるように私も主人も感じています。


私も意識しながら一生暮らすであろうマイホームなので、暖かい雰囲気ある場所にしたいです。

[469: 匿名さん]

すでに入居されている方がいらっしゃるようなので、質問させて下さい。
東京フォレストはオール電化ですが、浴室乾燥機のパワーは如何ですか？
天気の悪い日は、洗濯物が何時間くらいで乾きますでしょうか。
また、リラクゼーションルームは予約なしで使用できるのでしょうか。

[470: 匿名さん]

うちはタバコを吸わないんですが、ベランダにどういうわけかタバコの吸殻が落ちてた事が何度かありました。
隣の人か上の人かの吸殻が風で飛んできたのか謎です。不思議だし気味悪いです。
みなさんなら、こういうときどうします？

[471: 匿名さん]

>470さん

現在賃貸に住んでる者です。
ベランダのゴミ（タバコやお菓子の袋）などは、実はカラスなどが落として行きます。
私は実際に見た事がありまして・・。

それよりも、ハトに気に入られてしまうと相当厄介ですね。（特にフン問題は・・）

[472: 匿名さん]

カラスですか。
でも、そのタバコはいつも同じメーカーなんですよ・・・。

[473: 匿名さん]

西向きに住んでいます。予算の関係で決めました。
確かに午後にならないとベランダに日が当たりませんし、洗濯物も乾きにくいです。でも、夕方に取り込んだ洗濯物を浴室乾燥機で30分もかければカラカラに乾きますし、まあ、いいかなって感じです。温度差があまりないので結露も起きにくいです。
それに、この分で行くと夏の西日はベランダのみで押さえられるかもしれません（笑）

景色はストーンと開けてて私は気に入ってます。高校生の体育風景もクラブ活動も見ていてほのぼのします。

住めば都ってことですね。

[474: 匿名さん]

472さん
同じメーカーのタバコの吸い殻が何度も落ちているとなると確かに気になりますよね。お隣の家から飛んでくるなんてことはあまり考えにくいというか、わざわざ隣の家へ投げることは考えられないので、上の階の方がポイッと捨てたものが風に乗って飛んできているのかもしれませんね。ベランダでタバコを吸われていたら洗濯物に匂いがつきそうで嫌ですね。それにしてもベランダは火気厳禁なはずです。もしもそのポイッと捨てたタバコに火がついてたりしたら大変です。管理組合に訴えてはいかがでしょうか？

[475: 匿名さん]

ベランダにたばこの吸殻ですか、困りますね。
風で飛んで来たにしても、カラスが運んで来たにしても、気味悪いですね。
４７４さんのおっしゃるとおり、管理組合には、報告しておいたほうが良いのでしょうね。

４７３さんは、テラスの西向きにお住まいなんですね。
うちは、ヴィラにしようかと悩み中です。
やはり、西向きということで、夏の西日が気になっています。
でも、ベランダの奥行きがそこそこあるので、西日もベランダ止まりってことも考えられそうですね。

[476: 入居済み住民さん]

475さん
473さんでは無いですが私も西向きに住んでいます。
うちも予算の関係で西向きを購入しました。
契約時期が昨年秋頃でしたので、南向きでも比較的安い部屋は完売でした…。
まぁ安いといっても西向きのうちよりは高いですけどね（笑）
今まで住んでいた部屋が狭かった＆日当たりが悪かったので私的には大満足です。
皆さんが言うほど私は西日とか気にならないタイプなのかもしれません
とくに小さな赤ちゃんがいるわけでもないので。でもUVフィルムは張りましたけど…。
お昼から夕方にかけてはベランダだけに日が当たる感じですね。洗濯物も問題なく乾きます。
でも夕方になると日差しは水平になりますのでリビングへ入ってきちゃいます。
まあ予算に余裕があるのであれば南向きがいいんじゃないでしょうか？
タワーはテラスより価格帯が高いと聞いていたのでうちはテラスにしました（笑）

[477: 匿名]

470さん

タバコの吸い殻、気になりますし、お困りですよね。
同じ悩みではありませんが、我が家は何故か、リビングの24時間換気の吸気口から煙草の臭いが…。
上層階なので、路上で喫煙している人の煙とも考えにくいです。
バルコニーは喫煙禁止ですが、もしかしたら吸っている方がいるのかもしれませんよね。
もう何度か起こるようなら、私も組合へ相談してみようと思います。
解決案じゃなくてすみません。

[478: 匿名さん]

>>477
バルコニーは喫煙禁止なんですか？

[479: 匿名]

バルコニーで喫煙している方を見ました。

夫婦で吸っていました。

[480: 匿名さん]

夫婦で吸うなら室内で吸えよって感じですね・・・。
車でもポイ捨てする奴に限ってきれいにしてるんですよねぇ。