TOKYO FOREST【荒川区南千住】【大規模462戸】 その1

[東京の森]

TOKYO FORESTについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

汐入の再開発地域ではありませんが、南千住駅徒歩10分に誕生するこの物件。
トキアスと同じ名鉄不動産が手がけるオール電化大規模マンションのようです。
箱根彫刻の森美術館がアートワークをプロデュースとのことですがどんな感じになるのか気になります。


物件データ：
物件名 東京フォレストプロジェクト
所在地 東京都荒川区南千住6丁目1-23他（地番）
沿線名 ＪＲ常磐線、東京メトロ日比谷線、つくばエクスプレス　
交通 常磐線 「南千住」駅 徒歩10分
　　 東京メトロ日比谷線 「南千住」駅 徒歩10分
　　 つくばエクスプレス 「南千住」駅 徒歩10分
総戸数 　　　　　301戸（A敷地）
販売戸数 　未定
敷地面積 　8,236.05m2
構造及び階数 　鉄筋コンクリート造　14階建
専有面積 　70.12m2〜100.48m2
間取り 　　　　　2LDK+S（納戸）〜4LDK
価格 　　　　　未定
予定最多価格帯 　未定
管理形態　　　　　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社 名鉄不動産株式会社に管理を委託
施工会社 　長谷工・森組建設共同企業体
建物竣工 　平成22年3月上旬（予定）
入居時期 　平成22年3月下旬（予定）　
分譲後の権利形態　敷地：専有面積割合により所有権の共有、建物：専有部分は区分所有、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
駐車場 　　　　　敷地内304台
　売主　　　　　　　名鉄不動産株式会社東京支社
販売提携（代理）　株式会社長谷工アーベスト
販売予定時期 平成21年4月下旬

その他 ※「東京フォレストプロジェクト」はA敷地301戸・B敷地161戸を合わせたプロジェクト名称です。
※表示されている専有面積等の数値は、全住戸（301戸）を基礎としています。

[441: 匿名]

私もタワーを購入した者です。

何かと、テラスが良く書いてあるので無理なのは解ってますがテラスの南向きが気になってます。

まぁ、テラスもタワーも悪い物件ではなさそうですね。

[442: 匿名さん]

みなさんのコメントではやはり南向きのお部屋に住んでいる方が多いようですが、西向きのお部屋に住んでいる方はいらっしゃるのでしょうか。
西向きの方のお部屋の感想をお聞きしたいです!

やはり値段的に西向きも視野に入れているので･･･

[443: 匿名さん]

424さん
>当日に予約ってわけにはいかないんですか？
>何か急用ができた時が一番困ると思いますので・・・。
本当にそうなんですよね。何か急用ができた時が一番利用したい時なんですよね。
私は専業主婦なので常時利用したいわけではないのですが、
やはり何か急に預けたい時などすぐに利用できるのが便利だなって思います。
いつまでに予約を入れなければいけないか気になるところではありますよね。

427さん
>入居者専用でやってたので経営が厳しく一年くらいで撤退したそうです。
入居者専用だとやはり利用される方が少ないのでしょうか。そうならないといいですよね。

[444: 匿名]

私もテラスの南向きのキャンセルを待っています。

どこに一声お願いしておけば情報が入るのでしょうか？

出来れば80平米以上が希望ですが、売りに出たとしても5000万以上はしちゃいそうですね。

それでもテラスの南向きに空きが出たら購入したいです。

[445: 匿名さん]

442さん、入居者の感想ではなくて申し訳ないのですが、
私も西向きのお部屋がどんな感じなのか気になっています。
東向きの部屋は、朝の明るさがいいなと思う反面、
じき日があたらなくなるので、冬などは寒いかなという心配もあります。
でも、西向きの部屋はなんといっても真夏の西日が怖いですよね・・・。
「西向きの部屋にはこんなメリットがあるよ」というお話があるならば、
お聞きしてみたいです。

[446: 匿名]

テラスの南向き物件、

東京フォレストのＭＲの担当さんか、長谷工ｱｸﾛｼﾃｨ店の不動産会社に連絡して、キャンセルや売りが出たら連絡欲しい事を伝えておけばよいのではないでしょうか？

[447: 匿名]

私は純粋にテラスの価格と共用部分が好きです。

ちなみに私が買った部屋は西向きです。

眺めはよくなないですが、価格で決めました。

陽当たりは、、、

[448: 匿名]

タワーを検討中で中野区在住です。

タワーを購入した人の意見を聞かせでくれませんか？

悩んだ所や検討した物件？など教えて下さい。

[449: 匿名]

南向きの住民が書いてたら本当にはずかしいですよ。

同じマンションにそう言う人がいると思うとぞっっします。

それと間、長谷工のサクラ！？

[450: 匿名さん]

西向きは夏は西日でどうしようもなく、冬はその西日があまりあたらず・・・。
少しでも南に振れてたらまだマシだと思いますけど、ここは北に振れております。

[451: 物件比較中さん]

>>449
意味不明

前に西向きに住んでましたが、フローリングは夏の西日で焼けるし
冬は寒いしで最悪でした・・・
いいことはないんじゃないでしょうか、今度は南向きを検討しています。

[452: 匿名さん]

443さん
託児施設は予約が必要ですが、
有償でラヴィの「総合生活サポート」が利用できるようです。
「マミーサービス」は病気や急用時に家事と育児を代行、
「シッターサービス」は自宅で子供の世話をみてくれるもので、
このマンションに住んでいれば入会金の35000円が不要との事ですよ。

[453: 匿名]

タワーを検討しています。

毎晩主人と家族会議をしています。

書き込みを読むとタワーよりテラスの方が人気なんですか？

タワーの良い所を教えて下さい。

また、入居後に気になる点を教えて下さい。

宜しくお願いします。

[454: 匿名さん]

西向きの物件！やはり日当たりは南が一番いいかもしれませんが
西向きは秋から春にかけては日も長く入るしいいのではないでしょうか。
6月～9月くらいまでは、西日がすごいですけどね。。
南より割安ですし、高層階なら富士山も見えるのでは？
これも高層階になりますが、夕焼けもすごくキレイです。
私は、今も西向きに住んでいますが、購入も西を考えてます。
ここのマンションは、NO450さんのおっしゃる通り北にふれてるのが気になりますけど・・・

[455: 匿名]

南千住全体にもう少し飲食店なんか増えないんですかー？

駅まで道がもったいないですね。

再開発を願うしかないですかね。

[456: 匿名さん]

442さん
>>西向きの方のお部屋の感想をお聞きしたいです!

以前、西向きの部屋に住んでいたことがあります。タワーではないので参考にならないかもしれませんが…。西向きの部屋は冬はとても寒いし、夏はとても暑い。夏の西日は強烈で冷房を入れてもほとんど効かないので夜遅くにならないと部屋にいられない状態でした。格安なので魅力だったりするのですが…ある程度覚悟は必要かと。まあ、断熱フィルムやカーテンなどで対策すればいいかもしれませんが。

[457: 匿名さん]

452さん
>このマンションに住んでいれば入会金の35000円が不要との事ですよ。
443です。情報ありがとうございます。「総合生活サポート」なら突然のことでも
対応していただけるのでしょうか。利用時間が午前7時～午後10時（完全予約制）となって
ましたのでその辺どうなのかな？って思ってました。常時利用するつもりはないですが
子供が小さいので自分が病気になった時や急用ができた時など、いざという時に
利用できるというのは本当に助かりますよね。子育て世代にはありがたいです。

[458: 匿名]

テラスの南向きの東寄り、低層階に住んでいます。

1日中明るくて、お布団をや洗濯物がとてもお日さまが当たります。

バルコニーが広いからか、部屋の中まで日差しがきつく入ってくる事もなく、東よりなので、タワーが目の前にないので、低層階なのにリビングに寝転びながらでも景色や空を楽しむ事ができます。

最初は嫌だったバルコニーの鉄格子のような柵も今ではお気に入りです！

洗濯物がよく乾く！

テラスの住民の人たちも、みんな良い人たちばかりで、必ずといっていいほど、すれ違う時に挨拶をしてくれます。

とてもきもちよく、素敵な暮らしをさせていただいています。

[459: 匿名]

山谷て近いんですか？

三ノ輪に朝鮮高校もありますよね。

コツ通りも意味を知ると怖いです。

[460: 匿名さん]

>>458

そのうち目の前にライフがひろがるのでは？

>テラスの住民の人たちも、みんな良い人たちばかりで

ルール守ってない人もいますよね。先日も騒音の注意書が投函されてたし。

[461: 匿名]

確かにすれ違う人は皆さん挨拶してくれますよ。

私も優しそうな住民が多いと思いました。

私も隣方、下方も引越しの挨拶もありましたし。

夜も静かですよ。

[462: 匿名]

460
テラスの住民でしょうかね？
自分の住んでるマンションなのに、気持ちよく住んでいる人の気持ちを折るようなコメント、聞き苦しいですね。

[463: 匿名さん]

>>462
人それぞれでは？


私は必ず挨拶するようにしています。
が、挨拶しない人ももちろんいます。
感覚的には半々くらい。
でもまあ、そんなものじゃないでしょうか。

[464: 入居済み住民さん]

住み始めて約１ヶ月経ちました。

私の場合、ほぼ100％に近い確率で、みなさん挨拶して下さってます。
忙しい朝も、なんとなく嬉しい気持ちになります。


うちの周りはとても静かなので、生活音に関するクレームが出ているということに驚き
下の階の方に挨拶に伺った時、うるさくないですかと聞いてみましたが
全然しないですよーと言って下さったのでちょっと安心しました。

上下左右と皆さんお子さんがいらっしゃるようですが、
気を遣って下さっているのか、今のところとっても静かで快適です。

お互い気を付けて、いいマンションにしたいですよね。

[465: 入居済み]

音の感じ方は人それぞれですから一概には言えませんが
大抵の場合は問題ないでしょうね。
うちも今のところ大丈夫です。
ご近所同士の良いお付き合いができて、
気持ちよく暮らせるマンションになることを
願っています。

[466: 匿名さん]

>>453さん

なんといっても開放感じゃないでしょうか。
テラス南向き在住です。特に問題はありませんがタワーの向こうの景色が気になります。
どんな景色が広がっているんだろうーって。
＃HP見ればだいたい予測は付くんですけどね(^-^;

ちなみに南向きなんですがバルコニーの奥行きがあるのでこの時期部屋の中まで日差しが差すことはないですよ。
ベランダはさんさんです。

[467: 匿名さん]

うちも想像以上に静かで驚きました。
あまりにも静かなので上階はまだ未入居だと思いつつ、念のためご挨拶に伺ったらすでに入居済みの上小さなお子様もいらっしゃってビックリしました。

でもライフとタワーの工事をしているので日中外の騒音はなかなかすごいですが
窓を閉めてしまうと私はほとんど気になりません。
でもテラス建築中も含め周辺にお住まいの皆様には騒音等でかなりご迷惑をかけてしまったのではないかと思うと
かなり心が痛みます。

[468: 匿名]

挨拶は嬉しいですよね。
私も100％に近い状態で挨拶の行き来ができています。

小学生や中学生のお子さんも挨拶してくれます。

小さな子供にも親が挨拶する姿をみせられるので、教育にもとっても素晴らしい事だと思います。

マンションは暖かい雰囲気に包まれてるように私も主人も感じています。


私も意識しながら一生暮らすであろうマイホームなので、暖かい雰囲気ある場所にしたいです。

[469: 匿名さん]

すでに入居されている方がいらっしゃるようなので、質問させて下さい。
東京フォレストはオール電化ですが、浴室乾燥機のパワーは如何ですか？
天気の悪い日は、洗濯物が何時間くらいで乾きますでしょうか。
また、リラクゼーションルームは予約なしで使用できるのでしょうか。

[470: 匿名さん]

うちはタバコを吸わないんですが、ベランダにどういうわけかタバコの吸殻が落ちてた事が何度かありました。
隣の人か上の人かの吸殻が風で飛んできたのか謎です。不思議だし気味悪いです。
みなさんなら、こういうときどうします？

[471: 匿名さん]

>470さん

現在賃貸に住んでる者です。
ベランダのゴミ（タバコやお菓子の袋）などは、実はカラスなどが落として行きます。
私は実際に見た事がありまして・・。

それよりも、ハトに気に入られてしまうと相当厄介ですね。（特にフン問題は・・）

[472: 匿名さん]

カラスですか。
でも、そのタバコはいつも同じメーカーなんですよ・・・。

[473: 匿名さん]

西向きに住んでいます。予算の関係で決めました。
確かに午後にならないとベランダに日が当たりませんし、洗濯物も乾きにくいです。でも、夕方に取り込んだ洗濯物を浴室乾燥機で30分もかければカラカラに乾きますし、まあ、いいかなって感じです。温度差があまりないので結露も起きにくいです。
それに、この分で行くと夏の西日はベランダのみで押さえられるかもしれません（笑）

景色はストーンと開けてて私は気に入ってます。高校生の体育風景もクラブ活動も見ていてほのぼのします。

住めば都ってことですね。

[474: 匿名さん]

472さん
同じメーカーのタバコの吸い殻が何度も落ちているとなると確かに気になりますよね。お隣の家から飛んでくるなんてことはあまり考えにくいというか、わざわざ隣の家へ投げることは考えられないので、上の階の方がポイッと捨てたものが風に乗って飛んできているのかもしれませんね。ベランダでタバコを吸われていたら洗濯物に匂いがつきそうで嫌ですね。それにしてもベランダは火気厳禁なはずです。もしもそのポイッと捨てたタバコに火がついてたりしたら大変です。管理組合に訴えてはいかがでしょうか？

[475: 匿名さん]

ベランダにたばこの吸殻ですか、困りますね。
風で飛んで来たにしても、カラスが運んで来たにしても、気味悪いですね。
４７４さんのおっしゃるとおり、管理組合には、報告しておいたほうが良いのでしょうね。

４７３さんは、テラスの西向きにお住まいなんですね。
うちは、ヴィラにしようかと悩み中です。
やはり、西向きということで、夏の西日が気になっています。
でも、ベランダの奥行きがそこそこあるので、西日もベランダ止まりってことも考えられそうですね。

[476: 入居済み住民さん]

475さん
473さんでは無いですが私も西向きに住んでいます。
うちも予算の関係で西向きを購入しました。
契約時期が昨年秋頃でしたので、南向きでも比較的安い部屋は完売でした…。
まぁ安いといっても西向きのうちよりは高いですけどね（笑）
今まで住んでいた部屋が狭かった＆日当たりが悪かったので私的には大満足です。
皆さんが言うほど私は西日とか気にならないタイプなのかもしれません
とくに小さな赤ちゃんがいるわけでもないので。でもUVフィルムは張りましたけど…。
お昼から夕方にかけてはベランダだけに日が当たる感じですね。洗濯物も問題なく乾きます。
でも夕方になると日差しは水平になりますのでリビングへ入ってきちゃいます。
まあ予算に余裕があるのであれば南向きがいいんじゃないでしょうか？
タワーはテラスより価格帯が高いと聞いていたのでうちはテラスにしました（笑）

[477: 匿名]

470さん

タバコの吸い殻、気になりますし、お困りですよね。
同じ悩みではありませんが、我が家は何故か、リビングの24時間換気の吸気口から煙草の臭いが…。
上層階なので、路上で喫煙している人の煙とも考えにくいです。
バルコニーは喫煙禁止ですが、もしかしたら吸っている方がいるのかもしれませんよね。
もう何度か起こるようなら、私も組合へ相談してみようと思います。
解決案じゃなくてすみません。

[478: 匿名さん]

>>477
バルコニーは喫煙禁止なんですか？

[479: 匿名]

バルコニーで喫煙している方を見ました。

夫婦で吸っていました。

[480: 匿名さん]

夫婦で吸うなら室内で吸えよって感じですね・・・。
車でもポイ捨てする奴に限ってきれいにしてるんですよねぇ。

[481: 匿名]

また物干しの高さをあげる業社のチラシが入ってましたね。すでに10世帯取付したとか。
手摺りより上ってNGじゃないんですか？

[482: 匿名さん]

475
>>ベランダの奥行きがそこそこあるので、西日もベランダ止まりってことも考えられそうですね。

以前西向きの部屋に住んでいたことがあります。
ベランダも結構奥行きのある部屋だったのですが、夏場は
西日で暑いしフローリングは日に焼けて色が変わるしで
結構つらかったですよ。

480
>>夫婦で吸うなら室内で吸えよって感じですね・・・。
>>車でもポイ捨てする奴に限ってきれいにしてるんですよねぇ。

確かに(笑)新築で部屋にタバコの臭いをつけたくないとか
クロスにタバコのヤニがついて黄色になるのが嫌とか…。
会社関係の知り合いにいましたよ。車の中は土足厳禁で
更に灰皿を使うのもNGなのに、ポイ捨てでタバコ吸う人。
本当に呆れます。

[483: 匿名さん]

そのタバコに火が着いてて、洗濯物に移ったら大変ですよね。
絶対そういう事は許せない。
後処理くらいちゃんとしろ。

[484: 匿名さん]

においが吸気口から入ってくるだけで不快です。

[485: 匿名さん]

吸わない者にとってはタバコって本当に嫌な事ばっかりですよね。

４５３さん
私はもタワー検討中です。

先日散歩がてら周辺をみてまわったのですが、環境はとても良いように感じましたね。
南千住近辺って以前はあまり良い評判を聞かなかったのですが
自分の足で歩いてみたら全然そんなことありませんでしたよ。
実際住んでみないとわからない部分もあるでしょうけどね。

なにより日常の買い物は本当に便利そうですよね、その時は三ノ輪まで歩いてみたのですが
商店街がいい感じでした、スーパーより商店街派なので
個人的にはすごくポイント高いですね。

[486: 匿名さん]

たばこ、そんなに気になるかなー。

まぁ感覚の話だから人それぞれだろうけど。

[487: 匿名さん]

４７５です。
ベランダにそこそこの奥行きがあっても、西日からは逃れられないようですね。
冬場はともかく、夏場は、やはり多少の我慢は、必要になりそうですね。
ヴィラの低層で落ち着いた雰囲気と、桜並木が気に入ったのですが、西向きなんですよねぇ。
そこが、ちょっとネックです。
南向きのタワーは、日当たりも眺望もよさそうなので、じっくり検討してみます。
でも、予算的に。。。って感じかな。

[488: 匿名さん]

ヴィラを契約しました。
最初は眺望・南向きでタワー中・高層階がよいと思いましたが、
予算的に苦しくなるのがいやで断念。
タワー下層階は、野球場のライトと目の前のフェンスがちょっと気になり…
（フェンスはやがてライトの高さまで伸ばすとのことでした）
それなら、いっそ価格もやさしいヴィラにと、決めました。
今は前向きに考えることにし、ヴィラにしてよかったと思うことは、
時期的に、希望の間取りも選べ、間取り変更・アイセルコ・カラーセレクト等もすべて可能だったので、
オプションにお金をまわせたこと。
階段で昇降できること。
エントランス、集合ポスト、ゲストルーム、自転車置き場、ゴミ置き場が近いこと。
西日でも当たる？こと（笑）などです。

私もタワーの方とお知り合いになれたら、一度眺望を拝ませてもらいたいです。

[489: 匿名さん]

>>485さん

ジョイフル三ノ輪、なかなかいいですよ。
野菜とかほんと安いです。
お菓子も結構安いくてついついいろいろ買ってしまいます。
ただ店内が狭くてベビーカーだとかないキツイところが多いので
週末に子どもは夫にみてもらって1人で行ってまとめ買いするようにしています。

ちなみにスーパーだとスーパーバリューがお気に入りです。
ヨーカ堂とか全然行っていません。

[490: 匿名さん]

481さん
物干しの高さは手すりより上は禁止されているはずですし、
高層階になればなるほど洗濯物が飛ばされる危険もあるそうですよ。
高層階でつけてしまっているお宅がありましたけど…。