TOKYO FOREST【荒川区南千住】【大規模462戸】 その1

[東京の森]

TOKYO FORESTについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

汐入の再開発地域ではありませんが、南千住駅徒歩10分に誕生するこの物件。
トキアスと同じ名鉄不動産が手がけるオール電化大規模マンションのようです。
箱根彫刻の森美術館がアートワークをプロデュースとのことですがどんな感じになるのか気になります。


物件データ：
物件名 東京フォレストプロジェクト
所在地 東京都荒川区南千住6丁目1-23他（地番）
沿線名 ＪＲ常磐線、東京メトロ日比谷線、つくばエクスプレス　
交通 常磐線 「南千住」駅 徒歩10分
　　 東京メトロ日比谷線 「南千住」駅 徒歩10分
　　 つくばエクスプレス 「南千住」駅 徒歩10分
総戸数 　　　　　301戸（A敷地）
販売戸数 　未定
敷地面積 　8,236.05m2
構造及び階数 　鉄筋コンクリート造　14階建
専有面積 　70.12m2〜100.48m2
間取り 　　　　　2LDK+S（納戸）〜4LDK
価格 　　　　　未定
予定最多価格帯 　未定
管理形態　　　　　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社 名鉄不動産株式会社に管理を委託
施工会社 　長谷工・森組建設共同企業体
建物竣工 　平成22年3月上旬（予定）
入居時期 　平成22年3月下旬（予定）　
分譲後の権利形態　敷地：専有面積割合により所有権の共有、建物：専有部分は区分所有、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
駐車場 　　　　　敷地内304台
　売主　　　　　　　名鉄不動産株式会社東京支社
販売提携（代理）　株式会社長谷工アーベスト
販売予定時期 平成21年4月下旬

その他 ※「東京フォレストプロジェクト」はA敷地301戸・B敷地161戸を合わせたプロジェクト名称です。
※表示されている専有面積等の数値は、全住戸（301戸）を基礎としています。

[401: 匿名さん]

先日、IHに代わる次世代調理器の記事を読みました。
遠赤外線クッキングヒーターDGHというもので、
電磁波がほとんど出ない・遠赤外線で料理がおいしくなると言う触れ込みです。
今後オール電化住宅がIHからDGHに切り替わっていくのかは未知数ですが、
戸建で導入したいと言う人は増えるかもしれませんね。

[402: 匿名さん]

遠赤外線クッキンギヒーターですか、日々いろいろと新しいものが開発されていくんですね。
たしかに、遠赤外線で焼くお魚はおいしいって聞きますもんね。
わたしも、ＩＨクッキングヒーターって、使い勝手はどうなのかな？って思っていましたが、
なかなか好評のようですね。
汚れに気づいたら、こまめに拭いておけば、きれいなまま維持できそうですね。
焦げ防止カバーもあるようですし。

[404: 匿名さん]

追い炊きできないお風呂って逆に新鮮かも。。

お風呂に入る時間帯がずれる家庭にとっては、追い炊き不可はきついですね。

[406: 匿名]

追い焚きよりも高温たし湯の方がコストが下がると、取り扱い説明書にも書いてありました。

高温たし湯ってどのボタンでどの様にやったら良いのでしょうか？

[407: 匿名さん]

ここのエコキュートは追い炊きできますよ。
そもそも現在販売されている新築のファミリータイプ（仮に75平米超と考える）マンションで23区内を調べると、
全てが追い炊きができるエコキュートを採用していますから、「追い炊きができるものもある」という認識や
「オール電化＝追い炊きが心配」という考え自体が、もはや古いものになってきているのかもしれませんね。
それと、この物件以外にも採用が広まっている保温浴槽は使ってみて本当に良いですよ。

[408: 匿名さん407]

>現在販売されている新築のファミリータイプ（仮に75平米超と考える）マンションで23区内を調べると、
>全てが追い炊きができるエコキュートを採用しています

って、当然ですがオール電化に限っての話です。失礼。

[410: 匿名さん]

実際、ガス給湯でも追い炊きできないマンションの方が沢山あるよ。
そんで追い炊きよりも高温足し湯の方が断然早くてエコだけど・・・

逆に、ガス給湯は温度設定をいちいち変えないと高温足し湯は出来ないけどね。

[411: 匿名]

エコキュートの追い焚きは風呂のお湯をタンクに戻して熱交換きでタンクの高温のお湯の熱を利用して追い焚きします。タンクの高温のお湯は夜間の安い電気代で作られていますすし水も追加しないので、光熱費+水道代が安くすみますよ。

[412: 匿名さん]

基本、エコキュートの追い炊きはヒートポンプを動かす必要はないけど、
ガス給湯の追い炊きはガス代がかかるよね。

[413: 匿名さん]

追加；今では電気温水器にも追い炊き機能がありますし。

[414: 匿名]

高温たし湯ってボタン一つで出来るのでしょうか？
毎回、高温に設定するのでしょうか？

子どもが高温のシャワーでやけどなんて事はないのでしょうか？

[415: 匿名さん]

引っ越す前がガス給湯で追い炊きなしタイプでした。
今思えばガス代、確かに安かった…。
家族が2人だけで、お風呂もできるだけ間をあけずに入っていたのが良かったのかもしれませんが。

411さん
エコキュート、お財布にやさしく便利ですね。
今迄オール電化に否定派でしたが、徐々に洗脳されつつあります(笑)

[416: 匿名さん]

高温たし湯のお話、とても参考になるなぁと思いながら拝見しています。
また、子供が高温のシャワーでやけどしないかっていうのは私も気になります。
小さな子供なら、追い炊きにしてもたし湯にしても親が気をつけることができますが・・・。
というか、自分自身がうっかりやけどしてしまいそうで怖いです(笑)
たし湯とシャワーの温度設定が別なら大丈夫かもしれませんが、そのあたりどうなんでしょう。

[417: 匿名さん]

追いだきは光熱費がかかりますよね。浴槽のお湯を温め直す時は、
やっぱり追いだきより高温たし湯の方が断然経済的だと思います。

414さん
>高温たし湯ってボタン一つで出来るのでしょうか？
>毎回、高温に設定するのでしょうか？
>子どもが高温のシャワーでやけどなんて事はないのでしょうか？

機器やメーカーによって違うかと思いますが、足し湯とかすべて
おまかせの全自動タイプと足し湯時にリモコンのボタンを押すタイプと
あると思います。足し湯ボタンとシャワーは温度を設定する時点で違うと思いますよ。

[418: 匿名さん]

乳児や幼児なら親が温度確認しますし、
自分でシャワー浴びれるくらいになると心配しなくても大丈夫なのでは？
万一やけどしたとしてもシャワーの高温程度なら大したことないと思いますけど。
子供の方が操作覚えるの早くて、知らなかった機能教えてくれたり、
そんなことも知らなかったの～って言われそう・・・。

[419: 匿名さん]

高温足し湯がシャワーから出て危険ということはありませんよ。
なぜなら高温足し湯は元々バスタブ方向にしか出すことができない機械設定ですから。

[420: 匿名さん]

入居者専用の託児施設(キッズフォレスト)は良いですよね。
朝7時～夜10時まで、3ヶ月の乳幼児から小学校にあがってからの学童にも対応してくれると言うのは
働く親として、非常に助かります。
気になるのは利用料金ですね。やはり、認証保育所と同額くらいになるのしょうか。

[421: 匿名さん]

そうですね、「キッズフォレスト」いいですよね。
働いているママには、強い味方。
保育園を探さなくてもいいのは、助かりますね。
希望者が多ければ、抽選みたいなので、あぶれた時のことを考えるとちょっと不安ですが。。。
だいたいこのあたりの待機児童って多いのでしょうか？
保育園や幼稚園に入るのに、結構苦労する環境なんでしょうかね？

[422: 匿名さん]

キッズフォレストの運営会社のホームページです。
（すでに話題に出ていたらすみません！）

株式会社ラヴィ
http://lavie1.jp/index.html


サイトを見て、とてもきめ細やかなサービスを展開しているんだなぁと思いました。
マンションへの導入事例については載っていなかったのが残念ですが・・・。

170を超えるマンションで運営を手掛けているとのことですが、
実際に導入されているマンションがわかれば料金なども参考になりそうですよね。

[423: 匿名さん]

託児施設「キッズフォレスト」いいですよね。生後3ヶ月の乳幼児から小学生まであずかってもらえると思うと何かの時には便利ですし安心できますよね。利用料金は時間単位とかになるんじゃないでしょうか。保育園や幼稚園と同じような金額設定になることはないと思います。何か急用ができた時とかに利用できたら助かるな～って思うのですが、予約がない場合はクローズなんですよね。。。前もって予定のある時にしか利用できないところがちょっと残念ですね。

[424: 匿名さん]

当日に予約ってわけにはいかないんですか？
予約があってオープンしてたら急用ができた時とか預けられるんでしょうかね？
何か急用ができた時が一番困ると思いますので・・・。

[425: 匿名]

テラスの南向き、角部屋、売れてしまったみたいですね。お値段が高額過ぎて、悩むまでいきませんでしたが、かなり気になってました。


さすがテラスの南向き物件！早い！

テラスの南向きはもうあいてないのかなぁ。
テラス、いいですね。

[426: 匿名]

HPの情報によればテラスはあと4物件、全て西向きみたいですね。

[427: 匿名さん]

知り合いのマンションにラヴィさんが入ってたんですが、そこはマンション入居者専用でやってたので経営が厳しく一年くらいで撤退したそうです。
そうならない事を願います。

[429: マンコミュファンさん]

給湯器の全自動追い炊きとか便利なんですがあの湯が出るところの穴に湯垢が溜まってるイメージがあって清潔感が気になるんですが。
やっぱりお風呂ジャバ見たいなのは結構の頻度で使うんですかね？

[430: 匿名さん]

キッズフォレストも、入居者専用託児所ってことですから、将来的にどうなるかは、わかりませんね。
総戸数４６２戸のうち、どのくらいの需要があるか。
小さなお子さんがいるご家庭がたくさん入居されるように、思いますけどね。

やっぱり、テラスの南側が狙い目だたんでしょうか。
タワーの南側、眺望よさそうですけど、低・中層階なら、野球場のナイター照明が気になりそうなんですが。

[431: 匿名]

ナイター、、、

確かに、気になります。


タワーと言う名前にひかれましたけど、総合的に考えるとテラスの方が良いんですかね？

タワーのエレベーターの数も気にります。

ただ、ライフが出来たら暮らしやすそうな場所であることは間違いないです。

他の物件よりは立地、環境、価格、が気にいっているのでタワーに決める予定です。

ただ、初めての高価な買い物なので色々気になりますね。

[432: 匿名さん]

最近、画像アップザ価格表スレに誰も価格表をアップしなくなった。つまんないから、誰かスキャナー持っているエロい人は、ここの価格表アップしてくだされ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43330/

[433: 匿名]

テラス南側は全て完売しちゃったみたいですね:-(

やっぱりテラス南側が気になってしかたありません〜
タワー前のナイターの照明や砂ぼこりが気になります。

あと、野球場が土地をいつか売却し何か建ってしまったら困るなぁとか。

テラスの南側を狙えばよかった…

[434: 匿名]

テラスの南向き物件、まだまだキャンセルや中古(新中古)を待って狙ってる方もいるそうですよ。

この時期、入居してすぐに何かの事情で海外転勤やらで売る事もどこの新築マンションでも出るそうなので、マンションルームの担当者さんや、近くに長谷工の中古取り扱い会社があるので一声かけておくのもよさそうですね。

先週も南向きテラスのキャンセル物件が出ていて、すぐに売れてしまっていましたね。

今の時期にテラスの南向きが中古で出たとしても、かなり価値が上がってそうなので、少し高くなりそうな気もしますが。
それでもテラスの南向き、価値がありそうですね。

[435: 匿名さん]

マンションのすぐお隣りにライフができるのは、とても便利だろうなと思って嬉しいです。私が利用している近くのライフは、本当に普通のスーパーという感じなのですが、こちらにできるライフは駐車場もしっかり確保されているし、店舗の面積も大きそうですよね。食料品だけではなく、ほかの店舗も入るショッピングモールのような感じになるのでしょうか？生活に必要なものがひととおり揃うなら、さらに嬉しいですよね。

[436: 匿名さん]

野球場の照明は見た感じしょぼそうなので大丈夫そうですが、
試合や練習の声援とか掛け声は結構聞こえてくるのでは？
ここの野球場ではないですが、草野球でも結構大声張り上げてますからねぇ・・・。
スタンドがあってちゃんとしたとこでもなさそうなので、気になりませんかね？
利用頻度はどんな感じなんでしょう？

[437: 匿名さん]

427さん
業績が振るわない場合、撤退もあり得るんですね。
HPにも
※「キッズフォレスト」のご利用は有償となります。尚、「キッズフォレスト」のサービス内容は予告なく変更となる場合があります。
また、将来に渡り「キッズフォレスト」の託児サービスが継続されることを保証するものではありません。
とありますしね。

[438: 匿名]

テラスの8階以上南向き物件を探してます。

タワーの価格、設備をテラスと比較したらタワーで夜景が見えなくてもテラスの方が良く見えてきました。


テラスの値下げ、売れ残りからの値引きを期待して待っていたんですが失敗しました。

昨日も旦那と喧嘩しちゃいました。

西新井のリライズガーデンかタワーにするか悩んでます。

[439: 匿名]

タワーも良いですよ。

ただ、タワーなのにエントランスが狭そう。

マンションは眺望も大事ですよ。

野球場が潰れないことを願います。

[440: 匿名さん]

野球場が、売却されて、跡地にマンションが建ったりしたら、悲しいですね・・・
南側が永遠に野球場であることを祈ります。
タワーは、南側の開けた眺望が、ウリですもんね。
たしかに、野球場の照明は、ちょっと気になりますが。
テラスの南側は、買い逃したので、タワーに望みをかけてます。
みなさんのお声を聞くと、やはり、テラスの南側がよかったのかなって、
いまさらながら、思ってしまいます。

[441: 匿名]

私もタワーを購入した者です。

何かと、テラスが良く書いてあるので無理なのは解ってますがテラスの南向きが気になってます。

まぁ、テラスもタワーも悪い物件ではなさそうですね。

[442: 匿名さん]

みなさんのコメントではやはり南向きのお部屋に住んでいる方が多いようですが、西向きのお部屋に住んでいる方はいらっしゃるのでしょうか。
西向きの方のお部屋の感想をお聞きしたいです!

やはり値段的に西向きも視野に入れているので･･･

[443: 匿名さん]

424さん
>当日に予約ってわけにはいかないんですか？
>何か急用ができた時が一番困ると思いますので・・・。
本当にそうなんですよね。何か急用ができた時が一番利用したい時なんですよね。
私は専業主婦なので常時利用したいわけではないのですが、
やはり何か急に預けたい時などすぐに利用できるのが便利だなって思います。
いつまでに予約を入れなければいけないか気になるところではありますよね。

427さん
>入居者専用でやってたので経営が厳しく一年くらいで撤退したそうです。
入居者専用だとやはり利用される方が少ないのでしょうか。そうならないといいですよね。

[444: 匿名]

私もテラスの南向きのキャンセルを待っています。

どこに一声お願いしておけば情報が入るのでしょうか？

出来れば80平米以上が希望ですが、売りに出たとしても5000万以上はしちゃいそうですね。

それでもテラスの南向きに空きが出たら購入したいです。

[445: 匿名さん]

442さん、入居者の感想ではなくて申し訳ないのですが、
私も西向きのお部屋がどんな感じなのか気になっています。
東向きの部屋は、朝の明るさがいいなと思う反面、
じき日があたらなくなるので、冬などは寒いかなという心配もあります。
でも、西向きの部屋はなんといっても真夏の西日が怖いですよね・・・。
「西向きの部屋にはこんなメリットがあるよ」というお話があるならば、
お聞きしてみたいです。

[446: 匿名]

テラスの南向き物件、

東京フォレストのＭＲの担当さんか、長谷工ｱｸﾛｼﾃｨ店の不動産会社に連絡して、キャンセルや売りが出たら連絡欲しい事を伝えておけばよいのではないでしょうか？

[447: 匿名]

私は純粋にテラスの価格と共用部分が好きです。

ちなみに私が買った部屋は西向きです。

眺めはよくなないですが、価格で決めました。

陽当たりは、、、

[448: 匿名]

タワーを検討中で中野区在住です。

タワーを購入した人の意見を聞かせでくれませんか？

悩んだ所や検討した物件？など教えて下さい。

[449: 匿名]

南向きの住民が書いてたら本当にはずかしいですよ。

同じマンションにそう言う人がいると思うとぞっっします。

それと間、長谷工のサクラ！？

[450: 匿名さん]

西向きは夏は西日でどうしようもなく、冬はその西日があまりあたらず・・・。
少しでも南に振れてたらまだマシだと思いますけど、ここは北に振れております。