TOKYO FOREST【荒川区南千住】【大規模462戸】 その1

[東京の森]

TOKYO FORESTについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

汐入の再開発地域ではありませんが、南千住駅徒歩10分に誕生するこの物件。
トキアスと同じ名鉄不動産が手がけるオール電化大規模マンションのようです。
箱根彫刻の森美術館がアートワークをプロデュースとのことですがどんな感じになるのか気になります。


物件データ：
物件名 東京フォレストプロジェクト
所在地 東京都荒川区南千住6丁目1-23他（地番）
沿線名 ＪＲ常磐線、東京メトロ日比谷線、つくばエクスプレス　
交通 常磐線 「南千住」駅 徒歩10分
　　 東京メトロ日比谷線 「南千住」駅 徒歩10分
　　 つくばエクスプレス 「南千住」駅 徒歩10分
総戸数 　　　　　301戸（A敷地）
販売戸数 　未定
敷地面積 　8,236.05m2
構造及び階数 　鉄筋コンクリート造　14階建
専有面積 　70.12m2〜100.48m2
間取り 　　　　　2LDK+S（納戸）〜4LDK
価格 　　　　　未定
予定最多価格帯 　未定
管理形態　　　　　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社 名鉄不動産株式会社に管理を委託
施工会社 　長谷工・森組建設共同企業体
建物竣工 　平成22年3月上旬（予定）
入居時期 　平成22年3月下旬（予定）　
分譲後の権利形態　敷地：専有面積割合により所有権の共有、建物：専有部分は区分所有、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
駐車場 　　　　　敷地内304台
　売主　　　　　　　名鉄不動産株式会社東京支社
販売提携（代理）　株式会社長谷工アーベスト
販売予定時期 平成21年4月下旬

その他 ※「東京フォレストプロジェクト」はA敷地301戸・B敷地161戸を合わせたプロジェクト名称です。
※表示されている専有面積等の数値は、全住戸（301戸）を基礎としています。

[301: 匿名さん]

ケチを認識して消化した上で買う方が良いでしょう。

認識できずに後になって、しまった！なんて話になったら不幸です。

[302: 匿名]

世の中不満だらけだなぁ
。このご時世だと当たり前なのかなぁ、でも他人が住む家、結局ねたみにしか聞こえないんだなぁ〜



みつを

[303: 匿名さん]

ねたむ程のマンション！

[305: 匿名]

初めまして。
サクラヴィラを検討されてる方いらっしゃいますか？戸数が少なく桜が素敵なところに魅力を感じています。
但し西向きなのが難点ですよね？こちらの掲示板に書き込みされている方々は最初からヴィラは検討外なのでしょうか？

[306: 匿名さん]

＞305さん

我が家は予算上、当初タワー低層階で検討していました。
ですが、いろいろ検討していくうちに、我が家にはヴィラのほうがあっているかも？と思い始めました。

【タワー】
◎良い点
　南向き
　中～高層階は今のところ眺望がよい
　タワーなのでしっかり造ってくれそう
△熟慮を要する点
　低層階の場合、目の前のグラウンドの砂埃・照明塔・ネット・野球の声。野球場との小道が薄暗くて心配？
　いつかグランドなくなるかしら？
　（区に問い合わせたところ、今のところはそのような計画は無いようですが・・・）
　お値段高め
　エレベーターが待てるか
　すでに建築開始しているので、初期のオプション等が選べないものが多い

【ヴィラ】
◎良い点
　お値段控えめ
　低層階（階段OK）
　間取りが３LDKで何種類かある　
　桜がきれいかも？
　３月末までなら初期オプション選べる？
　
△熟慮を要する点
　道路を挟んで高校が目の前
　西向き（高校の影響があるので、日影図要確認）
　桜の花びら掃除大変かも？


我が家でこのくらい思いつきましたので、やはり住もうと考えている家族によって優先度合いが違ってくると思います。


･･･タワーの高層が買えればこんなに悩まないんですが（笑）

ヴィラ検討の方は、低層棟がお好きな方か、タワーの低層階とどっちにするかお悩みの方がほとんどではないでしょうか。

悩ましいですよね。

[307: 匿名]

＞306さん
丁寧なコメントありがとうございます。

私は低層棟が好きなので、ヴィラが結構気になっています。家族と相談しながら前向きに検討したいと思います(^_^)

[308: 契約済みさん]

>>304さん

みんなが「東京フォレスト」という言葉を使えば郵便屋さんも分かると思いますが、マンション名書かない方もいますしね。
近隣の方には東京フォレストで認知されつつあるようですが、物件の正式名ではないので、今後もずっとこの言葉が使われるかどうか……。車寄せの前の部分に、なんと言うのでしょうね、物件名の書かれたところがありますが、あそこに東京フォレストって文字ありましたっけ？

[309: 匿名さん]

マンションの名前はテラスの方は「ミッドガーデンシティ　ザ・テラス」です。
タワーの方は「ミッドガーデンシティ　ザ・タワー」になるのだと思いますが・・・

[310: 契約済みさん]

昨日打ち合わせにいったら、テラス（A敷地）の方はのこり7室となっていました。タワーも順調に売れているようですが、ヴィラも最上階は残り1部屋となっていました。
ところで、ペアガラスにされた方、いますか？結露が心配なので、ペアガラスも考えているのですが、高いのと、紫外線防止のものは製造中止になっているとのことで、どうしようか悩んでいます。

[311: 入居予定さん]

今のマンションは２４時間換気になってるので結露の心配はありませんよ、もっとも電源切るとだめですが。

[312: 契約済みさん]

>>311　さん

ご回答ありがとうございました。実際に入居された方、よろしければご報告ください（といってもすでに結露の季節は終わったか！）

[313: 入居予定さん]

本日フロアーコーティングを実施しました。
コーティング内容はＵＶシリコンフロアコーティング（２５年保証）です。
仕上がりを見てびっくり。感動ものでした。
当初はオプション会で別のフロアーコーティングを見て施工したと思いましたが、費用
が予想以上に掛かるし、リビングだけしか...と思っていました。しかし、ｗｅｂで探し
まくり全ての部屋を当初のリビング分の料金で出来る所も見つけ実施しました。
職人さんもとても応対も良く、しっかりとした説明もしてくれたり、アドバイスをして
くれたのでとても満足です。
次はエコカラットを施工する予定です。

[314: 匿名さん]

>>312
ここのマンションに住んでいるわけではありませんが、24時間換気があれば確かに結露しないですね。
施工が悪くない限りは、換気設備がなくても換気口をあけておけば結露しないような気もしますけど…。

[315: 314です]

マンションに住んでいる、じゃなくて、マンションについて詳しく知っているわけじゃない、でした。おかしなこと書いてすみません。

[316: 後発入居予定者]

はじめまして！！

今週くらいから、テラスでは入居開始されていることと思います。

私も、当初はタワーを検討していましたが、
予算とか立地とかを考えて、テラスに決めました。

処で、皆さんは、コーティングとかどうされましたか？

>313 さん
のように、フロアーコーティングもやりたいのですが
友人とかに聞くと、水回りのコーティングだけは絶対にした方がいいといわれました。

実際のところ、皆さんはコーティングとかされているのでしょうか？

オプション説明会のはちょっと高すぎたので
頼むとしたら外部の業者にお願いしようと思っています。

[317: 入居者]

テラスに入居しています。我が家はフロアコーティングはしていませんが、それ以外はコーティングしました！水回り、クロス、白木全部で20万弱でした。

[318: 匿名さん]

313さん
エコカラットは脱臭効果があるだけでなく、結露防止にもなるんですね。
販売店のHPを見てみたら、パターンもカラーも色々な種類があるんですね！
ちょっといいなーと思いはじめてます。

[319: 匿名]

エコカラット、フロアーコーティング、浴室のコーティング、白木、窓をやりました。後、絶対やった方がいい場所はどこですか？教えてください。

[321: 匿名さん]

３１７さん

＞水回り、クロス、白木全部で20万弱でした。

思っていたよりも高くないと感じました。
外の業者さんにお願いされたんですか？

[322: 匿名さん]

>>319
しなくてもいいもんなのに、それだけやれば十分だと思うけど・・・。
良いお客さんですね。

[323: 購入経験者さん]

＞３０６さん
タワーだからしっかり造ってくれるかというと、同じですよ。どちらにしても、しっかり造ってくれます。（造ってくれないと怖いです）

購入される部屋の重視ポイントが、住みやすさなのか資産価値なのかが大きな分かれ目だと思うのですが、

とにかく快適に過ごしたい！→タワー
割安で資産価値が高いのがいい！→ヴィラ

じゃないでしょうか。
資産価値が高いというのは、購入価格のわりに価値が高いかどうかという見方をしています。そういう意味では、当初検討されていたタワーの低層階でも良いかも知れないですね。

[324: 匿名さん]

エコキュートがはじめてなので、色々と調べてました。
こちらのエコキュートの貯湯タンクは最低容量の300リットルなんですね。
東京電力によると、容量選びの目安として
3～5人家族なら　300～370リットル、
5～6人家族なら　460リットルが適しているそうです。
300リットルの場合、1日の具体的な使用量としては
台所での洗い物・浴槽のお湯張り1回・シャワー4回分だそうです。
親や友達が泊まりに来た時はアウトかな？と思ったけど、ここはゲストルームがあるんですね。

[325: 匿名さん]

フロアコーティングとか実際どうなんでしょうか？
床材のサイトやカタログ見てると既にコーティングされてるみたいな事書いてますし、
無垢材だったら本来の木の良さが無くなってしまうように思うんですけど？
年に何回か自分でワックス掛け程度でもよさそうな気もするんですが？
床ばかり見て生活するわけでもないと思いますし・・・。

[326: 契約済みさん]

いやー、ノンワックスは非常に便利ですよ。滑りにくくもなりますし、メンテも楽です。

[327: 匿名]

テラス入居中。
24時間換気、寒すぎです。しかも北側の窓、結露しました(泣)

[328: マンコミュファンさん]

>>327さん

この時期まだまだ寒いですよね。
こちらのマンションではないところに住んでます。
ですが24時間換気まわしてると吸気口から寒い空気が入ってきてなんか冷えます。
かといって吸気口閉じてしまってファンヒーターを回そうものならたちまち結露ですよね。
うちはエアコン、床暖房で暖を取ってます。
結露はほとんど無いです。

[329: 購入経験者さん]

新築マンションに3回ほど住んだ経験があるのですが、当初１～2年はどうしてもコンクリートの水分があるの結露になりやすいです。最初のうちは換気を特に心がけていった方がいいと思います。24時間換気もそうですが、最初は日に1回は窓を開けて換気するほうがいいように思いました、晴れた日に。あくまでも自分の経験上の話なので合っているかわかりませんが。
また、暖房もファンヒーターはどうしても結露になるので、328さんのようにエアコンや床暖房にするのがいいと私も思います。

[330: 匿名さん]

コンクリートの水分って、そんなに年単位で残るものなんですか？
1階だと湿気やすいとは聞いたことがありますけど、今の自分の
住んでいる賃貸（築2年目）だとそんな感じしません。

[331: 匿名さん]

327さん
24時間換気ってカビ防止にもなるし便利でいいな、と思っていましたが、
今の時期は寒いんですね・・・。
今のマンションは気密性が高く、冬も比較的暖かいと聞いていたもので
正直驚きました。

それにしても結露はショックですね～。やはり、327さんのお部屋は
温度が低いのかもしれませんね。
試しに一度エアコンの設定温度を上げられてみてはいかがでしょう？

[332: 匿名さん]

コンクリートの水分で結露するようだったら、そのコンクリートは粗悪です。
シャブコン、若しくは養生不足だった可能性があります。
すぐに検査してもらいましょう。

[333: 匿名さん]

今時のマンションで結露はクレームした方がいいですよ。
普通はしませんよ、結露するのは換気がよくされてないのでは。
後加湿器をいっぱい使うのも結露の原因ですから、その辺も調べて下さいね。

[334: マンコミュファンさん]

>>333さん

そうですね加湿器は最近のお宅ではインフルエンザ対策等もあり部屋の湿度を高くされる人多いですよね。
そうなると結露に繋がるのかも知れませんね。
なんかいろんな電気設備が出てきて良くなっているはずなのにやはり昔みたいに空気の入れ替えが一番家やマンションには良いのでしょうかね？

[335: 匿名さん]

加湿器は確実に結露に繋がりますよ。
あと、カーテンで空気の流れを遮断してしまうのも結露の原因ですし、
窓際に家具を置いたりするのも良くありません。
最近のマンションはペアガラスに24時間換気でほぼ解消されてますが、
アルミサッシの部分はやはり結露してしまうようです。
それも樹脂サッシで解消できるとか？

[336: 匿名さん]

結露するなんて、悲しいですねぇ。。
２４時間換気、結露には有効だと思っていましたが、冷たい空気が入り込んでくるとは、冬場きびしいですね。
そうすると、夏場は、暑い空気が入ってくるので、エアコンの効きが悪くなるのかなぁ。。。
ペアガラスにすると、結露はピタッとなくなるのでいいんですが、ペアガラスって結構いいお値段しますしね。

ここの、桜並木はそろそろ見ごろなのかな？

[337: 匿名さん]

少し前の話題で恐縮ですが、部屋全体のフローリングをコーティングするとどれくらいの費用がかかるのでしょう？

[338: 匿名]

24時間換気とは、24時間換気のスイッチを入れるだけではダメなのでしょうか？
吸気口を開けないと意味ないのでしょうか？

かなりすごい勢いで冷たい風が入りこんできます。
クーラーの冷風の扇風機並みです(困)

[339: 入居済み住民さん]

337さんへ
313です。私の利用したｺｰﾃｨﾝｸﾞ屋さんは20万円後半で水廻りまで含めて
施工していただきました。とても満足してます。

[340: 匿名さん]

２４時間換気は、吸気口が開いてないと、意味がないように思いますが。
新鮮な空気を取り込んで、室内の汚れた空気を排出し、室内の空気環境を保つということらしいので、外気を取り込めるように、吸気口は、開けてないと空気の循環ができないような。。。
でも寒い時期に、冷たい風が入り込んでくるのは考えものですね。
暖房効率が悪くなる。
そんなに、勢いよく風が入ってくるとは、びっくりです。

[341: 匿名さん]

>>338

マンションは気密性が高いので吸気口は開けないと意味無いですよ～。

ここは洗面化粧室に吸込グリルがあるみたいなので、
開けた時と閉めた時と比べてみて下さい。
閉めてると吸込んでないのがわかると思いますよ。

凄い勢いってのはどうなんでしょうか？？
扇風機並みというのは聞いたことがないですが・・・。
こちらがどんな機器を使ってるのかわかりませんが、
電源スイッチ入れて24時間換気や常時、弱などに設定してますか？
換気や急速、強などに設定してると凄い勢いになると思います。

[342: マンコミュファンさん]

>>338さん

比較的高い階層の方が風が多く入ってくるような気がします。
周りの建物の影響もあるのでしょうか。
すごい風が入ってくるのはキッチンの換気扇の強さを強で使ってらっしゃいませんか？
機密性が高いためマンションは２４時間換気の吸気口を閉じてキッチンの換気扇の強さを強で使うと玄関の扉を開けるのにものすごい開けるのに力が要りませんか？
つまり２４時間換気も出す量だけ入ってくるので結構音立てて入ってきますよ。
１戸建てとかは熱交換型の換気システム使うことがありますがマンションはそうではないのがほとんどですよね。

[343: 匿名さん]

332さん
コンクリートの質にも色々あるんですね。
詳しくないのでよくわかりませんが、原料よりも、工程の手抜きが質の悪さに繋がるのかな？
また、シャブコンとはどういった状態なんでしょうか？

339さん
横レス失礼いたします。フロアコーティングの価格、たいへん参考になりました。
掃除のしやすさや定期的にワックスがけの手間が省ける事を考えると、
初めにやっておいた方がよさそうですね。

[344: 匿名さん]

テラスは、洗濯物をベランダで干せますか？
ベランダの内側に。
さすがに、ベランダの手すりに布団を干すのは、景観上よくないでしょうけど、ベランダの内側なら大丈夫？
ベランダに一切洗濯物を干してはいけないマンションもあるようなので。
タワーもヴィラも、洗濯物ＯＫなのかなと思いまして。
さすがに、今日のような風の強い日は、洗濯物飛んでいきそうで、こわいですが。

[345: 匿名さん]

>>343
シャブコンとは生コンに水を混ぜて施工性を良くし、かつ、コストを下げる手法です。
見た事ありませんが、やわらかくてシャブシャブしていて打ち込みやすいらしい。
今時こんなことやってるとこはないと思いますけど、高層になるほど打込みにくいんだろうなぁ・・・。

セメントなどの原料に違いはほとんどないと思いますが、
コンクリートの品質は水セメント比や打設方法、打設後の養生によってかなり違ってきますので、
水の量が多かったり、手を抜けば手を抜いただけの物に仕上がってしまいます。
コンクリートに限らず何でもそうですが、労を惜しまず手を掛ければ良い物ができるって事です。

長谷工が作ってるようです↓
http://www.keneikai.com/sagyou%20hyoujun/file/7/dasetsymanu.xls
よろしければご参考に。

[346: 匿名]

今日、外から外観を眺めました。
ベランダが網になっているので洗濯物が丸見えでした。
布団を外にかけて干している状況とかわらない感じ。
これならばいっそ、布団も手すりに干してもさほど外観変わらないのでは？って感じでした。

ベランダが全部磨りガラスの壁だったらよかったのにな。

なぜ鉄格子のような手すりを半分作ってしまったのか…。
残念。

[347: 匿名]

ファミリー世帯のマンションなのに、ベランダに洗濯物が干せなかったらかなり不便というか、買い手がつかないと思う。

せっかくの南向き。
お日様いっぱい洗濯物に当てたいです。

その為に南向きを購入しました。

[348: 匿名さん]

346さん
手すりの部分も含めて箱根彫刻の森美術館がデザインを手がけた！？と思ったら、
単にマンションの敷地内に設置するオブジェを作っただけなんですね。
長谷工と森組建設共同企業体の仕事か・・・。

[349: 匿名さん]

洗濯物情報、ありがとうございました。
洗濯物が丸見えということは、ベランダで干せるということですね。良かったです。
わたしも、洗濯物は、お日様にあてて乾かしたい人なので、洗濯物がベランダで干せないとやだな～と思ってました。一安心です。
ほんとは、お布団も手すりに掛けて干したいぐらいですが、さすがのそれは、自粛したほうがよいですね。
でも、鉄格子のような手すりって、おしゃれじゃないですね・・・

[350: 匿名さん]

洗濯物は干すなとは言いませんが、
購入検討者や興味ある方はしっかり見てますので、
控え目にされたほうがよろしいのではないかと・・・。
あまりにも目に付くとちょっと引いてしまいます。