TOKYO FOREST【荒川区南千住】【大規模462戸】 その1

[東京の森]

TOKYO FORESTについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

汐入の再開発地域ではありませんが、南千住駅徒歩10分に誕生するこの物件。
トキアスと同じ名鉄不動産が手がけるオール電化大規模マンションのようです。
箱根彫刻の森美術館がアートワークをプロデュースとのことですがどんな感じになるのか気になります。


物件データ：
物件名 東京フォレストプロジェクト
所在地 東京都荒川区南千住6丁目1-23他（地番）
沿線名 ＪＲ常磐線、東京メトロ日比谷線、つくばエクスプレス　
交通 常磐線 「南千住」駅 徒歩10分
　　 東京メトロ日比谷線 「南千住」駅 徒歩10分
　　 つくばエクスプレス 「南千住」駅 徒歩10分
総戸数 　　　　　301戸（A敷地）
販売戸数 　未定
敷地面積 　8,236.05m2
構造及び階数 　鉄筋コンクリート造　14階建
専有面積 　70.12m2〜100.48m2
間取り 　　　　　2LDK+S（納戸）〜4LDK
価格 　　　　　未定
予定最多価格帯 　未定
管理形態　　　　　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社 名鉄不動産株式会社に管理を委託
施工会社 　長谷工・森組建設共同企業体
建物竣工 　平成22年3月上旬（予定）
入居時期 　平成22年3月下旬（予定）　
分譲後の権利形態　敷地：専有面積割合により所有権の共有、建物：専有部分は区分所有、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
駐車場 　　　　　敷地内304台
　売主　　　　　　　名鉄不動産株式会社東京支社
販売提携（代理）　株式会社長谷工アーベスト
販売予定時期 平成21年4月下旬

その他 ※「東京フォレストプロジェクト」はA敷地301戸・B敷地161戸を合わせたプロジェクト名称です。
※表示されている専有面積等の数値は、全住戸（301戸）を基礎としています。

[281: 購入検討中さん]

南千住には山谷地区がありますが、治安はどうなんでしょう？

[282: 匿名さん]

治安は良好です。

http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/kakudai/yoku_l.htm?...

[283: 匿名さん]

警察署、交番も近くにあるので心強いですよ。
（ついでに消防署も近い）

[284: 土地勘無しさん]

Wikipediaの「山谷 (東京都)」、「簡易宿泊施設」の項ではむしろ、路線の利便性と安さに加え、治安の良さが評価されているという記述があります。

>>282さん紹介のマップを見る限り、山谷地区と治安の関連性は無いと言えるのではないでしょうか。都内場所を問わず、繁華街は普通に粗暴犯が多いようですので、まずはそちらに気をつけなければ。自由が丘だけ粗暴犯ではなく、ひったくりが多いのが特徴的に思えました（H19年は治安良好だったようです）。

[285: 匿名さん]

いまだに２段式の駐輪場なんだ。

[286: 購入検討中さん]

>>285さん
ここは駐輪場200%確保ですから、かならず1台は下段になるということですよね。今のマンション事情はどのようなのでしょうか？平置きが一般的なのですか？

[287: 匿名さん]

山谷に普通の人は近寄れないんじゃないの？マンションを見た帰りに鉄橋を渡って、山谷に行って来たがショックでした、酔っぱらいなのかホームレスなのかわからないが、あちこちの路上に大勢の人たちがこの寒さのなか寝転がってました、悲惨を絵に描いた様です、行かなければ良かったと後悔してます。

[288: 匿名さん]

>>287
そんなこと、都会にならどこにでもあるような話をされても・・・ね～。

[289: 匿名さん]

２３区内・駅から10分以内でサイクルポートがあるマンションってそんなにあるかな？
城東で今思いつくところは東陽町の三井の物件くらい。

確かにサイクルポートのほうがいいけど、２台置けるしまーいいかなと。
駅近物件だともっと少ないし。

[290: 匿名さん]

＞２８８
何処にでも有るようは話では無いでしょう、山谷地区を一回りしてから、
そこに歩いてる人たちの身なり、行動とも観察してから書いて下さい。

[291: 匿名さん]

あの雰囲気、山谷や大阪の釜が崎以外は難しいのでは？

[292: 匿名さん]

ここは山谷地区とはかなり離れてるので影響は無いが、ブランズタワー南千住は直線距離で
３００ｍ位ですので買った人は今後事情有って売るときは厳しいのでは。

[293: 購入検討中さん]

>>287
ここに住んで、山谷に近づく必要（状況・用事）ってありますかね？4号線も挟んでいますし、山谷の人がこちらに来るという状況も少なそう。行っても駅までと考えたら、あまり問題ないのと考えますが！？

[294: 匿名さん]

建築物にケチをつけるとこがないから、わざわざ周辺をネタにする方法ですね。

つまらない言いがかりですよ。

[295: 契約済みさん]

どうせわざわざ見に行くならそんな遠い所より、近くのアクロシティ（アクレスティではなく）でも見に行ったらいかがですか？目の保養になりますよ。
東京フォレストにも噴水とまで言わないにしろ、水のある風景があれば良かったと思わせられました。
アクロシティの余裕ある作りは次元が違いますね。

[296: 周辺住民さん]

「山谷でホスピスやってます」という本、感動的でしたよ。

[297: 匿名さん]

＞２９４
２８７と２９２は私が書きました、自分が買うかも知れないマンションにケチを付ける人がいますか？
感じたままを投稿したまでですよ。

[298: 匿名さん]

でした、ました、です、×　⇒　でした。ました。です。

[299: 匿名さん]

自分が検討中ならケチはつけないもの。

[300: 契約済みさん]

どんな物件にだってケチの付く点はあるでしょう。
そこはしっかり明らかにしておくのが良いと思います。
だからダメ、という、短絡的な結論にもっていかなければ良いです。
そのケチの付く点が妥協できるか、回避できるか、対策を打てるか、ですね。