TOKYO FORESTについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
汐入の再開発地域ではありませんが、南千住駅徒歩10分に誕生するこの物件。
トキアスと同じ名鉄不動産が手がけるオール電化大規模マンションのようです。
箱根彫刻の森美術館がアートワークをプロデュースとのことですがどんな感じになるのか気になります。
物件データ:
物件名 東京フォレストプロジェクト
所在地 東京都荒川区南千住6丁目1-23他(地番)
沿線名 JR常磐線、東京メトロ日比谷線、つくばエクスプレス
交通 常磐線 「南千住」駅 徒歩10分
東京メトロ日比谷線 「南千住」駅 徒歩10分
つくばエクスプレス 「南千住」駅 徒歩10分
総戸数 301戸(A敷地)
販売戸数 未定
敷地面積 8,236.05m2
構造及び階数 鉄筋コンクリート造 14階建
専有面積 70.12m2〜100.48m2
間取り 2LDK+S(納戸)〜4LDK
価格 未定
予定最多価格帯 未定
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社 名鉄不動産株式会社に管理を委託
施工会社 長谷工・森組建設共同企業体
建物竣工 平成22年3月上旬(予定)
入居時期 平成22年3月下旬(予定)
分譲後の権利形態 敷地:専有面積割合により所有権の共有、建物:専有部分は区分所有、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
駐車場 敷地内304台
売主 名鉄不動産株式会社東京支社
販売提携(代理) 株式会社長谷工アーベスト
販売予定時期 平成21年4月下旬
その他 ※「東京フォレストプロジェクト」はA敷地301戸・B敷地161戸を合わせたプロジェクト名称です。
※表示されている専有面積等の数値は、全住戸(301戸)を基礎としています。
[スレ作成日時]2009-01-10 06:19:00
TOKYO FOREST【荒川区南千住】【大規模462戸】 その1
261:
No:244
[2010-01-16 15:59:28]
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262:
入居予定
[2010-01-17 13:12:01]
我が家は買いました床暖房がないのは残念ですが
フロアコーティングをするか迷っていますかなりのお値段張りますしみなさんはどうされますか |
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263:
匿名さん
[2010-01-17 13:35:55]
うちはフロアコーティングしません。かなり悩みましたが。
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264:
入居予定さん
[2010-01-17 21:16:20]
うちはフロアコーティングすることには決めましたが、どこの業者にお願いするか悩んでいます。
かなりのお値段しますし、施工技術によって出来にも差が出るようなので・・ |
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265:
匿名
[2010-01-18 00:33:43]
フロアコーティングは25万くらいって言われてドン引きでした。消費税サービスって言われても高く感じました。うちは引っ越しとか家電を買ったりするともうお金ないのでやめることにしました。
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266:
契約済みさん
[2010-01-18 23:53:52]
うちもフロアコーティングはしません。
多少悩みましたが、やはり高過ぎますし・・・。 それにペットを飼う予定なので、結局は傷は避けられないかと思いまして。 |
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267:
契約済みさん
[2010-01-19 00:10:33]
うちもフロアーコーティング、かなり悩んでます。
LDK~キッチン~廊下で13万と言われました。 違う業者かカーペットにするか悩み中。 実際する方多いんでしょうか? |
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268:
匿名さん
[2010-01-19 02:00:59]
267
洋室もやらないと色身が違って見た目が変になりますよ。 やるのも全部やらないのも全部。これが基本かと。 |
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269:
入居予定さん
[2010-01-19 10:42:23]
268さん
そうなんですか?? 私もLDK・キッチン・廊下・リビング横の洋室だけコーティングしようかと考えていました。 寝室などは普段ほとんどいませんし、全部屋となるとお値段がかなり高くなるし・・・。 値段的に、うちは全部屋は無理かなぁ。 |
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270:
入居予定
[2010-01-23 19:25:11]
うちも全部屋やりたいのですが、予算がないためあきらめます(泣)綺麗に使いたいと思います♪
来週から内覧会ですね!我が家がどうなっているか楽しみですo(^∇^o)(o^∇^)o |
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271:
匿名さん
[2010-01-23 23:25:35]
全部の部屋にやらなくても、いいと思いますよ。
寝室とかは、ドアを閉めておくでしょ。 コーティングした所としてない所はわかるけど、普段ドアを閉めて区切って使用してたら違和感ないよ。 全部やったら高いから、LDKと廊下と台所で十分ですよ。 あとコーティングやると、原液って言うのかな、汚れ落とすやつと、コーティングするやつが ついてるから、寝室は自分でやればいいと思う。 |
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272:
購入経験者さん
[2010-01-27 16:39:25]
我が家はやはりオプションでは高いと思ったのでインターネットで探して
ケーマックっていう会社にしました。 フローリング全室と水周り全てやって16万ならいいかなと。エコカラットをやるかどうか悩んでいます。 オプションはキリがないですからね。。。悩む所です。 |
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273:
契約済みさん
[2010-01-27 19:58:52]
今更ですが、ワックス無しで引き渡しって出来たのですかね?
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274:
物件比較中さん
[2010-01-29 00:42:16]
タワーとヴィラはどっちがお勧めですか?
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275:
購入検討中さん
[2010-02-02 18:35:00]
タワーマンションの購入を検討しています。
MRも先日訪問して、タワーマンションだと窓から隅田川の花火やスカイツリーも見えると説明を受けました。 それってちょっとうれしいかも・・・。 はじめだけだと思いますけど・・・。 |
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276:
周辺住民
[2010-02-02 19:15:26]
南千住駅前にも竣工済みですがタワーマンションがありますよ。
南向きは残っていませんが、東向きなら隅田川の花火やスカイツリーが見えるのではないでしょうか。 実際の部屋から日当たりや眺望が確認できますよ。 こちらのタワーからの眺望のイメージトレーニングになるかも知れませんね。 |
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277:
購入検討中さん
[2010-02-06 23:07:38]
エコキュートは、タイプによって高温足し湯のみで追い炊き機能がないと聞きました。
追い炊き機能のないタイプ、一般にはセミオートタイプと呼ばれているようですが、 フォレストのエコキュートは追い炊き機能付きタイプなのでしょうか? 今時の新築マンションでは、追い炊き機能は標準仕様、というか当たり前の機能だと 思っているのですが、御存知の方、情報提供お願いします。 |
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278:
入居予定さん
[2010-02-07 00:00:06]
277さん
追い炊きは付いているようですよ。 フルオートタイプ ■1缶式/貯湯量300L ■-10℃対応 ■追いだき ■集合住宅用仕様 ■省施工仕様 |
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279:
契約済みさん
[2010-02-07 18:44:35]
契約者向けの手紙で、ライフの概要と共に自転車についてのお知らせがありました。
以前この掲示板でも話題になって、未契約だけど気にしてる方もいらっしゃるでしょうから、抜粋します。 「ザ・テラスの自転車置場(2段式)の上段には後カゴ付自転車を収容可能なこととします。また、下段には後輪スタンドをたてて使用する場合に限り電動アシスト車を収容可能なこととします。」(以下省略)~~~~~抜粋終わり。 下段の電動を除けないと上段から下ろせないなど、物理的な制約が少しあるようです。 また「ザ・テラスの……」となっていますので、新街区タワー&ヴィラがどうなるかは個別にご確認を。 |
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280:
購入検討中さん
[2010-02-07 21:17:25]
277です。
278さん、情報ありがとうございます。 比較検討しているオール電化の物件があるのですが、そちらは、 追い炊き機能がなかったのですが、こちらは追い炊き機能があるのですね。 もちろん、追い炊き機能のあるなしが物件選びに決定的なインパクトを 与えるわけではありませんが、個人的にはあって当たり前の機能だと思って ましたので、まずは安心しました。 |
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281:
購入検討中さん
[2010-02-21 17:11:56]
南千住には山谷地区がありますが、治安はどうなんでしょう?
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282:
匿名さん
[2010-02-21 17:17:20]
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283:
匿名さん
[2010-02-21 19:12:00]
警察署、交番も近くにあるので心強いですよ。
(ついでに消防署も近い) |
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284:
土地勘無しさん
[2010-02-23 02:25:31]
Wikipediaの「山谷 (東京都)」、「簡易宿泊施設」の項ではむしろ、路線の利便性と安さに加え、治安の良さが評価されているという記述があります。
>>282さん紹介のマップを見る限り、山谷地区と治安の関連性は無いと言えるのではないでしょうか。都内場所を問わず、繁華街は普通に粗暴犯が多いようですので、まずはそちらに気をつけなければ。自由が丘だけ粗暴犯ではなく、ひったくりが多いのが特徴的に思えました(H19年は治安良好だったようです)。 |
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285:
匿名さん
[2010-02-23 06:59:25]
いまだに2段式の駐輪場なんだ。
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286:
購入検討中さん
[2010-02-23 08:18:15]
>>285さん
ここは駐輪場200%確保ですから、かならず1台は下段になるということですよね。今のマンション事情はどのようなのでしょうか?平置きが一般的なのですか? |
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287:
匿名さん
[2010-02-23 17:15:59]
山谷に普通の人は近寄れないんじゃないの?マンションを見た帰りに鉄橋を渡って、山谷に行って来たがショックでした、酔っぱらいなのかホームレスなのかわからないが、あちこちの路上に大勢の人たちがこの寒さのなか寝転がってました、悲惨を絵に描いた様です、行かなければ良かったと後悔してます。
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288:
匿名さん
[2010-02-23 17:25:08]
>>287
そんなこと、都会にならどこにでもあるような話をされても・・・ね~。 |
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289:
匿名さん
[2010-02-23 18:00:38]
23区内・駅から10分以内でサイクルポートがあるマンションってそんなにあるかな?
城東で今思いつくところは東陽町の三井の物件くらい。 確かにサイクルポートのほうがいいけど、2台置けるしまーいいかなと。 駅近物件だともっと少ないし。 |
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290:
匿名さん
[2010-02-23 18:23:14]
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291:
匿名さん
[2010-02-23 18:37:14]
あの雰囲気、山谷や大阪の釜が崎以外は難しいのでは?
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292:
匿名さん
[2010-02-23 20:00:08]
ここは山谷地区とはかなり離れてるので影響は無いが、ブランズタワー南千住は直線距離で
300m位ですので買った人は今後事情有って売るときは厳しいのでは。 |
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293:
購入検討中さん
[2010-02-24 13:36:18]
>>287
ここに住んで、山谷に近づく必要(状況・用事)ってありますかね?4号線も挟んでいますし、山谷の人がこちらに来るという状況も少なそう。行っても駅までと考えたら、あまり問題ないのと考えますが!? |
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294:
匿名さん
[2010-02-24 13:59:02]
建築物にケチをつけるとこがないから、わざわざ周辺をネタにする方法ですね。
つまらない言いがかりですよ。 |
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295:
契約済みさん
[2010-02-24 23:55:07]
どうせわざわざ見に行くならそんな遠い所より、近くのアクロシティ(アクレスティではなく)でも見に行ったらいかがですか?目の保養になりますよ。
東京フォレストにも噴水とまで言わないにしろ、水のある風景があれば良かったと思わせられました。 アクロシティの余裕ある作りは次元が違いますね。 |
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296:
周辺住民さん
[2010-02-25 09:55:26]
「山谷でホスピスやってます」という本、感動的でしたよ。
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297:
匿名さん
[2010-02-25 11:01:05]
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298:
匿名さん
[2010-02-25 12:23:20]
でした、ました、です、× ⇒ でした。ました。です。
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299:
匿名さん
[2010-02-28 12:53:43]
自分が検討中ならケチはつけないもの。
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300:
契約済みさん
[2010-03-01 02:53:48]
どんな物件にだってケチの付く点はあるでしょう。
そこはしっかり明らかにしておくのが良いと思います。 だからダメ、という、短絡的な結論にもっていかなければ良いです。 そのケチの付く点が妥協できるか、回避できるか、対策を打てるか、ですね。 |
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301:
匿名さん
[2010-03-03 12:56:17]
ケチを認識して消化した上で買う方が良いでしょう。
認識できずに後になって、しまった!なんて話になったら不幸です。 |
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302:
匿名
[2010-03-04 00:55:47]
世の中不満だらけだなぁ
。このご時世だと当たり前なのかなぁ、でも他人が住む家、結局ねたみにしか聞こえないんだなぁ〜 みつを |
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303:
匿名さん
[2010-03-04 04:08:36]
ねたむ程のマンション!
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305:
匿名
[2010-03-08 23:11:52]
初めまして。
サクラヴィラを検討されてる方いらっしゃいますか?戸数が少なく桜が素敵なところに魅力を感じています。 但し西向きなのが難点ですよね?こちらの掲示板に書き込みされている方々は最初からヴィラは検討外なのでしょうか? |
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306:
匿名さん
[2010-03-09 12:42:10]
>305さん
我が家は予算上、当初タワー低層階で検討していました。 ですが、いろいろ検討していくうちに、我が家にはヴィラのほうがあっているかも?と思い始めました。 【タワー】 ◎良い点 南向き 中~高層階は今のところ眺望がよい タワーなのでしっかり造ってくれそう △熟慮を要する点 低層階の場合、目の前のグラウンドの砂埃・照明塔・ネット・野球の声。野球場との小道が薄暗くて心配? いつかグランドなくなるかしら? (区に問い合わせたところ、今のところはそのような計画は無いようですが・・・) お値段高め エレベーターが待てるか すでに建築開始しているので、初期のオプション等が選べないものが多い 【ヴィラ】 ◎良い点 お値段控えめ 低層階(階段OK) 間取りが3LDKで何種類かある 桜がきれいかも? 3月末までなら初期オプション選べる? △熟慮を要する点 道路を挟んで高校が目の前 西向き(高校の影響があるので、日影図要確認) 桜の花びら掃除大変かも? 我が家でこのくらい思いつきましたので、やはり住もうと考えている家族によって優先度合いが違ってくると思います。 ・・・タワーの高層が買えればこんなに悩まないんですが(笑) ヴィラ検討の方は、低層棟がお好きな方か、タワーの低層階とどっちにするかお悩みの方がほとんどではないでしょうか。 悩ましいですよね。 |
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307:
匿名
[2010-03-09 23:06:53]
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308:
契約済みさん
[2010-03-15 00:54:59]
>>304さん
みんなが「東京フォレスト」という言葉を使えば郵便屋さんも分かると思いますが、マンション名書かない方もいますしね。 近隣の方には東京フォレストで認知されつつあるようですが、物件の正式名ではないので、今後もずっとこの言葉が使われるかどうか……。車寄せの前の部分に、なんと言うのでしょうね、物件名の書かれたところがありますが、あそこに東京フォレストって文字ありましたっけ? |
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309:
匿名さん
[2010-03-15 11:59:35]
マンションの名前はテラスの方は「ミッドガーデンシティ ザ・テラス」です。
タワーの方は「ミッドガーデンシティ ザ・タワー」になるのだと思いますが・・・ |
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310:
契約済みさん
[2010-03-15 20:17:56]
昨日打ち合わせにいったら、テラス(A敷地)の方はのこり7室となっていました。タワーも順調に売れているようですが、ヴィラも最上階は残り1部屋となっていました。
ところで、ペアガラスにされた方、いますか?結露が心配なので、ペアガラスも考えているのですが、高いのと、紫外線防止のものは製造中止になっているとのことで、どうしようか悩んでいます。 |
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311:
入居予定さん
[2010-03-16 18:09:21]
今のマンションは24時間換気になってるので結露の心配はありませんよ、もっとも電源切るとだめですが。
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312:
契約済みさん
[2010-03-19 10:11:34]
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313:
入居予定さん
[2010-03-20 23:24:55]
本日フロアーコーティングを実施しました。
コーティング内容はUVシリコンフロアコーティング(25年保証)です。 仕上がりを見てびっくり。感動ものでした。 当初はオプション会で別のフロアーコーティングを見て施工したと思いましたが、費用 が予想以上に掛かるし、リビングだけしか...と思っていました。しかし、webで探し まくり全ての部屋を当初のリビング分の料金で出来る所も見つけ実施しました。 職人さんもとても応対も良く、しっかりとした説明もしてくれたり、アドバイスをして くれたのでとても満足です。 次はエコカラットを施工する予定です。 |
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314:
匿名さん
[2010-03-21 18:02:40]
>>312
ここのマンションに住んでいるわけではありませんが、24時間換気があれば確かに結露しないですね。 施工が悪くない限りは、換気設備がなくても換気口をあけておけば結露しないような気もしますけど…。 |
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315:
314です
[2010-03-21 18:08:26]
マンションに住んでいる、じゃなくて、マンションについて詳しく知っているわけじゃない、でした。おかしなこと書いてすみません。
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316:
後発入居予定者
[2010-03-22 21:30:45]
はじめまして!!
今週くらいから、テラスでは入居開始されていることと思います。 私も、当初はタワーを検討していましたが、 予算とか立地とかを考えて、テラスに決めました。 処で、皆さんは、コーティングとかどうされましたか? >313 さん のように、フロアーコーティングもやりたいのですが 友人とかに聞くと、水回りのコーティングだけは絶対にした方がいいといわれました。 実際のところ、皆さんはコーティングとかされているのでしょうか? オプション説明会のはちょっと高すぎたので 頼むとしたら外部の業者にお願いしようと思っています。 |
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317:
入居者
[2010-03-22 21:40:27]
テラスに入居しています。我が家はフロアコーティングはしていませんが、それ以外はコーティングしました!水回り、クロス、白木全部で20万弱でした。
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318:
匿名さん
[2010-03-23 21:38:48]
313さん
エコカラットは脱臭効果があるだけでなく、結露防止にもなるんですね。 販売店のHPを見てみたら、パターンもカラーも色々な種類があるんですね! ちょっといいなーと思いはじめてます。 |
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319:
匿名
[2010-03-23 22:11:49]
エコカラット、フロアーコーティング、浴室のコーティング、白木、窓をやりました。後、絶対やった方がいい場所はどこですか?教えてください。
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321:
匿名さん
[2010-03-24 12:51:04]
317さん
>水回り、クロス、白木全部で20万弱でした。 思っていたよりも高くないと感じました。 外の業者さんにお願いされたんですか? |
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322:
匿名さん
[2010-03-25 16:53:50]
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323:
購入経験者さん
[2010-03-25 17:49:43]
>306さん
タワーだからしっかり造ってくれるかというと、同じですよ。どちらにしても、しっかり造ってくれます。(造ってくれないと怖いです) 購入される部屋の重視ポイントが、住みやすさなのか資産価値なのかが大きな分かれ目だと思うのですが、 とにかく快適に過ごしたい!→タワー 割安で資産価値が高いのがいい!→ヴィラ じゃないでしょうか。 資産価値が高いというのは、購入価格のわりに価値が高いかどうかという見方をしています。そういう意味では、当初検討されていたタワーの低層階でも良いかも知れないですね。 |
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324:
匿名さん
[2010-03-26 15:03:47]
エコキュートがはじめてなので、色々と調べてました。
こちらのエコキュートの貯湯タンクは最低容量の300リットルなんですね。 東京電力によると、容量選びの目安として 3~5人家族なら 300~370リットル、 5~6人家族なら 460リットルが適しているそうです。 300リットルの場合、1日の具体的な使用量としては 台所での洗い物・浴槽のお湯張り1回・シャワー4回分だそうです。 親や友達が泊まりに来た時はアウトかな?と思ったけど、ここはゲストルームがあるんですね。 |
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325:
匿名さん
[2010-03-26 16:00:02]
フロアコーティングとか実際どうなんでしょうか?
床材のサイトやカタログ見てると既にコーティングされてるみたいな事書いてますし、 無垢材だったら本来の木の良さが無くなってしまうように思うんですけど? 年に何回か自分でワックス掛け程度でもよさそうな気もするんですが? 床ばかり見て生活するわけでもないと思いますし・・・。 |
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326:
契約済みさん
[2010-03-26 19:58:57]
いやー、ノンワックスは非常に便利ですよ。滑りにくくもなりますし、メンテも楽です。
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327:
匿名
[2010-03-27 23:38:46]
テラス入居中。
24時間換気、寒すぎです。しかも北側の窓、結露しました(泣) |
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328:
マンコミュファンさん
[2010-03-28 00:09:27]
>>327さん
この時期まだまだ寒いですよね。 こちらのマンションではないところに住んでます。 ですが24時間換気まわしてると吸気口から寒い空気が入ってきてなんか冷えます。 かといって吸気口閉じてしまってファンヒーターを回そうものならたちまち結露ですよね。 うちはエアコン、床暖房で暖を取ってます。 結露はほとんど無いです。 |
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329:
購入経験者さん
[2010-03-28 08:32:52]
新築マンションに3回ほど住んだ経験があるのですが、当初1~2年はどうしてもコンクリートの水分があるの結露になりやすいです。最初のうちは換気を特に心がけていった方がいいと思います。24時間換気もそうですが、最初は日に1回は窓を開けて換気するほうがいいように思いました、晴れた日に。あくまでも自分の経験上の話なので合っているかわかりませんが。
また、暖房もファンヒーターはどうしても結露になるので、328さんのようにエアコンや床暖房にするのがいいと私も思います。 |
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330:
匿名さん
[2010-03-29 11:33:50]
コンクリートの水分って、そんなに年単位で残るものなんですか?
1階だと湿気やすいとは聞いたことがありますけど、今の自分の 住んでいる賃貸(築2年目)だとそんな感じしません。 |
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331:
匿名さん
[2010-03-29 14:47:26]
327さん
24時間換気ってカビ防止にもなるし便利でいいな、と思っていましたが、 今の時期は寒いんですね・・・。 今のマンションは気密性が高く、冬も比較的暖かいと聞いていたもので 正直驚きました。 それにしても結露はショックですね~。やはり、327さんのお部屋は 温度が低いのかもしれませんね。 試しに一度エアコンの設定温度を上げられてみてはいかがでしょう? |
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332:
匿名さん
[2010-03-29 17:09:41]
コンクリートの水分で結露するようだったら、そのコンクリートは粗悪です。
シャブコン、若しくは養生不足だった可能性があります。 すぐに検査してもらいましょう。 |
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333:
匿名さん
[2010-03-29 20:15:27]
今時のマンションで結露はクレームした方がいいですよ。
普通はしませんよ、結露するのは換気がよくされてないのでは。 後加湿器をいっぱい使うのも結露の原因ですから、その辺も調べて下さいね。 |
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334:
マンコミュファンさん
[2010-03-30 11:43:31]
>>333さん
そうですね加湿器は最近のお宅ではインフルエンザ対策等もあり部屋の湿度を高くされる人多いですよね。 そうなると結露に繋がるのかも知れませんね。 なんかいろんな電気設備が出てきて良くなっているはずなのにやはり昔みたいに空気の入れ替えが一番家やマンションには良いのでしょうかね? |
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335:
匿名さん
[2010-03-30 15:37:48]
加湿器は確実に結露に繋がりますよ。
あと、カーテンで空気の流れを遮断してしまうのも結露の原因ですし、 窓際に家具を置いたりするのも良くありません。 最近のマンションはペアガラスに24時間換気でほぼ解消されてますが、 アルミサッシの部分はやはり結露してしまうようです。 それも樹脂サッシで解消できるとか? |
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336:
匿名さん
[2010-03-30 15:38:11]
結露するなんて、悲しいですねぇ。。
24時間換気、結露には有効だと思っていましたが、冷たい空気が入り込んでくるとは、冬場きびしいですね。 そうすると、夏場は、暑い空気が入ってくるので、エアコンの効きが悪くなるのかなぁ。。。 ペアガラスにすると、結露はピタッとなくなるのでいいんですが、ペアガラスって結構いいお値段しますしね。 ここの、桜並木はそろそろ見ごろなのかな? |
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337:
匿名さん
[2010-03-30 15:48:54]
少し前の話題で恐縮ですが、部屋全体のフローリングをコーティングするとどれくらいの費用がかかるのでしょう?
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338:
匿名
[2010-03-31 00:21:49]
24時間換気とは、24時間換気のスイッチを入れるだけではダメなのでしょうか?
吸気口を開けないと意味ないのでしょうか? かなりすごい勢いで冷たい風が入りこんできます。 クーラーの冷風の扇風機並みです(困) |
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339:
入居済み住民さん
[2010-03-31 01:22:29]
337さんへ
313です。私の利用したコーティング屋さんは20万円後半で水廻りまで含めて 施工していただきました。とても満足してます。 |
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340:
匿名さん
[2010-03-31 14:17:19]
24時間換気は、吸気口が開いてないと、意味がないように思いますが。
新鮮な空気を取り込んで、室内の汚れた空気を排出し、室内の空気環境を保つということらしいので、外気を取り込めるように、吸気口は、開けてないと空気の循環ができないような。。。 でも寒い時期に、冷たい風が入り込んでくるのは考えものですね。 暖房効率が悪くなる。 そんなに、勢いよく風が入ってくるとは、びっくりです。 |
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341:
匿名さん
[2010-03-31 16:01:47]
>>338
マンションは気密性が高いので吸気口は開けないと意味無いですよ~。 ここは洗面化粧室に吸込グリルがあるみたいなので、 開けた時と閉めた時と比べてみて下さい。 閉めてると吸込んでないのがわかると思いますよ。 凄い勢いってのはどうなんでしょうか?? 扇風機並みというのは聞いたことがないですが・・・。 こちらがどんな機器を使ってるのかわかりませんが、 電源スイッチ入れて24時間換気や常時、弱などに設定してますか? 換気や急速、強などに設定してると凄い勢いになると思います。 |
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342:
マンコミュファンさん
[2010-03-31 21:40:02]
>>338さん
比較的高い階層の方が風が多く入ってくるような気がします。 周りの建物の影響もあるのでしょうか。 すごい風が入ってくるのはキッチンの換気扇の強さを強で使ってらっしゃいませんか? 機密性が高いためマンションは24時間換気の吸気口を閉じてキッチンの換気扇の強さを強で使うと玄関の扉を開けるのにものすごい開けるのに力が要りませんか? つまり24時間換気も出す量だけ入ってくるので結構音立てて入ってきますよ。 1戸建てとかは熱交換型の換気システム使うことがありますがマンションはそうではないのがほとんどですよね。 |
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343:
匿名さん
[2010-04-01 14:03:19]
332さん
コンクリートの質にも色々あるんですね。 詳しくないのでよくわかりませんが、原料よりも、工程の手抜きが質の悪さに繋がるのかな? また、シャブコンとはどういった状態なんでしょうか? 339さん 横レス失礼いたします。フロアコーティングの価格、たいへん参考になりました。 掃除のしやすさや定期的にワックスがけの手間が省ける事を考えると、 初めにやっておいた方がよさそうですね。 |
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344:
匿名さん
[2010-04-01 15:12:06]
テラスは、洗濯物をベランダで干せますか?
ベランダの内側に。 さすがに、ベランダの手すりに布団を干すのは、景観上よくないでしょうけど、ベランダの内側なら大丈夫? ベランダに一切洗濯物を干してはいけないマンションもあるようなので。 タワーもヴィラも、洗濯物OKなのかなと思いまして。 さすがに、今日のような風の強い日は、洗濯物飛んでいきそうで、こわいですが。 |
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345:
匿名さん
[2010-04-02 00:09:06]
>>343
シャブコンとは生コンに水を混ぜて施工性を良くし、かつ、コストを下げる手法です。 見た事ありませんが、やわらかくてシャブシャブしていて打ち込みやすいらしい。 今時こんなことやってるとこはないと思いますけど、高層になるほど打込みにくいんだろうなぁ・・・。 セメントなどの原料に違いはほとんどないと思いますが、 コンクリートの品質は水セメント比や打設方法、打設後の養生によってかなり違ってきますので、 水の量が多かったり、手を抜けば手を抜いただけの物に仕上がってしまいます。 コンクリートに限らず何でもそうですが、労を惜しまず手を掛ければ良い物ができるって事です。 長谷工が作ってるようです↓ http://www.keneikai.com/sagyou%20hyoujun/file/7/dasetsymanu.xls よろしければご参考に。 |
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346:
匿名
[2010-04-02 00:13:38]
今日、外から外観を眺めました。
ベランダが網になっているので洗濯物が丸見えでした。 布団を外にかけて干している状況とかわらない感じ。 これならばいっそ、布団も手すりに干してもさほど外観変わらないのでは?って感じでした。 ベランダが全部磨りガラスの壁だったらよかったのにな。 なぜ鉄格子のような手すりを半分作ってしまったのか…。 残念。 |
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347:
匿名
[2010-04-02 00:16:50]
ファミリー世帯のマンションなのに、ベランダに洗濯物が干せなかったらかなり不便というか、買い手がつかないと思う。
せっかくの南向き。 お日様いっぱい洗濯物に当てたいです。 その為に南向きを購入しました。 |
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348:
匿名さん
[2010-04-02 14:24:58]
346さん
手すりの部分も含めて箱根彫刻の森美術館がデザインを手がけた!?と思ったら、 単にマンションの敷地内に設置するオブジェを作っただけなんですね。 長谷工と森組建設共同企業体の仕事か・・・。 |
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349:
匿名さん
[2010-04-02 16:17:02]
洗濯物情報、ありがとうございました。
洗濯物が丸見えということは、ベランダで干せるということですね。良かったです。 わたしも、洗濯物は、お日様にあてて乾かしたい人なので、洗濯物がベランダで干せないとやだな~と思ってました。一安心です。 ほんとは、お布団も手すりに掛けて干したいぐらいですが、さすがのそれは、自粛したほうがよいですね。 でも、鉄格子のような手すりって、おしゃれじゃないですね・・・ |
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350:
匿名さん
[2010-04-03 15:46:50]
洗濯物は干すなとは言いませんが、
購入検討者や興味ある方はしっかり見てますので、 控え目にされたほうがよろしいのではないかと・・・。 あまりにも目に付くとちょっと引いてしまいます。 |
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351:
匿名はん
[2010-04-03 22:24:54]
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352:
匿名
[2010-04-04 01:39:46]
350さん
なぜ、購入した住人が洗濯物を控えなくてはならないのか、それは意味が違いますね。 私たちはもう実際、生活が始まっています。 タワー購入者のモデルルームではありません。 最近お天気悪いので、次のお日様のでる洗濯日和には、めーいっぱい、ベランダに洗濯物を干したいと予定しております。 南向きでお日様が当たるのが本当に嬉しいです。 お日様に当たるって風に揺れる洗濯物をみるのって気持ちよいです♪ |
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353:
入居予定さん
[2010-04-04 15:26:24]
パンツが鯉のぼりのようにはためいてると、さすがに引くでしょう。
ちょっと極端な喩えですが、>>350さんの言ってるのはそういうことだと思います。 人目に付く部分には、それなりの気配りを。 適度で良いのです。神経質になる必要はありません。 綺麗に日光浴してる洗濯物見て不快に感じる人は少ないと思います。 でも乾し方によってはむさ苦しくなることもあるでしょうから、気をつけなくては。 普通に洗濯物を干せないような物件だと、また違う意味で引かれそうです。 しかし今後、モデルルームに来る人、野球場を使う人、今秋からはライフに買い物に来る人……不特定の大勢の目に晒される物件になります。 その人達が「あ、素敵なマンションだな」と思うか、「こんなとこやだなー」と思うか。今後の管理と住民次第で、資産価値は百万単位で違ってくるのでしょうね。 ライフに来た人達に、「あのマンションの人達、いつも楽しそう」と感じてもらえるようだといいですね。 |
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354:
匿名さん
[2010-04-04 18:25:40]
バルコニーのコンクリート壁の内側に干している限りは、あまり気にならないよね~?
住んでいる人が気にしているだけでは。周りの人は、それほど気にしないものですよ。 |
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355:
匿名さん
[2010-04-04 20:04:49]
洗濯物干すのにそこまで外の目を気にしてられないでしょう。
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356:
匿名さん
[2010-04-04 23:01:43]
まあそもそも高級マンションじゃないし、土地が土地だし
資産価値には期待できませんよね。 南千住全体の土地価格が上がるんでもなければ。 |
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357:
匿名さん
[2010-04-04 23:47:52]
南千住は上がらんでしょ
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358:
匿名さん
[2010-04-05 02:34:31]
353さんのおっしゃる通りです。
控えろというわけではないのです。 少しでも気を配っていただければということですよ。 |
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359:
匿名さん
[2010-04-05 13:17:46]
HPによると土日は桜フェスタが開催されたんですね。
気づくのが遅かったのですでに終わってしまってますが 「プロカメラマンによる撮影会」が気になります。 もしかして、桜と一緒に記念撮影をしてもらえたのでしょうか? また、新しいモデルルームに行かれた方、ご感想を聞かせていただけると嬉しいです。 |
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360:
契約済みさん
[2010-04-05 16:18:48]
>359 さん
はい、一応、プロらしきカメラマンが桜並木をバックに写真を撮っていました。団子やお菓子などの無料配布もやっていました。 新しいMRですが、まず駐車場が狭い! g.u.の裏の民間駐車場の空きをすべて契約したみたいですが、狭いので、大型車だと場所によってはきついと思います。 MR自体ですが、部屋は一つで、88㎡だったと思います。以前にもましてバブリーな作りで、入ったすぐの部屋がステンドガラスの様な引き戸になっていました。また、キッチンもオープンキッチンで大理石(のような)カウンターが付き、側面はカラフルなタイル張りでした。床の色とかは、当たり前ですがタワー対応のものになっていて、ちょうどうちが選んだ濃い色の設定でした(参考になりました)。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
長谷工アーベスト販売のシンカシティステーションスイート(新川崎)の顛末を簡単に説明します。
(別のマンションの話なので、興味のない方は読み飛ばしてください)
<販売時の長谷工アーベストの説明>
・川崎市は平成21年度事業で、新川崎駅からマンションに直結する歩道橋を建設する予定。その結果、2010年3月に新川崎駅からマンション直結の歩道橋が完成し駅から徒歩2分でつながる(現在は駅徒歩5分)。
・隣接する商業等にスーパー・フィットネスクラブ等が入居する予定。
わが家は、その説明を信じて08年夏に同物件を購入。
長谷工アーベストはその半年以上前の07年12月時点で、歩道橋事業の主体である川崎市のまちづくり局から工事の遅延の可能性について開示を受けていたが、川崎市議会の正式承認がない(公式発表でない)という理由で、09年11月に正式に川崎市から書面を受領するまでの間、歩道橋が出来ることを前提にマンションを販売。結果マンションは完売。
現在、川崎市は工期を2年延ばして平成24年事業として歩道橋事業を進めようとしているが目途は立っていない。
(最近歩道橋完成が平成27年程度まで遅延する可能性ありとの情報も出ている・・)
<長谷工アーベストのその後の対応>
本件に関して、複数の契約者が長谷工アーベストの当時の説明が誇張もしくは事実を隠していたのではないかと問い合わせていたが、長谷工アーベスト契約部は「重要事項説明書は全て法律に則っており、長谷工アーベストに全く責任はない。口頭説明についても、ウチの社員がそのような説明をするはずはない」との一点張り。