TOKYO FOREST【荒川区南千住】【大規模462戸】 その1

[東京の森]

TOKYO FORESTについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

汐入の再開発地域ではありませんが、南千住駅徒歩10分に誕生するこの物件。
トキアスと同じ名鉄不動産が手がけるオール電化大規模マンションのようです。
箱根彫刻の森美術館がアートワークをプロデュースとのことですがどんな感じになるのか気になります。


物件データ：
物件名 東京フォレストプロジェクト
所在地 東京都荒川区南千住6丁目1-23他（地番）
沿線名 ＪＲ常磐線、東京メトロ日比谷線、つくばエクスプレス　
交通 常磐線 「南千住」駅 徒歩10分
　　 東京メトロ日比谷線 「南千住」駅 徒歩10分
　　 つくばエクスプレス 「南千住」駅 徒歩10分
総戸数 　　　　　301戸（A敷地）
販売戸数 　未定
敷地面積 　8,236.05m2
構造及び階数 　鉄筋コンクリート造　14階建
専有面積 　70.12m2〜100.48m2
間取り 　　　　　2LDK+S（納戸）〜4LDK
価格 　　　　　未定
予定最多価格帯 　未定
管理形態　　　　　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社 名鉄不動産株式会社に管理を委託
施工会社 　長谷工・森組建設共同企業体
建物竣工 　平成22年3月上旬（予定）
入居時期 　平成22年3月下旬（予定）　
分譲後の権利形態　敷地：専有面積割合により所有権の共有、建物：専有部分は区分所有、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
駐車場 　　　　　敷地内304台
　売主　　　　　　　名鉄不動産株式会社東京支社
販売提携（代理）　株式会社長谷工アーベスト
販売予定時期 平成21年4月下旬

その他 ※「東京フォレストプロジェクト」はA敷地301戸・B敷地161戸を合わせたプロジェクト名称です。
※表示されている専有面積等の数値は、全住戸（301戸）を基礎としています。

[21: 匿名さん]

このＨＰ、見づらいです。
イメージばかり押しつけられる感じがします。

アクロシティは今でも立派ですね。

[22: 匿名さん]

>>21
おそらくイメージを印象付ける戦略なのでしょうね。
だからあんな感じの公式HPなんですよ、たぶん。

物件の外観イメージが出てくるのは先になりそうな予感。


アクロシティ、すばらしい物件ですよね。
中古で出ているものをよく見てるのですが
手ごろ(？)な値段で出てるけれどよく見ると管理費が(私にとって)結構お高い(汗)

良いものはやはり維持費がかかるのですね。

[23: 匿名さん]

住宅情報ナビに掲載されましたね
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?AR=030&SE=010&TB=A...

公式サイトには載ってない(わたしが見つけられなかっただけかもしれませんが)
外観完成予想図が出てます。


このあたりの桜並木は見事だと書いてありますが、今日当たり行くときっときれいだったのでしょうね。

[24: 周辺住民]

桜並木、きれいですよ～。

駅までの距離ですが、がんばれば徒歩10分で行けると思います。
ただ、四号線を渡らないといけないので、信号待ちを考えるともう少し時間がかかるかもしれません。

あと、途中（スサノオ神社あたり）の歩道が狭く歩きにくいのが難点です。整備されるといいのですが。

[25: 周辺住民さん]

整備って、神社の敷地を削るの？向かいの民家を立ち退かせるの？自己中心発想的な発言はしないでください。

[26: 匿名さん]

「歩道の整備」は立ち退きや区画整理だけではないですよ。
自己中心的な（いいがかりのような）発言をされているのはどちらでしょう。
ものごとにはもっと広い心と視野をもって接したしたほうが良いと思いますよ。

[27: 匿名さん]

25は単に難癖つけて荒らしたいだけのような気も。。


75平米のタイプ、3000万円前半の値付けだといいなぁ。

あと、建物内に保育施設を置くようですが
管理費は高くなるのでしょうか？

[28: 匿名さん]

「南千住」駅より徒歩10分(A敷地)

敷地、つまり土地の境界線から駅まで、という事だから、
実際は2割から3割割増しの時間を想定してた方がいいですよ。

[29: 物件比較中さん]

またかという感じです。
この地域は長谷工が多いですね。

[30: 匿名さん]

都内、75平米のタイプ、3000万円位の物件がほしいですね。あったら、情報をお願いします。

[31: 匿名さん]

浮間舟渡や足立新田あたりの完成在庫を値引きすればいけるかもよ

[32: 匿名さん]

＞３０さん
いくらでもありますよ。↓
http://mansion.allabout.co.jp/east/list/genre/0010.htm

[33: 匿名さん]

駐車場900円は安いなぁ。

平おきだから？

[34: 物件比較中さん]

駅に行くのに国道4号を渡らなければならないことが気になってます。歩道橋もなかったと思うし、交通量も多いので信号待ちの確率が高いのでは。だとすると徒歩時間も増えそう。ベビーカーを押して渡るのもなんとなく不安ですね。

[35: 匿名さん]

価格が思ったほど安くないですね
このご時世で売り切れるんでしょうか

[36: 匿名さん]

建設地に隣接して都立荒川工業高校（偏差値３５）がありますが生徒さんの質はどうでしょうか？小さい子供と安心して散歩ができる環境でしょうか？

[37: 匿名さん]

14階建て（Ａ敷地）と、18階？建てがあると思いますが、18階建ては14階建てより南に建設されるの？？
イメージ図ではそのように見えますがどうでしょうか？

[38: 匿名さん]

36さん同様、隣接する工業高校が気になります。
それも含め、南千住や三ノ輪が生活圏になると思いますが、この界隈ってどうなんでしょう？

[39: 匿名さん]

ここは、アクロシティの近くですよね。
宮部みゆきの『火車』にでてくる高級マンションのモデルとも
いわれているところ。

南千住といっても広いし、汐入や山谷とも違いますね。

駅から10分というところが気になるけど
周辺環境としては悪くないと思います。

[40: 匿名さん]

図書館も近いしライフもできるし、
予算さえあえばいいんじゃないでしょうかね？

ただ、南千住駅の反対側は人が増えて
保育園に入りづらくなってるそうですが
このあたりもやっぱり入園が難しいのでしょうか？