TOKYO FOREST【荒川区南千住】【大規模462戸】 その1

[東京の森]

TOKYO FORESTについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

汐入の再開発地域ではありませんが、南千住駅徒歩10分に誕生するこの物件。
トキアスと同じ名鉄不動産が手がけるオール電化大規模マンションのようです。
箱根彫刻の森美術館がアートワークをプロデュースとのことですがどんな感じになるのか気になります。


物件データ：
物件名 東京フォレストプロジェクト
所在地 東京都荒川区南千住6丁目1-23他（地番）
沿線名 ＪＲ常磐線、東京メトロ日比谷線、つくばエクスプレス　
交通 常磐線 「南千住」駅 徒歩10分
　　 東京メトロ日比谷線 「南千住」駅 徒歩10分
　　 つくばエクスプレス 「南千住」駅 徒歩10分
総戸数 　　　　　301戸（A敷地）
販売戸数 　未定
敷地面積 　8,236.05m2
構造及び階数 　鉄筋コンクリート造　14階建
専有面積 　70.12m2〜100.48m2
間取り 　　　　　2LDK+S（納戸）〜4LDK
価格 　　　　　未定
予定最多価格帯 　未定
管理形態　　　　　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社 名鉄不動産株式会社に管理を委託
施工会社 　長谷工・森組建設共同企業体
建物竣工 　平成22年3月上旬（予定）
入居時期 　平成22年3月下旬（予定）　
分譲後の権利形態　敷地：専有面積割合により所有権の共有、建物：専有部分は区分所有、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
駐車場 　　　　　敷地内304台
　売主　　　　　　　名鉄不動産株式会社東京支社
販売提携（代理）　株式会社長谷工アーベスト
販売予定時期 平成21年4月下旬

その他 ※「東京フォレストプロジェクト」はA敷地301戸・B敷地161戸を合わせたプロジェクト名称です。
※表示されている専有面積等の数値は、全住戸（301戸）を基礎としています。

[2: 東京の森]

ここって名鉄千住ゴルフプラザとかファミリーマートがあったところですよね？
名鉄不動産の自前の土地だったのでしょうか？
だったら土地購入にコストがあまりかかっていなそうだから
価格も抑えられそうで期待してます。

[3: 匿名さん]

ここって山谷側ですか？

[4: 契約済みさん]

山谷と逆側、北側でしょ。

[5: 匿名]

全然駅徒歩１０分じゃないと思います

[6: 購入検討中さん]

隣りの敷地（サッポロビール）も更地になったけれど、ここのマンションの敷地になるのでしょうか。

[7: 匿名さん]

>06さん
荒川区議会議員の小坂氏のブログによるとスーパーになるらしいですよ。

荒川区議会議員小坂英二の考察・雑感：赤煉瓦塀の街並みを失わないように・・・
http://kosakaeiji.seesaa.net/article/112390787.html

[8: 匿名さん]

地図から見ると、駅徒歩１５分はかかるはずです。

[9: 近所をよく知る人]

駅徒歩２０分位でしょう。

[10: 匿名さん]

ホームページでは１０分になってる・・・・詐欺だね。倍半分はやりすぎだよ。

[11: 周辺住民さん]

ここより少し駅から離れたとこに住んでますが、
駅徒歩12,3分ですよ。（男です）
急げば（かつ信号待ちが少なければ）徒歩10分は可能でしょう。

[12: 購入検討中さん]

表示は表示、実際は坂とか信号とかで
プラス3割はかかるよ。

[13: 匿名さん]

>>12
このあたりは坂はありませんよ。
でも、表示は表示というのは正しいと思います。

一般的な方が歩いていくと12〜15分はかかるのではないでしょうかね？


それはそうと、公式サイトがちょっと更新されたみたいですね。

このプロジェクトは名鉄不動産の50周年記念事業に位置づけられているとのこと。
結構力をいれるのかな？？

汐入地区は再開発がほぼ終わって
新規物件の供給は無くなるはずですからそのタイミングを狙ったのかも。


下記４つのキーワード、

【癒す】桜並木が潤う閑静な町並み　環境創造型マスタープラン
【育む】誇りと愛着を育む共用施設　入居者専用の託児施設を併設
【守る】安心のセキュリティ　先進の次世代型オール電化
【楽しむ】自走式駐車場１００％　楽しさを広げる住戸プラン

を物件名のFORESTという言葉にこめたと紹介されてます。


入居者専用の託児施設はいいかも。


でも、管理費に跳ね返ってくるかしら？

[14: 周辺住民さん]

アクロシティと汐入の間の、隅田川のまだスーパー堤防になっていない部分を改修して
このあたりから汐入公園まで川べりを歩けるいたりジョギングできたりするように整備してくれないかなぁ。

せっかく大規模物件ができるならあわせてやってほしい。

[15: 匿名さん]

>14さん　同感ですね。

メトロ検車区のあたりの桜並木も綺麗なのに
カミソリ堤防のままで、もったいないですね。
対岸は、サンクタスガーデンができあがるころには
シテヌーブ、イニシアあたりまで、歩道がつながるらしいです。

現在の荒川ウォーキングロード2300メートルが伸びて
白髭橋からアクロシティあたりまで片道4000メートル（くらい？）になったら
歩きがい、走りがいがありますね。

[16: 匿名さん]

地図で見るとここの敷地は
イニシアとかシテヌーブ、アクロシティみたいに
隅田川に直に面しているわけではないから
スーパー堤防一体整備とはならないかもしれませんね。


いずれにせよ堤防は早期に改善しておけば
環境が良くなって売れ行きも良くなる、かも？

[17: 匿名さん]

この物件のすぐ隣にはスーパーのライフが出店するそうです。

日本共産党荒川区議団／区政情報2009年2月16日(金)
南千住６丁目サッポロビール倉庫跡にライフ…赤煉瓦塀は？
http://www.kirara21.net/~arajcp/kuseijoho/html/20090216.html


隣にスーパーがあるのは便利ではあるけれど、治安とかは大丈夫かしら？

[19: Min]

この物件には興味ありますが、駅から１０分も一つの理由ですが、実際はどうなんですかね？10分？15分？どのような計算して、このような違った時間が出てきたでしょうか？正確数字がほしいですね？

何を言っても、最終的には価格が決め手だと思いますが、期待できる価格かな？気になるところです。。。。

[20: 匿名さん]

>>19
不動産では80mを徒歩1分と表記するらしいですよ。
http://parttimerealestate.blog42.fc2.com/blog-entry-50.html

ということは徒歩10分＝800mということでしょうか？


公式HP、やっと更新されましたね(わかりづらいですけど)

間取りが4タイプ出てますね。

はやく値段もでないかなぁ。。

[21: 匿名さん]

このＨＰ、見づらいです。
イメージばかり押しつけられる感じがします。

アクロシティは今でも立派ですね。

[22: 匿名さん]

>>21
おそらくイメージを印象付ける戦略なのでしょうね。
だからあんな感じの公式HPなんですよ、たぶん。

物件の外観イメージが出てくるのは先になりそうな予感。


アクロシティ、すばらしい物件ですよね。
中古で出ているものをよく見てるのですが
手ごろ(？)な値段で出てるけれどよく見ると管理費が(私にとって)結構お高い(汗)

良いものはやはり維持費がかかるのですね。

[23: 匿名さん]

住宅情報ナビに掲載されましたね
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?AR=030&SE=010&TB=A...

公式サイトには載ってない(わたしが見つけられなかっただけかもしれませんが)
外観完成予想図が出てます。


このあたりの桜並木は見事だと書いてありますが、今日当たり行くときっときれいだったのでしょうね。

[24: 周辺住民]

桜並木、きれいですよ～。

駅までの距離ですが、がんばれば徒歩10分で行けると思います。
ただ、四号線を渡らないといけないので、信号待ちを考えるともう少し時間がかかるかもしれません。

あと、途中（スサノオ神社あたり）の歩道が狭く歩きにくいのが難点です。整備されるといいのですが。

[25: 周辺住民さん]

整備って、神社の敷地を削るの？向かいの民家を立ち退かせるの？自己中心発想的な発言はしないでください。

[26: 匿名さん]

「歩道の整備」は立ち退きや区画整理だけではないですよ。
自己中心的な（いいがかりのような）発言をされているのはどちらでしょう。
ものごとにはもっと広い心と視野をもって接したしたほうが良いと思いますよ。

[27: 匿名さん]

25は単に難癖つけて荒らしたいだけのような気も。。


75平米のタイプ、3000万円前半の値付けだといいなぁ。

あと、建物内に保育施設を置くようですが
管理費は高くなるのでしょうか？

[28: 匿名さん]

「南千住」駅より徒歩10分(A敷地)

敷地、つまり土地の境界線から駅まで、という事だから、
実際は2割から3割割増しの時間を想定してた方がいいですよ。

[29: 物件比較中さん]

またかという感じです。
この地域は長谷工が多いですね。

[30: 匿名さん]

都内、75平米のタイプ、3000万円位の物件がほしいですね。あったら、情報をお願いします。

[31: 匿名さん]

浮間舟渡や足立新田あたりの完成在庫を値引きすればいけるかもよ

[32: 匿名さん]

＞３０さん
いくらでもありますよ。↓
http://mansion.allabout.co.jp/east/list/genre/0010.htm

[33: 匿名さん]

駐車場900円は安いなぁ。

平おきだから？

[34: 物件比較中さん]

駅に行くのに国道4号を渡らなければならないことが気になってます。歩道橋もなかったと思うし、交通量も多いので信号待ちの確率が高いのでは。だとすると徒歩時間も増えそう。ベビーカーを押して渡るのもなんとなく不安ですね。

[35: 匿名さん]

価格が思ったほど安くないですね
このご時世で売り切れるんでしょうか

[36: 匿名さん]

建設地に隣接して都立荒川工業高校（偏差値３５）がありますが生徒さんの質はどうでしょうか？小さい子供と安心して散歩ができる環境でしょうか？

[37: 匿名さん]

14階建て（Ａ敷地）と、18階？建てがあると思いますが、18階建ては14階建てより南に建設されるの？？
イメージ図ではそのように見えますがどうでしょうか？

[38: 匿名さん]

36さん同様、隣接する工業高校が気になります。
それも含め、南千住や三ノ輪が生活圏になると思いますが、この界隈ってどうなんでしょう？

[39: 匿名さん]

ここは、アクロシティの近くですよね。
宮部みゆきの『火車』にでてくる高級マンションのモデルとも
いわれているところ。

南千住といっても広いし、汐入や山谷とも違いますね。

駅から10分というところが気になるけど
周辺環境としては悪くないと思います。

[40: 匿名さん]

図書館も近いしライフもできるし、
予算さえあえばいいんじゃないでしょうかね？

ただ、南千住駅の反対側は人が増えて
保育園に入りづらくなってるそうですが
このあたりもやっぱり入園が難しいのでしょうか？

[41: 匿名さん]

>>40
今週号のマンションズに広告が出てたのですが(初めて？)、それによると
入居者専用の託児所を併設するそうですから保育園の心配は少ないのではないでしょうか。
その分共益費に跳ね返ってくるような気がしますが。。

それにしても、こちらはス○ッチに比べてあまり盛り上がりませんね。なんででしょ？

[42: 購入検討中さん]

とりあえず見に行ってみようと思います。

ただ４千万弱くらいが最多価格帯になるようですが価値があるかな？
駅から徒歩１５分は掛かりますね～あと併設された高校の存在が・・・
折角、綺麗な建物を建ててもスプレーワークとかされたら最悪です。

汐入のトキアスの中古物件もチラつきだしたのでソチラも候補にしようと思ってます。

[43: 物件比較中さん]

本日、現地下見をしてきました。

南千住駅から妻と子供を連れ実測で現地までの時間を測りましたが１２分程度の所要時間でした。
雨の中、物件までの最短コースですのでかなり正確に測れたと思います。
南千住から国道４号線までは古びた商店街があり歩道の広さはまぁまぁ広く楽に歩けました。
但し４号線を渡ってからの神社横の道は狭くガードレールも途切れ途切れ、また交通量をあり歩きにくいです。
ベビーカーなどを押して歩くなら迂回しなければならないほどですね。
そのまま都電の荒川区役所前まで歩いて見ましたが８分程度どの所用時間でした。
ちなみにすぐそばにモデルルームのプレハブが既に建っていました。（５月末から展示のようです。）

汐入と比べるとかなり不便な気はしました。
物件価格次第では買う気になるかもしれませんが現在公表の予価では売れ残るんじゃないでしょうか？
購入時期が未定の方は物件の完成を待ってから検討でも良いかもしれませんね。
フォレストの向いにもマンションが建つような雰囲気でしたし…

[44: ご近所さん]

うちも>>42さんと同様トキアスの中古と比較してしまいます。
トキアスのほうが便利そうだけど、こっちだと同じぐらいの値段で新築・・・
南千住からの道は、コツ通りを通って行くからあまり距離は感じなさそうですが、
オール電化なのがちょっとネックになっててガスのトキアスのほうがいいかなと思ったり・・・

まあ>>43さんのいうとおり値下げしそうだから登録だけしとこうかな・・・

[45: 匿名さん]

ぜんぜんもりあがらないねー

[46: 匿名さん]

そういえば5月下旬から先行販売始まってるんじゃなかったっけ？

[47: 匿名さん]

これだけ大規模で、既に先行販売始まっているというのに、全く盛り上がらないスレになってますねぇ
・・・
先行販売に行った人、価格はどうでしたか？

[48: 匿名さん]

これといった取り得が無いから人気が無いという事ですよ、単に。

[49: 匿名さん]

別サイトの掲示板が盛り上がってますから
検討者はほとんどそっちに定住してて
こちらには流れてこないのかも。

ライフができるから便利になるとは思いますが
南千住駅から帰ると必ず渡る
日光街道なぁ。

ベビーカーだと心配。

[50: ご近所さん]

都立荒川工業高校についてお応えいたします。
工業高校ということで様々な憶測が飛び交っていますが、
近所に住む住民としては非常に残念です。
と言いますのはここに通う生徒さんは非常に礼儀が正しく
まじめな生徒ばかりだからです。
実際近くの保育園に以前、息子を通わせていましたが、
運動会やお祭りなどの手伝いを率先して手伝っていただき、
子供の面倒も本当によく見ていただきました。
今でも感謝いたしております。
一度、現地にいらしてください、すぐに分かっていただける
と思います。

[51: 匿名さん]

>>44
うちも同じくトキアスの中古とリバーフェイスの残りの部屋で比較検討しています。
トキアスと比較した場合、確かに新築というメリットはありますが、きっと10年後にはあまり変わらないのかなと。仕様の面ではどうなんでしょう？あまりトキアスの仕様を知らないのですが。
リバーフェイスと比較すると、駅徒歩は感覚的にはあまり変わらない気がします。雰囲気は全く違いますね。仕様面では近いように思っています。