TOKYO FORESTについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
汐入の再開発地域ではありませんが、南千住駅徒歩10分に誕生するこの物件。
トキアスと同じ名鉄不動産が手がけるオール電化大規模マンションのようです。
箱根彫刻の森美術館がアートワークをプロデュースとのことですがどんな感じになるのか気になります。
物件データ：
物件名 東京フォレストプロジェクト
所在地 東京都荒川区南千住6丁目1-23他（地番）
沿線名 ＪＲ常磐線、東京メトロ日比谷線、つくばエクスプレス
交通 常磐線 「南千住」駅 徒歩10分
東京メトロ日比谷線 「南千住」駅 徒歩10分
つくばエクスプレス 「南千住」駅 徒歩10分
総戸数 301戸（A敷地）
販売戸数 未定
敷地面積 8,236.05m2
構造及び階数 鉄筋コンクリート造 14階建
専有面積 70.12m2〜100.48m2
間取り 2LDK+S（納戸）〜4LDK
価格 未定
予定最多価格帯 未定
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社 名鉄不動産株式会社に管理を委託
施工会社 長谷工・森組建設共同企業体
建物竣工 平成22年3月上旬（予定）
入居時期 平成22年3月下旬（予定）
分譲後の権利形態 敷地：専有面積割合により所有権の共有、建物：専有部分は区分所有、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
駐車場 敷地内304台
売主 名鉄不動産株式会社東京支社
販売提携（代理） 株式会社長谷工アーベスト
販売予定時期 平成21年4月下旬
その他 ※「東京フォレストプロジェクト」はA敷地301戸・B敷地161戸を合わせたプロジェクト名称です。
※表示されている専有面積等の数値は、全住戸（301戸）を基礎としています。
[スレ作成日時]2009-01-10 06:19:00
TOKYO FOREST【荒川区南千住】【大規模462戸】 その1
| No.181 |
by 匿名はん 2009-09-25 13:08:27
削除依頼
>>177さん
169さんがコメントに >託児所は住人以外も利用できるはずです。 >ＨＰでは「居住者専用」とありましたが、パンフレットや説明では「居住者優先」となっています。 と書かれている通りですので、独立採算施設として運営される方向に転換されたのかもしれませんね。 いずれにせよ保育所確保に悩まされずに済むという点でこの施設はかなり魅力的です。 ただその割に子育てママには必須の後ろカゴ付き自転車が駐輪場を利用できないっていうのは ちょっと納得いかないんですけれど。 |
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| No.182 |
by 匿名さん 2009-10-04 01:27:48
>カゴ付き自転車が駐輪場を利用できない
こういうルールっていつの間にかうやむやに なっていく気もします。 一人うるさい人がいると駄目だろうけど。 |
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| No.183 |
by 匿名さん 2009-10-04 18:28:36
いや、実際、デコトラみたいなママチャリ、けっこう迷惑。
またそういうママチャリに限って、てきとーに停めてあるんだよな～ |
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| No.184 |
by 匿名さん 2009-10-05 00:05:23
シルバーウィークに行ってきました。
その日は来場者も多く、販売済の花の割合からみても人気があるのがわかりました。やっぱり安いのが魅力です しかし、仕様、建具の面では、最近見たマンションの中で最も安っぽい印象です。 カタログスペックも(二重床、スロップシンク、床暖房）、MRも、キッチン収納とか 設計、施工、販売代理、全部身内なんですね、これも安さの理由でしょうが、業界違いますが身内だけのプロジェクトと取引して良かったこと無いし けど、主要都市部へのアクセスでは最高の価格なので悩んでます。 |
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| No.185 |
by 購入経験者さん 2009-10-05 02:44:11
建物レベルが低い事実は、消費税で建物部分の価格を計算してみればわかりますよ。私はマンション買うの2回目ですが、けっこう参考になります。
マンションの消費税は、価格のうち土地代にはかからない、だから価格表の消費税から逆算してみれば、建物部分にいくら配分されてるかは明らか。 私が比較した物件の中では、総額に占める建物価格の割合が最も低かったのはフォレストだった。 例えば、掲示板でよく比較されてるリライズ西新井と比べると、同じ坪数、同じ階数の部屋だと販売価格はほとんど同じだが、建物部分の価格は『500万円』も違う この結果にはだいぶ萎えました。西新井だと通勤に不便なので金町or亀有あたりに行きます。 |
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| No.186 |
by 匿名さん 2009-10-05 09:10:42
みんなお金持ちでいいな～
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| No.187 |
by 買いたいけど買えない人 2009-10-05 18:59:41
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| No.188 |
by 匿名さん 2009-10-06 12:25:54
>183
そういうことを適当にやっちゃうおばちゃん連中がだんだん幅をきかせていく気が。 うちのマンションでも（賃貸ですが）前も後ろもカゴをフル装備のママチャリが むりやり割り込んできてるケースってよくあります。 周りの自転車がナナメってるのに、気にしないんだよね。 |
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| No.189 |
by 匿名さん 2009-10-07 10:52:58
185さん
参考になりました。 そう言った視点で改めてMRを見に行けば間違いも少なそうですね。 契約後、住んでみてガッカリ…という事もなくなりそう。 今後、ひとつの目安にさせていただこうと思います。 託児施設、完全予約制で予約がない日はクローズと書いてありますね。 保育園とはまた違うので、利用料金、高くなりそう。 …調べたら、やはり高かった！ これじゃ毎日は無理になるので、用事のある時、一時的に 預ける事しかできなさそう。 後ろカゴ付き自転車はNGですか。何故だろう。幅をとるから？？ まさか、マンションの品格を落とすから…という理由だったりして。 |
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| No.190 |
by ビギナーさん 2009-10-07 13:38:04
都心に住むとなると移動手段は車で移動するよりも電車、
自転車で移動することの方がはるかに多いと思います。 居住者専用か居住者優先かわかりませんが、いずれにせよ 託児施設を併設してるにも関わらずカゴ付き自転車はＮＧ というところに疑問を抱きます。これから先子供ができて… という方もたくさんいらっしゃると思いますし、また子供に 限らず買い物に行った際、荷物を入れるのにもカゴ付き 自転車は欲しくなるものだと思います。子供がある程度 大きくなった時には子供用の自転車も欲しくなるのではないでしょうか？ 住みよい環境というのは見た目も大事かもしれませんが、 やはり住みやすさが一番だと思います。改善されないのでしょうかね。 |
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| No.191 |
by 匿名さん 2009-10-07 16:18:32
>託児施設を併設してるにも関わらずカゴ付き自転車はＮＧ
>というところに疑問を抱きます。 これは >いや、実際、デコトラみたいなママチャリ、けっこう迷惑。 >またそういうママチャリに限って、てきとーに停めてあるんだよな～ >そういうことを適当にやっちゃうおばちゃん連中がだんだん幅をきかせていく気が。 だからでしょうよ。 まぁ、割安感のある物件は後からこんなはずじゃなかったってのは多いよなｗ |
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| No.192 |
by 匿名さん 2009-10-07 18:31:02
子育ての大変さをわかってないな。。
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| No.193 |
by 匿名さん 2009-10-07 23:11:30
コンセプトがよくわからない物件ですね。
単身者向けでカゴ付きＮＧならまだわかるけど、思いっきりファミリー向けなのに。 しかも駅から遠いから、自転車の使用頻度多いとおもうけど。 |
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| No.194 |
by 匿名さん 2009-10-08 00:34:11
>いや、実際、デコトラみたいなママチャリ、けっこう迷惑。
>またそういうママチャリに限って、てきとーに停めてあるんだよな～ これ系のトラブルが多いんでしょうね。 でも、子育ての大変さもよく分かります。 1人ならまだしも、小さい子が2人3人となったら本当に収拾がつきませんから・・ |
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| No.195 |
by 匿名 2009-10-08 16:01:30
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| No.196 |
by サラリーマンさん 2009-10-08 21:47:13
195さん
どこで質の差を見極めてます？ スロップシンクとかリビングの床暖とかいわないでくださいね。 |
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| No.197 |
by 匿名さん 2009-10-09 10:15:10
あらかわ遊園って年パスないの？
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| No.198 |
by 匿名さん 2009-10-09 14:18:17
物色していて初めて物件サイトみたのですが、かなり凝っていますね。力の入れようというか、とてもいい印象を残すサイト作りでした。
大型案件で、なんだかクリエイティブな共用施設とかついちゃうなんて。 南千住というと、下町の代表格でTHE商店街ってなイメージだったけど、よくよく調べると開発エリアもあったり、大型スーパーとか結構あるんだなって思いました。 あとは小さい子供がいるので、教育施設のチェックがかかせないですね。都心の西側エリアでの勤務なので、若干遠いかなぁなんて感じもありますが、直接MR訪問したくなりましたよ。 |
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| No.199 |
by わたしはこれでやめました 2009-10-09 16:17:29
THE商店街？
コツ通りはシャッター通り、ジョイフル三ノ輪へは徒歩15分だよ～ 大型スーパーってどこにあったっけ？ webの作りが良すぎて、実際行って「えぇぇ？」と思ったｗ MR訪問すると熱烈営業が待ってるよ～ 頑張ってね。 |
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| No.200 |
by 匿名さん 2009-10-09 17:18:13
ジョイフル三ノ輪まで15分？ 子連れでも10分もかからないぞ。 まぁジョイフル三ノ輪の一番奥まで15分というのならわからなくもないが・・・・（苦笑） |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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