TOKYO FOREST【荒川区南千住】【大規模462戸】 その1

[東京の森]

TOKYO FORESTについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

汐入の再開発地域ではありませんが、南千住駅徒歩10分に誕生するこの物件。
トキアスと同じ名鉄不動産が手がけるオール電化大規模マンションのようです。
箱根彫刻の森美術館がアートワークをプロデュースとのことですがどんな感じになるのか気になります。


物件データ：
物件名 東京フォレストプロジェクト
所在地 東京都荒川区南千住6丁目1-23他（地番）
沿線名 ＪＲ常磐線、東京メトロ日比谷線、つくばエクスプレス　
交通 常磐線 「南千住」駅 徒歩10分
　　 東京メトロ日比谷線 「南千住」駅 徒歩10分
　　 つくばエクスプレス 「南千住」駅 徒歩10分
総戸数 　　　　　301戸（A敷地）
販売戸数 　未定
敷地面積 　8,236.05m2
構造及び階数 　鉄筋コンクリート造　14階建
専有面積 　70.12m2〜100.48m2
間取り 　　　　　2LDK+S（納戸）〜4LDK
価格 　　　　　未定
予定最多価格帯 　未定
管理形態　　　　　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社 名鉄不動産株式会社に管理を委託
施工会社 　長谷工・森組建設共同企業体
建物竣工 　平成22年3月上旬（予定）
入居時期 　平成22年3月下旬（予定）　
分譲後の権利形態　敷地：専有面積割合により所有権の共有、建物：専有部分は区分所有、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
駐車場 　　　　　敷地内304台
　売主　　　　　　　名鉄不動産株式会社東京支社
販売提携（代理）　株式会社長谷工アーベスト
販売予定時期 平成21年4月下旬

その他 ※「東京フォレストプロジェクト」はA敷地301戸・B敷地161戸を合わせたプロジェクト名称です。
※表示されている専有面積等の数値は、全住戸（301戸）を基礎としています。

[121: 匿名さん]

床に滴ポタポタはバケツがあれば即解決。
ジョウロは洗面所まで行かないでキッチンとの往復でいいのでは。
しかもそんなに大変か？　そんな大量にベランダに植木を置くのか？

俺はディズポーザーすら要らない！
音が怖いんだ！！！

[122: 匿名さん]

「無いよりはあった方が良い」と言ってしまえば、ほとんどの設備がその通りだよ。
スロップシンクが重要な人も、そうでない人もいるでしょうから、どのマンションも必ず必要な設備では
ないと思うけどね。
食洗機のような「内装設備」を設置するよりも見えないコストが多くかかる設備なので、限られた予算で
どれを選択するかの差でしょう。

ちなみにバルコニーと洗面所とをじょうろで往復しなければならない程植木を植えるのは、
規約違反になるマンションも多いのでご注意ください。

[123: 物件比較中さん]

だから、無ければないでこんなもんと思えるの。
でもあれば便利ってことにはかわらないんじゃない？
そもそもバケツだってキッチンの往復だってなくなるんだし。
ちなみに大量に植木おかなくても、１度は必ず往復。

そういうのを妥協してもここがいいって人はそれでいいわけだし。

[124: 匿名さん]

別に123の意見を批判したわけじゃなくて、
「あれば便利ってのはわかるけど、でも、無ければないで良いんじゃない？」
って言っているんだと思うよ。

つまり123が言っていることと一緒だよ。

[125: 物件比較中さん]

>114
>床暖房無し、スロップシンク無しほとんどの装備がオプションで資産価値的
>なものはどうなんでしょう？

うーん、10年たった床暖の資産価値なんてないし、スロップシンクはちょいとある程度かなと思います。
ここ最近まで中古も探してましたけど駅距離と階数、間取り以外ははっきりいって判断材料にはならないです。
買うほうは中古と割り切っているので最新の設備は求めていないですし(あくまで主観ですが)。

資産価値を考えるならいかに市場価格に近い価格で購入できるかなんじゃないですかね？
設備はなくとも中古＋リフォームと新築が同じ値段ならやっぱ新築が気持ちいいですね。

[126: 申込予定さん]

B棟の情報って何かないんですかね？

立地が気に入っているので購入はしたいのですけど
B棟の方も気になります。
両方比較できると最高ですけどね。

皆さんは、どう思いますか？

[127: 匿名さん]

私も知りたいです!!

営業の「ちょっと価格が高くなる」っていうのがよく分かりません。
同じマンションならば詳しい情報を提示すべきでは？
それからA敷地/B敷地どちらにしますか？というのが正しい営業ではないかと思います。

[128: 匿名]

私もMRに行き営業さんからB等（タワー）が出来ると聞かされ、Ａ棟に希望の窓取り・値段がないので、
Ｂ棟に希望をかければの完成日までにはもう少し自己資金も溜まるし・・と話したら、
今のA棟は安い相場で材料を調達していて、B等はこれから材料を調達して立てるからA棟より高くなるはず・・と仮に同じにするなら　設備を下げるでしょう・・と、いわれました。
ここに限らずA棟が先に出来ていてB等が出来るというプランを立てているとことは似たような事を言われます。
さっさと売りたい！の心情はわかりますが・・・。

[129: 匿名さん]

並列にマンションが建っている場合は北側から売るのがセオリー。
金町も同じ。

[130: 周辺住民さん]

＞１１５さん
1年ほど前から近くの別のマンションに住んでいます。周辺環境ですが夜は静かですよ。

フォレスト前の道路の交通量も気になるほど多くないと思います。しかし、スサノオ神社前の交差点は歩道が狭く見通しが悪いのに信号待ちしている人と自転車が多く、それを縫うように猛スピードですり抜けていく自転車がいたりと通勤等で南千住駅を使う場合は日々ストレスを感じることでしょう。老若男女問わずこの街の自転車のマナーは悪いように感じます。

また、日比谷線三ノ輪駅や都電三ノ輪橋駅を使う場合ですが、ジョイフル三ノ輪商店街付近では夜は毛布に包まって寝ている人、朝はワンカップを飲みながら寝転がってるホームレス風男性が多いです。その人たちが昼間になると南千住図書館に夏場は涼みに、冬は暖を取りに流れてきて、図書館の奥でスポーツ新聞片手にイヤホンでラジオ聞きながら居座るので異臭を放っていることが多いです。ただし、関わらなければ危害を加えるようなことはしない人たちです。

山谷地区側（清川や日本堤の辺り）に比べたらホームレスの人の数は少ないですが、普段の生活の中でホームレスのいる風景があることは覚悟したほうが良いでしょうね。子供には見せたくないですが、気にしないのが一番ですが。

あと、目の前の野球場と荒川工業高校のグラウンドは休日は朝からかなりうるさいです。今の時期だと平日も毎朝ラジオ体操が聞こえてきますし、それが終わると部活や草野球が始まります。掛け声や声出し、野次、罵声なのでほほえましい場合もあり健全なうるささなのでしょうが、感じ方は人それぞれでしょう。

荒川工業は昔は荒れていたとの話を聞きましたが、今の生徒たちは男子しか見かけませんが、地味なまじめそうな人が多く工業高校特有のヤンキー風な生徒は見ません。今時な茶髪の生徒すら見ません。ほぼ男子校だからかギャル風のミニスカ女子高生が居ない分、風紀が乱れていないのかも知れません。

住めば都といいますが、馴染めない人はなかなか馴染めないと思います。

【一部テキストを編集しました。管理人】

[131: 匿名さん]

三ノ輪に限らず城東の駅近くはどこもこんなもんだろう。

[132: 匿名さん]

申し込みしたけど、やっぱりやめます。
なんのかんの言って駅から遠いんですよね。
物件までの道が寂れているせいか、よけい遠く感じる。
せめてあの商店街とは名ばかりのシャッター通りにスーパーの1軒でもあれば…
営業さんが妙に焦ってる感じで、こっちの気持ちが引いちゃたのもあります。

西新井の東武鉄道物件にほぼ決めました。
こちらと同じくらいの価格・条件で、利便性は断然あちらが上だから。
床暖房もスロップシンクも付いてるしね（笑）
通勤はちょっとだけ遠くなるけど、ドアツードアでは大して変わらないし。
目の前に桜並木のある環境は惜しいけど、毎日の生活の利便には替えられません。

契約済みの皆さん、良いFORESTライフになるよう陰ながらお祈りさせていただきます。

[133: 匿名さん]

リライズと比較してるかたが他にもいらっしゃいましたか。

当方も迷っていて駅近で線路の音を我慢のリライズか、
駅から遠いけど比較的静かなこちらかで悩みまくりです。


優先順位は人それぞれ。

よい選択をしたいものですね。

[134: 匿名さん]

>>133さん

132です。

そうなんですよね。リライズで一番悩んだのが電車の音なんですが、
選んだ部屋が線路より上層で、T3採用の部屋の中では一番奥なので
まぁいいかと。
道1本挟んだMRの窓がT2で、言われてみれば聞こえるかな？という程度だったし、
防音カーテン付けて、必要以外は窓閉めておけば、大丈夫じゃないかと思っています。

平日の日中は会社勤めで部屋にいない私はこんな感じで楽観していますが、
部屋にいる時間が長い老母はどうなるか…
でも、リライズに大乗り気（＝フォレストに消極的）なのは
むしろ母のほうなので、その辺は頑張ってもらいます（笑）

長々と他物件の話、すみません。
フォレストも良い物件だと思います、本当に。
断るのが心苦しいです…

[135: 匿名さん]

>>132さん
申込みを断った場合は手付金の一割は戻ってくるのですか？

[136: 匿名さん]

私はリライズとフォレストを検討してフォレストにしました。
私の場合は線路に近いのがやっぱりダメで。
昔、線路沿いに住んでいたのですが窓を開けているとかなりうるさくて。
テレビの音量も電車通過の都度上げてました。窓を閉めれば気にならないんですけどね。

設備は断然リライズの方がいいのですが、私は静かな方を取りました。

[137: 匿名さん]

線路の音は上層階ほどうるさいですよ～
ペアガラスでもなかったはずでは・・・・

[138: 132]

>>135さん
申込金10万円は返金されるそうです。
私はこの段階なので。
手付金というと分譲価格の1割というアレですか？
あれは支払後のキャンセルは「放棄」になると聞きましたが…

>>136さん
そうですね。落ち着いた環境という点ではフォレストに軍配です。
貧乏性のせいか、どうしても設備や細々とした便利さに心惹かれてしまうんです（^^；
136さんのフォレスト生活が充実したものでありますように。

>>137さん
こればかりは住んでみないと…
私が選んだ部屋はT3と聞きました。
他の部屋はわかりません。
まぁ、T3が必要という時点でアレなわけですが（笑）


スレ違いの話を延々と申し訳ありません。
これで退場します。
皆さまのフォレストライフに幸あれと願います。

[139: 匿名さん]

東京フォレストも一斉値下げしないと！

[140: 匿名さん]

立地は気に入ってる。あとは価格次第。