TOKYO FOREST【荒川区南千住】【大規模462戸】 その1

[東京の森]

TOKYO FORESTについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

汐入の再開発地域ではありませんが、南千住駅徒歩10分に誕生するこの物件。
トキアスと同じ名鉄不動産が手がけるオール電化大規模マンションのようです。
箱根彫刻の森美術館がアートワークをプロデュースとのことですがどんな感じになるのか気になります。


物件データ：
物件名 東京フォレストプロジェクト
所在地 東京都荒川区南千住6丁目1-23他（地番）
沿線名 ＪＲ常磐線、東京メトロ日比谷線、つくばエクスプレス　
交通 常磐線 「南千住」駅 徒歩10分
　　 東京メトロ日比谷線 「南千住」駅 徒歩10分
　　 つくばエクスプレス 「南千住」駅 徒歩10分
総戸数 　　　　　301戸（A敷地）
販売戸数 　未定
敷地面積 　8,236.05m2
構造及び階数 　鉄筋コンクリート造　14階建
専有面積 　70.12m2〜100.48m2
間取り 　　　　　2LDK+S（納戸）〜4LDK
価格 　　　　　未定
予定最多価格帯 　未定
管理形態　　　　　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社 名鉄不動産株式会社に管理を委託
施工会社 　長谷工・森組建設共同企業体
建物竣工 　平成22年3月上旬（予定）
入居時期 　平成22年3月下旬（予定）　
分譲後の権利形態　敷地：専有面積割合により所有権の共有、建物：専有部分は区分所有、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
駐車場 　　　　　敷地内304台
　売主　　　　　　　名鉄不動産株式会社東京支社
販売提携（代理）　株式会社長谷工アーベスト
販売予定時期 平成21年4月下旬

その他 ※「東京フォレストプロジェクト」はA敷地301戸・B敷地161戸を合わせたプロジェクト名称です。
※表示されている専有面積等の数値は、全住戸（301戸）を基礎としています。

[2: 東京の森]

ここって名鉄千住ゴルフプラザとかファミリーマートがあったところですよね？
名鉄不動産の自前の土地だったのでしょうか？
だったら土地購入にコストがあまりかかっていなそうだから
価格も抑えられそうで期待してます。

[3: 匿名さん]

ここって山谷側ですか？

[4: 契約済みさん]

山谷と逆側、北側でしょ。

[5: 匿名]

全然駅徒歩１０分じゃないと思います

[6: 購入検討中さん]

隣りの敷地（サッポロビール）も更地になったけれど、ここのマンションの敷地になるのでしょうか。

[7: 匿名さん]

>06さん
荒川区議会議員の小坂氏のブログによるとスーパーになるらしいですよ。

荒川区議会議員小坂英二の考察・雑感：赤煉瓦塀の街並みを失わないように・・・
http://kosakaeiji.seesaa.net/article/112390787.html

[8: 匿名さん]

地図から見ると、駅徒歩１５分はかかるはずです。

[9: 近所をよく知る人]

駅徒歩２０分位でしょう。

[10: 匿名さん]

ホームページでは１０分になってる・・・・詐欺だね。倍半分はやりすぎだよ。

[11: 周辺住民さん]

ここより少し駅から離れたとこに住んでますが、
駅徒歩12,3分ですよ。（男です）
急げば（かつ信号待ちが少なければ）徒歩10分は可能でしょう。

[12: 購入検討中さん]

表示は表示、実際は坂とか信号とかで
プラス3割はかかるよ。

[13: 匿名さん]

>>12
このあたりは坂はありませんよ。
でも、表示は表示というのは正しいと思います。

一般的な方が歩いていくと12〜15分はかかるのではないでしょうかね？


それはそうと、公式サイトがちょっと更新されたみたいですね。

このプロジェクトは名鉄不動産の50周年記念事業に位置づけられているとのこと。
結構力をいれるのかな？？

汐入地区は再開発がほぼ終わって
新規物件の供給は無くなるはずですからそのタイミングを狙ったのかも。


下記４つのキーワード、

【癒す】桜並木が潤う閑静な町並み　環境創造型マスタープラン
【育む】誇りと愛着を育む共用施設　入居者専用の託児施設を併設
【守る】安心のセキュリティ　先進の次世代型オール電化
【楽しむ】自走式駐車場１００％　楽しさを広げる住戸プラン

を物件名のFORESTという言葉にこめたと紹介されてます。


入居者専用の託児施設はいいかも。


でも、管理費に跳ね返ってくるかしら？

[14: 周辺住民さん]

アクロシティと汐入の間の、隅田川のまだスーパー堤防になっていない部分を改修して
このあたりから汐入公園まで川べりを歩けるいたりジョギングできたりするように整備してくれないかなぁ。

せっかく大規模物件ができるならあわせてやってほしい。

[15: 匿名さん]

>14さん　同感ですね。

メトロ検車区のあたりの桜並木も綺麗なのに
カミソリ堤防のままで、もったいないですね。
対岸は、サンクタスガーデンができあがるころには
シテヌーブ、イニシアあたりまで、歩道がつながるらしいです。

現在の荒川ウォーキングロード2300メートルが伸びて
白髭橋からアクロシティあたりまで片道4000メートル（くらい？）になったら
歩きがい、走りがいがありますね。

[16: 匿名さん]

地図で見るとここの敷地は
イニシアとかシテヌーブ、アクロシティみたいに
隅田川に直に面しているわけではないから
スーパー堤防一体整備とはならないかもしれませんね。


いずれにせよ堤防は早期に改善しておけば
環境が良くなって売れ行きも良くなる、かも？

[17: 匿名さん]

この物件のすぐ隣にはスーパーのライフが出店するそうです。

日本共産党荒川区議団／区政情報2009年2月16日(金)
南千住６丁目サッポロビール倉庫跡にライフ…赤煉瓦塀は？
http://www.kirara21.net/~arajcp/kuseijoho/html/20090216.html


隣にスーパーがあるのは便利ではあるけれど、治安とかは大丈夫かしら？

[19: Min]

この物件には興味ありますが、駅から１０分も一つの理由ですが、実際はどうなんですかね？10分？15分？どのような計算して、このような違った時間が出てきたでしょうか？正確数字がほしいですね？

何を言っても、最終的には価格が決め手だと思いますが、期待できる価格かな？気になるところです。。。。

[20: 匿名さん]

>>19
不動産では80mを徒歩1分と表記するらしいですよ。
http://parttimerealestate.blog42.fc2.com/blog-entry-50.html

ということは徒歩10分＝800mということでしょうか？


公式HP、やっと更新されましたね(わかりづらいですけど)

間取りが4タイプ出てますね。

はやく値段もでないかなぁ。。