TOKYO FOREST【荒川区南千住】【大規模462戸】 その1

[東京の森]

TOKYO FORESTについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

汐入の再開発地域ではありませんが、南千住駅徒歩10分に誕生するこの物件。
トキアスと同じ名鉄不動産が手がけるオール電化大規模マンションのようです。
箱根彫刻の森美術館がアートワークをプロデュースとのことですがどんな感じになるのか気になります。


物件データ：
物件名 東京フォレストプロジェクト
所在地 東京都荒川区南千住6丁目1-23他（地番）
沿線名 ＪＲ常磐線、東京メトロ日比谷線、つくばエクスプレス　
交通 常磐線 「南千住」駅 徒歩10分
　　 東京メトロ日比谷線 「南千住」駅 徒歩10分
　　 つくばエクスプレス 「南千住」駅 徒歩10分
総戸数 　　　　　301戸（A敷地）
販売戸数 　未定
敷地面積 　8,236.05m2
構造及び階数 　鉄筋コンクリート造　14階建
専有面積 　70.12m2〜100.48m2
間取り 　　　　　2LDK+S（納戸）〜4LDK
価格 　　　　　未定
予定最多価格帯 　未定
管理形態　　　　　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社 名鉄不動産株式会社に管理を委託
施工会社 　長谷工・森組建設共同企業体
建物竣工 　平成22年3月上旬（予定）
入居時期 　平成22年3月下旬（予定）　
分譲後の権利形態　敷地：専有面積割合により所有権の共有、建物：専有部分は区分所有、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
駐車場 　　　　　敷地内304台
　売主　　　　　　　名鉄不動産株式会社東京支社
販売提携（代理）　株式会社長谷工アーベスト
販売予定時期 平成21年4月下旬

その他 ※「東京フォレストプロジェクト」はA敷地301戸・B敷地161戸を合わせたプロジェクト名称です。
※表示されている専有面積等の数値は、全住戸（301戸）を基礎としています。

[952: 購入検討中さん]

自分の場合は、夏の夜にベランダでビールとか飲みたいかなあ。　あと、花火大会も見えるみたいですね。

[953: 匿名さん]

自宅のベランダで花火大会見ながらビール！
いいですね～憧れます！！

[954: 匿名]

ベランダでタバコはやめて欲しいです！

お隣さんがどうやらベランダでタバコを吸っているらしく、窓をあけていると、かなりうちまで入ってきます。

喘息の幼児がいるので、困っています。

家の中で吸えばいいのに…。
煙の被害は隣人に影響大です。

火災も怖いですし。

[955: 匿名さん]

954さん

お気持ちお察しします。
でもここでお怒りになっても、お隣さんがこの掲示板を見ているとは限りません。
お子さんの健康にも関わるのですから、ここに書いたことをそのまま、お隣さんに伝えればよいのでは？
ここに書いても解決しないと思いますよ。

[956: 匿名]

955さん

954です。
その通りですね。
ベランダネタに便乗して、思わずここで怒りを出してしまいました。
すみません(^_^;)

お隣さんに言いたいのですが、ものすごく勇気がいります。
いつも言おう言おうと思いながら…言えません(-_-;)
はぁ。
さっきも煙が流れてきました…

ここで吐き出してしまいすみませんでした。
はぁ(T_T)

[957: 匿名]

ベランダでの喫煙マナーは既に常識になりつつあります。
管理会社から通達出してもらうのがよろしいかと

[958: 購入検討中さん]

喫煙についてですが、家の中で窓を開けて、窓のそばで吸うのは大丈夫ですか？　

[959: 匿名]

我が家は、換気扇の下で喫煙してますが駄目ですか？

[960: 匿名]

キッチンの換気扇の吐き出し口って廊下側についてませんか？
それならばベランダから流れてこないような気がします。


我が家のお隣さんはベランダに喫煙用の灰皿を置いてあるようで、
「灰皿がないよー」という声が聞こえたもので、
「ベランダを喫煙スペースにしてあるんだ…」と、残念になってしまいました。

[961: 匿名さん]

花火大会良いですね。
見えるのは隅田川花火大会でしょうか？？？
スカイツリーも見えるので、眺望は楽しめそうですよね。

ところでライフ以外だと、この辺りはスーパーはどこがありますか？
南千住まで行くことになりますか？

[962: 匿名さん]

>>961
少し歩きますが私は三ノ輪橋にある商店街が好きで時々利用してます
もう少し足を伸ばせるなら北千住駅の地下街とか食料品が充実してますよ

[963: 匿名]

別のマンションに住んでいる同僚の話です。あまりにも隣の住民のたばこの臭いがひどいので、ボヤかと思って消防車を呼んだとら本当に来たとの事です。ただし、隣の部屋からと具体的に伝えないと来てくれないそうなので勇気が要たようです。本当かなぁって思いましたが、たばこを吸わない人にとってちょっとした臭いって気になるみたいです。

[964: 匿名]

別の区の同じような作りのマンションからフォレストに引っ越してきた者です。前のマンションではたばこの苦情は掲示板でも見かけませんでしたし、自分の部屋も大丈夫でした。フォレストは日曜の夜は１５分おきにたばこの臭いがしてきます。今日もあちこちで吸ってるんだなぁと思っていたところです。あ、またしてきた（笑）。ここまで頻繁だと、もう、あちこちの部屋の方が吸ってるんだと思います。また、フォレストは廊下で歩きながら吸う方が多いのか、廊下側の部屋でも窓を閉めていてでも、換気口から匂ってくることがあります。要はモラルですよね。荒川区はたばこ吸う方が多いんだなぁって思いました。それとも私の部屋がたまたまなのかも知れませんが。私も主人ももともとたばこは吸わないのですが、フォレストに長く住む予定もないので私は気にしてません。

[965: フォレスト住民]

連続投稿すいません。。。今日は風が気持ちよいですよね。何年か前に南向きの部屋にすんでましたが、南向きってこんなに気持ちよかったんだと思い出しました。東向きの２８階の部屋ｎ住んだ時は５月に入るとジメジメでエアコン除湿していたのに、フォレストはいまだにエアコン不要です。フォレストに住んでからエコに興味が出てきたので、エアコンもギリギリまで使わないでみてみます（笑）。さて、こんだけ風が気持ちよい夜ですから、たばこの臭いのために窓を閉めるのはもったいないですよね。うちはたばこの臭いはかすかにするぐらいなのですが、防臭のカーテンを開けた窓にかけているのも臭いを和らげているのかもしれません。

[966: フォレスト住民]

２２時過ぎたらたばこのにおい、しなくなった。それとも今日は風が強いおかげかな。最近、歩きたばこ禁止の町が増えてきて、そんな中、これからのマンション基準に期待するのは、ベランダ・廊下・エレベーターを含む共用部分の全面禁煙、ベランダや廊下にも煙探知警報が必須かなと思ってます。全部のマンションが標準化が無理でも、何件かあればエコ・健康志向の人たちから人気のあるマンションになるような気がします。で、喫煙者保護としてはエレベーター横に各階、密閉・吸気設備のある喫煙スペースを設ける、書いてて住んでみたいって思ってきました（笑）。

[967: フォレスト住民]

さあ寝るぞ、と思っていたら、たった今たばこの臭いがしてきました。うちの部屋はかすかに臭う程度ですが、隣の方や上階の方の気持ちを考えると気の毒でなりません。煙の出ないたばこが発売になりましたが、全部のたばこがそうなるのは４、５年先でしょうか。もう少し辛抱しなければならないと思うと残念です。

[968: 匿名]

タバコの煙は煙の方が毒だから他人に対する攻撃と一緒だと前のマンションで通告されました(^_^;)

子どもが産まれたのでいいきっかけで止めましたが、やめると煙の嫌悪感がよくわかります。

このさい、皆さんで健康の為に禁煙しましょう！(^-^)v

[969: 匿名さん]

「たばこがひと箱１０００円になったら禁煙しようかな」なんていいながら、
主人は換気扇の下でたばこを吸っています。
せっかくの新築マンションがたばこ臭くなるのは、嫌ですね。

この夏は、隅田川の花火がきれいに見えるといいですね。

[970: 匿名さん]

次回の値上げで禁煙します。

[971: 近所をよく知る人]

ベランダでの喫煙はマンションによっては禁止のはず。
個人で注意しに行くのも、関係を悪くすると思うので管理組合や会合のときに話し合えばいいかと思います。

ちなみに前のマンションでは、罰則を作ったので効果ばっちりでしたよ。
日本人は守ってくれるので、他の国に比べたら楽チンですよ。

私がいたアメリカ北部は、ベランダの喫煙のにおいよりも、排気口が繋がっているしいろんな人種も
住んでいるので、色んな食べ物のにおいがしたり、ケミカルの匂いなど、色々でしたからね。