TOKYO FOREST【荒川区南千住】【大規模462戸】 その1

[東京の森]

TOKYO FORESTについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

汐入の再開発地域ではありませんが、南千住駅徒歩10分に誕生するこの物件。
トキアスと同じ名鉄不動産が手がけるオール電化大規模マンションのようです。
箱根彫刻の森美術館がアートワークをプロデュースとのことですがどんな感じになるのか気になります。


物件データ：
物件名 東京フォレストプロジェクト
所在地 東京都荒川区南千住6丁目1-23他（地番）
沿線名 ＪＲ常磐線、東京メトロ日比谷線、つくばエクスプレス　
交通 常磐線 「南千住」駅 徒歩10分
　　 東京メトロ日比谷線 「南千住」駅 徒歩10分
　　 つくばエクスプレス 「南千住」駅 徒歩10分
総戸数 　　　　　301戸（A敷地）
販売戸数 　未定
敷地面積 　8,236.05m2
構造及び階数 　鉄筋コンクリート造　14階建
専有面積 　70.12m2〜100.48m2
間取り 　　　　　2LDK+S（納戸）〜4LDK
価格 　　　　　未定
予定最多価格帯 　未定
管理形態　　　　　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社 名鉄不動産株式会社に管理を委託
施工会社 　長谷工・森組建設共同企業体
建物竣工 　平成22年3月上旬（予定）
入居時期 　平成22年3月下旬（予定）　
分譲後の権利形態　敷地：専有面積割合により所有権の共有、建物：専有部分は区分所有、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
駐車場 　　　　　敷地内304台
　売主　　　　　　　名鉄不動産株式会社東京支社
販売提携（代理）　株式会社長谷工アーベスト
販売予定時期 平成21年4月下旬

その他 ※「東京フォレストプロジェクト」はA敷地301戸・B敷地161戸を合わせたプロジェクト名称です。
※表示されている専有面積等の数値は、全住戸（301戸）を基礎としています。

[932: 入居済み住民さん]

920さん
私は前に住んでたマンションで自分でやったらうまくいかなかったので
今回はフロアコーティングと併せてケーマックさんっていう会社にお願いしましたが
やっぱりプロの方は手間が早くて､キレイに仕上げてくれますので､多少割高でも
その方が良いかも｡
ＵＶカットは日焼け防止効果だけらしいので､私の家は遮熱性も含まれるフィルムにしました｡
今度はエコカラットを検討しています｡あれなら自分でもできそうな感じがするので
ＩＮＡＸのショールームでも行ってこうようかと思います｡

[933: 匿名さん]

932さん
横レス失礼いたします。
エコカラットは、消臭・除湿効果があると言う事なので私も興味があるんですよね。
リビングに施工すれば冬場、窓が結露しないとか。
ただ、カットして貼るだけとは言えDIYには全く自信がないので、安く施工してくれる
業者を探しているところです。

[934: 匿名さん]

エコカラット私も興味があります！！
DIYでできるなら最高なんですけどね・・・
でもやっぱりプロに頼むのが一番でしょうか。

なかなか安く施工してくれる業者がみつからないんですよね～。
どこかいいところあったら情報よろしくお願いします。

[935: 匿名さん]

>>930
逆に下階の住民が神経質過ぎるってのも困る。
ちょっとした生活音でも文句言ってくる人も居ますからね（苦笑）。
ベランダでガーデニングは駄目なのでは？

[936: 匿名さん]

ベランダ野菜作りもダメかな。
やはり郊外に住むしかないか。

[937: 匿名さん]

高層階だとプランターの土が飛んだりするそうなので
何か工夫が必要ですよね。
小さな子供がいなければ室内で観葉植物を楽しむのもいいと思います。
世話をしていると愛着出てきますよ。

ところで、この辺りだとガーデニング系のものってどこで売っているんですか？
お店で見ているだけでも結構楽しいですよね。

[938: 匿名さん]

>>937

マンションからはちょっとあるけど

第九中学校の近くの「クラインガルテン」というお店は

草花の苗やガーデニング用品が

豊富に揃っていますよ。

この辺りだとこのお店は一番お気に入り。

もっとマンションの近所でも良いお店があれば

知りたいな。

[939: 匿名さん]

ベランダはマンションの共用部であり、避難経路として使用される
可能性もある為、避難路を妨げるものを置く事を禁止されています。
ガーデニングに関しては管理規約に拠るので、確認が必要ですね。
そもそも強風でお花や野菜を育てるのは難しいかな？

[940: 匿名さん]

ミニバラやサフィニアなどの鉢植えを一つ二つ置くぐらいならＯＫかな。
リビングからの眺めに花があるとちょっと心が落ち着くような気がする。
その点、ヴィラは、桜の時季はいいですね。
短い期間ですが、桜を堪能できる。
散ってくる花びらや葉っぱのお掃除は大変かな？

[941: 匿名さん]

>>934
ケースではなくバラ売りしている業者さんもいるので
平な場所や目立たない場所で練習のつもりでやってみるのはいいかもしれませんね
私の場合は色々調べてみた結果ちょっと手に負えそうもなかったので諦めましたが・・・
手先が器用な方や普段から日曜大工をしている方なら安上がりでいいですね

[942: マンコミュファンさん]

>>939さん

そうですね、意外とバルコニーが共用部でそれに面する部屋の人が優先で使える専用使用権しかないことを理解されていない方多いもんなんですよ。
ですから避難用として使うことも考えていろんなもの置けないんですよね。
バーベキューとかもほとんどのマンションで禁止ですし。
でも避難用に邪魔にならなければ少しくらいのガーデニングは許されるかな？って人的には思いますね。

[943: 匿名さん]

高層階は特に風でガーデニングは難しそうですよね。
窓際のちょっと小さめな鉢植えとかでも
結構癒されそうです。
私はキッチンでハーブ類をちょっと作ってますが
室内でも日当たりさえ確保すれば育ちますよ。

[944: 匿名さん]

植物の緑は、癒されますね。
バーベキューは、勘弁してほしいですが、植木鉢を少し置く程度ならいいですよね？

テラス、まだ残っているんですね。
気になりますが、価格がちょっと・・・・

[945: 匿名さん]

941さん
私も、ちょっと手に負えなそう。
エコカラットはカットが簡単とは言え、自分では綺麗に切れそうにないし
水平に貼れるかどうかも怪しいです・・・。
失敗して剥がす際、壁が石膏ボードだとボロボロになるそうですし、怖くてとてもできません(笑)。

[946: 購入検討中さん]

ﾍﾞﾗﾝﾀﾞに椅子とかテーブルとかは、置いてもいいんでしょうか？　わかる方いますか？

[947: 匿名さん]

ベランダがダメなら室内に観葉植物ですかね。
となると、採光が問題だな。

[948: 匿名さん]

946さん

ベランダに椅子、テーブルを置くのは問題ありません。
実際、モデルルームでも置いてあります。

[949: 匿名さん]

ベランダや庭にテーブルを置いてお茶したりとか
すごく憧れるけど、いつの間にか使わなくなりそうで躊躇します
そういう事を日常で自然に出来る人ってほんと羨ましい

[950: 匿名さん]

>>949
そうそう。結局使わなくなるよね。
うちもベランダにベンチ置いたけど、荷物置きになってるし（笑）

[951: 匿名]

ベランダにテーブルと椅子…
優雅にお茶…

う〜ん！いいですねぇ！
心も豊かになりそうです！
しかし、我が家は子どもがいるのでベランダに椅子なんか怖くておけません(+_+)
テーブルや椅子なんか置いたら事故の元なので、子どもがいらっしゃるご家庭では本当にやめた方がいいと思います。