TOKYO FOREST【荒川区南千住】【大規模462戸】 その1

[東京の森]

TOKYO FORESTについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

汐入の再開発地域ではありませんが、南千住駅徒歩10分に誕生するこの物件。
トキアスと同じ名鉄不動産が手がけるオール電化大規模マンションのようです。
箱根彫刻の森美術館がアートワークをプロデュースとのことですがどんな感じになるのか気になります。


物件データ：
物件名 東京フォレストプロジェクト
所在地 東京都荒川区南千住6丁目1-23他（地番）
沿線名 ＪＲ常磐線、東京メトロ日比谷線、つくばエクスプレス　
交通 常磐線 「南千住」駅 徒歩10分
　　 東京メトロ日比谷線 「南千住」駅 徒歩10分
　　 つくばエクスプレス 「南千住」駅 徒歩10分
総戸数 　　　　　301戸（A敷地）
販売戸数 　未定
敷地面積 　8,236.05m2
構造及び階数 　鉄筋コンクリート造　14階建
専有面積 　70.12m2〜100.48m2
間取り 　　　　　2LDK+S（納戸）〜4LDK
価格 　　　　　未定
予定最多価格帯 　未定
管理形態　　　　　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社 名鉄不動産株式会社に管理を委託
施工会社 　長谷工・森組建設共同企業体
建物竣工 　平成22年3月上旬（予定）
入居時期 　平成22年3月下旬（予定）　
分譲後の権利形態　敷地：専有面積割合により所有権の共有、建物：専有部分は区分所有、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
駐車場 　　　　　敷地内304台
　売主　　　　　　　名鉄不動産株式会社東京支社
販売提携（代理）　株式会社長谷工アーベスト
販売予定時期 平成21年4月下旬

その他 ※「東京フォレストプロジェクト」はA敷地301戸・B敷地161戸を合わせたプロジェクト名称です。
※表示されている専有面積等の数値は、全住戸（301戸）を基礎としています。

[912: 匿名さん]

>>909さん
フロアコーティングは、滑り止めの効果もあるんですね。
保護と美観のためだけかと思ってました。
家ではウサギを飼っているんですが、ケージから出すと
フローリングでつるつる滑って、ラグの上しか歩けずかわいそうだったんです。
ウサギのためにも検討してみます！

[913: 匿名]

910さん

テラス南向きに住んでいます。

ベランダの奥行きが2mあるためか、部屋の中までは直射日光は入ってきません。
光はベランダの真ん中あたりまで届いています。

我が家はオプションでUVカットフィルムを貼りましたが、無駄だったと思っているくらいです。

とはいえ、まだ入居から3ヶ月も経っていませんので、これからの季節で変化するかもしれません。

[914: 匿名]

高層階でワンちゃん飼う予定の方いらっしゃいますか？

[915: 匿名さん]

９１２さん。

ウサギ、かわいいですね～。
うちの中ではねたり滑ったりしている姿を
想像すると、何だかほほえましいです。

昔、猫を飼っていたんですけど
こんど、ウサギにしようと思いました。

[916: 匿名さん]

>>913
夏至間近でベランダの半分だと冬至でも部屋まで入ってこないのかな？

[917: 匿名さん]

コーティングされる方、多いんですね。
全然頭に無かったので本気で検討したいなと思い始めてきました。

ところでララテラスにシマムラが新しくできましたね～。
ユザワヤが無くなってしまって悲しいですが…。

[918: 入居済み住民さん]

南向きテラスの中層階ですが、2月の内覧会の頃は、午後の時間帯でリビングの中まで陽が差し込んでいました。

すごく寒い時期だったので、なるべく陽が当たる部分にいたのを覚えています。

[919: 匿名さん]

９１０さん
我が家は日焼けの心配もして窓ガラスにUVカットフィルム、床にはコーティングしましたが、
９１３さん同様に日差しはベランダの真ん中までしかきませんので、そこまで心配しなくても
良かったかなあとも思っています。（うちは畳の日焼けは絶対に回避したかったので畳が窓に
面してない間取りにしました。）
ベランダの奥行きが２メートルあってもリビング、ダイニングは明るいです。
晴れている日は日中はほとんど電器はつけなくても過ごせるくらいです。
せっかくの南向き、カーテン閉めるのももったいないですからね。
家を選ぶ際の第一条件だった、南向きの日当たりのいいリビングの希望が現実となって
快適に生活をしています。

[920: 匿名さん]

数年前に部屋の中が外から見えないよう、窓にフィルムを貼ったことがあります
これが難しくて何度貼り直しても空気が入ってしまい見た目がよくありませんでした

皆さんのお話を聞いて、今度はUVカットが出来るフィルムを考えているのですが
素人でも綺麗にに貼れるコツってありますか？

[921: 匿名さん]

>920
あれは本当に難しいんですよね～。
私はヘラを使って空気を出しながらちょっとずつちょっとずつ貼っています。
うちの場合は2人でやった方が断然うまくいきますね。
一人がフィルム本体を持って、もう一人が貼りながらヘラでコツコツと貼っていくカンジです。

[922: 匿名さん]

プロに頼んだ方がいいよ。結局みすぼらしくなる。

[923: 匿名さん]

921さん
911さん
やっぱり素人じゃ綺麗に貼るのは難しいんですね
先ずは2人で貼る方法を試してみて、それでダメならプロの方にお願いしてみます
大変参考になりました、ありがとうございます

[924: 匿名]

テラスの西向きは、どこのお部屋がいくつ売れ残ってるかご存知ですか？教えてください。ｳﾞｨﾗと検討したいのですが、モデルルームまで遠いのですみませんが宜しくお願いします。

[925: 匿名]

テラス西向きは５階？くらいだと思います。前が高校のグラウンドになりますよ。
サクラヴィラはもう２階・３階は契約済で1階の２つくらい商談中でしたよ。ちなみにタワーもあと数戸でしたよ。

[926: 匿名]

タワー検討中ですが、直床が気になり、台東区で○○ぅーマークスが同じ長谷川さんなので資料見たら、その時はコンクリートの直にフローリングだったみたいですが、フォレスト見るとコンクリートとフローリングの間に防音シートというのが追加されてましたよ。それでも変わらないですかね？上階の歩く音や椅子引く音とかしますか？

[927: 匿名さん]

>>926
スラブ厚や工法、施工精度が全く同じなら、
防音シートがあるのと無いのとでは変わってくるでしょ。
ただ、音は周りの環境が静かならよく聞こえてしまいますし、
個人差がかなりありますからねぇ・・・。
二重床だろうが直床だろうが防音シートが追加されてようが、
衝撃音が聞こえのはしょうがないです。

[928: 匿名さん]

他人の生活音は気になりだすと小さな音でも気になるからね
しっかりした構造なら音自体は小さくなるだろうけど
やっぱり最終的には上階にどんな住人が居るのかって問題になるのかな

[929: 匿名]

直床だろうが二重床であろうが、全く音が聞こえないってのはないですよね？
確かに上階の人で変わりますね。こればかりは博打と同じですよね(泣)

[930: 匿名さん]

上の階のご家庭が、物静かな方々であることを祈るしかないですね。

ベランダが広々とした印象ですが、ガーデニングとかされてるご家庭も多いのでしょうか。

[931: 匿名さん]

>>930
ベランダでガーデニングいいですよね、私も興味があります
ただお隣の方が花粉症だったり肥料の臭い等、トラブルもあるみたいなので
気を使って楽しめるといいですね