TOKYO FOREST【荒川区南千住】【大規模462戸】 その1

[東京の森]

TOKYO FORESTについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

汐入の再開発地域ではありませんが、南千住駅徒歩10分に誕生するこの物件。
トキアスと同じ名鉄不動産が手がけるオール電化大規模マンションのようです。
箱根彫刻の森美術館がアートワークをプロデュースとのことですがどんな感じになるのか気になります。


物件データ：
物件名 東京フォレストプロジェクト
所在地 東京都荒川区南千住6丁目1-23他（地番）
沿線名 ＪＲ常磐線、東京メトロ日比谷線、つくばエクスプレス　
交通 常磐線 「南千住」駅 徒歩10分
　　 東京メトロ日比谷線 「南千住」駅 徒歩10分
　　 つくばエクスプレス 「南千住」駅 徒歩10分
総戸数 　　　　　301戸（A敷地）
販売戸数 　未定
敷地面積 　8,236.05m2
構造及び階数 　鉄筋コンクリート造　14階建
専有面積 　70.12m2〜100.48m2
間取り 　　　　　2LDK+S（納戸）〜4LDK
価格 　　　　　未定
予定最多価格帯 　未定
管理形態　　　　　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社 名鉄不動産株式会社に管理を委託
施工会社 　長谷工・森組建設共同企業体
建物竣工 　平成22年3月上旬（予定）
入居時期 　平成22年3月下旬（予定）　
分譲後の権利形態　敷地：専有面積割合により所有権の共有、建物：専有部分は区分所有、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
駐車場 　　　　　敷地内304台
　売主　　　　　　　名鉄不動産株式会社東京支社
販売提携（代理）　株式会社長谷工アーベスト
販売予定時期 平成21年4月下旬

その他 ※「東京フォレストプロジェクト」はA敷地301戸・B敷地161戸を合わせたプロジェクト名称です。
※表示されている専有面積等の数値は、全住戸（301戸）を基礎としています。

[852: 匿名]

５階物件、各メーカーの保証は全て売主さんは手をつけてないらしく、(ユーザー登録していない)、なので各メーカーの保証は受けられるそうです。

新古といっても、売主さんは全くメーカー保証や取説の箱すら開けていない位の物件らしいです。

５階南向きテラス物件、かなり魅力的で色々と問い合わせましたが、４ＬＤＫは広すぎると親に却下された者です(^^ゞ

長谷工のアフターサービスも我が家は今回何も直す所なく、未提出です。

保証といっても、メーカー保証さえあれば、そんなに重要ではないと個人的には思います。

同じテラス南向きの住人ですが、我が家は高層階のタワー寄りに住んでいますが、キッチンからベランダをみるとタワーしか見えなく、かなり残念です。

横を見ると景色いいんですがね(苦笑)

ライフ側の５階の物件、ベランダも柵タイプらしく、ライフはあるものの、解放感はありそうで魅力的です。

高層階から５階でも、私も出来るなら移りたい位です。

[853: 匿名]

連続投稿しつれいします。
ちなみに５階物件のコーティングなどのオプションの事を聞いたら、売主オーナーさんは、
フッ素、防カビ、クロス、フロア、天井、壁、水回り全て、玄関、和室白木コーティング、収納、クローゼットや扉裏表、下駄箱、便器の内部やお風呂のバスタブを外した内部までも、

「空気に触れる面全て、一番その場に合ったコーティングでお願いします」

とかなりの金額をかけたそうです。
空気に触れる面全て…ってかなり魅力的で私もやればよかった…。

値段的にも、最初の値段からかかった登記料、オプション料金、その他もろもろ合わせたら、５３８０万は決して高い設定ではないと話されました。


すみません。
かなりテラスの新古物件の回し者っぽく情報を言ってますが、毎日毎日、テラス南向き５階物件に移りたい衝動にかられ(苦笑)、
ならば、いっそのこと、早く売れてしまえっ！なんて思ってしまって(苦笑)。

ちなみに我が家は３ＬＤＫ…。
４ＬＤＫもかなり魅力的なのです…。

あー！もやもや！

[854: 物件比較中さん]

>>853さん
売主さんはかなり気合入れてコーティングしてたんですね。
どんな気持ちで売りに出してるやら……。

ところで、その新古買って853さんが憧れの4LDKへ、
ご両親は手ごろな広さの今の3LDKへ、というのは
だめなんですか？

[855: 匿名さん]

>>854さん

するどいですね。
フォレストはもともと3LDKと4LDKしかないのだから、
新古4LDK買って853さんが移動、ご両親が3LDKを使えば問題解決、一石二鳥ですね！

[856: 匿名さん]

８３９です
お祭り情報ありがとうございました。
マンションの近くで、盛大なお祭りがあるんですね。
かなり人も集まって、賑やかでしょうね。
おみこし、風情があっていいですね。

[857: 匿名さん]

皆さんの意見と同様にショッピングカートは便利だと思ったのですが
子供がおもちゃ代わりに使ったりしたら怖いですね。
よくスーパーでカートに乗っている小さな子を見かけますが
他人が見れば衛生的に不快でしょうし、なにより事故が怖いです。

[858: 匿名]

854さん、855さん

コメントありがとうございます！
私もその事も視野に入れ、話を進めようとしました。
…が、ちょっと話がこじれ(汗)、家族会議、兄弟会議の結果、ローンの問題もあったりで(+_+)、今回の話はなかった事に決定しました(^^ゞ

しかし、私もとりかえて、夢の４ＬＤＫに行きたかったです。

南向きテラスに住んでみて、周りの子育てしやすい環境や、このマンションの住みやすさ、居心地などとても気に入ってまして、子ども追加してもいいかな(笑)なんて、考えてしまって(^^ゞ
そんなとき、最初から４ＬＤＫにしとけば良かったなぁ〜なんてもやもや。

４ＬＤＫだったならば我が家は迷わず子ども追加だったのに(笑)

するどいアドバイスありがとうございました！

どうか、５階、新古物件、早く売れて、私の元に広告が入りませんように(笑)

今もカウンターの上に５階の物件のチラシが…(^_^;)
捨てられない(笑)


５階、新古物件、ちょっとでも考えてる方！
かなりオススメですよ！

南向きテラスはかなり早い時期から永住を考え、完売してしまった物件なので、おそらく何年かはもう売りには出ないそうです。

砂ぼこりや照明の不安もなし。
ゴミ置き場やエントランスも近い、南向きで日当たり最高。
５階の物件はベランダも、ガラス柵ではなく、格子柵なので開放感ありだし、ライフにも近いし、５階なら目の前ライフでも壁らしく、窓もないみたいなので日中、人目も気にならないそうです。


あー！
私が住みたーい(笑)本音(^^)

[859: 匿名さん]

>>839
千住天王祭というお祭りですね、東京では有名なお祭りなので
お時間があれば行ってみるといいかもしれません、たしか今日までだったと思います。

[860: 匿名さん]

東京のあちこちでお祭りが始まる季節ですね。
茅場町あたりを通ったら、あのあたりの大きなお祭りのポスターが張ってありました。
今週だったかな。

[861: 匿名さん]

すさのお神社はうちの子どもたちが

七五三をやりました。

東京フォレストからだと本当にすぐなので

ここでされる方が多いでしょうね。

今日でお祭最終日。

私もこれから行ってきます。

[862: 匿名さん]

>>853
コーティング、
なんぼなんでもやり過ぎなのでは！？
ちょっと異様な感じがしますが・・・。

[863: 匿名]

異様ではないと思います。
私も収納の中以外は全てやりました。
主婦にとって掃除対策はかなり重要だし、一生住む予定のマイホームだったら、最初しか出来ない全てをやりたいです。

私も収納の中の防カビコーティングやれば良かったな。

クロスや水回りやフロアなど、最初にお金をかけておいて大満足です。

[864: 匿名さん]

保育園そんなに高いんだ！！
この地域は待機児童が多そうですね。

[865: 匿名さん]

>>848さん
840さんではありませんが、託児施設の情報、参考になりました。
月87000円でお弁当持参なんですね。
いくらマンション内で便利だと言っても、フルで預けるにはキツイ金額かな。
認可の場合、給食ありで(所得に応じた金額だけど)低料金。どうしても比較してしまいますよね。

[866: 匿名さん]

８４８さん
８４０です。キッズフォレストの利用料金情報、ありがとうございました。
実際、まだそういうところに預けたことがないので平均的な料金も
わからない状態なのですが（週５日）で月８７０００円は高いですね。
フルで預けなければ少しは安くなりそうですが、もう少し低料金だと有り難いですね。
南千住保育園は競争率が高いとの事なので、キッズフォレストの金額によっては
便利だし預けようかと検討してましたが、他の保育園とか探した方がいいかもしれませんね。

[867: 匿名さん]

コーティングって目に見える効果はあるんですか？

[868: 匿名さん]

>>866
親としてはとても有り難い環境なんですけどね
確かに料金は高めだし、子供にとっても交流の幅が狭くなりそうです
子育ての環境で悩まれている方は多いと思うので、こちらの掲示板で
お互いに有益な情報交換ができるといいですね。

[869: 匿名さん]

８５８さん
テラスの新古物件、それほど後ろ髪をひかれる良い物件なんですね。
タワーのなるべく上の階を検討しているのですが、テラスの物件も気にかかりますね。
この土・日で、売れちゃってる可能性もありますよね。。。

[870: 匿名]

テラスの新古物件、フォレストのＭＲでも案内してくれると聞きました。
チラシが置いてあるそうです。

同じ長谷工の会社だからなのか、ほぼ新築と同じ扱いなのか、オススメに自信のある物件だからこそ、ＭＲでも案内してくれるのだろうなと感じました。

ちなみに我が家は予算的にｳﾞｨﾗを考えています。

[871: 匿名]

テラス南５階まだ売れてないですね。
昨日MRに南千住から歩きましたが、テラスは10分で行くかもですがタワーは12分くらいかかりそうですね！
タワーもｳﾞｨﾗもかなり少なくなってきますね。