TOKYO FOREST【荒川区南千住】【大規模462戸】 その1

[東京の森]

TOKYO FORESTについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

汐入の再開発地域ではありませんが、南千住駅徒歩10分に誕生するこの物件。
トキアスと同じ名鉄不動産が手がけるオール電化大規模マンションのようです。
箱根彫刻の森美術館がアートワークをプロデュースとのことですがどんな感じになるのか気になります。


物件データ：
物件名 東京フォレストプロジェクト
所在地 東京都荒川区南千住6丁目1-23他（地番）
沿線名 ＪＲ常磐線、東京メトロ日比谷線、つくばエクスプレス　
交通 常磐線 「南千住」駅 徒歩10分
　　 東京メトロ日比谷線 「南千住」駅 徒歩10分
　　 つくばエクスプレス 「南千住」駅 徒歩10分
総戸数 　　　　　301戸（A敷地）
販売戸数 　未定
敷地面積 　8,236.05m2
構造及び階数 　鉄筋コンクリート造　14階建
専有面積 　70.12m2〜100.48m2
間取り 　　　　　2LDK+S（納戸）〜4LDK
価格 　　　　　未定
予定最多価格帯 　未定
管理形態　　　　　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社 名鉄不動産株式会社に管理を委託
施工会社 　長谷工・森組建設共同企業体
建物竣工 　平成22年3月上旬（予定）
入居時期 　平成22年3月下旬（予定）　
分譲後の権利形態　敷地：専有面積割合により所有権の共有、建物：専有部分は区分所有、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
駐車場 　　　　　敷地内304台
　売主　　　　　　　名鉄不動産株式会社東京支社
販売提携（代理）　株式会社長谷工アーベスト
販売予定時期 平成21年4月下旬

その他 ※「東京フォレストプロジェクト」はA敷地301戸・B敷地161戸を合わせたプロジェクト名称です。
※表示されている専有面積等の数値は、全住戸（301戸）を基礎としています。

[812: 匿名さん]

>>800
風水的な視点で物件を見たことが無いのですごく面白い情報です。
利便性や治安とかは外せない条件ですが
甲乙付けがたい物件がいくつか出てきて迷ったときは
風水に頼るのも面白いかもしれませんね。

[813: 匿名]

契約済さん

ありがとうございます。確かに75も81も変わらないですけど、もう75のタイプは完売でした。
今から契約だと、オープンキッチンはできないと言われました(泣)
契約済さんは何月頃に契約しましたか？

[814: 匿名]

今のマンションを買う時はこのような掲示板とかはなかったから情報とかはあまりわからないまま買ってしまいました。
オプションもカップボードに食洗機、他と付けましたが住み替え考え中で売却です。
カップボードは30万くらいしましたね。
食洗機は色々情報見てると後付けビルトインで安いとこもありますね。
我が家は後付けにしようかと思います。

[815: 匿名さん]

８１０さん
南千住は、保育園の競争率高いのですか。。。
荒川区は、待機児童が少ないということで、ちょっと安心していました。
やっぱり、「キッズフォレスト」頼みになりそうですね。
このまま、撤退してしまったら困ってしまうなぁ。

[816: 親が契約済みさん]

別のものですが、

やはり高層階ですが、3月末にオプション契約しました。高層階でも、この時点がオープンキッチンにする最終といわれました。オープンキッチンにしたことによる収納力不足は、同様にカップボードを追加しております。ちょっとというより、結構高いですが、面材を合わせたかったので、こちらでお願いしました。

[817: タワー契約済み]

75タイプは完売ですか！
私は第一期で１月末に申し込みました。
間取りは選びたい放題でしたが、その時点でオープンキッチンは11階以上でないとダメでしたよ。本当は野球場ネットの少し上、8〜9階あたりを狙っていたのですが。

他には床暖房、スペーシア、食洗機などを頼みました。
個人的意見ですが、洗面所の収納が少ないのが気になり（タオルなど）、オプションで棚をつけてもらいました。

[818: 匿名さん]

784さん
>寛大な気持ちでいるよう心がけてます
素敵な心がけだと思います。ただ、そういったことも一軒家に住んでいるのであればわかりますが、マンションのような集合住宅に住むということは、やはりそれなりにそこでのルールを守れるようでないと困りますよね。ピアノも上手下手は別として他の住人もいることですから迷惑がかからないように時間帯を気にする、電子ピアノにするなどの配慮は必要だと思います。その上でのお互い様ができればなおいいですよね。

[819: 匿名さん]

>>798さん
わかりますっ！学校が目の前にあったりすると朝と夕方の生徒たちの声がすごいですね。
うちの家の前にも学校がありますが、朝から朝練の声、夕方にも部活動の声が
響いています（泣）今は慣れてしまってあまり気にもならなくなりましたが。
あと他にも警察署が近くにあるのですが、たまに訓練の声も聞こえてきますね。
「1、2、3、4、○○○」的な声が聞こえてくるとちょっと笑ってしまいます。

>>805さん
私も文化祭とか体育祭などやっていると密かに応援してます。見てるだけで楽しいですしね。

[820: 匿名]

816さん
ご両親はフォレストタワー契約ですか？
3月でオプション×だったんですか？

タワー契約済さん
1月なら選び放題ですね☆その時点で11階以上ですか(泣)
我が家も今14階なので、その辺りが良いんですけどね！
確かに洗面所の収納少ないですね・・洗濯機の上に収納作るのが良いかな！

[821: 匿名]

高層階って何階くらいから言うのかな？
ここは20階？だと15階以上ですかね？

[822: 匿名]

近くの私立荒川若葉幼稚園は来年は募集します。

集まり人数によって今後の存続も変わるようですよ。
昔からかなり有名な名門幼稚園で、バスがない分、全生徒、徒歩の送り迎えで幼稚園での子供の様子もわかるし、極め細やかな指導や、教育方針がとても魅力な幼稚園です。

[823: 匿名さん]

若葉幼稚園の体操着、かわいいですよね。
天王公園で遊んでいる子ども達をよく見かけます。

子どもと一緒に歩いて登園するのが夢です。
うちの子はまだ小さいけど、まだまだ存続してくれたらいいなぁ。

[824: 匿名さん]

>>803さんの書いていた新設保育園、
南千住の状況からみて定員少なくない？
無いよりは良いんだろうけど…。
幼稚園も並んだりするんですかね？

[825: タワー契約済みさん]

８２０さん

私も洗濯機置き場の上に、突っ張り棒とかで収納場所を作るつもりだったんです。
でも３ＬＤＫの間取りは、洗濯機置き場の横が引き戸なんで
突っ張り棒はできないそうです・・・（涙）
なので、作り付けの棚をお願いしました。

鏡の裏、洗面台の下などもありますが、
タオルや洗剤などもできれば置きたいですよね。


８２１さん

確かに高層階って何階からなんでしょう・・・？
私は勝手に、半分より上は高層階のつもりでした（汗）
やっぱり１５階以上のイメージかな？

[826: 匿名]

タワー契約済さん

洗濯機の上の収納棚はよく通販とかにのってる洗濯機ラックどうですか？
かご付きみたいのもあるし、汚れもの入れておく場所も欲しいですよね！

我が家は今ドラマ式の洗濯機ですが、置けるかな？と
高層階は半分から上で良いんじゃないですか？

[827: 匿名]

テラスの新古物件まだ売れないみたいですね。
南で５階なら早々売れると思ってましたが。。。

[828: タワー契約済みさん]

８２６さん

洗濯機ラックですか！それも良いですね！
我が家も洗濯機や冷蔵庫、買い替えたい家電がいっぱいなのですが、
あと１０ヶ月で引越しなのだから・・・と思って我慢してます。

テラスの新古物件、まだ残ってるんですね！
タワーの方は、あとどれくらい残っているんでしょうか・・・。

[829: 匿名さん]

駐車場の使い勝手が良さそうですよね
ショッピングカートが置いてあるそうですが、いいアイデアだなと感心しました。
広い駐車場なので荷物が重いときには嬉しいです、最近のマンションでは一般的なんですかね。

[830: 親が契約済みさん]

>820 さん

タワーです。私も皆さんと同じくこの建物では15階以上高層階と考え、そのように記載しました。
http://www.tokyo-forest.jp/sub_selec.html
ここにあるようなオープンキッチンや床暖などのオプションは、タワーの場合、3月いっぱいで締め切りといっていました。ヴィラはわかりません。
ただし、工事に大きく関わらない、後からでも可能なものは、別会社（といっても長谷工の子会社だったと思いますが）が受け付けて、追加できるようです。テラスの人の話ですと、より割高になっているようですが、、、

>829 さん
確かにショッピングカートは便利かと思いますが、一度、玄関まで持って行って、すぐ返さないといけないとなると結構面倒かも！？　テラスでは駐車場から建物内まで移動する間に屋根がないところがあり、雨だと濡れてしまう様な話を聞いたことがありますが（違ったらごめんなさい）、そちらの方を何とかしてもらいたいものです。

[831: 匿名]

高層階はやはり15階以上ですか(汗)
830さんのとこはご両親だけで15階以上のお部屋ってことですね！良いですね☆
オープンキッチンはおいくらくらいで可能でしたか？