TOKYO FOREST【荒川区南千住】【大規模462戸】 その1

[東京の森]

TOKYO FORESTについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

汐入の再開発地域ではありませんが、南千住駅徒歩10分に誕生するこの物件。
トキアスと同じ名鉄不動産が手がけるオール電化大規模マンションのようです。
箱根彫刻の森美術館がアートワークをプロデュースとのことですがどんな感じになるのか気になります。


物件データ：
物件名 東京フォレストプロジェクト
所在地 東京都荒川区南千住6丁目1-23他（地番）
沿線名 ＪＲ常磐線、東京メトロ日比谷線、つくばエクスプレス　
交通 常磐線 「南千住」駅 徒歩10分
　　 東京メトロ日比谷線 「南千住」駅 徒歩10分
　　 つくばエクスプレス 「南千住」駅 徒歩10分
総戸数 　　　　　301戸（A敷地）
販売戸数 　未定
敷地面積 　8,236.05m2
構造及び階数 　鉄筋コンクリート造　14階建
専有面積 　70.12m2〜100.48m2
間取り 　　　　　2LDK+S（納戸）〜4LDK
価格 　　　　　未定
予定最多価格帯 　未定
管理形態　　　　　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社 名鉄不動産株式会社に管理を委託
施工会社 　長谷工・森組建設共同企業体
建物竣工 　平成22年3月上旬（予定）
入居時期 　平成22年3月下旬（予定）　
分譲後の権利形態　敷地：専有面積割合により所有権の共有、建物：専有部分は区分所有、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
駐車場 　　　　　敷地内304台
　売主　　　　　　　名鉄不動産株式会社東京支社
販売提携（代理）　株式会社長谷工アーベスト
販売予定時期 平成21年4月下旬

その他 ※「東京フォレストプロジェクト」はA敷地301戸・B敷地161戸を合わせたプロジェクト名称です。
※表示されている専有面積等の数値は、全住戸（301戸）を基礎としています。

[688: 匿名]

私は以前、賃貸で目の前が公園の１３階に住んでいましたが、砂ぼこりが部屋まで入ってきてました。

風の強い日はフローリングがｻﾞﾗｻﾞﾗになるほど。
直接入ってきてるのか、ベランダに始終降り積もってる砂ぼこりが入ってきてるのか、結構悩んでました。
窓をあけたい時期はかならず水をベランダに撒いてからあけてました。

そうすると少しはましなような

テラスはライフの工事で砂ぼこりは気になりますか？

[689: 匿名]

本当に多少ですよ。

多分、そんなにひどい日はないはずです。

私は掃除をしますが、あんなに大きな工事をしてもそんなにきませんよ。

[690: 匿名さん]

前に住んでいたマンション、お隣は、中学校のグランドでした。
道を挟んで、駐車場、マンションの並びなので、駐車場に止めている車は、けっこう砂埃かぶっていましたね。
我が家は１階でしたが、部屋の中まで砂埃が入ってくることはほとんどなかったです。
タワーは、野球場との距離も近いですし、風向きによっては、部屋の中まで砂埃の被害に遭うかもですね。

[691: 匿名]

学校ならわかりますよ。

砂利のグランドなら。

野球場は芝が有りますからね。

砂はこなそうな気がします。

それより、ライフが楽しみ。

[692: 匿名]

ライフの入口はテラスの東側の真ん前らしいですね。
テラスの方は、エントランスをでて１０秒でいかれますね！

タワーは回るからちょっと入口が遠くなってしまうかな？

[693: 匿名さん]

今は鉄骨が組まれてよくわかりませんが、先日までは土が工事現場にもりもりあるのがよく見えました。

毎日物干し竿とエコキュート（ついついやってしまう）を拭いていますが
今まで住宅街に住んでいたのとほとんど変わらないほどの汚れですよ。
うっすらちょっと～って感じです。

[694: 匿名さん]

>>689
現状を知っている方のお話はすごく参考になります、ありがとうございます。
自分でもちょっと神経質かなと思いますが、やっぱり気になる部分なんですよね。
おかげで砂ぼこりについてはあまり気にせずにこの物件を検討出来そうです。

[695: 匿名]

皆仲良くして、良い管理組合を作りましょう。

本当に住みやすいですよ。

タワーの皆さんも頑張って検討して下さい。

私はここにして本当に良かった！と思います。

子供がいる家庭にはオススメですね。

[696: 匿名さん]

ここはタワーとテラスが完全に独立していますが、
テラスにしかない共用施設(リラクゼーションルームやパーティルーム)を
タワー住人が使用する際、自由に出入りできるのでしょうか？
その辺りが面倒だと、滅多に使わなくなっちゃいそう。

[697: 匿名さん]

ライフの看板は色んな場所で見かけたことがあるんだけど
実際に利用したことは無いんですよね
庶民的な価格帯のスーパーだといいな、セールが多ければ尚嬉しい。

[698: 匿名さん]

>>669
来客用の駐輪場ってあまり聞かないですね。車の来客用スペースはあったりするけど…。自転車もあった方がいいですよね。大人が車で遊びにくるより子供が自転車で遊びにくる率の方が高いと思うので。駐輪場まで持っていけばいいですけど、エントランス前に停めちゃう人多いような気がします。
>>691
芝があると少しは違うかもしれませんよね。うちも目の前に学校があるのですが、風の強い日はやっぱり飛んできます。年代物のマンションだからか、ガラスに砂がめり込んでますよ。

[699: 匿名さん]

>>696
自由に出入りできても、
別棟だと面倒で滅多に使わなくなりそう・・・。

[700: 匿名さん]

>>697さん
ライフは安くてよく利用していますよ♪
店舗にもよると思いますが、日替わりで肉や野菜の98円セールも頻繁ですし、
実に庶民的だと思います。
営業時間も深夜0時まで営業している店舗が多く、便利ですよ～。

[701: 匿名さん]

>>680
砂ぼこりは気にするほどではないにしても、虫が集まってくるのは嫌ですね。そういうところの近所に住んだことがないので照明のことにまできづかなかったですけど、言われてみればそうですよね。野球場だからナイター照明があるでしょうし、照明が消えた途端にマンションの明かり目掛けて集まってくる様子がわかります。想像しただけでもぞっとしますね。
>>697
我が家もライフはよく利用してます。他のところに比べてかなり庶民的な価格設定になってると思います。

[702: 匿名さん]

>>700
>>701
庶民派スーパーなんですね、ありがとうございます。

深夜まで営業するスーパーが増えてきて本当に有り難いです、
コンビニも便利なんだけどやっぱりスーパーが好きです。
特に大きくて綺麗なスーパーに初めて入る時はテンション上がります。

[703: 入居済み住民さん]

キッズルーム、ほっとんど営業してないように見えるんですよね・・・
タワーができたら、状況変わるんでしょうかね。

これなら、住民専用コンビニなどの方がいいな、と思ってしまいます。
売上と出店にかかわる費用の兼ね合いですけど。

[704: 匿名]

託児所ではなく、フリーで利用出来るキッズルームにして欲しかった。

託児所といっても一時的に預けるのに料金が高すぎる。

雨の日などフラッと子どもと利用出来るキッズルームの解放をして欲しいです。

[705: 匿名]

テラス南向き物件の新築未入居がついに出たそうです！

長谷工ｱｸﾛｼﾃｨ店
４ＬＤＫ ５階
全てにおいてのオールコーティング済みらしいですね。
５３８０万！

タワーと同じ４ＬＤＫを比べると同じ位のお値段ですね。

朝刊チラシに入っていたそうです。

[706: 匿名さん]

>>705
分譲時はいくらだったんでしょうか？
明日でもう売れてしまうかな。

[707: 匿名さん]

>704

何かと課金されるのは辛いですね。フリーのほうが集まりもよくなると思います。