TOKYO FOREST【荒川区南千住】【大規模462戸】 その1

[東京の森]

TOKYO FORESTについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

汐入の再開発地域ではありませんが、南千住駅徒歩10分に誕生するこの物件。
トキアスと同じ名鉄不動産が手がけるオール電化大規模マンションのようです。
箱根彫刻の森美術館がアートワークをプロデュースとのことですがどんな感じになるのか気になります。


物件データ：
物件名 東京フォレストプロジェクト
所在地 東京都荒川区南千住6丁目1-23他（地番）
沿線名 ＪＲ常磐線、東京メトロ日比谷線、つくばエクスプレス　
交通 常磐線 「南千住」駅 徒歩10分
　　 東京メトロ日比谷線 「南千住」駅 徒歩10分
　　 つくばエクスプレス 「南千住」駅 徒歩10分
総戸数 　　　　　301戸（A敷地）
販売戸数 　未定
敷地面積 　8,236.05m2
構造及び階数 　鉄筋コンクリート造　14階建
専有面積 　70.12m2〜100.48m2
間取り 　　　　　2LDK+S（納戸）〜4LDK
価格 　　　　　未定
予定最多価格帯 　未定
管理形態　　　　　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社 名鉄不動産株式会社に管理を委託
施工会社 　長谷工・森組建設共同企業体
建物竣工 　平成22年3月上旬（予定）
入居時期 　平成22年3月下旬（予定）　
分譲後の権利形態　敷地：専有面積割合により所有権の共有、建物：専有部分は区分所有、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
駐車場 　　　　　敷地内304台
　売主　　　　　　　名鉄不動産株式会社東京支社
販売提携（代理）　株式会社長谷工アーベスト
販売予定時期 平成21年4月下旬

その他 ※「東京フォレストプロジェクト」はA敷地301戸・B敷地161戸を合わせたプロジェクト名称です。
※表示されている専有面積等の数値は、全住戸（301戸）を基礎としています。

[643: 匿名さん]

638さん
フローリングは傷に気を遣いますね。
家も、パソコンデスクの下にはミニカーペットを敷いてますし、
傷防止グッズにダイニングテーブルの足にとりつけるカバーも市販されているほどです。
コーティングは見た目の美しさと、しばらくの間、ワックスがけの手間が省けるのが利点かな。

[644: テラス入居者]

コーティングは業者をしっかり選べばかなり良いですよ！


うちは大満足( ^_^)/~~~

ちなみに、オプション会のコーティングはあまり進められないですね！

ＵＶコーティングはすごいですよ！

オプション会のフロアコーティングは確か樹脂か何かの割に高すぎ！ですよ。

しかも、床の塗り直しは普通やりませんから始めが肝心ですよ。

[646: 購入検討中さん]

関係なくないでしょ。
これから、コーティングやろうかって検討する人もいるだろうよ。
タワーのオプション会の業者も一緒なんだから。

[648: 匿名]

寝室が昨日の朝、結露しました。

換気口が床上20センチ位の所にある部屋に布団をしいて寝ているため、風が寒くて寒くて閉めました。

その結果、５月半ばなのにサッシからガラスも結露。
では真冬はどうなっちゃうの？とかなりブルーです。

[649: 匿名さん]

>>648
当日は湿度が高かったのかもしれませんね
結露を防ぐには、やっぱり換気が一番みたいですよ

[650: 匿名]

換気って夏は暑く、冬は寒いですね(困)
これからの夏は換気口から熱風かぁ。

オール電化エコのつもりが、エアコンの電気代がかさみそうです(>_<)

[651: 匿名さん]

645さん他、オプションの話は別スレでやってくれって気持ちもわかりますが、超ビギナーからすれば、「そういうのもあるんだ」と知るよいきっかけになります。

検討板で出るのは決して間違いではなく、でも話が長引くようなら契約スレを紹介する・・そんな感じでいいんじゃないですか。

[652: 匿名さん]

コーティングの話題では、入居済の638さんのお話を伺って、
ここの床材は傷つきやすいかも？と言う判断材料になったので
私は参考になりましたけどね…。
結露はショックですね！何とか換気以外で対策できないものでしょうか。
エアコンの除湿は寒くなっちゃいますしねぇ。

[653: 匿名]

良いフローリングを使うような物件ではないですからね。
ここはペアガラスではないんですか？

[654: 匿名]

6月に公表されそうなテラス南向きの新古物件、どうやら４LDKだそうです。

[656: 匿名]

655
床材の質なんて販売会社に聞けば分かるんだよ。
フローリングのメーカーと商品名を聞いて、それをネットでたたけば質の善し悪しは直ぐに分かること。

[657: 匿名さん]

>>650
ガンガン使う期間が短くなると思うのでトータルで見れば大丈夫なのでは、
と思いますが・・・。

[658: 匿名さん]

>>656
アンカーくらいおぼえたら。

[660: 匿名さん]

契約者は自分が買った物件を悪く言われるのが耐えられず首を突っ込みたがるんです。
仰る通り、それが荒れを助長するんですけれど。

[661: 物件比較中さん]

この物件がどうかは知りませんが、
大規模マンションのフローリングは大抵、
その物件専用です。
ネットで調べても出てきません。

[663: 匿名さん]

>>636
教室が色々あるのは嬉しいです、周囲に知り合いの以内土地なので
こういう場所で交流を持てるといいですね

[664: 匿名]

タワーを買うかテラスを買うかで私は悩んで、テラスに決めた者です。


テラスは総合的に考えると、価格も住みやすさも良いですね。

ただ、タワーも良いと思います。

悩んで決めた時は、ずっと「タワーの方が良いなぁ！」と思っていましたが住んでみるとテラスも良いもんですよ！

きっとタワーも同じだと思います。


本当に住めば都ですよ。

私は初めて実感しました。

[665: 匿名]

エントランス前の自転車は誰のですか？

[666: 匿名さん]

>>665
ずっと置いてあるんですか？
1台でもずっと置いてあるとマネして隣に置く人が出てくるんですよね。

[667: 匿名さん]

>>650
＞これからの夏は換気口から熱風かぁ。
だからまわりまでムダに熱くしないＩＨがいいんですよ。エアコンもよく効きます。