TOKYO FOREST【荒川区南千住】【大規模462戸】 その1

[東京の森]

TOKYO FORESTについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

汐入の再開発地域ではありませんが、南千住駅徒歩10分に誕生するこの物件。
トキアスと同じ名鉄不動産が手がけるオール電化大規模マンションのようです。
箱根彫刻の森美術館がアートワークをプロデュースとのことですがどんな感じになるのか気になります。


物件データ：
物件名 東京フォレストプロジェクト
所在地 東京都荒川区南千住6丁目1-23他（地番）
沿線名 ＪＲ常磐線、東京メトロ日比谷線、つくばエクスプレス　
交通 常磐線 「南千住」駅 徒歩10分
　　 東京メトロ日比谷線 「南千住」駅 徒歩10分
　　 つくばエクスプレス 「南千住」駅 徒歩10分
総戸数 　　　　　301戸（A敷地）
販売戸数 　未定
敷地面積 　8,236.05m2
構造及び階数 　鉄筋コンクリート造　14階建
専有面積 　70.12m2〜100.48m2
間取り 　　　　　2LDK+S（納戸）〜4LDK
価格 　　　　　未定
予定最多価格帯 　未定
管理形態　　　　　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社 名鉄不動産株式会社に管理を委託
施工会社 　長谷工・森組建設共同企業体
建物竣工 　平成22年3月上旬（予定）
入居時期 　平成22年3月下旬（予定）　
分譲後の権利形態　敷地：専有面積割合により所有権の共有、建物：専有部分は区分所有、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
駐車場 　　　　　敷地内304台
　売主　　　　　　　名鉄不動産株式会社東京支社
販売提携（代理）　株式会社長谷工アーベスト
販売予定時期 平成21年4月下旬

その他 ※「東京フォレストプロジェクト」はA敷地301戸・B敷地161戸を合わせたプロジェクト名称です。
※表示されている専有面積等の数値は、全住戸（301戸）を基礎としています。

[522: 入居済み住民さん]

オール電化、だいぶ慣れてきました。

入居して一ヶ月が過ぎ、電気代の明細が届きましたので、ご参考まで。

32日間で約11000円でした。
最初高い〜と思いましたが、ガス代はないんですもんね。

ちなみに前の家での前月（2月の28日間）の電気代＋ガス代は約15000円でした。
部屋の広さも今の半分くらいだったことを考えると、ずいぶんお得になったのかも。


うちは子供なしの共働きで、平日昼間はいませんので、ちょうどいいのかもしれません。

[523: 匿名さん]

>>522
すごく参考になりました、ありがとうございます。

ちなみに電磁調理器でのお料理って最初は戸惑ったり勝手が違ったりしますか？
炒め物が難しそうなイメージがあるんですよね。

[525: 匿名さん]

>>522
かなり安く上がってるような！？ビックリです！！
やはり平日昼間居ないってのに効果があるんですかね？
昼間もいらっしゃる家庭はどんな感じなのかも聞いてみたいです。

[526: 匿名]

>>522
入居して1ヶ月というのは、どちらに入居されたんですか？
ここはまだ入居開始していないんじゃ。

[527: 入居済み住民さん]

５２２です。

IHは確かに最初戸惑いもありました。
スイッチを押すだけなので、シーンとしていて火を付けたという感覚がなくて…
炒め物が難しいということはありませんが、煽りはクセでやってしまいます。

私にとってはメリットのほうが断然大きいです。

１、揚げ物が怖くなくなった。
　　終止温度調整をしてくれるのですごく楽です。

２、フラットなので作業スペースが増えた。
　　ボウルやお皿を置いたりできるのがとても便利です。

３、何よりお掃除がホント楽！！


調理に関しては、今後次第に慣れていくものと思われます。。


また、鍋等は底に磁石がつけば、IH専用じゃなくても大丈夫みたいです。


＞＞５２６

タワー＆ヴィラは来年３月完成ですが、テラスはもう今年の３月中旬から入居が始まっています。
というか、何部屋かを除いて、ほとんど入居してますよ〜

[528: 匿名さん]

522さん
電気料金の具体的な金額が把握でき、大変参考になります！
2LDKの我が家はガス、電気合わせて20000円ほどなので、
かなりお得になりそうですね。
IH調理器のご感想も、主婦目線で書いて下さっているので
メリットがよくわかり、ありがたいです。

[529: 匿名]

テラスに入居住みの皆さんこんにちは、別の東京フォレストの書き込みサイトにマンションの入り口の所にあるマンション名の看板の柱が凹んでいる！と書いてありました。

引越し業者がぶつけたかはわかりませんが、私も入居者同士で気付いた点はしっかりフロント、長谷工、名鉄不動産に連絡をした方が良いと思います。

私も本当に始めが肝心だと思います。

特に共用部分の自転車、パルシステムの箱など仕方ないかもしれませんが困ります。

別のマンションですが、親が目を離したすきに小さい子供が廊下に置いてある自転車や発泡スチロールを踏台にして手すりから落ちて
しまった事件を聞いた事があります。

大きな事件が起きる前に入居者同士で注意しましょう。

また、共用部分の変化も皆で協力してフロント、長谷工、名鉄不動産に連絡しましょう。

[530: 匿名さん]

私はガス派でしたが、実際にＩＨを使っているお友達のおうちへ行ってびっくりしました。
ミルクパンのそこ（外側）が新品のように綺麗！！

お掃除が楽とは、レンジ部分でだけでなく鍋側にも関係してくる話なのだと知りました。直火じゃないってすごい！！

でもいまや温度設定はガスでも当たり前の話。
何かの問題でセンサーが故障してしまった時に温度が上がり続けるような事態になると、火がなくても燃えやすいものは着火しちゃうようです。安心しきらずに気をつけてくださいね。

[531: 匿名さん]

522さん＞
オール電化のお話参考になりました！
我が家は、今電気代だけで13000円前後、ガス入れるとやはり2万円くらいは
いってしまいます。
お得って本当なんですね～。
うちも昼間は仕事に出てるので、オール電化なら安くなるんだろうな。

今日は、川の手まつりがマンションの隣のグランドで開催されていました！
比較的近所なので行ってきましたが、今日は風が強かったです。
どじょう掴みや仮面ライダーショー？物産展など楽しかったです。
人がいっぱいで疲れましたが・・・

[532: 匿名]

タワーの角部屋を検討中です。

テラス角部屋の方は結露は出ますか？

[533: 匿名さん]

４人家族、専業主婦です。
昼間家にいるのでオール電化の恩恵も大したことないと思っていましたが・・・・

安くてビックリしました。
請求額はガス代がまるまるなくなった感じです。
あと時間帯によって電気代が違うので、逆にメリハリある生活を送れるようになりました。
＃○時までに○○しよう、とかテレビをだらだら点けっぱなしにしなくなったりとか。

[534: 匿名さん]

522さん
>>最初高い〜と思いましたが、ガス代はないんですもんね。
電気代の明細、ありがとうございます。参考になります！
コメントを拝見して、最初ガス代の方はおいくらでした？って
聞きそうになってしまいましたが、オール電化なのでガス代は
ないんですよね（汗）前月のガス代を含めた金額と比較しても
ずいぶんとお安くなっていますよね。ふと思ったのですが、
オール電化の場合って夏と冬とでは金額に差が出るんでしょうか？
今までなら冬にガス代UP夏に電気代UPみたいなとこありましたけど。

[535: 匿名さん]

IH調理器の話、ありがとうございます。実際使っている方の意見は参考になりますでもどんなものにもメリットがあればデメリットがあるっていいますよね。私も以前からオール電化に興味があってマンションを購入するならオール電化がいいなって思ってたので、何度かインターネットで調べてみたりしたのですがどこでも「使ってみたらすごく良かった」みたいな意見ばかりで、、、527さんの意見もとても参考になるのですが、できれば使いにくい点やイマイチだった点などデメリットの情報もあると嬉しいなって思います。

[536: 匿名さん]

>>527
確かに揚げ物は楽そうだし掃除も簡単そうですね
実際使ってみるとデメリットも出てくるんだろけど
ここで皆さんのお話を聞いてるとメリットの方が多いかな？

[537: 匿名さん]

>>535
これでも見て参考にしてね。

http://www.denka-life.com/mov/tyori/tyori.html

[538: 匿名さん]

>>529

>特に共用部分の自転車、パルシステムの箱など仕方ないかもしれませんが困ります。

仕方なくありませんよ。自転車は一世帯二台は入居前からわかってたことです。

[539: 匿名さん]

子供の自転車は家の中（玄関）においてます。
外に出るのにエレベーターにのせておりますがそれはいいのでしょうか？
（今になって心配になりました。）

我が家は現在大人の自転車は1台しかないので、自転車置き場に置くこともできるのですが、
小さい子供の自転車（三輪車より少し大き目）なので、自転車置き場にうまくおけず。。。


また生協を検討してますが、当日朝玄関外に出し、帰宅後室内に片付ける・・というのも
やはり難しいですかね。。。。

[540: 匿名]

４人家族で子どもも通学で自転車が欲しい。
ファミリー世帯に自転車４つは必須でしょう。

２台というのが無理すぎる話です。

母は買い物で自転車必須。子どもも習い事やら通学やらで必須。
父だって通勤で必須。

どうしたら良いというのでしょうか。

[541: 匿名さん]

4人家族なら自転車が4台あってもおかしくないですものね。そういう場合には1戸に付き2台っていうのは困ってしまいますよね。駅から近ければ駅の駐輪場を使うという手もありますけど。折りたたみタイプのものにして家の中に入れる他ないかもしれませんね。うちも今折りたたみタイプの自転車を使っているので家の中に入れちゃってます。
でも自転車が1台しかないご家庭もあるかもしれないのでその残ったところを抽選で使えるかもしれませんね。

話は変わりますが、ここの駐車場って月900円～10,500円なんですね。すごく安くてビックリしました。

[542: 入居済み住民さん]

買い物は「必須」に近いかもしれません。
子どもはわかりませんが、駅までの通勤は「必須」ではない気がします。
しかしほんとに必須ならこの物件は見送るしかありません。

でもほんとに「必須」かどうか、じっくり検討してみましょう。
買い物もネットスーパーその他の宅配を駆使したらどうでしょう？値引きセールは利用できないとか、配達料の問題はありますが、ライフ開業まで耐えられませんか？
>>541さんも２案出してくれています。
一階なら庭に置けないでしょうか？
自動二輪は実用的か分かりませんが、それもひとつの案です。
自転車を諦めて「自動車」にするのもアリです。地球環境には優しくないですが。

正直、ファミリー世帯の多そうな物件なので一世帯二台は少ないと思います。
個人的には、足りない世帯はワイヤーロック等で固定する事と所定の料金を払う事、許可証等を明示する事を条件に、玄関外置きを認めてもいい気がします。皆さんの悩みも解決できるし、管理組合も若干収入が増えます。管理の手間はやや増えますが。