TOKYO FOREST【荒川区南千住】【大規模462戸】 その1

[東京の森]

TOKYO FORESTについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

汐入の再開発地域ではありませんが、南千住駅徒歩10分に誕生するこの物件。
トキアスと同じ名鉄不動産が手がけるオール電化大規模マンションのようです。
箱根彫刻の森美術館がアートワークをプロデュースとのことですがどんな感じになるのか気になります。


物件データ：
物件名 東京フォレストプロジェクト
所在地 東京都荒川区南千住6丁目1-23他（地番）
沿線名 ＪＲ常磐線、東京メトロ日比谷線、つくばエクスプレス　
交通 常磐線 「南千住」駅 徒歩10分
　　 東京メトロ日比谷線 「南千住」駅 徒歩10分
　　 つくばエクスプレス 「南千住」駅 徒歩10分
総戸数 　　　　　301戸（A敷地）
販売戸数 　未定
敷地面積 　8,236.05m2
構造及び階数 　鉄筋コンクリート造　14階建
専有面積 　70.12m2〜100.48m2
間取り 　　　　　2LDK+S（納戸）〜4LDK
価格 　　　　　未定
予定最多価格帯 　未定
管理形態　　　　　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社 名鉄不動産株式会社に管理を委託
施工会社 　長谷工・森組建設共同企業体
建物竣工 　平成22年3月上旬（予定）
入居時期 　平成22年3月下旬（予定）　
分譲後の権利形態　敷地：専有面積割合により所有権の共有、建物：専有部分は区分所有、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
駐車場 　　　　　敷地内304台
　売主　　　　　　　名鉄不動産株式会社東京支社
販売提携（代理）　株式会社長谷工アーベスト
販売予定時期 平成21年4月下旬

その他 ※「東京フォレストプロジェクト」はA敷地301戸・B敷地161戸を合わせたプロジェクト名称です。
※表示されている専有面積等の数値は、全住戸（301戸）を基礎としています。

[254: 申込予定さん]

本物件検討中です。

売れ行き順調との事ですが、
どなたか物件価格の値下交渉など出来た方
いらっしゃったら共有ください。

[255: 契約しました]

色々悩みましたが契約しました。

ちなみにこれだけ人気物件であれば、値引きどころか希望の間取りを購入する事が難しい位ですよ。
要は値引き率で購入を決めるか否かでは無く、残された物件と価格帯が自分の希望に見合うか？って事だと思います。

このご時世で竣工前に８５％の契約率という人気物件で、値引きを期待するのはナンセンスかと。。。

契約した皆さん、下町南千住生活を満喫しましょう！！！

[256: 契約済みさん]

No.255さんと同意見です。

営業担当の方に、値引きは今の段階ではあり得ない、とはっきり言われました。

希望の間取りがまだ残っていれば、ラッキーだと思います。

[257: 匿名さん]

85％の契約率・・・。確かに不況の今、この数字はすごいと思います。
掲示板がそれほど盛り上がっていないようなので、売れ行きもまずまずなのかなと思っていました。
意外と静かだったりネガレスの多い物件ってぱ～っと売れたりするのでおもしろいですね。

ところで、駐車場の使用料金がとても安いですね。
900円～10,500円というのを見て驚いてしまいました。周辺の相場もこれぐらいなのでしょうか。

[258: 契約済みさん]

この掲示板から伝わる盛り上がり具合と売れ行きはリンクしてなさそうですね。

周辺の駐車場相場は、モデルルームでもらった資料によると月々約25,000円（長谷工アーベースト調べ2009年5月現在）だそうです。

「駐マップ」で荒川区南千住を見ると20,000円くらいでもありそうですが、10,500円はありません。一応900円～となっていますが、実際は700円の箇所もあります。
http://chumap.jp/

>>253さん
屋上へは行けないと聞きました。せっかく緑化してるなら行けるといいですね。

>>マンション管理士のたまごさん
貴重な書き込み、大変感謝しております。

>>242さん
このマンションもいつも価格公開してるわけでは無いようです。現に今日現在、タワーの値段は出ていません。
HPに値段を出すのは追い込みに入った時なんでしょうかね？マンション管理士のたまごさんなら詳しいと思いますが……。

[259: 匿名さん]

258さん、ご親切にレスしてくださってありがとうございます。
周辺の駐車場相場に比べてずいぶん安いですよね。
700円のところもあるなんて本当に驚きです！
その反面、どうしてなんだろうっていう疑問もありますが・・・。

ところで、屋上緑化しているとの話から、私もてっきり憩いのスペースとして
利用できるものと思っていましたが、屋上に入ることができないんですね。残念だなぁ。

[260: 購入検討中]

荒川区や足立区ってイメージは確かに良くないけど、実際は東京では珍しいくらい親切な方が今でもいますし暮らしやすいですよね。私は以前はずっと中野に住んでましたが、こちらの方が好きです。
北千住は程よく活気があって便利な商業施設が多数有り、かつ下町情緒に溢れてますし。
近くには汐入公園、隅田川や荒川などの自然もあったりして、私はこの場所をとっても気に入ってます。

[261: No:244]

To：245さん

長谷工アーベスト販売のシンカシティステーションスイート(新川崎)の顛末を簡単に説明します。
(別のマンションの話なので、興味のない方は読み飛ばしてください)

＜販売時の長谷工アーベストの説明＞
・川崎市は平成21年度事業で、新川崎駅からマンションに直結する歩道橋を建設する予定。その結果、2010年3月に新川崎駅からマンション直結の歩道橋が完成し駅から徒歩2分でつながる(現在は駅徒歩5分)。
・隣接する商業等にスーパー・フィットネスクラブ等が入居する予定。

わが家は、その説明を信じて08年夏に同物件を購入。

長谷工アーベストはその半年以上前の07年12月時点で、歩道橋事業の主体である川崎市のまちづくり局から工事の遅延の可能性について開示を受けていたが、川崎市議会の正式承認がない(公式発表でない)という理由で、09年11月に正式に川崎市から書面を受領するまでの間、歩道橋が出来ることを前提にマンションを販売。結果マンションは完売。

現在、川崎市は工期を2年延ばして平成24年事業として歩道橋事業を進めようとしているが目途は立っていない。
(最近歩道橋完成が平成27年程度まで遅延する可能性ありとの情報も出ている・・)

＜長谷工アーベストのその後の対応＞
本件に関して、複数の契約者が長谷工アーベストの当時の説明が誇張もしくは事実を隠していたのではないかと問い合わせていたが、長谷工アーベスト契約部は「重要事項説明書は全て法律に則っており、長谷工アーベストに全く責任はない。口頭説明についても、ウチの社員がそのような説明をするはずはない」との一点張り。

[262: 入居予定]

我が家は買いました床暖房がないのは残念ですが
フロアコーティングをするか迷っていますかなりのお値段張りますしみなさんはどうされますか

[263: 匿名さん]

うちはフロアコーティングしません。かなり悩みましたが。

[264: 入居予定さん]

うちはフロアコーティングすることには決めましたが、どこの業者にお願いするか悩んでいます。
かなりのお値段しますし、施工技術によって出来にも差が出るようなので・・

[265: 匿名]

フロアコーティングは25万くらいって言われてドン引きでした。消費税サービスって言われても高く感じました。うちは引っ越しとか家電を買ったりするともうお金ないのでやめることにしました。

[266: 契約済みさん]

うちもフロアコーティングはしません。

多少悩みましたが、やはり高過ぎますし・・・。
それにペットを飼う予定なので、結局は傷は避けられないかと思いまして。

[267: 契約済みさん]

うちもフロアーコーティング、かなり悩んでます。
ＬＤＫ～キッチン～廊下で13万と言われました。

違う業者かカーペットにするか悩み中。
実際する方多いんでしょうか？

[268: 匿名さん]

267
洋室もやらないと色身が違って見た目が変になりますよ。
やるのも全部やらないのも全部。これが基本かと。

[269: 入居予定さん]

268さん

そうなんですか？？
私もＬＤＫ・キッチン・廊下・リビング横の洋室だけコーティングしようかと考えていました。
寝室などは普段ほとんどいませんし、全部屋となるとお値段がかなり高くなるし・・・。

値段的に、うちは全部屋は無理かなぁ。

[270: 入居予定]

うちも全部屋やりたいのですが、予算がないためあきらめます(泣)綺麗に使いたいと思います♪
来週から内覧会ですね！我が家がどうなっているか楽しみですo(^∇^o)(o^∇^)o

[271: 匿名さん]

全部の部屋にやらなくても、いいと思いますよ。
寝室とかは、ドアを閉めておくでしょ。
コーティングした所としてない所はわかるけど、普段ドアを閉めて区切って使用してたら違和感ないよ。

全部やったら高いから、ＬＤＫと廊下と台所で十分ですよ。
あとコーティングやると、原液って言うのかな、汚れ落とすやつと、コーティングするやつが
ついてるから、寝室は自分でやればいいと思う。

[272: 購入経験者さん]

我が家はやはりオプションでは高いと思ったのでインターネットで探して
ケーマックっていう会社にしました｡
フローリング全室と水周り全てやって16万ならいいかなと｡エコカラットをやるかどうか悩んでいます｡
オプションはキリがないですからね｡｡｡悩む所です｡

[273: 契約済みさん]

今更ですが、ワックス無しで引き渡しって出来たのですかね？