マークゼロワン曳舟【墨田区京島】 vol.2

[匿名さん]

東京23区に移動しました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38463/

[631: 匿名さん]

６０７さんに全く同感です。
長いスタンスで考えた時、管理の質というのは大きな問題になってくると思います。住民である私達がチェックをする意味でも、各種保守点検の結果などは随時掲示して欲しいです。以前もマンションにお住まいだった方であれば、今の管理会社の変更には何の異議もないと思いますよ。

余談ですが、以前私が理事会役員をした時の最初の仕事は、新任理事の掲示でした。最初は管理会社からの手引きがあっても良さそうなものですが、期待するのが無理ですね。
理事さん、頑張ってください！！

[632: 入居済み住民さん]

仕事がら、管理会社・デベロッパーなどと話しをする機会が多い
のですが、この東武ビルメンテナンスはマンション管理自体20棟
もやってないでしょう、ビルの管理・清掃が主ですね。
そんなところにマンション管理を任せていること自体、売主のミス
だと思いますよ。
総会で3/4賛成取れれば変更できるのなら、皆で変更しましょう。
心配なのは理事に専任された方の中に、多少なりともこの辺の情報
や経験などを持った方がいるかいないかです。
経験も情報もないと、管理会社にうまくやり込められそうで。
総会など、年に一回しか開かれません、基本は理事会が管理会社と
住民との間に入って不具合やナニやらを調整・是正して行くことに
なるわけで、非常に心配です。

[633: 入居済み住民さん]

皆さんが指摘されてる事を考えると、管理会社への不安がつのるばかりです。
以前、住んでいたいマンションの理事会は総会は勿論、年１回でしたが、理事役員会は毎月管理会社立会いの下、開催してました。そして、その内容は後日、各戸に配布と掲示連絡にて住民へ連絡がありました。
日常の些細な件(ゴミだし方法とか・・）から全戸対象の事柄までを熱しに協議していました。
その際、管理会社の方も力添えそしてくれていたので、初めて役員を担った方も助かったと言っていた事を思い出しました。

[634: 匿名]

管理の良さは、誰でもが求めるものです。
住人と管理人とが、協力して作るものでもあります。
管理人さんとの接触が少ないので、マイナス情報だけが先行しています。
管理人さんがエレベーターにストレッチャーを入れる方法を知らなかった事は、管理会社の教育不足にあるのではないでしょうか。
ゴミの分別が不十分なまま出されている事もありますが、管理人さんが対処して下さっているのしょうか。それだったら、感謝します。
管理さんとのコミュニケーション不足が、どんどん、悪循環を生んでいるように思います。
気持ち良く暮らすためにも、交流して、解決したいものです。

[635: 入居済み住民さん]

管理の方とのコミュニケーションって確かに大切だと思います。
でも、現状はそれ以前の問題だと思います。
管理会社としてすべき事が何も、なされていない現状だとどうすることも出来ないのではないでしょうか？
とにかく、管理の方達も気持ちよく業務遂行をされてたいと願ってると思います。それなら、現場（マークでの管理対応等々）の現状を会社へ持ち込んで、改善策を考えるべきだとおもいますね。
勿論、住民自身も改善すべき点を考える事もそうですが・・。

[636: 入居済み住民さん]

それにしても暑くないですか
このマンション？
構造的なものかしら・・・

[637: 入居済み住民さん]

>>636さん
多分、窓が多いからだと思いますよ。

[638: 入居済み住民さん]

ベランダの奥行きが足りないから、必要以上に
日が当たってタワー丸ごと暑くなるんですよ。
結局、構造的なものだなきっと。

[639: 入居済み住民さん]

昨日女房から聞いたのですが、下のオートロックの暗証番号、近所の小学生たちが皆知っています。
本来、われわれも旭化成から暗証番号は聞かされていないですし、また聞いていても他者に知らせること自体おかしなことですが、暗証番号の変更を管理人には申し入れしときました。
暗証番号を他人に教えた入居者もおかしいですね。
昼は一階のロビー子供のたまり場で、土足でソファーなど駆け回ってるらしいです・・・避暑地代わりに。

[640: 入居済み住民さん]

９月に行われるという総会の議案に、管理会社の変更を加えて頂きたいですね。
目に見える部分は勿論ですが、目に見えない部分の管理などを考えると非常に不安です。そのような部分はある程度年数を経てから分かってくるので、今の管理会社とは早く手を切ったほうが無駄な修繕費の支出を抑えられるように思います。管理不行き届きによる補修でも、責任をとってくれる会社のようには思えませんし。
９月の総会で議決して、その後時間を掛けて新しい管理会社を探しませんか？
管理会社不在の期間を避ける為にも、早めに動いた方が良いのでは。

[641: 匿名さん]

管理会社の変更は容易ではないと思います。
前のマンションで変更しました。
管理内容は一切落とさず、かなりの管理費の削減になりました。
安かろう良かろうではないですが、管理会社５社くらいから
相見積もりを出させて、検討を重ねて決定しました。
これだけ多くの方が住まわれている中では色々な考えの方が
いらっしゃるので決議するには時間と労力が必要です。
なにより理事会の方が強い意志の上に進めないと、それなりの
時間を要することも理解しないとできません。
　とりあえず、契約時の重要事項説明で今の体制でやることは
承知の上で皆さんサインされていると思いますので、すぐに
変更することはできません。
　あまり早急に変更に走らず、今の管理会社に要求することはして
それに対する対応から判断するべきだと思います。
　来年の総会までに結論を出すくらいのスケジュールが妥当と考えます。

[642: 匿名さん]

>640.641の方の意見を読みまして・・

お二人の言われる通りだと思いました。
いづれにしても、第１回目の理事会からの議題に載せて、協議して行く事が今後のマーク住人への負担（メンテ及び心労）が軽減されることだと思います。
皆様頑張りましょう！

[643: 入居済み住民さん]

玄関オートロックの暗証番号の件、本当にひどいですね。
番号なんて皆さん知っているんですか？わたしは初耳です。
それを教えちゃう管理会社も管理会社だけど
またそれを子供に教えちゃう親も親。これで盗難事故とか発生
したらどう責任とってくれるのって感じです。
ここの住民でない近所のお子さんが涼むために遊び場所に
しているなんて信じられない！
あと、小学校かなんかのお母さんがたが集会なのか、井戸端会議
なのか、話し合いの場所になっているっていうのも非常識！
そういう場所として当マンションを使用するなら、地下の集会室を
正規の方法で借りてそこでやったらどうですか？それも住民じゃないかた
が、使うのはどうかと思いますが、玄関で騒ぐのはやめて！

[644: 入居済み住民さん]

本当にひどいですね。この管理状況を今の管理会社が改善できるのか？
今までこの掲示板に出された不安な内容（覚えてるだけ書いてみます）
①管理人・警備員の教育
　　清掃の仕方・鍵の管理
　　オートロックの暗証番号教えるなんてひどい
　　玄関ドアガラスの拭き方・各階の床清掃のいい加減さ
　　緊急時にストッレチャーが使用できないなんて最低
　　大体基本の挨拶・態度がひどい、前のマンションの管理会社では毎月　　管理人を召集して研修を受けた管理人を派遣していた
②情報の発信の悪さ
　　管理組合発足の対応の遅さ
　　管理費などの対応
　　掲示板は１階エレベーター前とかに移設しないと誰も読まない
③ごみの出し方の問題
　　住民側にも問題あるが、それを徹底できない管理
④自転車の整理
　　地下の自転車置き場の整理・マンション周りの放置自転車
⑤近隣建造物（マンションなど）都市再開発にからむ問題
⑥サンクスでの買い物した若者がしゃがみ込んで飲食
⑦入居時のエレベーター内のキズの修理
　　早く責任はどこなのか決めないとどこも保証修理しない
　　引っ越し業者のセンコーはひどかった
＊いま思い出せるのはこれくらいかなあ？
　でも本当の管理はこれからだというのに大変レベルの低い状態
　からのスタートだと思います。

[645: 匿名さん]

なにやらひどい状況ですね。
発売当初は、ものすごくお得な物件で注目していましたが、諸般の事情で購入をやめました。失敗したなと思っていましたが、最近の掲示板をみるとものすごくいやな雰囲気です。購入者の方には悪いのですが、あまり良い物件ではないと思っています。暗証番号がもれまくり近所の小学生が勝手に出入りするようでは、管理体制がまったく信用できません。管理人はなにしてんの？（寝てるの？）

[646: 入居済み住民さん]

>645様へ

ここの掲示板を見るのはご自由ですが、ご自身は諸般のご事情で購入を止め、今に至っているのですから、ここの問題に意見を言うのを止めていただきたい。
貴方は部外者です！！

[647: 入居済み住民さん]

以前、清掃について管理会社の担当者に電話したところ、清掃が不備との認識は全くないようでした。一応クレームしておきましたが、以降状況はあまり変わっていません。元々レベルの低い管理しか出来ない会社にまともな管理を望むこと自体が、時間と労力の無駄かな、と最近思っております。理事会の方の仕事が、管理会社の対応になってしまいそうで…

例えば、マンション周りの植木がかなり枯れています。家族に聞いても、水をあげた形跡を見たことがないと言います。毎日巡回している管理会社側は気付いているのか、いないのか？　これを植え替えることになった時、その費用はどこから支出されるのでしょうか。まぁ、これは非常に些細なことですが、このような管理不備が私達の生活に直接関わる部分で起きないとも限りません。そのようなことが起こらないように、管理会社をいちいち指導していくなんて。
高い管理費に何も見合っていませんね。

[648: 入居済み住民さん]

このサイトを部外者が見られないようにすることって出来ないのですかね？
マンション内で新しいサイトを立ち上げないとダメなのかな。

[649: 入居済み住民さん]

サイトの件。プロバイダに聞いてみるのもいいかもしれませんね。
部外者にツベコベ意見を言われるのは心外ですよね。

サイトの立ち上げ等について詳しいかたが住人の中でいらっしゃるのでしたら、ご意見をお聞かせ願いたしです。宜しくお願いします。

[651: マーク大好き]

こんにちは。＜マーク大好き＞です

以前、管理費の件で管理会社に問合せをした入居者です。


久しぶりに掲示板を覗いてみましたが暗証番号の件、驚きました。

オートロックの意味がまったく無いですね。

当方は、夫婦共働きで子供はおりませんので、平日の玄関ロビーが子供の溜まり場
と言うのは、正直驚きです。（帰りが遅いので見かけたことはありませんでした。）

玄関の番号が本当に漏れているとしたら、どこから漏れたのか原因を追究すべき

かとおもいます。

家は、二人家族だからか、オートロックの解除暗証番号は一切聞かされていません。

家族の多い（入居時の鍵が足りない）方、またはその他の方で管理会社から

お聞きになった方いらっしゃいますか？

一部に教えて一部に教えずだとしたら、これ大問題ですし、

一律して入居者に教えていないとしたら、部外者が知っている事は更に大問題。

№639さんより管理人さんへ申し入れ頂いけたとのこと、ありがとうございます。

管理人さんだけでは少々不安なので、また東武ビルマネジメントに解除暗証番号

が変更済みかどうか確認してみます。

私は、マークゼロワンとても気に入っています。

植木の水やりも自分がしたいくらいです。

管理会社の方とまずじっくりと話し合いの場を設け、こういったクレームを

ご認識頂き、今後改めていただければと思います。

[652: 入居済み住民さん]

639です。
オートロックの暗証番号は変更になりました。
とはいっても、私は聞いていませんので、また管理人や警備のものが
他に教えないうちは大丈夫かと。
このマンションはうち廊下式です、そこがよくて買われた方も多いでしょう、ただ、オートロックが意味を成さず誰でも入れる状態のうち廊下は本当に物騒です。
決して他人に教えるのはやめましょう。

私は以前からこの掲示板をずーと見て、書き込みもいくつかしてきているのですが、ここまで皆さんの意見が一致してきて、また問題の認識も一致してきているのであれば、一度オフカイというか、集会室でも借りて皆で集まって具体的な話をしたほうがいいと思いますが、いかがでしょう？

このままここに匿名で書いていっても、ここに小さなアクションは取れますが、管理会社の変更などという大きな話しはなかなかできません。
今の時点でも管理会社の変更は進められると思います。
経済的な条件がどうなのかわかりませんが、これで植木や設備をどんどんダメにされて、その都度修繕費で払わされて新しいものを入れさせられる。これは悪い管理会社がよくやることです。

[653: 入居済み住民さん]

>639さん。
暗証番号の件ありがとうございました。
これで、先ずは一安心です。

「集会場を借りて対応策を考えましょう」というご提案ですが、
↑650番さんのように管理会社へのご不満をもたれていない方も住人の中にはいらっしゃるようですので、どんなんでしょうね。

[654: 匿名さん]

ちょっとごたごたしてますが、駅前再開発、商業施設店舗、フィトネスなど曳舟周辺の環境が整備されるので成長性の観点では良いのでは・・・？

[655: 入居済み住民さん]

＞653さん
639です。

掃除や警備などに不満はもたれていない方はいらっしゃると思うのですが、たとえば暗証番号の件にしても、本来誰もが知るべきでもない番号がもれていたり、マンションの治安に関わる部分がずさんなのは問題です。

これは私の個人的な感想なんですが、この掲示板で皆さんいろいろと不満や情報を書かれていますが、結局匿名ですし、書いただけで終わってしまうんだろうなと感じておりまして・・・。

せっかく理事会ができて初回総会に向けて進んでいるのであれば、せめて入居者全員に事前アンケートなど行っていただき、総会での議案化などに役立てていただけると、この掲示板での不満解消にもつながったりするのではとか。

[656: 入居済み住民さん]

653です。

639さんの言われることに異議を唱えたわけではないのです。
・・・ただ、管理会社への不満については、個々によって感じ方が違うので、ここの掲示板だけでの話しを元に集会しましょう！では、無理が生じるのではないかと感じましたので、ああ言った事を述べただけです。
なので、今回のご提案「全戸へのアンケート実施」は、とても良いご意見だと思います
理事会総会が開催されるまでに、是非とも実施していただきたく思います。

[657: マーク大好き]

事前アンケートの件、賛成です。
まずこういった意見がある事を、管理会社が知る事が大事だと思います。

話は変わりますが、お盆となると会社も暇でして来客用に備え付けてある
ビジネス雑誌＜週間ダイヤモンド＞の特集に、
全国805都市ランキング　安心して住める街という見出しがあったので、
見てみました。

ちなみに表紙に大きく第一位は文京区とありました。

我が街墨田区は・・・

なんと10位！意外と上位で嬉しい。

安全・安心をキーワードに、老後・病気・教育・生命・財産・経済力などを
総合評価したとあります。

文京区・豊島区・新宿区・目黒区・武蔵野市・品川区・台東区・中野区・杉並区
・墨田区・板橋区・下野区（栃木）・芦屋市(兵庫)・北区・世田谷区・鎌倉市・・・

と言った順位でした。

[658: 治安良好大好き人間]

少し遅れましたが、暗証番号の件、助かりました。ありがとうございます。自分も憤慨していた所でした。未然に犯罪を防ぐ意味でも絶対に教えて欲しくはないですね。

[659: 墨田の小天狗]

>>657さん
実に興味深い情報をありがとうございました。

マークゼロワンも曳舟の牽引力となるよう応援しています。

[660: 入居済み住民さん]

こんいちは。
ポストのネームタグ部分って、外せるのでしょうか？
名前を書いて入れたいのですが、うまく外せません。。。

[661: 入居済み住民さん]

初めての総会の連絡がありましたね。
内容を読んでみて、驚くことばかり！な思いです。
特に費用の数値とみて、超！ビックリでした。
皆様ｈどう、思われましたでしょうかね？？

[662: 治安良好大好き人間]

660さん
ポストネームは入居時に置いてあった説明書
青いバインダーに（後ろの方）は入っています、
（扉の後ろから押す）

[663: 入居済み住民さん]

ここの書き込みの幾つかの言葉はキーワードになっていて（管理費、理事会、管理会社、etc.）、クリックすると関連のスレッドに行けるのですね。

[664: 入居済み住民さん]

今、見てきました　住み始めてから約５ヶ月ですが
息子夫婦、親戚、友人、知人　の訪問も一段落したようです
家内も、この夏の暑さと掃除と接待に疲れた様子か見えます

暫くぶりに、マンションの周りを歩きながら写真を
撮ってきました　良かったら見てください

アドレスは、前と変わりました　試し的に自宅サーバーを
手元にありました、かなり古いノートパソコンで
運用しみました　アドレスは下記のとおりです

http://mark01hikifune.homeip.net/

[665: 匿名さん]

来週は第１回目の総会ですね。
活発な意見が出るといいですね。
近所付き合いとかが面倒だからマンションにしたなんて
いう人もいるから出席者も少ないのかなんて心配もしています。
住んでいる方の多くが我が家という考えで問題を解決する総会
になることを希望します。
皆さんの意見が出やすい雰囲気であること第一だと思いますが
前のマンションでは何かと他人任せの雰囲気でした。
議事進行で管理会社のレベルがある程度はわかると思います。

[666: 入居済み住民さん]

№664さま、お久しぶりですね(^^)。
いま、会社なので自宅に帰ったら、パスワードを調べて
掲示板を覗かせていただきます(^^)。

話は変わりますが、自転車置き場の上段は本当に一苦労ですね。。

[667: 入居済み住民さん]

「京成曳舟駅前東第二地区第一種市街地再開発事業計画」が区役所で閲覧できます。
９月４日から１７日まで区役所９階の拠点整備課で、８時半から午後５時で土日祝日を除きます。
詳しくは、「墨田区のお知らせ」９月１日号に記載されています。
お隣の計画を知る機会です。
関心のある方は、閲覧されてはいかがでしょうか。
また、計画に意見のある方は、東京都に意見書を提出することもできます。
意見書提出期間は、９月１８日から１０月１日消印有効です。

[668: 匿名]

>667入居済み住民さんへ
役所の広報ですか？

[669: 入居済み住民さん]

>668by匿名さんへ
以前、お隣の計画について色々と意見が出ていたので、計画の内容を知るよい機会かと思い、紹介しました。

[670: 匿名さん]

京成曳舟駅前東第二地区、東武曳舟駅前の再開発、新東京タワーとここ数年で曳舟の景色が変わりますね。楽しみです。

[671: 匿名]

＞670さんへ
”東武曳舟駅前の再開発、新東京タワー”はいいでしょう？。しかし
京成曳舟駅前東第二地区はマークの至近距離（マーク３メートル、相手方２メートルの境界）５メートルにできるマンションなんですよ！
多分お住まいの位置で温度差があると思うのですが、西だって東だって計画は着々と進んでいるんですよっ。
ただ、われわれが知らないだけなんです。いいえ、知らされていないだけなんです。もうすでに北西側（京成線線路側）だっておそらく２５階位の巨大マンションの計画があり区役所の拠点整備と地権者だけの話し合いが相当進んでいる。ヨーカ堂跡地にも20数階のマンションが建つなど、要するにマークの周りすべてにマンションが林立するということです。上層階に住んでいるから関係ないとお思いでしたら大間違いですよ。自分は影響ないと思っている無関心のマークにお住いの方も資産価値だって下がると思いますよ。高層マンションと高層マンションの距離がわずか5メートルしかないなんてひどいね。”高層長屋”の再生で見学者が押し寄せるだろうねっ？

[674: 入居済み住民さん]

こちらをご覧ください。

http://www.city.sumida.lg.jp/matizukuri/matizukuri_map/kyouzima/files/...

マークの隣に立つ建物が詳しく出てます。
左下の図の真中の下がマークゼロワンです。
四角が二つ並んでいるのが、マークの立体駐車場です。

私は方角が東北になるので、直接関連はないですが、やはり近さは尋常じゃないと驚いてます。

アークの近くに同等のマンションが建つというのは、今建設中のURだと思ってました。

要するに、歯医者とコンビを背にして立ったばあいの踏切までの右側の建物が
全て、立ち退きになり、建物になる。
マークは、バックして建ってますが、この図面をみると、道路に一杯一杯建ち、
後ろは立体駐車場。

この建物の2階と京成曳舟の駅が繋がるようですね。

とにかく今とはまったく違った環境になりますね。
日当たりから何から。

673番さんお仰るとおり、建物のダメージがとても気になります。

[675: 入居済み住民さん]

http://www.city.sumida.lg.jp/matizukuri/matizukuri_map/kyouzima/index....

674です。

こちらに、まとめて記載がありました。

[676: 匿名]

広報誌の墨田区のお知らせ2007.9.1すみだ
に押上・業平橋駅周辺および京成曳舟駅前
のタイトルで下記の記載がありました。
一部抜粋

■意見書の提出期間・提出先
▼京成曳舟駅前東第二南地区第一種市街地再開発事業計画（利害関係のある方）＝9月18日〜10月1日（消印有効）に〒163-8001都都市整備局市街地整備部民間開発課へ

また問い合わせ先として
意見書提出＝都市計画課都市計画担当　℡　5608-6266
▼その他＝拠点整備課拠点整備担当　℡　5608-6262

などが載っていました。

[677: 匿名]

”町づくり”って良く聞くフレーズですよねっ。
私は、この”町づくり”っていうフレーズ聞くと、役人がお茶を濁して、自分では住まない他人が住む町を勝手にいじくり、完成した暁には自分の手柄にする・・・。自分は住まないのですよっ。
ですから、日当たり・住み心地・風害・住民、人情・・・関係ないんですよっ。”かたち”にすればいいんですよっ。
そして、住宅基準・法律など自分が主張する法的根拠を元に”町づくり”と称して町を破壊し！業務を遂行するだけ。
墨田区役所拠点整備課役人文句あるかっ！君らは、墨田区に何人住んでいるんだ。住んでいる住人が今みたいな計画を作るか。
”京成曳舟駅前東第二南地区第一種市街地再開発事業”は、戸田建設で決まりだって・・。建設会社決定の透明性はあるのか疑問だ？
とにかく、裏で裏で動いて決まってからやれ意見がどうのこうの正当化し、何が再開発だっ！
利権者だけの意見を聞き、”町づくり”と称して利権をあさぶる愚か者役人ども・・・。地獄に落ちろっ！
っていう”夢”を今見て起きたところです。
私はだれっ・・・・・。