パークホームズ東陽町キャナルアリーナってどうですか？

[周辺住民さん]

パークホームズ東陽町キャナルアリーナについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ
交通：東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩7分
所在地：東京都江東区塩浜2丁目483番12（地番）
間取：2LDK-4LDK
面積：56.61平米-84.09平米
戸数：262戸
売主：三井不動産レジデンシャル、鹿島建設、フジ都市開発
施工：鹿島建設
管理：三井不動産住宅サービス

[772: 入居予定さん]

残り戸数について敏感に反応する人の理由が知りたいと思いますね。敏感に反応して何が言いたいのでしょう？真剣に買う意思がある人は営業さんに確認して自分の購入階層、間取り等から残り戸数は確実に把握しているだろうし。別にこんな掲示板の書き込みで目くじら立てなくてもいいと思うけど。

[773: 物件比較中さん]

>>772
確かに。
そんなに過少な残戸数を虚偽記載することに何の価値があるのか知りたい。
気に入って納得して買ったならそれでいいじゃないか。
何をしたいのか、全く理解できないね。

[774: 匿名さん]

今発行の住宅情報誌だと３期4次は、1戸だけですね。
これが最後かどうかは、分かりませんが。
3戸というのは3期３次だったような気が。。。

全戸一括で販売しない限り、残戸数は、デベに問い合わせるしか把握できないでしょうね。

[775: 入居予定さん]

重要事項説明書には、インターネットはＮＴＴ、ＫＤＤＩ、ＵＣＯＭ、ＤＴＩの4社と書かれてましたけど、契約手続きでもらったパンフの中には、ＫＤＤＩ、ＵＣＯＭ、ＤＴＩ、ＧＹＡＯの4社で、ＮＴＴは入っていませんでした。
どのインターネットが一番お得なのか、ご存知の方教えていただけますか?
03～で始まる電話番号はそのまま使いたいと思っています。

[776: 匿名さん]

>>757
副都心線の建設費はそのほとんどが税金
メトロはタダで資産を得て、毎年数千億の利益を得ている
石原が怒るのも無利はない

[777: 匿名さん]

768さん

明治安田生命のところですよね？
住宅もあるのですか！？
以前建築看板見た限りでは、てっきり業務棟だけだと思っていました。

詳細待ち遠しいですね！

[778: 匿名さん]

先日もらった価格表では２０戸はありました。
もういい加減に一桁台なんていう夢から覚めて！！

[779: 匿名さん]

価格表に載ってても先に押さえられてるケースが多いよ。
真剣に考えてるのなら、営業にどの物件が余ってるか確認すべき。

冷やかしや嵐でない限り。

[780: 匿名さん]

そうそう。残戸数についてあーだこーだ書く前に真剣に購入意志のある人は営業に確認すればいい。別に一桁だろうが20戸だろうがどっちでもいいよ。まだ残戸について騒ぐ人がいればそれは779さんの書いてる通り嵐か冷やかしでしょう。

[781: 匿名さん]

「前も残り３戸とか言ってウソついて、客を誘導していたし」
「もういい加減に一桁台なんていう夢から覚めて！！」

被害妄想というかなんというか、ここまでくると精神的な何かの病気なんでしょうね。
残戸がいくつあるかっていう水掛け論は結局完売するまで続きますし、こういう人に粘着されるんですから
この話題が蒸し返してきたら『また可愛そうな人が来たか』ってぐらいに暖かい目で見守ってあげましょう。

[782: 匿名さん]

ここって入居が始まるこの時期にまだ売ってるんだ。
ウリがない物件なので相当苦労してるんだな｡

[783: 匿名さん]

プラウド東陽町は最終として「●期●次」として出して残り１戸を先着順で売っている。三井は「●期●次」販売として、いまだに１戸か３戸を売っている。デベなら最終なら最終と書いた方が、資産価値も上がるし、客も急ぐだろうし、メリットが多いはずなのに、なぜか、三井は「最終」という言葉をＨＰに出さない。そこに不信感があるのではないでしょうか？
あと、残戸数に「意味がない」と言いますが、残りが多いと売れ残る可能性が高く、資産価値は下がる。このため、非常に重要なメルクマールだと思います。今後の資産価値のために、知りたいと思うのは当然で、掲示板で見て「これだけ売れているなら・・・」「こんなに売れていないの」との価値判断も買う根拠の一つにもなるでしょう。
これだけ重要なメルクマールの議論を止めるのは、掲示板として不健全だと思います

[784: 入居予定さん]

782とか明らかに嵐か冷やかしの類でこんな人が掲示板を不健全にしているのでしょう。やってて何が楽しいのか。

>783
デベの売り方については業界全体の問題でそれを一つのマンションに結び付けても意味はないのでは？その議論をしたいのであれば別のスレを立ててやった方が健全だと思いますけど。おっしゃることには同意しますけどね。それを言い始めたら健全な掲示板なんてどこにありますか？

[785: 物件比較中さん]

>>784さん

相手するの止めたほうがいいですよ。
レスをつけると喜ぶようなちょっとおかしい人ですから。

だいたい物件に興味があって残戸数を知りたい人は販売センターに電話してますよ。
『あといくつですよ』ってしっかり教えてくれますしね
それすらも出来ず、あーだこうだ憶測で文句を言う人なんて元々物件に興味がなくて難癖を付けいだけなんですから。

[786: 匿名さん]

何か必死な抵抗しているね・・・なんか、かわいそう

[787: 匿名さん]

本当に納得して契約したんなら、残り1戸だろーが、残り２０戸だろーが、価格表には反映させて無いキャンセル分含めて４０戸だろーが、どっちでもいいじゃない。
因みに自分もどっちでもいい。
先週日曜日にＭＲに行ってきたが、寂しい周辺環境と、目の前の土地の不安定さ、標準マイナス程度の設備仕様(今時、玄関の人感センサーも無いのね・・・)という点で見送った。
価格は比較的安価で魅力的だったが。

[788: 入居予定さん]

>785さん
ご親切にありがとうございます。そうでした。相手するだけ労力の無駄ですね。人を不幸にしてほくそ笑むようなどうしようもない人のようですし。

>787さん
寂しい周辺環境と、目の前の土地の不安定さは私も散々検討したことでしたよ。私の場合は寂しさでなく静けさになるので判断は違いますけど。恐らくこの物件は似通った価値観を持つ人が購入していくのでしょう。

[789: 物件比較中さん]

787さん

釣りだと思いますけど、契約時にくれるポイントで玄関の人感センサー付けられますよ…。
担当についた方から説明ありませんでしたか？？

[790: 契約済みさん]

>>788さん

私も交通量の多い大通り沿いとか繁華街に住むよりは閑静な方が好きなのでここを選びました。
確かに価値観の違いなので、魅力的かそうでないかは人それぞれですよね。

鍵の引渡し日まであと２週間ですね。
楽しみです♪

[792: 入居予定さん]

>790さん

そうですよね～。
ここに魅力を感じる人が買っていいマンションになればいいなと思います。
引っ越しまであとわずか、待ち遠しいですよ。

>789さん

私は2期で購入しましたが、契約時のポイントといった話は出てこなかったですよ。契約の時期によって違いがあるのかもしれませんね。

[796: 匿名さん]

空き地前の通りは大型トラックと大型観光バス(JR)の幹線道路になってしまっています。
但し空き地に低層の建物などが出来れば問題ないと思います
個人的なベストは周りを植林した月極めと時間貸し併用の平置きか2階建て駐車場(含む2輪車)です♪
結構需要があると思うのですが…。

[798: 匿名さん]

ここって入居が始まるこの時期にまだ売ってるんだ。
ウリがない物件なので相当苦労してるんだな｡

[799: 匿名さん]

ここ2つの投稿は以前見かけたものばかり。本当にレベルの低い嵐ちゃんたちだ。相手してくれる人がいなくて暇なんだ。公園にでも行ったら？子供たちなら一緒に遊んでくれるかも知れないよ。

[800: 入居予定さん]

799さん

別にいいんじゃないの。
もう入居間近だし、この掲示板の役目もそろそろ終わりだよね。
結局、あまり参考になるような情報はなかったけど。
それに引っ越し準備で忙しくてほとんど見られていないと思うよ。

あと「嵐」じゃなく「荒らし」ね。

[801: 匿名さん]

800さん

そうだね。皆さん引っ越しの準備で大わらわってところかな。
それにあちらの掲示板がほとんど契約者専用スレになっているからほぼあちらの掲示板で集っているようだしね。
ただ「荒らし」が跳梁跋扈するのはちょっとうんざりだね。反応しない方がベストなんだろうけどさ。

[802: 物件比較中さん]

そうそう。
ここは検討版なんですから、ネガ・ポジ含めて色々な情報があって当然で、既に決めたちゃった人は静かに去った方がいいですね。
イチイチ反応されてたらたまらないですよ。
子供じゃないんだから。(笑)
ここはキャンセル住戸も含めれば、まだまだ残っていて、３０戸以上はありますから、これからも検討者が色々な情報を提供しあえばいいんです。
既契約者の視点など過去レス見ればいいわけですしね。

ここの一番の課題は立地上のダークサイド歴史と、目の前の空き地の計画。
物件そのものは、共有部分もシンプルで、価格も安価なのはいいけど、専有部分の仕様が低すぎるかな。
あと、駐車場も高すぎるし。

[803: 匿名さん]

契約者の皆様もうそろそろご入居みたいですね♪

家からこのマンションがよく見えますが、白くてきれいなマンションですのでリビングはホテルライクな若干暗めの電球色が似合いそうです。
まだ明かりが付いていないので電車の操車場？のが明るく目立ってしまっていますが(笑)。
最近多い建物をLEDのライトアップみたいのはあるんですかね〜？あるとキレイに見えていいのですけど

[804: 物件比較中さん]

>>802さん

キャンセル住居っていつ出たんですか？
私が先週末モデルルームに行った時はそんなに余ってませんでしたけど？？

[805: 購入検討中さん]

>802さん
私もキャンセル住居について詳しく聞きたいです！
もしかして低中層階の３LDKのキャンセルは出てましたか？
もしかして人気の南側だとか！？

ちなみに802さんはどこと比較なされてるんですか？
私はここと四季の庭とガーデンズです。
その中ではここが一番欲しいのですが（実物を見て一目で気に入ってしまいました！）自分にあった間取りは
完売してたので…。
キャンセル住居どこが出たのか是非教えてください。

[806: 匿名さん]

キャンセル住戸どころか、いまだに完売していないことのほうが重傷だな。しかも「四季」まで・・・。プラウドは完売したのに

[807: 匿名さん]

今現在の販売数

プラウド東陽町　171戸
キャナルアリーナ　240戸以上（残り20戸）

販売数で見るとプラウドガーデンズが70個以上売れてやっとキャナルアリーナに並ぶ訳ですね。
自称キャンセルに詳しい802さんの返事がないので、正確なキャンセル住居の数は分かりませんが（笑

ちなみに四季の庭の販売は3月下旬からですよ。
あれやこれやとケチをつけたいのはわかりますが少しぐらい調べてから煽ってくださいね。

[808: 契約済みさん]

このご時世、頑張ってると思いますよ

プラウドと同じ価格帯の部屋は売れているし、販売数も違うんですから
２LDKの数と、５５００万超の部屋数の違いでしょ

[809: 匿名さん]

売れ残れば、資産価値が落ちるということですよ。プラウドは「かなり強気の値段攻勢だから難しいですよ」（キャナルの担当者発言）と最初言われていましたが完売。高いと言われたプラウドが完売し、南側の空き地のため値下げしたキャナルは売れ残り。平均価格が高いのは明らかにプラウドですよ。三井の担当者自らがそう言っていましたよ。論理をすりかえてはいけません。

[810: 物件比較中さん]

>>805
私が先日MRに行った時は71.19平米、75.53平米、74.46平米の3LDKも中層階で提示されましたね。
というか、別の物件と勘違いされているのでは?
価格表未記載分も含めると、50戸弱の選択肢(西向きや4LDK、2LDK含めて)がありました。
プラウドは価格改定というのがイメージ的に効きましたね。
私はああいう長谷工物件は元々対象外でした。
ここは専有仕様と周辺環境が今ひとつなので一旦保留です。

[811: 物件比較中さん]

>>807さん

２つ合わせて、４００戸以上売れてるんですね！
この後もガーデンズ、四季の庭と続きますし東陽町はやはり人気なんですね。

ここも竣工後は現地モデルルームになるんでしょうか？
現地を見て場所も外観も気に入ったのでラウンジ等も是非見てみたいです。

[812: 契約済みさん]

＞８１１さん

残りわずかとはいえ、このままですとモデルルームがマンション内に設置されるのは間違いないでしょうね。

今も東陽町に住んでいますが、本当に便利でいいですよ。
住みやすい町です。

ちなみにこちらのマンションの共有部分（ラウンジ等）はそれほど素敵でもないです。
個人的にはもう少し高級感があって欲しかったのですが。
あえてなんでしょうけど、タイルやウッドデッキも薄い色使いなので重厚感などもないです。
そこは残念でした。

[813: 匿名さん]

>>810
>私はああいう長谷工物件は元々対象外でした。
↑
未だに長谷工とかにこだわる人っているんですね…。
その長谷工物件が完売ですからね。見る目がないんじゃないですか？

>プラウドは価格改定というのがイメージ的に効きましたね。
↑
これも意味不明だし…。

大体、ここの物件も保留してるのなら何しに来てるんですか？
プラウド１も長谷工だの東側の日当たりが悪いだの散々書かれましたが今は完売したので、
荒らしが来なくてホッとしてます。
でも今度はガーデンズがこういった人の標的になりそうで怖いです。

ここの住人も完売するまでは頭が痛いですね。

[814: 匿名さん]

>>813
>その長谷工物件が完売ですからね。見る目がないんじゃないですか？
明らかに向こうを買ってしまったほうが見る目がないんじゃないですか？

>プラウドは価格改定というのがイメージ的に効きましたね。
>↑これも意味不明だし…。
グローリオ蘆花公園と同じ効果でしょう。
元々高かったＫＹ価格を落とすと、適正価格よりも高いのになぜか惹かれてしまう子供心。w

ここも売れ残って当然だけど、よくあの立地で買ったもんだと興味津々、耳ダンボですよ。>>813さん。
因みに私はタワー物件複数を検討中。
やっぱり、あるラインで明確に分かれますね。
その物件のレベルが。

[815: 匿名さん]

>814

物件のレベルが明確に分かれてここも売れ残って当然と書くあなたは何故ここにいるの？
タワー複数物件を検討中ならここは検討対象にならないでしょ。書き込みとあなたの考えは支離滅裂に思えるのだけど。人を小馬鹿にしたような書き込みは自分の価値を落としますよ。

[816: 匿名さん]

>明らかに向こうを買ってしまったほうが見る目がないんじゃないですか？
何ていおうが＊＊＊の遠吠えにしか聞こえませんね（笑
実際完売してるんですから。

>因みに私はタワー物件複数を検討中。
どうぞどうぞ。
それならなんでこことかプラウドの掲示板にいるんですか？ぜひそちらの掲示板へ行ってください。
タワー物件を買おうともいう自称レベルの高いお方が子供じゃないんですから、ガーデンズを含め
もう荒らさないでくださいね。

では、ここの方にも迷惑になるのでさようなら。

[817: 匿名さん]

プラウドが価格改定をしてたとか初めて知りました。
814さんはかなり前からプラウドに興味があったんですね（タワー物件を検討とかいいながら）。
グローリオ蘆花公園の話も出てますけどあそこってタワーでしたっけ？
それとも世田谷あたりを探してるんですかね？それならここにいる事自体お門違いですが。
これでは815さんがおっしゃってるとおり支離滅裂ですよ。

[818: 物件比較中さん]

「完売」ということにしているだけでしょう。
あの状況でできるのなら、ここだって・・・。
何れにしろ、プラウディストは自物件の住民版で自らを慰めてて下さい。

[819: 匿名さん]

(´ψψ｀)。三井買ったって？キャナルアリーナ？
周りにスーパーなくて目の前材木置場で将来高層マンション建つあのキャナルアリーナ？

入り口が公民館でスーパーゼネコンが作ったとは思えない安っぽい作りのあのキャナルアリーナ？

悪いがプラウドは検討はしたがキャナルアリーナは検討すらしなかったな。

[820: 購入検討中さん]

今日、3期5次の販売のお知らせのメルマガが来ましたので、思い切って営業さんに電話して状況を聞いてみました。

ここでも書かれていたように、具体的にまだ空いている戸数は教えてもらえませんでしたが、20〜30戸くらいですか？と聞いたら、そんなものです、という回答でした。

ただ、私が希望していた2LDKは高層階が3つ空いているだけでした。

[821: 匿名さん]

819追加しておいて

外観団地みたいで一階のベランダは動物園の檻みたいなあのキャナルアリーナ？

駐車場が異常にバカ高くいわりにはすぐ故障するタワー駐車場のあのキャナルアリーナ？

管理規約で禁止されてるのに無視してバルコニー喫煙者多くて
キャンセル住戸続出のあのキャナルアリーナ？

悪いがプラウドは検討したがキャナルアリーナは眼中にもなかったな。(´ψψ｀)。