パークホームズ東陽町キャナルアリーナってどうですか？

[周辺住民さん]

パークホームズ東陽町キャナルアリーナについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ
交通：東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩7分
所在地：東京都江東区塩浜2丁目483番12（地番）
間取：2LDK-4LDK
面積：56.61平米-84.09平米
戸数：262戸
売主：三井不動産レジデンシャル、鹿島建設、フジ都市開発
施工：鹿島建設
管理：三井不動産住宅サービス

[752: 契約済みさん]

目の前の土地の件、先日東京メトロに問い合わせましたが今のところ建設予定も売却の予定も一切ないとのことでした。

また、これは残念なことですが、有楽町線の豊洲～東陽町～住吉への延長計画は中止になったとのことでした。

[753: 匿名さん]

土地の売却はないが横にメトロの社員寮があるし、メトロの20階程度の低層タワマンが建つ可能性があるのではないでしょうか？
その名は東京メトロの25階建て名前はメトロタワー(笑)

土地の広さから30階は行けそうで、もしかしたら上層階は分譲でってこともありうる話です。

なんにせよ、更地のままって事はあり得ないのであと数年で何かしら建ってしまうのだと思います。

と、地元にやたら詳しい人間に言われ私は見送りました。

[754: 匿名さん]

メトロに問い合わせて「はい建てますよ」なんて言うはずないじゃないですか。そもそも担当者だって知らないかもしれないのに。だいたい、大型物件は水面下で動き、決まった段階で、事後承諾のような形で近隣住民に紙をばらまくものですよ。予定の段階で公言したら、もめてしまいますよ。

[755: 匿名さん]

>752さん


>有楽町線の豊洲～東陽町～住吉への延長計画は中止になったとのことでした。

22年度の江東区予算に延線の積立金が盛り込まれていますが、
それはどうなったのでしょうか？
中止のソース元を教えてください。

[756: 入居予定さん]

メトロの土地にマンション建っても良いけれどあれだけ広いから追加でモールとは行かなくても中堅規模のショッピングセンター建たないかな。そうしたらwin-winの関係になるかもしれないし。
ここを買ってる人は、メトロの土地のriskは最初から盛り込んでいますよ。メトロの土地は今更ネタ。憶測だけじゃね。

[757: 契約済みさん]

＞755サン

752です。
東京メトロのお客様センターに直接問い合わせました。
よろしければホームページから問い合わせてみて下さい。

内容は副都心線の経費が予想以上に膨大にかかってしまたことが推測される内容でした。
今後20年後、30年後はにまた話が浮上したらいいですね。
今のところ計画は無いそうです。

[758: 匿名さん]

地下鉄延伸中止なんですね。江東区全体を考えると残念ですね。

10年前にもらったグランマリーナ潮見の資料には四つ目通りが延伸する計画とありました。
しかし現在そんな工事も全くないので中止になったんでしょうね？延伸した場合は目の前から地下が陸橋が出来るわけですが。

[759: 匿名さん]

東武がやるらしいよ。
伊勢崎線と東上線を結んで合理化効果とか。

[760: 入居予定さん]

眺望は特に望んでないので
メトロの土地に何か建つのは気にならないです。
それ以外のメリットが多々あったので。

資材置き場より、整備されて何か建つのもいいかなと思う。

[761: 匿名さん]

駅と中層階のショッピングセンターが建つと資産価値が上がりそうですね。

[762: 匿名さん]

木場と小名木にイトーヨーカ堂、東雲と南砂にジャスコ、1キロ圏内にスナモ。

小学生でもわかる通りあの土地の規模でショッピングセンターなんて出来る訳がないですね。東陽町はイースト21の件もあるから難しいですね。

でもドンキホーテならできるかも。
出来たらネガさん大喜びだし。
朝5時までワイワイ営業。資産価値激減間違いなし

[763: 匿名さん]

>>761
塩浜から潮見に四つ目通りを伸ばす計画もあるけど、その用地は関係ないのかな？

[764: 周辺住民さん]

>>761さん

駅のこちら側には徒歩で行ける距離にスーパーがないので、目の前に
ヨークマートぐらいのこじんまりとしたスーパーができるかもしれませんね。
駅のこちら側のマンションはかなりあるので、夕方の買い物客を吸収できますし
小規模のスーパーなら作る側のリスクも少ないですしね。

[765: 匿名さん]

>764様
そうですね。
ここは大通りに面してるわけではないので近隣の住民を対象にしたスーパーがいいですね。
本当は明治生命のゴルフ場跡地に期待してたんですけど、あそこには出来そうにないので…。

[766: 匿名さん]

必死な希望的観測だな・・・

[767: 入居予定さん]

最近妙に物件の評価を貶めたいがための発言や他人の発言に対して悪意のある書き込みが目立ちますね。悲しい人達だなと思います。この物件も残り戸数あとわずか。竣工までに完売するといいですね。

[768: 匿名さん]

ゴルフ場跡地はオフィスビルにタワーと中層マンションの複合型みたいだね。あんだけ土地があれば当たり前か。
駅もヨーカ堂もここよりも近いけどこの景気と部材建築費下落でかなり安くなりそうですね。

早く詳細が出ないかな？

[769: 匿名さん]

>767

残り戸数あとわずかって、どれくらい残っているのか知ってるの？
ビックリするほど残ってるよ。
かなりの値引きがない限り完売はまず無理だろうね。

[770: 契約済みさん]

768さん

ゴルフ場跡地ってどこのあたりのことでしょうか？

[771: 匿名さん]

前も残り３戸とか言ってウソついて、客を誘導していたし・・・。そういう虚偽情報流して焦らすのはよくないと思いますよ

[772: 入居予定さん]

残り戸数について敏感に反応する人の理由が知りたいと思いますね。敏感に反応して何が言いたいのでしょう？真剣に買う意思がある人は営業さんに確認して自分の購入階層、間取り等から残り戸数は確実に把握しているだろうし。別にこんな掲示板の書き込みで目くじら立てなくてもいいと思うけど。

[773: 物件比較中さん]

>>772
確かに。
そんなに過少な残戸数を虚偽記載することに何の価値があるのか知りたい。
気に入って納得して買ったならそれでいいじゃないか。
何をしたいのか、全く理解できないね。

[774: 匿名さん]

今発行の住宅情報誌だと３期4次は、1戸だけですね。
これが最後かどうかは、分かりませんが。
3戸というのは3期３次だったような気が。。。

全戸一括で販売しない限り、残戸数は、デベに問い合わせるしか把握できないでしょうね。

[775: 入居予定さん]

重要事項説明書には、インターネットはＮＴＴ、ＫＤＤＩ、ＵＣＯＭ、ＤＴＩの4社と書かれてましたけど、契約手続きでもらったパンフの中には、ＫＤＤＩ、ＵＣＯＭ、ＤＴＩ、ＧＹＡＯの4社で、ＮＴＴは入っていませんでした。
どのインターネットが一番お得なのか、ご存知の方教えていただけますか?
03～で始まる電話番号はそのまま使いたいと思っています。

[776: 匿名さん]

>>757
副都心線の建設費はそのほとんどが税金
メトロはタダで資産を得て、毎年数千億の利益を得ている
石原が怒るのも無利はない

[777: 匿名さん]

768さん

明治安田生命のところですよね？
住宅もあるのですか！？
以前建築看板見た限りでは、てっきり業務棟だけだと思っていました。

詳細待ち遠しいですね！

[778: 匿名さん]

先日もらった価格表では２０戸はありました。
もういい加減に一桁台なんていう夢から覚めて！！

[779: 匿名さん]

価格表に載ってても先に押さえられてるケースが多いよ。
真剣に考えてるのなら、営業にどの物件が余ってるか確認すべき。

冷やかしや嵐でない限り。

[780: 匿名さん]

そうそう。残戸数についてあーだこーだ書く前に真剣に購入意志のある人は営業に確認すればいい。別に一桁だろうが20戸だろうがどっちでもいいよ。まだ残戸について騒ぐ人がいればそれは779さんの書いてる通り嵐か冷やかしでしょう。

[781: 匿名さん]

「前も残り３戸とか言ってウソついて、客を誘導していたし」
「もういい加減に一桁台なんていう夢から覚めて！！」

被害妄想というかなんというか、ここまでくると精神的な何かの病気なんでしょうね。
残戸がいくつあるかっていう水掛け論は結局完売するまで続きますし、こういう人に粘着されるんですから
この話題が蒸し返してきたら『また可愛そうな人が来たか』ってぐらいに暖かい目で見守ってあげましょう。

[782: 匿名さん]

ここって入居が始まるこの時期にまだ売ってるんだ。
ウリがない物件なので相当苦労してるんだな｡

[783: 匿名さん]

プラウド東陽町は最終として「●期●次」として出して残り１戸を先着順で売っている。三井は「●期●次」販売として、いまだに１戸か３戸を売っている。デベなら最終なら最終と書いた方が、資産価値も上がるし、客も急ぐだろうし、メリットが多いはずなのに、なぜか、三井は「最終」という言葉をＨＰに出さない。そこに不信感があるのではないでしょうか？
あと、残戸数に「意味がない」と言いますが、残りが多いと売れ残る可能性が高く、資産価値は下がる。このため、非常に重要なメルクマールだと思います。今後の資産価値のために、知りたいと思うのは当然で、掲示板で見て「これだけ売れているなら・・・」「こんなに売れていないの」との価値判断も買う根拠の一つにもなるでしょう。
これだけ重要なメルクマールの議論を止めるのは、掲示板として不健全だと思います

[784: 入居予定さん]

782とか明らかに嵐か冷やかしの類でこんな人が掲示板を不健全にしているのでしょう。やってて何が楽しいのか。

>783
デベの売り方については業界全体の問題でそれを一つのマンションに結び付けても意味はないのでは？その議論をしたいのであれば別のスレを立ててやった方が健全だと思いますけど。おっしゃることには同意しますけどね。それを言い始めたら健全な掲示板なんてどこにありますか？

[785: 物件比較中さん]

>>784さん

相手するの止めたほうがいいですよ。
レスをつけると喜ぶようなちょっとおかしい人ですから。

だいたい物件に興味があって残戸数を知りたい人は販売センターに電話してますよ。
『あといくつですよ』ってしっかり教えてくれますしね
それすらも出来ず、あーだこうだ憶測で文句を言う人なんて元々物件に興味がなくて難癖を付けいだけなんですから。

[786: 匿名さん]

何か必死な抵抗しているね・・・なんか、かわいそう

[787: 匿名さん]

本当に納得して契約したんなら、残り1戸だろーが、残り２０戸だろーが、価格表には反映させて無いキャンセル分含めて４０戸だろーが、どっちでもいいじゃない。
因みに自分もどっちでもいい。
先週日曜日にＭＲに行ってきたが、寂しい周辺環境と、目の前の土地の不安定さ、標準マイナス程度の設備仕様(今時、玄関の人感センサーも無いのね・・・)という点で見送った。
価格は比較的安価で魅力的だったが。

[788: 入居予定さん]

>785さん
ご親切にありがとうございます。そうでした。相手するだけ労力の無駄ですね。人を不幸にしてほくそ笑むようなどうしようもない人のようですし。

>787さん
寂しい周辺環境と、目の前の土地の不安定さは私も散々検討したことでしたよ。私の場合は寂しさでなく静けさになるので判断は違いますけど。恐らくこの物件は似通った価値観を持つ人が購入していくのでしょう。

[789: 物件比較中さん]

787さん

釣りだと思いますけど、契約時にくれるポイントで玄関の人感センサー付けられますよ…。
担当についた方から説明ありませんでしたか？？

[790: 契約済みさん]

>>788さん

私も交通量の多い大通り沿いとか繁華街に住むよりは閑静な方が好きなのでここを選びました。
確かに価値観の違いなので、魅力的かそうでないかは人それぞれですよね。

鍵の引渡し日まであと２週間ですね。
楽しみです♪

[792: 入居予定さん]

>790さん

そうですよね～。
ここに魅力を感じる人が買っていいマンションになればいいなと思います。
引っ越しまであとわずか、待ち遠しいですよ。

>789さん

私は2期で購入しましたが、契約時のポイントといった話は出てこなかったですよ。契約の時期によって違いがあるのかもしれませんね。

[796: 匿名さん]

空き地前の通りは大型トラックと大型観光バス(JR)の幹線道路になってしまっています。
但し空き地に低層の建物などが出来れば問題ないと思います
個人的なベストは周りを植林した月極めと時間貸し併用の平置きか2階建て駐車場(含む2輪車)です♪
結構需要があると思うのですが…。

[798: 匿名さん]

ここって入居が始まるこの時期にまだ売ってるんだ。
ウリがない物件なので相当苦労してるんだな｡

[799: 匿名さん]

ここ2つの投稿は以前見かけたものばかり。本当にレベルの低い嵐ちゃんたちだ。相手してくれる人がいなくて暇なんだ。公園にでも行ったら？子供たちなら一緒に遊んでくれるかも知れないよ。

[800: 入居予定さん]

799さん

別にいいんじゃないの。
もう入居間近だし、この掲示板の役目もそろそろ終わりだよね。
結局、あまり参考になるような情報はなかったけど。
それに引っ越し準備で忙しくてほとんど見られていないと思うよ。

あと「嵐」じゃなく「荒らし」ね。

[801: 匿名さん]

800さん

そうだね。皆さん引っ越しの準備で大わらわってところかな。
それにあちらの掲示板がほとんど契約者専用スレになっているからほぼあちらの掲示板で集っているようだしね。
ただ「荒らし」が跳梁跋扈するのはちょっとうんざりだね。反応しない方がベストなんだろうけどさ。