パークホームズ東陽町キャナルアリーナってどうですか？

[周辺住民さん]

パークホームズ東陽町キャナルアリーナについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ
交通：東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩7分
所在地：東京都江東区塩浜2丁目483番12（地番）
間取：2LDK-4LDK
面積：56.61平米-84.09平米
戸数：262戸
売主：三井不動産レジデンシャル、鹿島建設、フジ都市開発
施工：鹿島建設
管理：三井不動産住宅サービス

[732: 匿名さん]

>710さん

2tロング土曜日の引っ越しで72000円でしたので即決しました。
粘れば70000円になったのかもしれないけど、早く決めたかったので妥協しました。
ちなみに練馬区からの引っ越しになります。

幹事会社は値引きしても12万と高すぎなので話になりませんでした。

[733: 匿名さん]

>>732さん
3月27日の土曜日ですか？
それだったら72000円は安いですね～！
10万は切れないと思っていたので、私ももう少し交渉してみます。

[734: 匿名さん]

>723さん　>726さん　>732さん
710です。引っ越し費用についてコメントくださりありがとうございました。
8万円とか72000円とかってすごいですね！しかも土曜日なのに…72000円って。
私も引っ越し会社数社で見積もりをとってみたのですが、どこも10万円前後と
言われてしまいました。3月末だからどこもそんな感じだよとまで言われ…
でも皆さんの価格を聞いて、再度チャレンジしてみようと思っております。

[735: 匿名さん]

引越しの見積もりは交渉次第なところもありますが、3月末だと
時期的に最も不利なので、難しいですよね！
ちなみに家の場合、初めに見積もりに来た業者にこの後何社か見積もりを頼んでいる事を
伝えると、勝手にどんどん値引き額を提示され、最終的にはじめの提示額より6万円安くなりました。
実は初めての見積もりだったので、勉強のためにも何社か見積もりを受けてみたいと
正直に伝えた事もこちらにとって有利に働いたみたいです。

[736: 匿名さん]

東陽町から大手町方面への東西線の混み具合って、正直どんなものでしょうか？
電車がよく遅れるとも聞きましたが、そうなのでしょうか?

今までは東西線沿線に住んだことがなかったので、
今更ながらで恐縮ですが、どうぞよろしくよろしくお願いいたします。
過去に出ている質問だったら失礼しました。

[737: 匿名さん]

10年くらい通勤で東陽町⇔日本橋間東西線を使っていた感想をいうと

①座れない（座るには5、6時台の始発にのるしかない）
②7時後半台,8時台の電車の中では身動きが取れない。
③仕事が忙しい、子育てに忙しいといった精神的に余裕がない状況だと
　③の状況は精神的にきつい。

でした。

[738: 匿名さん]

通勤時間も大事。

[739: 匿名さん]

>>736
時間乗る場所によって差異はあるが通勤帯は激込みなのは間違いない。
しかし、朝２分間隔だし、乗れないことは無い。
遅れるといっても東陽町から大手町まで１５分見ておけば大丈夫。

[740: 匿名さん]

朝はどこでもラッシュだし。

[741: 匿名さん]

第3期、第4次の登録受付が3月4日(木)の午前11時～午後2時、抽選は午後3時から。
2月の頭頃、残り80戸以上あるらしいと書いてあったけど、やはりデマでしたか。
いよいよ残り2戸、これで完売しちゃうかな？

[742: 匿名さん]

７４１様
残り２戸じゃないんじゃないですか？今回登録するのが２戸ということでしょ。最終と書いていないし…。最終であれば、最終期とあって、残ったのは先着順になるはずなんですが？
本当に２戸で最後なんですか？間違いないんですか？

[743: 匿名さん]

この前も、残り２戸とか噂流してたけど、ウソだったしね。

[744: 匿名さん]

>>741様
今週初めにいったときは、まだ40戸以上空いてましたよ。
価格帯の高いところばかり空いてました。

[745: 匿名さん]

>744さん

その情報は本当ですか？
今週始めってどの情報なんでしょう?
内覧会で聞いたときはかなりはけて一桁と聞きましたけど？

[746: 匿名さん]

普通に考えればもし売れ残りが多くあるのであれば今回の販売戸数はもっと増やすのではないでしょうか。
2戸だけしか売らないというのは残りがかなり少ないということだと思いますよ。
まあ、40戸とか80戸とか良くわからない情報が出てますが正しい情報がもうすぐ出るでしょう。

[747: 物件比較中さん]

それしか客がついていないからです。
単純な話です。
目の前の土地の規制変更について話が出始めているのかもしれませんね。

[748: 匿名さん]

>745様
744です。27日にモデルルームを見に行った際、価格表を見せてもらいました。
そのときに40戸以上空いていました。
詳しくは聞きませんでしたが、おそらくキャンセルが出たのかもしれません。

>746様
今回の販売が2戸となっているのは、該当間取りの購入希望者が出たため、他の購入者がいないかどうか確認しているのだと思います。
実際、他の間取りで先着順申し込み受け付け中と書いてありました。

[749: 匿名さん]

情報誌載る時点で古い情報なんで、実質完売でしょ。
残戸あるかどうかは、電話して確認したほうが良いですよ。

[750: 匿名さん]

価格表見れば一発。
まだ数十戸は残っています。

>>747
ついに動きがありましたか?

[751: 匿名さん]

目の前の土地はかなり引く手数多だとか。メトロの決断だけでしょうね。かわいそうに。

[752: 契約済みさん]

目の前の土地の件、先日東京メトロに問い合わせましたが今のところ建設予定も売却の予定も一切ないとのことでした。

また、これは残念なことですが、有楽町線の豊洲～東陽町～住吉への延長計画は中止になったとのことでした。

[753: 匿名さん]

土地の売却はないが横にメトロの社員寮があるし、メトロの20階程度の低層タワマンが建つ可能性があるのではないでしょうか？
その名は東京メトロの25階建て名前はメトロタワー(笑)

土地の広さから30階は行けそうで、もしかしたら上層階は分譲でってこともありうる話です。

なんにせよ、更地のままって事はあり得ないのであと数年で何かしら建ってしまうのだと思います。

と、地元にやたら詳しい人間に言われ私は見送りました。

[754: 匿名さん]

メトロに問い合わせて「はい建てますよ」なんて言うはずないじゃないですか。そもそも担当者だって知らないかもしれないのに。だいたい、大型物件は水面下で動き、決まった段階で、事後承諾のような形で近隣住民に紙をばらまくものですよ。予定の段階で公言したら、もめてしまいますよ。

[755: 匿名さん]

>752さん


>有楽町線の豊洲～東陽町～住吉への延長計画は中止になったとのことでした。

22年度の江東区予算に延線の積立金が盛り込まれていますが、
それはどうなったのでしょうか？
中止のソース元を教えてください。

[756: 入居予定さん]

メトロの土地にマンション建っても良いけれどあれだけ広いから追加でモールとは行かなくても中堅規模のショッピングセンター建たないかな。そうしたらwin-winの関係になるかもしれないし。
ここを買ってる人は、メトロの土地のriskは最初から盛り込んでいますよ。メトロの土地は今更ネタ。憶測だけじゃね。

[757: 契約済みさん]

＞755サン

752です。
東京メトロのお客様センターに直接問い合わせました。
よろしければホームページから問い合わせてみて下さい。

内容は副都心線の経費が予想以上に膨大にかかってしまたことが推測される内容でした。
今後20年後、30年後はにまた話が浮上したらいいですね。
今のところ計画は無いそうです。

[758: 匿名さん]

地下鉄延伸中止なんですね。江東区全体を考えると残念ですね。

10年前にもらったグランマリーナ潮見の資料には四つ目通りが延伸する計画とありました。
しかし現在そんな工事も全くないので中止になったんでしょうね？延伸した場合は目の前から地下が陸橋が出来るわけですが。

[759: 匿名さん]

東武がやるらしいよ。
伊勢崎線と東上線を結んで合理化効果とか。

[760: 入居予定さん]

眺望は特に望んでないので
メトロの土地に何か建つのは気にならないです。
それ以外のメリットが多々あったので。

資材置き場より、整備されて何か建つのもいいかなと思う。

[761: 匿名さん]

駅と中層階のショッピングセンターが建つと資産価値が上がりそうですね。

[762: 匿名さん]

木場と小名木にイトーヨーカ堂、東雲と南砂にジャスコ、1キロ圏内にスナモ。

小学生でもわかる通りあの土地の規模でショッピングセンターなんて出来る訳がないですね。東陽町はイースト21の件もあるから難しいですね。

でもドンキホーテならできるかも。
出来たらネガさん大喜びだし。
朝5時までワイワイ営業。資産価値激減間違いなし

[763: 匿名さん]

>>761
塩浜から潮見に四つ目通りを伸ばす計画もあるけど、その用地は関係ないのかな？

[764: 周辺住民さん]

>>761さん

駅のこちら側には徒歩で行ける距離にスーパーがないので、目の前に
ヨークマートぐらいのこじんまりとしたスーパーができるかもしれませんね。
駅のこちら側のマンションはかなりあるので、夕方の買い物客を吸収できますし
小規模のスーパーなら作る側のリスクも少ないですしね。

[765: 匿名さん]

>764様
そうですね。
ここは大通りに面してるわけではないので近隣の住民を対象にしたスーパーがいいですね。
本当は明治生命のゴルフ場跡地に期待してたんですけど、あそこには出来そうにないので…。

[766: 匿名さん]

必死な希望的観測だな・・・

[767: 入居予定さん]

最近妙に物件の評価を貶めたいがための発言や他人の発言に対して悪意のある書き込みが目立ちますね。悲しい人達だなと思います。この物件も残り戸数あとわずか。竣工までに完売するといいですね。

[768: 匿名さん]

ゴルフ場跡地はオフィスビルにタワーと中層マンションの複合型みたいだね。あんだけ土地があれば当たり前か。
駅もヨーカ堂もここよりも近いけどこの景気と部材建築費下落でかなり安くなりそうですね。

早く詳細が出ないかな？

[769: 匿名さん]

>767

残り戸数あとわずかって、どれくらい残っているのか知ってるの？
ビックリするほど残ってるよ。
かなりの値引きがない限り完売はまず無理だろうね。

[770: 契約済みさん]

768さん

ゴルフ場跡地ってどこのあたりのことでしょうか？

[771: 匿名さん]

前も残り３戸とか言ってウソついて、客を誘導していたし・・・。そういう虚偽情報流して焦らすのはよくないと思いますよ

[772: 入居予定さん]

残り戸数について敏感に反応する人の理由が知りたいと思いますね。敏感に反応して何が言いたいのでしょう？真剣に買う意思がある人は営業さんに確認して自分の購入階層、間取り等から残り戸数は確実に把握しているだろうし。別にこんな掲示板の書き込みで目くじら立てなくてもいいと思うけど。

[773: 物件比較中さん]

>>772
確かに。
そんなに過少な残戸数を虚偽記載することに何の価値があるのか知りたい。
気に入って納得して買ったならそれでいいじゃないか。
何をしたいのか、全く理解できないね。

[774: 匿名さん]

今発行の住宅情報誌だと３期4次は、1戸だけですね。
これが最後かどうかは、分かりませんが。
3戸というのは3期３次だったような気が。。。

全戸一括で販売しない限り、残戸数は、デベに問い合わせるしか把握できないでしょうね。

[775: 入居予定さん]

重要事項説明書には、インターネットはＮＴＴ、ＫＤＤＩ、ＵＣＯＭ、ＤＴＩの4社と書かれてましたけど、契約手続きでもらったパンフの中には、ＫＤＤＩ、ＵＣＯＭ、ＤＴＩ、ＧＹＡＯの4社で、ＮＴＴは入っていませんでした。
どのインターネットが一番お得なのか、ご存知の方教えていただけますか?
03～で始まる電話番号はそのまま使いたいと思っています。

[776: 匿名さん]

>>757
副都心線の建設費はそのほとんどが税金
メトロはタダで資産を得て、毎年数千億の利益を得ている
石原が怒るのも無利はない

[777: 匿名さん]

768さん

明治安田生命のところですよね？
住宅もあるのですか！？
以前建築看板見た限りでは、てっきり業務棟だけだと思っていました。

詳細待ち遠しいですね！

[778: 匿名さん]

先日もらった価格表では２０戸はありました。
もういい加減に一桁台なんていう夢から覚めて！！

[779: 匿名さん]

価格表に載ってても先に押さえられてるケースが多いよ。
真剣に考えてるのなら、営業にどの物件が余ってるか確認すべき。

冷やかしや嵐でない限り。

[780: 匿名さん]

そうそう。残戸数についてあーだこーだ書く前に真剣に購入意志のある人は営業に確認すればいい。別に一桁だろうが20戸だろうがどっちでもいいよ。まだ残戸について騒ぐ人がいればそれは779さんの書いてる通り嵐か冷やかしでしょう。

[781: 匿名さん]

「前も残り３戸とか言ってウソついて、客を誘導していたし」
「もういい加減に一桁台なんていう夢から覚めて！！」

被害妄想というかなんというか、ここまでくると精神的な何かの病気なんでしょうね。
残戸がいくつあるかっていう水掛け論は結局完売するまで続きますし、こういう人に粘着されるんですから
この話題が蒸し返してきたら『また可愛そうな人が来たか』ってぐらいに暖かい目で見守ってあげましょう。