パークホームズ東陽町キャナルアリーナってどうですか？

[周辺住民さん]

パークホームズ東陽町キャナルアリーナについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ
交通：東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩7分
所在地：東京都江東区塩浜2丁目483番12（地番）
間取：2LDK-4LDK
面積：56.61平米-84.09平米
戸数：262戸
売主：三井不動産レジデンシャル、鹿島建設、フジ都市開発
施工：鹿島建設
管理：三井不動産住宅サービス

[62: 匿名さん]

松坂ってどの松坂？
あの松坂は運送会社に勤務してたっけ？

[63: 匿名さん]

松坂の親父が勤めてたらしいね。

[64: 匿名さん]

あーなるほど。
子どものころってことね。

[65: 匿名さん]

子供の頃ね。
親父はその後、タクシーの運転手に。

[66: 匿名さん]

大手ゼネコン施工の物件はスラブ厚が
かなり厚いイメージがあるがここはどれくらいだろう？

[67: 買いたいけど買えない人]

＞５１さん

成約価格って８掛けなんですか？

[68: 匿名さん]

51さんではないですが…

中古の売り出し価格は売主の「希望価格」です。
少しでも高く売ろうと、市場価格より少し高めに設定する人が多いでしょうから、
それを知ってる買主は値引き交渉します。

売主が「高いに越したことは無いけど、そうは言っても売れることが先決」と考えていれば、
結果8掛け位で成約する、という感じ。

初めから低い価格で出してたり、とても程度が良いとかなら、売り出し価格でスパッと決まることももちろんありますよ。

[69: ご近所さん]

8掛けなんてあまりないのでは？
値引きすることがよくあるとはいえ、8掛けで売れたって聞いたことありません。

[70: 匿名さん]

南側は将来何か建つよね～　きっと。
それ考えると買えないなぁ。

[71: 匿名さん]

南側にスーパー来たら、もっと捌けるでしょうね。

[72: 匿名さん]

南側にズドーンと建ったら・・・

日当たりなし、眺望なし、最悪ですね

あと塩浜のこともうちょっと調べたほうがいいと思うけど。

[73: いつか買いたいさん]

南側に建物が立ったら・・・

隣地に立ってる都営アパートからの眺望と、同じような感じになるのでは？

眺望はダメですが、日当たりは許容範囲かも・・・

（眺望・日当たりはあまり重視してないので。。。）

ちなみに、南側３ＬＤＫ７１．１９㎡4階が、４３８０万円になったそうです。

プラウドに比べたら、まだ良心的な値付けですね。

[74: 匿名さん]

ここは三井の物件ですが値引きしてるんですか？ 別の三井の物件見たけど営業の人が三井だから値引きしないという感じでしたけど。

[75: 買いたいけど買えない人]

６８さん　６９さん

６７です。
遅くなりましたがレスありがとうございました。

[76: 匿名さん]

地味だけどなかなか良いマンションだと思いました。
共有部分も専有部分も
豪華に欲しいものが揃っている訳ではないけど
押さえる所は押さえていて悪すぎる所もないというか。
高層階なら眺望も良さそう。

駅までもまっすぐな道で近いし緑道も素敵だと思います。
レストランも沢山ありますし。ちょっと先の門前仲町まで行くと美味しいお店が沢山あります。
ただスーパーがないので買い物はとても不便ですね。

住所が塩浜で買い物も不便なので、もう少しお安いと嬉しいです。
こちらのマンションは書き込みが少ないけど人気ないのかな。

[78: 競合物件企業さん]

>>７６
営業さん、書き込みご苦労様です。
私どもも社風が悪いと散々やられましたが、こちらもＨＰの作り方が悪い、と榊淳司大先生から指摘を受けておられますな。当社では奴のセミナーに有志を数人送り込んで一騒ぎやらかそうかと思っていますが、そちらも２，３人出していただけると助かるんですがねえ(笑)。
まあ、お互い完売までがんばりましょう。

[79: 匿名さん]

>>78
悪いけど野村さんより売れるの確実だと思うよ。
自分とこの心配しろって。

[80: 匿名さん]

でもホントに野村の社員が書き込んだりするんですかねー？

[81: 匿名さん]

三井と鹿島が駅徒歩7分に、凡庸な仕様ではあるが、周辺の競合と比べ、1～2割安いとなれば、結果は明らかかと。

[82: 匿名さん]

でも、野村のマンションは仕様が良くなくて
物件価格が高くても買う人がいるんだよね・・・
なんでだろう？何に魅力があるのだろう？

[83: 購入検討中さん]

駅から反対方向は栄えてるけど、キャナルアリーナのある方は何もない塩浜だからね。
買い物とか不便そうだし…

その点野村のプラウドの方が駅からは遠いけど生活するのは楽そう。
でも価格が高い。う～ん、やっぱり価格にはそれなりの理由があるのかな。

[84: 匿名さん]

ここは物件にたどりつくまでに坂道が少々厳しいですね。
しかも２つ(一つは橋)越えるので体感的には厳しい。

[85: 匿名さん]

地震で確実に陸の孤島になるしね。液状化で傾くだろうし、購入する人は覚悟してください。目の前の空き地にはなんかたつだろうしね。この物件の売りは三井さんのってだけだな。

[86: 匿名さん]

東陽町の駅から南側は寂しい限り。静かで良い半面、買い物するところがなさすぎて不便。駅周辺にもこれといったスーパーがないからなぁ…

[87: サラリーマンさん]

第1期の販売戸数は、９０戸ですね。全戸に要望書が入っているとして、妥当な販売状況

でしょうかね。多いわけでもなく、少ないわけでもない。ただ、比較的安い住戸が

だいぶ出てますので、むしろ、次期以降が勝負ですね。皆さんがご指摘の通り、

立地が厳しいから、三井さんの思い通りにいくかどうか。。。

[88: 匿名さん]

これで駅遠だったら救いようがないけど、比較的駅近ですから結構売れると思いますよ。
三井・鹿島の物件でこの価格は安いと思います。

[89: 匿名さん]

三井・鹿島というブランドってそんなに価値ありなのかな？

[90: 匿名さん]

ここいくらなんですか?

[91: 匿名さん]

89さん
三井・鹿島以上の組み合わせを教えてください。
あと、仰るような、該当する組み合わせは、都内販売中マンションのうち何割くらいあるとお考えですか？

[92: 匿名さん]

>>91
財閥系がいいのは分かるけど、その次の集団くらいのデベ（電鉄系、イニシアとか？）が同じようなものを坪単価20～30万円くらい安く隣とかで売ってたらどうなのかなってね。
それでも三井・鹿島のブランド力は求心力を持つのかな？

[93: いつか買いたいさん]

倒産しそうなデべとゼネコンの組み合わせよりは、三井・鹿島はかなりマシでは？

[94: 匿名さん]

イニシアは倒産済みでしょ？
倒産後に再建を目指して私的整理中。

まぁたしかに、どこまでブランド力を価格に上乗せして考えるかというのはあるね。
でも、俺はそこはある程度でいいかな。先行きが心配になるようなのは嫌だけど、そうじゃなけりゃ実をとるね。

[95: 匿名さん]

今日現地見てきましたので、感想を書きます。

まず、駅徒歩はちょうど７分程度でしたね。普通の速度で。坂はありますが、特に気になりませんでした。
建物は、高級感はそう感じられません。透け透けバルコニーは好き嫌いが分かれるのではないでしょうか。今のところ南側には高い建物が皆無ですので、中層以上だと都心の夜景が楽しめそうですね。「今のところ」です。すぐ南に区画整備されている土地がありましたが、どうなるかは不明です。
買い物をするところはまったくありません。駅からの道にも皆無です。ちょっとこれはきついかもしれません。
ただ、閑静な住宅街といったかんじで、雰囲気は良いです。
価格が安めということですが、この場所ということで考えるとそれ程割安に感じませんでした。良い意味でも悪い意味でも「何もない」ところなのですが、私にはマイナス面が大きく感じられましたので。
それでも「高い」と感じることはないですね。適正価格かもしれません。

[96: 購入検討中さん]

現地周辺は、買い物する所が無いですね。
徒歩4分ぐらいに、コンビニが１軒。駅から現地までは、途中コンビニが２軒。
あとは、永代通りの赤札堂が利用可能ですかね。欲を言えば、駅から現地の間に
スーパーがあればいいんですけど。。。逆を言えば、この点以外は、
「可もなく、不可もなく」、「お値段も相応」、のような気がしますが。
もちろん、もう少し安いと、有難いですけどね。

[97: 周辺住民さん]

地上18階　336 戸　2011/08/31完成予定
ttp://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/building/list/area/108_koto/080141_011.html

[98: 匿名さん]

>>97
え～！？
地番で書いてあるからわからないのですが
これが南側の土地に建つっていうことですか？
もし南側に１８階建てなんてできたら最悪じゃないですか！

[99: 匿名さん]

>>97
安くした途端にこれですか。
確信犯な訳ですね。
こりゃあまた売れなくなるかも・・・。

[100: 匿名さん]

なるほど。すぐ南の区画整備してた土地はそれだったのか。
こりゃしばらく様子見だな・・・

[101: ご近所さん]

オリックスのマンションは南側ではなく、東側に建設されるんだと思います。
同じ並びの一番東側です。

[102: 匿名さん]

影響のある周辺開発で、確定してるものについては重要事項説明で説明義務があるから、
遅くともそのタイミングで分かるよ。そのあと契約って段取りだから、とりあえず申し
込んでおいて、ドタキャンってのも作戦としてはあり。

[103: 購入検討中さん]

この時期の販売であるにもかかわらず、正直、まだ値段がこなれていない印象を受けました。

内装材は標準中の標準レベル、間取りのバリエーション少ない(羊羹タイプ多い)、行灯部屋にエアコンが着けられない、今どきタンク付トイレ、外装タイル貼りは低層の一部だけで基本的には塗装仕上げ等々、コストダウンを最優先して一見何とか値段を抑えたように見えるが(平均して坪２２０万ちょっとぐらいかな・・・)、それでも絶対的に仕様に見合っていません。

基本構造はさすがに鹿島と三井なので手を抜いているようには見えませんでしたが(超高層のような乾式壁工法ではなく現場打ちのしっかりしたコンクリート壁なのも好ましい)、逆にそれだけという気も・・・

南側に将来同じような建物が建つことは覚悟しないといけないし、強いて言うなら西向きの上の方の住戸がお買い得っていう感じではないでしょうか。上下階の値段の差はあまり大きくありません。

[104: 匿名さん]

確かに東の一番奥（道路の突き当り）で工事やってた気がします。
たぶんそちらですね。
失礼しました…。

[105: ご近所さん]

いずれにしても南側の土地にはそのうち何かができるものと考えていたほうがいいと思います。
このあたりは、閑静というようないい雰囲気かなあ？
橋を渡ってしまうと、やたら寂しい感じです。
メトロの資材置き場がうら寂しい感じを助長しているので、いっそ南側に何かできたほうがいいような気さえします。

東陽町なら、あまり出ていませんがガーデンフラッグやオーベル、サウシアあたりの中古がいいのでは？

[106: ご近所さん]

住めば分かるけど、このエリアの勝ち組は官舎・社宅組。
近隣には、都職員住宅・営団職員住宅・郵政官舎・都民住宅・都営住宅と
メチャメチャ格安家賃で住めて、可処分所得の高いヤツらが大勢いる。
彼らは雇用不安もなく、住居も保障されている「現代の貴族」だ。
「いいですね～」なんて言いながら、高額のローンを組んでマンション買う人達を笑っている。

分譲組みは彼らとは付き合えないよ。
・・・かといってリゾから始まる「先行棟」は「新棟」を面白く思っていない。

[107: ご近所さん]

その「勝ち組」と言われる人たちの中にも
このマンションを本気で検討している人も多いようです。
私もその中の一人です。

社宅は年齢制限がありますし、一生このまま住み続ける不安もあるので。
誰も勝ち組だなんて思ってませんよ。

[108: 購入検討中さん]

必ず話題になりますが南側は何か建つ計画があがっているのですか？
営業は何て言っていますか？

[109: 匿名さん]

営業は確定した情報しか言えないといって逃げますが（その言い分ももっともだとは思いますが）、何かできるかもしれないリスクは考えておいた方がよいと思います。既に区画整備されているのであれば尚更ですね。

[110: 購入検討中さん]

南側の土地については、三井さんの話では、建築計画等は具体化していないようです。
但し、東京地下鉄とどこぞの不動産会社が売買契約を結んでいる可能性もあるから、
なんとも言えないですよね。いずれ、そこそこの建物が建つ、という心構えは
必要かと思います。

[111: 匿名さん]

なるほど。価格は何か建ってもおかしくないような設定になっていますか？