パークホームズ東陽町キャナルアリーナってどうですか？

[周辺住民さん]

パークホームズ東陽町キャナルアリーナについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ
交通：東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩7分
所在地：東京都江東区塩浜2丁目483番12（地番）
間取：2LDK-4LDK
面積：56.61平米-84.09平米
戸数：262戸
売主：三井不動産レジデンシャル、鹿島建設、フジ都市開発
施工：鹿島建設
管理：三井不動産住宅サービス

[580: 匿名さん]

全期間固定でないなら金利上昇リスクをある程度きつめに
見積もるってことでしょ。たぶん。

[581: 匿名さん]

なるほど。

確かにその考え方は妥当ですね。

[582: 匿名さん]

銀行の審査金利は大抵4％ですね。

[583: 匿名さん]

へぇ、勉強になりました。
ありがとうございました。

優遇金利を考えると5.5%ですか。
そこまでいく可能性ってどれくらいなんでしょうね。

[584: 匿名さん]

91年は7.9％、81年は8.3％まで行きましたからね。

[585: 匿名さん]

バブル期と高度成長期を比較に持ち出しても、参考性に乏しいかと。
万が一、そんな金利になるとしたらハイパーインフレになっているので、
借入金の実質残高が落ちるので高金利と相殺されると思います。

不安な方は長期固定金利をミックスすると安心ではないでしょうか。

[586: 匿名さん]

ブラックスワンってこともあるので過去の最高レベル位は
把握しないとまずいでしょ。

居住用マンションの場合、売り受けという選択肢があまりないので
インフレは給料も上がんないことにはデメリットです。

[587: 買いたいけど買えない人]

すみませーん。
どれくらいまだ残っているでしょうか？
もうほとんどなくなりましたか？
教えてくださいませ。

[588: 入居予定さん]

>>587さん

ローンの審査が通らなかったキャンセル住宅を含めると、まだ80戸以上あるみたいですよ。
現地にもでかでかと宣伝看板が立っています。

[589: 匿名さん]

80戸も残ってないでしょ。いつの時点での誰からの情報なんですか？

[590: 匿名さん]

国債の発行額次第では、不景気でも金利は上昇するからなぁ。
インフレ具合よりも金利上昇の方が激しければ、アウトだよね。

色々考えると、ミックスがいいかなぁ。

[591: 入居予定さん]

>>589さん
雑談程度で聞いただけですが、銀行が厳しすぎでキャンセルが出て困っていると担当の人が言ってました。

[592: 匿名さん]

無理してローン組んだ人が理由も教えてくれずに どんどんはねられているらしいね
不景気の時の銀行って勝手だからな

[593: 買いたいけど買えない人]

はねられた１人です（涙）
みなさんさようなら。

楽しいマンションライフを。

[594: 匿名さん]

ローンではねられたって提携のことでしょうか。提携外だったら銀行によって基準が違うからいくつか試してみたらどうかと思ってしまうのですけど。

[595: 匿名さん]

フラット35ならユルユルですよ。

[596: 匿名さん]

契約済みの皆さん、引っ越し業者はどうされるんでしょうか。
以前閑散期に引っ越した時は交渉の末5万円くらい安くなりましたが、
3月末は繁忙期中の繁忙期なので、大きな値引きは
期待できそうにないかもしれませんね。
うちは何社かに見積もりをお願いしようと思ってますが、
見積もりも結構な時間がかかりますし、営業さんが食い下がるタイプだと
精神的にも疲れてしまいますよね。
どの業者さんも即決を迫ってくるので今から十分に作戦を練らねば。

[597: 購入検討中さん]

1月中旬の情報であと20くらいだったと思いますよ。

[598: 匿名さん]

それなら完売しそうですね。安心しました。

[599: 匿名さん]

>No.434 by 購入検討中さん 2010-01-19 12:14
>先日、三次の時にモデルルームに行きました。
>まだ50戸以上も空きがあってこのままでは完売は難しいと聞きました。
>現地には大きな看板を立てて何とか売ろうと必死のようですがモデルルームも閑散としていました。

>No.588 by 入居予定さん 2010-02-04 12:03
>ローンの審査が通らなかったキャンセル住宅を含めると、まだ80戸以上あるみたいですよ。
>現地にもでかでかと宣伝看板が立っています。


平日の昼間という時間帯から見て同じ方の書き込みだと思うのですが、こういう事を書くからには証拠があるんですかね？？
いつも直後に誰かに否定されてますけど…

[602: 契約済みさん]

大体モデルルームに行ったら担当さんが残りの部屋の書いてある図面を持ってきて
自分が購入したいタイプに関して残戸はどれくらいとしっかり話してくれるんですから。
雑談でアバウトに『80個以上残ってますよ』とか『厳しいですね』なんて絶対に言わないですよ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[603: 匿名さん]

プラウドの嵐もひどいですね。
どっちも値引きなんかありえないでしょ。

値引き欲しけりゃ、千葉の奥地のコスモスとかクリオ狙えばいいのに。

[604: 匿名さん]

>>603
割高外周区は２割値引きが当たり前みたいです。

[605: 匿名さん]

言えないだけで、値切って買った人は既にたくさんいるよね。

[606: 入居予定さん]

今日、引越し日決定の連絡がありました。
無事に3月中に引越し出来ることになりました

[607: 匿名さん]

くじ番号はどれくらいでしたでしょうか？

[608: 匿名さん]

続々と引っ越し日の連絡が届いているようですね。
3月なので引っ越し費用が少しでも安く済むようにと
今回一括見積というネットサービスを利用してみましたが、
ネット上で見積もりフォームに家具の数を入力しても、
結局のところどこも大よその金額すらわかりませんでした。
(各業者から営業メールが来ただけでした・・・)
そういう訳で、クチコミを参考に自分で目星をつけた業者さんに
家に見積もりに来てもらうしかなさそうです。ガックリ。

[609: 匿名さん]

一括見積もりというのも、依頼が一括というだけで
金額出すには個別に来てもらうしかなさそうです。

学生の引越しレベル以外は。

[610: 入居予定さん]

【ご本人様からの依頼により、レスを削除しました。管理人】

[611: 入居予定さん]

【ご本人様からの依頼により、レスを削除しました。管理人】

[612: 入居予定さん]

【ご本人様からの依頼により、レスを削除しました。管理人】

[613: 入居予定さん]

【ご本人様からの依頼により、レスを削除しました。管理人】

[614: 入居予定さん]

【ご本人様からの依頼により、レスを削除しました。管理人】

[615: 入居予定さん]

【ご本人様からの依頼により、レスを削除しました。管理人】

[616: 匿名さん]

最初の管理組合役員って管理会社から指名されるのでしょうか？

[617: 匿名さん]

正直、理事会役員なんてやりたくない。
この掲示板でも駐車場の件や煙草の件でもめていたし、さらに入居したら騒音やペット問題などいろいろ出てきそう。

[618: 契約済みさん]

>>616、617
モデルルームに行って担当さんと話した人や契約した人ならはどうやって理事会の役員が決められるか知ってますよ。
あおるだけならいい加減ここから退場してください。

[619: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により、レスを削除しました。管理人】

[621: 契約済みさん]

別の新築マンションを契約した者ですが、私は立候補しましたよ。
立候補したのは私だけでしたが。。。

煙草・ペット・生活音など色々な問題が発生すると思いますが、
最初のルール作りと初期の運用が重要と考え、理事会に参加することにしました。

面倒かもしれませんが、住民が良い管理体制を取っているマンションは
資産価値の維持にも寄与するようなので、理事の任期を終えても「我関せず」
というスタイルは取りたくないと考えています。

賃貸マンションなら、周りを気にしなくていいんですけどね～。

[622: 契約済みさん]

>>618さん

え！自分も知らない･･･。どこかに書いてました？
あまり気にしていないことなので読み落としたかな。

ちなみに煽りでも荒らしでもありません。
まっとうな契約者です。

[623: 契約済みさん]

↑契約者の方ですか？？
入居手続き会で全員抽選を行っているはずですけど。

[628: 入居予定さん]

618さん　623さん

最近買った人は知らないんじゃない

[633: 匿名さん]

618さん
616さんは純粋に理事会について知りたいだけじゃないのですか？

621さん
理事会役員に立候補とは、素晴らしい！
管理組合に無関心な住民が多ければ、必ず自分達に跳ね返ってくるものと
頭では理解していますが、できる事なら避けておきたいと考えてしまいます。
結局立候補者が少ないから、どこも輪番制になっちゃうんですよね…。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[635: 匿名さん]

削除依頼の内容についての文句は掲示板でいうことではないと思います。場外乱闘を表に持ち込んでいるように思います。言葉使いもよくないですし。。

[636: 入居予定さん]

先日内覧会に行ってきました。
モデルルームより、リビングが狭く感じてしまったことだけが気がかりでした。
第一印象って怖いですね。
なんだか物件への思い入れが強いせいか、美化してたんでしょうか･･･。

あと駐車場にタバコの吸い殻がポイ捨てされていました。
以前ここの掲示板で話題になった人達じゃないことを願いたいです。

それ以外は眺望も全て満足いくものでした。
皆様、いかがでしたか？

[637: 匿名さん]

今日発行の住宅情報誌によると残り３戸です。
完売御礼も間近です。

[638: 匿名さん]

内覧会のことを書きこもうと思ったらその気をなくした。どうしてタバコのことを憶測でねちねちと書いたりするんだろう。触れなければいいだけなのに。

[639: 匿名さん]

地元の人が言ってましたが目の前の空き地に何かが建つみたいですね。
詳しくは教えてもらえませんでした。あくまでも噂だって言っていました。

検討中でしたがその話を聞いて今回は見送りました。

[640: 匿名さん]

>639

購入を真剣に考えている人は噂話で検討中から見送りにするようなことはしないよ。
どこのデベか知らないがここはそうやって妨害したって売れ行き好調なんだからやるだけ無駄だよ。

[641: 匿名さん]

ネガティブな書き込みは、他デベじゃなくてキャンセル狙いの値引き中でしょ。
どうせ削除され、しまいには書込み禁止になるのに。

[642: 匿名さん]

636さんの書き込みは内覧会報告であり別にねちねち書いているようには思えないけど。
逆に638さんのような否定的な書き込みをされると誰も何も書き込みたくなくなるんじゃないの？
せっかくの情報掲示板なんだから上手に活用したいのに。

[643: 匿名さん]

>>636は他の掲示板（ス〇ッチ）の方のコメントをコピーして

「あと駐車場にタバコの吸い殻がポイ捨てされていました。
以前ここの掲示板で話題になった人達じゃないことを願いたいです。」

の一文を加えた荒らしですよ。
住人の間に内紛を起こしたいのか何だか知りませんが、こんな事をして楽しいのでしょうか…。

[644: 匿名さん]

そうですね。636の書き込みは普通な書き込みを装っていて、意図的に荒らすための一文をさりげなく入れている。相当たちの悪い確信犯ですよね。

[645: 匿名さん]

すでにほとんどの人が行っているかもしれないけど､あっちの掲示板に行った方がいいみたいだね

[646: 匿名さん]

荒らしに対しては反応せずにサクッと削除依頼しましょ。

[647: 検討中さん]

ご入居予定の皆様にお聞きしたいのですが、こちらの住所は塩見ですよね？。他人に『どこ住んでるの？』って聞かれたら何て答えますか？
やっぱり東陽町って言われますか？

南砂や塩見とかやたら東陽町って付けたがるけど東陽在住者から見るとちょっと痛い感じがします。

枝川が○○○豊洲って付けるのと一緒ですかね？(笑)
まあ恵比寿とかにも○○○広尾とか付けるから何処も同じようなもんか。ディズニーランドも…

[648: 検討中さん]

すみません。名前間違えました。塩浜でしたね。失礼いたしました。

[649: 入居予定さん]

荒らしは反応が楽しいんでしょうからスルーが一番。
というか自作自演者がいるような気がしてならない。

[650: 匿名さん]

647さん

枝川も豊洲も深川例大祭の神輿があるけど潮見も南砂も塩浜も神輿はない。
なので塩浜は深川ではない。よって塩浜在住者が深川である東陽町と名乗るのは確かに痛い。

マンション名に東陽町と付ければ何も知らない素人が飛びついてくる。
どこもかしこも東陽町だと思っているかもしれないが橋を渡ったら東陽町とは言ってほしくない。
恥ずかしがらずに塩浜と言いましょう。

[651: 匿名さん]

私はどこに住んでいるか聞かれたら東陽町と答えますよ。
マンション名はそうですし、最寄駅もそうですし。細かい住所を気にするのは一部の人たちだけでは？東陽町在住者からどう思われようが全く気にしません。

[652: 匿名さん]

↑
反応するなよ。
思うつぼじゃん。

[653: 入居予定さん]

内覧会…寒かった…
何か温かい飲み物でも出してください三井さん
缶ジュースやら缶コーヒーやらじゃなくて

高い買い物したんですから

[654: 匿名さん]

637さん
残り３戸だったら、先着順か、最終分譲になるはずですよ。ウソはいけません。公式ＨＰも、販売戸数を未定にしていますよ

[655: 匿名さん]

647さんは荒しじゃないと思います。

自分の住んでいる地名はアイデンティティーに関わる非常に重要な事ですよ！

それをただ駅に近い(ただし徒歩10分近い距離ですが)からと言って語るなんて本当に痛々しいと思います。
大体駅に近いとは5分以内に使うと思いますし何分歩いても最寄りで良いなら自分は佐賀に住んでいますが隅田川の向こうの日本橋に住んでいると言うのと一緒ですよ？
痛すぎるし、自分の住んでる住所に自信がないんだなぁってバカにされると思います。

それに年賀状とか来て『あれ？○○さん東陽町って言ってたけど本当は塩浜なんだね(笑)』と痛い思いもすると思います。

こう言うのは恥ずかしいと思われてるとデベロッパに知ってもらって素直に住所の地名を入れてもらいたいと思います。

[656: 匿名さん]

キャンセル続出なのに3戸はあり得ない！

[657: 匿名さん]

通常、駅名で地名を表現するでしょ。住居表示を重視して地名を言う人なんかいませんよ。そんな人まわりにたくさんいますか？おそらく最寄りの駅名が東陽町だと、相手に分かるように「東陽町に住んでいるよ」とします。正確な地名でなくて、相手に伝わる地域表現でいいんじゃないですか？会話って、相手に分かればいいんでしょ？それとも、プライドのほうが大事なの？

[658: 匿名さん]

たかが江東区内の地名で何を言ってるんだろう
東陽だろうが、塩浜だろうが新砂だろうが関係ないだろうに

そりゃ、白金台とか麻布とかだったらアイデンティティに関わる問題かもしれないけど
東陽町ぐらいでそんなに神経質になられても

[659: 匿名さん]

東陽橋を渡ったら東陽町とは別世界。

[660: 匿名さん]

と、言いつつ塩浜に住んでると言えない658であった…(笑)

この手の話、結局少しでも高く売りたいデベと、少しでもいい地名に住んでると思われたい虚栄心ありありの購入者の思惑でなくならないでしょうね。

ちなみに白金台は白金の名前に憧れちゃった方々が勝手に真似しちゃった痛い地名なんですけどね。

[661: 入居予定さん]

>>653
どこの内覧会に行ったんですか？（笑
私の時はちゃんとした暖かい飲み物を出してくれましたけど…。

あっごめんなさい、ここを荒らしたいだけの人でしたね？

[662: 匿名さん]

塩浜はいわくつきの土地だから堂々と言えないんじゃない。
それもここって塩浜の一番はずれに建っているね。

デベもマンション名に塩浜なんて付けたら誰も買わないこと知ってる。

[663: 入居予定さん]

>>661

なんでいちいち反応するのかな？前スレ読んでますか？
あなたこそ、そんなにここを荒らしたいの？

661がこのマンションの契約者だとしたら神経を疑いますね。

[664: 入居予定さん]

自分は堂々と塩浜に住んでますって言うつもりです。
確かに塩浜の地名に少し抵抗あるので東陽に編入してもらいたいなとも思いますが田舎出身なんで都内に住んでるだけで自己満足です。
このマンションって私のように思っている人多いと思います。

[665: 匿名はん]

インターネットはどこのが一番よさそうですか？

[666: 匿名さん]

塩浜になんで抵抗があるのですか？
理由が知りたいです。
ただの埋め立て地だけじゃないの？

[667: 入居予定さん]

確かに塩浜は朝鮮系や中国系の方々が昔から多く住まれている地域だって事は承知しています。なんで子供は幼稚園から地元には入れませんし学校は私立か駄目なら越境させる予定です。
なので親にも知人にも塩浜に住む事は言っていませんし、東陽町に住む事になったと伝えました。
年賀状などは郵便番号があっていれば東陽と書いても届くので、東陽と書こうと思っています。
だって川向こうは東陽ですから。

[668: 匿名さん]

塩浜は今も多くの第三国人が多く住まわれています。通り沿いの店舗や紙屑工場を見れば解るでしょう。
終戦から昭和50年代まではそれは酷かった地域で、今でこそ皆さん穏やかに暮らしておりますが、
刃傷沙汰など毎日当たり前の事だったのです。東陽1丁目須崎もその昔須崎パラダイスと呼ばれた
遊郭があった地域です。周りを運河に囲まれ、陸の孤島状態でした。今は三方向橋が掛けられ、人の行き来往来は
多くなりましたが、ここも遊び人や不良、労務者の＊＊だったエリアです。北へ伸びるおおもん通り
は、親不孝通りと呼ばれています。ですがもう過去の話で、今は永代通りから一本裏に入ってますし、
割と静かです。なんせ都心（銀座、日本橋、東京駅）に近いのは大変便利です。
私はそんな事割り切ってしまえば、ぜんぜんありだと思いますよ。
かえって人口、高層マンション急増の豊洲より東西線もあり、魅力だと思います。
私感ですが以上気になさる方には失礼しました。

[669: 匿名さん]

あーあ、遂にそのネタまで出しちゃいましたか・・・

[670: 匿名]

>>667さん

あなたのような人と同じマンションに住まなければならないことを残念に思います。
あなたの考えはとても理解できません。

もっと自分の住む場所に誇りを持ってほしいものです。

[671: 匿名さん]

週末の内覧会は寒かったけど、床暖の威力を改めて実感しました。出来れば夜までいて夜景を楽しみたかったけどあの天気では夜までいるのは無理でしたね。入居が待ち遠しい。

[672: 匿名さん]

東陽と塩浜はそんなに違いますかね。。
住み良ければどちらでもいいと思いますが。
東陽でも何丁目かによって全く雰囲気も違うし。

私は東陽在住ですが、
橋を渡ったからどうとか考えたこともありません。
最寄りが東陽町なので、それでいいのでは。

[673: 匿名さん]

地名にこだわりたい人はこだわればいいし、そうじゃない人はスルーすればいい。俺は拘る理由がないからその時々で説明に便利な方を使う。ただそれだけのものでしかない。

[674: 匿名]

↑カッコいい

[675: 匿名さん]

>>667さん

親にも本当の事を言えないとは悲しいですね。
ただ、家にお招きする時にはバレてしまうような気がしますが．．．
親御さんや友人を新居にお招きする事はされないのでしょうか？
大きなお世話かなとは思ったのですが、なんだか可哀想になってしまいました。

[676: 匿名さん]

東雲もそういうエリアだし。
まぁ、江東区も再開発が進めば
住みやすいエリアへと変わるのでは？

[677: 匿名さん]

全く同感です
郵便番号からだってすぐばれるウソなのに...

本当に入居予定なんですか？
そういう考えをお持ちで、何故塩浜アドレスのマンションを購入したのか
是非聞かせてもらいたいです