パークホームズ東陽町キャナルアリーナってどうですか？

[周辺住民さん]

パークホームズ東陽町キャナルアリーナについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ
交通：東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩7分
所在地：東京都江東区塩浜2丁目483番12（地番）
間取：2LDK-4LDK
面積：56.61平米-84.09平米
戸数：262戸
売主：三井不動産レジデンシャル、鹿島建設、フジ都市開発
施工：鹿島建設
管理：三井不動産住宅サービス

[530: 匿名さん]

明治安田がまた大きなオフィスビル作るらしいけど。
一階の飲食店には何が入るのでしょうね？

[531: 匿名さん]

行ったことはないんで良い店かはしりませんが、東陽小学校の近くにダーツバーがあるみたいです。探せば結構ありそうですね。

[533: 匿名さん]

銀座のバー、いいですね～。
近場では門仲とかも良いかもしれませんね。ただ東陽町の駅からこちら側にショットバーとかあれば良いなと思います。もんんじゃ、お好み焼きとかもサクッと行けるので近場にあると良いな。永代通りにはいっぱいありますけどちょっと遠いし。

[536: 匿名さん]

>>533
ショットバーもあるけど、銀座に行きなれた人には物足りないかも。

逆に、ご近所の馴染で贔屓にして、育てる楽しみはあるかもね。
まあ、いろいろな楽しみ方がありますよ。

[537: 匿名さん]

＞５３６さん、

そうでしたか。いいですね。今度自転車で回って探してみますよ。銀座には慣れてないので、こじんまりとしたところど落ち着いて飲む場所ならいいなと思います。住めば都、新しい生活を満喫したいですね。

[544: 匿名さん]

東西線って昼間は座れるんでしょうか？何時くらいからまた混み始めるかご存知の方、教えてください。

[545: 住まいに詳しい人]

【ご本人様からの依頼により、レスを削除しました。管理人】

[546: 住まいに詳しい人]

【ご本人様からの依頼により、レスを削除しました。管理人】

[547: 匿名さん]

以前住んでいたマンションでは、隣がベランダ喫煙をする方でした。
窓を開けた瞬間、吸っているかいないか分かりました。
私自身煙草の煙は苦手で
子供もまだ小さかったこともあってとても気になりましたが
煙草に関する規約もなかったので、自分たちの窓を閉めていました。

ここのマンションはベランダ禁煙ということで、
今までほどではないだろうと喜んでいたんですが。。

窓を開けて部屋で煙草を吸っても同じように煙がくるのか分かりませんが、
だからといって「ベランダ喫煙をしていい」
という理由にはならないと思います。

色々な人が住む共同住宅だからこそ規約があると思います。
モラルも人それぞれなので、皆がなるべく気持ちよく過ごせるためには
規約を守ろうとすることは大事だと思います。
マンションに限らずどこへいっても決まったルールはあると思いますが。

[548: 匿名さん]

鍵の受け渡しが3/24？ですから、引っ越しまであと２カ月程度。今週末には引っ越し日も恐らく確定するはず。仕方ないけど引っ越しするには良くない時期ですね。忙しいし高いし。引っ越しを安上がりにしようと先延ばしにしても賃貸だとその分お金も出ていくし。悩ましい。

[549: 匿名さん]

>548さん
今週末には引っ越し日は確定しないはずですよ。
確か抽選のくじをひくだけで確定するのはもう少し先みたいです。
送られてきた書類に詳しいことが書いてありすよ。
本当にこれから忙しくなりますね。

[550: 匿名さん]

2月10日までに決まるって書いてありました。

[551: 匿名さん]

集中日だけ抽選なんで希望の少ない日を希望する場合は今週末に決まるかもですね。
いずれにしても忙しそうですね。

[552: 匿名さん]

>549さん

そうなんですか。ありがとうございます。見落としていました。
引越しの見積もりもしないといけないし、これから大変ですね。
皆さんも２、３社合い見積もり取られますか？それとも最初からアークでしょうか。

[553: 匿名さん]

WEBサービスにアクセスすると実際の各戸の引渡日が見れます。うちは25日です。
引越日を25日を希望して、引渡25だと間に合わないですよね。

[554: 匿名さん]

>552さん
こちらこそ集中日だけが抽選らしいことを見落としてました。集中日以外の決め方はよくわからないのですが、うちは確実に集中日なんで皆さん同じ感覚でいました。
うちは面倒なんでアートにするつもりです。値段どれだけ違うんですかねぇ。
>553さん
引っ越しの日以外に引き渡し日ってあるんですね。
引き渡しは皆24日で引っ越し日だけが違うのかと思ってました。

[555: 匿名さん]

引渡は24　25　のうち三井が指定する日時っぽいです。

[556: 匿名さん]

アートにするにしても相見積もりとって、値引き交渉するのがベストかと。

[557: 匿名さん]

>555さん
そうなんですね。
情報ありがとうございます。
>556さん
そうですか。
そうしてみます。

[558: 匿名さん]

521,547を合わせて削除して下さい。
煙草ネタで荒れたあとおさまったのに同じ内容の投稿をまた行っています。
荒らすことが目的としか思われません。こんな悪意のある投稿者、書き込み禁止に出来ないでしょうか。

[559: 匿名さん]

↑どうしても煙草が苦手でいらっしゃる方なのかもしれませんね。または、問題視されていないことが気になるとか。

我が家ではペットを飼っているので、このような
臭いとかそういう話題にはやはり敏感になります。
ペットが部屋を走り回る音、ペットの臭い、鳴き声など
様々なことでお隣の方にご迷惑をかけてないか心配になります。
ペットのグルーミングをベランダでやられている方
がいらっしゃるという話を聞いたことがありますが、
ベランダはマンションの共同部分だと思っておりますので、
我が家では絶対に行いません。ですが室内となると話は別です。
なので煙草に関しても家の中でのことをおっしゃるのはどうかと…。
それならば敷地内完全禁煙のマンションを選ばれるしか方法もないような。

[560: 匿名さん]

引っ越し、24,25日に鍵の引き渡しを受けてその週末に引っ越しが出来ればベストです。鍵の引き渡しの週末の抽選倍率は高そう。

[561: 匿名さん]

プラウドも３月下旬に引き渡しですよね。
400戸近い引越が集中することになるので、
価格が心配です。

[562: 匿名さん]

そうですよね。ただでさえ３月の繁忙期で、日にちは分散されるにしても近隣で400戸近い引っ越しですから引っ越し業者は値段交渉では強気に出てくるかもしれませんね。こんなところにデフレが影響してくれれば嬉しいのですけど。

[563: 匿名さん]

かといって現住が賃貸なら、4月以降に引越し延ばすと家賃が余分にかかるしね。

[564: 匿名さん]

そうなんですよ。
家賃とか更新料の方が高いから3月末転居の方が安いんでしょうけど。
でも4月に入ってからの方が落ち着いて引越出来そうですよね。。。

[565: 入居予定さん]

管理組合の最初の役員ってどうやって決めるのかな？

[566: 匿名さん]

やばい　銀行ローンの審査が通らないかも･････

[567: 匿名さん]

↑一度、住宅ローンの仮審査受けてみてはいかがでしょうか。納税証明書や他のローンの残高証明書があれば仮審査ってできたような気がします。

3月は年度末の一番忙しい時期ですからね、、、
引渡日が早めに決まれば引越日などの予定も立てやすいのですが。
まあ自身の事情に限らず、562さんのおっしゃる通り
近隣での引越しも集中しそうな感じもしますし、
そうでなくても3月から4月にかけてはどこの引越し業者も忙しいはずなので、、
早めに引越し業者も決めたいところですよね。

[568: 購入検討中さん]

ここを購入された（しようとしている）方の年収は、いくらくらいの方が多いのでしょうか？

私は購入検討中なのですが、
夫婦で住む予定で、私だけの年収は額面800万円30代前半です。
近所の方とあまり年収の差があると引け目を感じてしまうので、気になり質問しました。

非常識な質問かもしれないので、スルーしていただいてもかまいません。
よろしくお願いします。

[569: 匿名さん]

>>568
だれも気にしていませんよ。

ギスギスしたとこがない良い土地柄ですから。

[570: サラリーマンさん]

三十で年収1000万円超です。

[571: 匿名さん]

34で1200万です

[573: 匿名さん]

普通に考えれば、3LDK5000万物件、子供二人で、クルマやレジャーを
楽しみつつとなると1000万くらいは必要ですね。

商社やマスコミを除く、大手メーカーや金融だと
30前半800、30後半1000、40前半1200なので気にすることはありません。
この水準だと、社会保険を含めた限界税率が40％に達しますから
大して手取りも増えません。

[574: 匿名]

まぁ貧乏人には買えない物件だな

[575: 匿名さん]

とても魅力的な物件で多少無理は覚悟で、と思ってましたが。。。
皆さんの年収を見て、ちょっと気が引けてしまいました。。。
迷うところです。。。

[576: 匿名さん]

他人と比較してもしょうがないと思いますよ。

自分が欲しいか、買える範囲か、この二点だけではないでしょうか。

他人は気にせず自分の頭で考え、結論を出すべきと思います。

[577: 契約済みさん]

他人は他人、自分は自分で良いのではないでしょうか。
こんなところで年収を公開するのはよほど自信がおありの方々でしょうし、あまり参考にならないと思います。年収の公開をお願いする方もそれにこたえる方も？？？という気がします。
たった2名の年収を見たくらいで引く程のこともないかと思いますよ。

[578: 匿名さん]

金利４％、定年の５年前の５５歳までに完済という
シュミュレーションをしてみると4000万円借りるには、

30歳なら年収730万円
35歳なら年収840万円
40歳なら年収1020万円
45歳なら年収1400万円

必要です。

http://www.flat35.com/simulation/simu_03_2.html

[579: 匿名さん]

金利高くない？
頭金ゼロ？

[580: 匿名さん]

全期間固定でないなら金利上昇リスクをある程度きつめに
見積もるってことでしょ。たぶん。

[581: 匿名さん]

なるほど。

確かにその考え方は妥当ですね。

[582: 匿名さん]

銀行の審査金利は大抵4％ですね。

[583: 匿名さん]

へぇ、勉強になりました。
ありがとうございました。

優遇金利を考えると5.5%ですか。
そこまでいく可能性ってどれくらいなんでしょうね。

[584: 匿名さん]

91年は7.9％、81年は8.3％まで行きましたからね。

[585: 匿名さん]

バブル期と高度成長期を比較に持ち出しても、参考性に乏しいかと。
万が一、そんな金利になるとしたらハイパーインフレになっているので、
借入金の実質残高が落ちるので高金利と相殺されると思います。

不安な方は長期固定金利をミックスすると安心ではないでしょうか。

[586: 匿名さん]

ブラックスワンってこともあるので過去の最高レベル位は
把握しないとまずいでしょ。

居住用マンションの場合、売り受けという選択肢があまりないので
インフレは給料も上がんないことにはデメリットです。

[587: 買いたいけど買えない人]

すみませーん。
どれくらいまだ残っているでしょうか？
もうほとんどなくなりましたか？
教えてくださいませ。

[588: 入居予定さん]

>>587さん

ローンの審査が通らなかったキャンセル住宅を含めると、まだ80戸以上あるみたいですよ。
現地にもでかでかと宣伝看板が立っています。

[589: 匿名さん]

80戸も残ってないでしょ。いつの時点での誰からの情報なんですか？

[590: 匿名さん]

国債の発行額次第では、不景気でも金利は上昇するからなぁ。
インフレ具合よりも金利上昇の方が激しければ、アウトだよね。

色々考えると、ミックスがいいかなぁ。

[591: 入居予定さん]

>>589さん
雑談程度で聞いただけですが、銀行が厳しすぎでキャンセルが出て困っていると担当の人が言ってました。

[592: 匿名さん]

無理してローン組んだ人が理由も教えてくれずに どんどんはねられているらしいね
不景気の時の銀行って勝手だからな

[593: 買いたいけど買えない人]

はねられた１人です（涙）
みなさんさようなら。

楽しいマンションライフを。

[594: 匿名さん]

ローンではねられたって提携のことでしょうか。提携外だったら銀行によって基準が違うからいくつか試してみたらどうかと思ってしまうのですけど。

[595: 匿名さん]

フラット35ならユルユルですよ。

[596: 匿名さん]

契約済みの皆さん、引っ越し業者はどうされるんでしょうか。
以前閑散期に引っ越した時は交渉の末5万円くらい安くなりましたが、
3月末は繁忙期中の繁忙期なので、大きな値引きは
期待できそうにないかもしれませんね。
うちは何社かに見積もりをお願いしようと思ってますが、
見積もりも結構な時間がかかりますし、営業さんが食い下がるタイプだと
精神的にも疲れてしまいますよね。
どの業者さんも即決を迫ってくるので今から十分に作戦を練らねば。

[597: 購入検討中さん]

1月中旬の情報であと20くらいだったと思いますよ。

[598: 匿名さん]

それなら完売しそうですね。安心しました。

[599: 匿名さん]

>No.434 by 購入検討中さん 2010-01-19 12:14
>先日、三次の時にモデルルームに行きました。
>まだ50戸以上も空きがあってこのままでは完売は難しいと聞きました。
>現地には大きな看板を立てて何とか売ろうと必死のようですがモデルルームも閑散としていました。

>No.588 by 入居予定さん 2010-02-04 12:03
>ローンの審査が通らなかったキャンセル住宅を含めると、まだ80戸以上あるみたいですよ。
>現地にもでかでかと宣伝看板が立っています。


平日の昼間という時間帯から見て同じ方の書き込みだと思うのですが、こういう事を書くからには証拠があるんですかね？？
いつも直後に誰かに否定されてますけど…

[602: 契約済みさん]

大体モデルルームに行ったら担当さんが残りの部屋の書いてある図面を持ってきて
自分が購入したいタイプに関して残戸はどれくらいとしっかり話してくれるんですから。
雑談でアバウトに『80個以上残ってますよ』とか『厳しいですね』なんて絶対に言わないですよ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[603: 匿名さん]

プラウドの嵐もひどいですね。
どっちも値引きなんかありえないでしょ。

値引き欲しけりゃ、千葉の奥地のコスモスとかクリオ狙えばいいのに。

[604: 匿名さん]

>>603
割高外周区は２割値引きが当たり前みたいです。

[605: 匿名さん]

言えないだけで、値切って買った人は既にたくさんいるよね。

[606: 入居予定さん]

今日、引越し日決定の連絡がありました。
無事に3月中に引越し出来ることになりました

[607: 匿名さん]

くじ番号はどれくらいでしたでしょうか？

[608: 匿名さん]

続々と引っ越し日の連絡が届いているようですね。
3月なので引っ越し費用が少しでも安く済むようにと
今回一括見積というネットサービスを利用してみましたが、
ネット上で見積もりフォームに家具の数を入力しても、
結局のところどこも大よその金額すらわかりませんでした。
(各業者から営業メールが来ただけでした・・・)
そういう訳で、クチコミを参考に自分で目星をつけた業者さんに
家に見積もりに来てもらうしかなさそうです。ガックリ。

[609: 匿名さん]

一括見積もりというのも、依頼が一括というだけで
金額出すには個別に来てもらうしかなさそうです。

学生の引越しレベル以外は。

[610: 入居予定さん]

【ご本人様からの依頼により、レスを削除しました。管理人】

[611: 入居予定さん]

【ご本人様からの依頼により、レスを削除しました。管理人】

[612: 入居予定さん]

【ご本人様からの依頼により、レスを削除しました。管理人】

[613: 入居予定さん]

【ご本人様からの依頼により、レスを削除しました。管理人】

[614: 入居予定さん]

【ご本人様からの依頼により、レスを削除しました。管理人】

[615: 入居予定さん]

【ご本人様からの依頼により、レスを削除しました。管理人】

[616: 匿名さん]

最初の管理組合役員って管理会社から指名されるのでしょうか？

[617: 匿名さん]

正直、理事会役員なんてやりたくない。
この掲示板でも駐車場の件や煙草の件でもめていたし、さらに入居したら騒音やペット問題などいろいろ出てきそう。

[618: 契約済みさん]

>>616、617
モデルルームに行って担当さんと話した人や契約した人ならはどうやって理事会の役員が決められるか知ってますよ。
あおるだけならいい加減ここから退場してください。

[619: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により、レスを削除しました。管理人】

[621: 契約済みさん]

別の新築マンションを契約した者ですが、私は立候補しましたよ。
立候補したのは私だけでしたが。。。

煙草・ペット・生活音など色々な問題が発生すると思いますが、
最初のルール作りと初期の運用が重要と考え、理事会に参加することにしました。

面倒かもしれませんが、住民が良い管理体制を取っているマンションは
資産価値の維持にも寄与するようなので、理事の任期を終えても「我関せず」
というスタイルは取りたくないと考えています。

賃貸マンションなら、周りを気にしなくていいんですけどね～。

[622: 契約済みさん]

>>618さん

え！自分も知らない･･･。どこかに書いてました？
あまり気にしていないことなので読み落としたかな。

ちなみに煽りでも荒らしでもありません。
まっとうな契約者です。

[623: 契約済みさん]

↑契約者の方ですか？？
入居手続き会で全員抽選を行っているはずですけど。

[628: 入居予定さん]

618さん　623さん

最近買った人は知らないんじゃない